■競合物件調査
■競合物件調査
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
皆さんは、タイトルにある競合物件調査をしているでしょうか。
競合物件調査の必要性は言うまでもなく、敵を知らずして戦うことができないからです。
さて先日、お会いした名古屋の大家さんと話をして、その競合物件調査を徹底されている方がいらっしゃったのでご紹介します。
その方法は、
１．インターネットを使ってどんな物件があるのかをチェック
２．実際に現地に行き、空室がいくつあるのかチェック
私は、１をして基本的に２までしていません。（どうしても気になるときは、２もします。）
その代わり、お付き合いのある業者さんに資料をもらうという手を使っています。
しかもその大家さんは１回で終わらず、定期的に競合物件調査を行っています。
また今度、新築を立てられるらしく、その物件のコンセプトも実際に予定地の周りを練り歩き、ターゲット層・仕様などのコンセプトを決めたとのことです。
自らしっかり現場に立ち、本当に必要な情報を大切にするからこそ、賃貸経営において正しい決断ができるのだと思いました。
追伸
私もその大家さんも行っているインターネットで競合物件を調査する方法ですが、このサイトを使っています。
→ かなり使えるサイト
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
皆さんは、タイトルにある競合物件調査をしているでしょうか。
競合物件調査の必要性は言うまでもなく、敵を知らずして戦うことができないからです。
さて先日、お会いした名古屋の大家さんと話をして、その競合物件調査を徹底されている方がいらっしゃったのでご紹介します。
その方法は、
１．インターネットを使ってどんな物件があるのかをチェック
２．実際に現地に行き、空室がいくつあるのかチェック
私は、１をして基本的に２までしていません。（どうしても気になるときは、２もします。）
その代わり、お付き合いのある業者さんに資料をもらうという手を使っています。
しかもその大家さんは１回で終わらず、定期的に競合物件調査を行っています。
また今度、新築を立てられるらしく、その物件のコンセプトも実際に予定地の周りを練り歩き、ターゲット層・仕様などのコンセプトを決めたとのことです。
自らしっかり現場に立ち、本当に必要な情報を大切にするからこそ、賃貸経営において正しい決断ができるのだと思いました。
追伸
私もその大家さんも行っているインターネットで競合物件を調査する方法ですが、このサイトを使っています。
→ かなり使えるサイト
■なるほど！○○を使った空室対策＆入居促進方法
■なるほど！○○を使った空室対策＆入居促進方法
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
いつもお世話になっているブログで無料レポートを紹介されていました。
ブログ → こうちゃんの不動産投資ブログ
無料レポートを早速ダウンロードして読みました。
「なるほど！そんな方法があるんだ！」と気づきを得られました。
無料ですからぜひ、○○を使った入居促進の方法を学んでみてはいかがでしょうか。
無料レポート（街に必ずある〇〇を使って効率よく入居者を集める方法。） → ダウンロード
追伸
本日、ペタしていただけますと恐竜が見れますよ！
こんにちは。賃貸経営サポーターの奥田です。
いつもお世話になっているブログで無料レポートを紹介されていました。
ブログ → こうちゃんの不動産投資ブログ
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「なるほど！そんな方法があるんだ！」と気づきを得られました。
無料ですからぜひ、○○を使った入居促進の方法を学んでみてはいかがでしょうか。
無料レポート（街に必ずある〇〇を使って効率よく入居者を集める方法。） → ダウンロード
追伸
本日、ペタしていただけますと恐竜が見れますよ！
■ペタで恐竜が登場！
■ペタで恐竜が登場！
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
昨日、初めてペタの回数が３００ペタを超えました！
皆様ありがとうございます。
おかげ様で、本日、ペタをしていただくと恐竜が拝めるようになっています！
だから何かあるという訳ではないですが、私の中ではアクセスが増えたと言う１つの結果かと喜んでいます。
また初めてこのブログに訪れた人で、恐竜を見てもらえれば、「ある程度支持されているブログかな。」と思ってもらえればラッキーかなと思っています。
次は、５００ペタのペガサスを目指します。
かなりハードルが高いですけど！
参考記事 → ■アメブロのペタキャラクターの種類
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
昨日、初めてペタの回数が３００ペタを超えました！
皆様ありがとうございます。
おかげ様で、本日、ペタをしていただくと恐竜が拝めるようになっています！
だから何かあるという訳ではないですが、私の中ではアクセスが増えたと言う１つの結果かと喜んでいます。
また初めてこのブログに訪れた人で、恐竜を見てもらえれば、「ある程度支持されているブログかな。」と思ってもらえればラッキーかなと思っています。
次は、５００ペタのペガサスを目指します。
かなりハードルが高いですけど！
参考記事 → ■アメブロのペタキャラクターの種類
■インターネットによる入居者募集
■インターネットによる入居者募集
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
全ての大家さん＆家主さんは、あらゆる手段を駆使して、空室対策・入居促進を行う必要があります。
その方法の中でもっとも費用対効果が高いのが、インターネットを使って、直接入居者募集する方法です。
しかし実際問題、インターネットを使う大家さんと使わない大家さんとに別れます。
厳密に言うと、使わないというよりも使えないと言った方が正しいかもしれません。
その使えない理由は、インターネットに物件情報を掲載すると、既存の入居者に募集条件を知られ、賃料の値下げを行っていれば、インターネットの募集条件を理由に値下げ交渉されることを恐れるからです。
また大家さんのインターネットで入居募集が出来る、出来ない理由を突き詰めていくと、その大家さんの賃貸経営に対する考え方・哲学に行き着きます。
例えば、「年々物件価値が下がっても仕方が無い。」と考える大家さんの物件は、年々賃料が下落していきますので、インターネット募集はやりにくいです。
一方、「なんとしてでもマンションの価値を維持する。いや高めることが大切だ！」と考える大家さんであれば、結果として物件価値が下がりにくく、インターネットでの入居募集は可能ということになります。
皆さんはどちらの大家さんでしょうか？
インターネットを使える派？それとも使えない派？
おはようございます。賃貸経営サポーターの奥田です。
全ての大家さん＆家主さんは、あらゆる手段を駆使して、空室対策・入居促進を行う必要があります。
その方法の中でもっとも費用対効果が高いのが、インターネットを使って、直接入居者募集する方法です。
しかし実際問題、インターネットを使う大家さんと使わない大家さんとに別れます。
厳密に言うと、使わないというよりも使えないと言った方が正しいかもしれません。
その使えない理由は、インターネットに物件情報を掲載すると、既存の入居者に募集条件を知られ、賃料の値下げを行っていれば、インターネットの募集条件を理由に値下げ交渉されることを恐れるからです。
また大家さんのインターネットで入居募集が出来る、出来ない理由を突き詰めていくと、その大家さんの賃貸経営に対する考え方・哲学に行き着きます。
例えば、「年々物件価値が下がっても仕方が無い。」と考える大家さんの物件は、年々賃料が下落していきますので、インターネット募集はやりにくいです。
一方、「なんとしてでもマンションの価値を維持する。いや高めることが大切だ！」と考える大家さんであれば、結果として物件価値が下がりにくく、インターネットでの入居募集は可能ということになります。
皆さんはどちらの大家さんでしょうか？
インターネットを使える派？それとも使えない派？
■固定資産税が高い？
■固定資産税が高い？
昨日、ある異業種交流会に参加してきました。
その中で、大阪のとある市役所の固定資産税課に勤められる方とお話をしました。
私：「やっぱり、一年を通じて忙しいシーズンとかあるんですかね？」
先方：「４月～５月が問い合わせの電話がたくさんきます。」
私：「それは送られてきた固定資産税の請求についての内容ですか？」
先方：「それも多いですが、●●建託で新築マンションを建てて、その固定資産税が高い！、とおっしゃる方の対応でかなり時間を取られます。」
事の内容はこういうことです。
●●建託の建築営業が大家さんに話していた固定資産税の額が、実際に請求された固定資産税の金額よりも低く、いざ市役所から固定資産税の請求がくると、その差額に怒りを覚え、大家さんの「固定資産税が高いやないか！」という市役所への反応になるのです。
その固定資産税課の方にすれば、大家さんに対して無下に対応することもできなく、非常に困るとのことでした。
それはそうですよね。
元々の決まった金額があるのに、自分以外のところで嘘を言われて、その対応に時間を取られる・・・理不尽この上ないです。
これから●●建託で新築を計画されている大家さんは、事前に固定資産税の金額も含めて、その建築の収支計画について確かなものであるか、自分でできる限り検証するようにしましょう。
それ以前に、いい加減な建築会社にだまされないようにしましょう！
昨日、ある異業種交流会に参加してきました。
その中で、大阪のとある市役所の固定資産税課に勤められる方とお話をしました。
私：「やっぱり、一年を通じて忙しいシーズンとかあるんですかね？」
先方：「４月～５月が問い合わせの電話がたくさんきます。」
私：「それは送られてきた固定資産税の請求についての内容ですか？」
先方：「それも多いですが、●●建託で新築マンションを建てて、その固定資産税が高い！、とおっしゃる方の対応でかなり時間を取られます。」
事の内容はこういうことです。
●●建託の建築営業が大家さんに話していた固定資産税の額が、実際に請求された固定資産税の金額よりも低く、いざ市役所から固定資産税の請求がくると、その差額に怒りを覚え、大家さんの「固定資産税が高いやないか！」という市役所への反応になるのです。
その固定資産税課の方にすれば、大家さんに対して無下に対応することもできなく、非常に困るとのことでした。
それはそうですよね。
元々の決まった金額があるのに、自分以外のところで嘘を言われて、その対応に時間を取られる・・・理不尽この上ないです。
これから●●建託で新築を計画されている大家さんは、事前に固定資産税の金額も含めて、その建築の収支計画について確かなものであるか、自分でできる限り検証するようにしましょう。
それ以前に、いい加減な建築会社にだまされないようにしましょう！
■サブリース契約で泣く人と笑う人
■サブリース契約で泣く人と笑う人
家主と地主という雑誌で「サブリース契約で笑う人、泣く人との違い」という特集がありました。
サブリース会社と契約して、賃貸経営を行っている家主さんの生の声を集めています。
サブリースに携わる私がその記事を読んで、結果的にサブリース契約で笑っている家主さんに共通していることをルール化しました。
【１００％サブリース会社に任せていない。】
ということです。
ですから、「とりあえずの空室対策として」、「賃貸経営が面倒だから」、または「入居者対応＆クレーム対応するのが嫌だから・・・」という消極的な理由でサブリース契約をしていません。
例えば、「サブリース会社の客付け力を活かそう！」や「自主管理では対応できない●●の部分を頼もう！」など家主さんがサブリース契約する目的が明確です。
また「サブリースしてもらったので、あとは全部お任せ！」という関わり方ではなく、家主さんが主体的にサブリース後もサブリース運営に関心を持たれて、関わっていきます。
サブリース契約をするもしないも家主の決断。
サブリース運用がうまくいく、いかないも最終的には家主の責任。
泣かないサブリース契約をしないようにしましょう。
家主と地主という雑誌で「サブリース契約で笑う人、泣く人との違い」という特集がありました。
サブリース会社と契約して、賃貸経営を行っている家主さんの生の声を集めています。
サブリースに携わる私がその記事を読んで、結果的にサブリース契約で笑っている家主さんに共通していることをルール化しました。
【１００％サブリース会社に任せていない。】
ということです。
ですから、「とりあえずの空室対策として」、「賃貸経営が面倒だから」、または「入居者対応＆クレーム対応するのが嫌だから・・・」という消極的な理由でサブリース契約をしていません。
例えば、「サブリース会社の客付け力を活かそう！」や「自主管理では対応できない●●の部分を頼もう！」など家主さんがサブリース契約する目的が明確です。
また「サブリースしてもらったので、あとは全部お任せ！」という関わり方ではなく、家主さんが主体的にサブリース後もサブリース運営に関心を持たれて、関わっていきます。
サブリース契約をするもしないも家主の決断。
サブリース運用がうまくいく、いかないも最終的には家主の責任。
泣かないサブリース契約をしないようにしましょう。
- ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.32 2010年 10月号 [雑誌]
- ￥600
- Amazon.co.jp
■家主と地主(雑誌)
■家主と地主(雑誌)
家主と地主という雑誌をご存知でしょうか。
先日、お会いした家主さんが、「サブリースの記事のところで、私が出ているので見てください！」とおっしゃられたので、早速購入して拝見しました。
600円したのですが、買う価値はありました！
今回の家主と地主は、サブリースの特集をやっている号でした。
サブリースに携わっている私にすれば、非常に関心を持って読めました。
このブログには、検索エンジンから「サブリース 問題」などで検索される人、つまりサブリースについて何かしら不安を感じられている方が多く来られているのですが、今回のこの家主と地主で特集しているサブリースは違いました。
基本的にサブリースで成功している家主さんにインタビューをしています。
賃貸経営に絶対はありません。
同じくサブリースについても完璧なものはありませんが、どのようにサブリースを活用すればよいかの参考になると思います。
家主と地主という雑誌をご存知でしょうか。
- ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.32 2010年 10月号 [雑誌]
- ￥600
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先日、お会いした家主さんが、「サブリースの記事のところで、私が出ているので見てください！」とおっしゃられたので、早速購入して拝見しました。
600円したのですが、買う価値はありました！
今回の家主と地主は、サブリースの特集をやっている号でした。
サブリースに携わっている私にすれば、非常に関心を持って読めました。
このブログには、検索エンジンから「サブリース 問題」などで検索される人、つまりサブリースについて何かしら不安を感じられている方が多く来られているのですが、今回のこの家主と地主で特集しているサブリースは違いました。
基本的にサブリースで成功している家主さんにインタビューをしています。
賃貸経営に絶対はありません。
同じくサブリースについても完璧なものはありませんが、どのようにサブリースを活用すればよいかの参考になると思います。
■アメブロのペタキャラクターの種類
■アメブロのペタキャラクターの種類
ご存知の方が多いと思いますが、アメブロのペタをするとき様々なキャラクターがいます。
そのキャラクターがどんなキャラクターになるかは、前日のペタされた数字によって変わります。
参考までにどんなペタキャラクターがいるのかご紹介します。
1：フェニックス(火の鳥） →ペタ９００～
2：龍 →ペタ７００～
3：ペガサス →ペタ５００～
4：恐竜 （赤、時間帯で緑or黒） →ペタ３００～
5：マンモス →ペタ２００～
6：イエティ →ペタ１５０～
7：羊 →ペタ１００～
8：ポニー →ペタ６０～
9：ブタ →ペタ３０～
10：ペンギン →ペタ１６～
11：パグ →ペタ６～
12：ひよこ →ペタ１～
13：すんも（赤ちゃん） →ペタ０
14：アメブロ開設後、何日間 →コウノトリ
ここ一週間、このブログのペタ数は２８０ペタ位ありますので、今日はマンモスが出てきます。
この記事を読んでペタいただけましたら、明日は恐竜が拝めそうです！
ご存知の方が多いと思いますが、アメブロのペタをするとき様々なキャラクターがいます。
そのキャラクターがどんなキャラクターになるかは、前日のペタされた数字によって変わります。
参考までにどんなペタキャラクターがいるのかご紹介します。
1：フェニックス(火の鳥） →ペタ９００～
2：龍 →ペタ７００～
3：ペガサス →ペタ５００～
4：恐竜 （赤、時間帯で緑or黒） →ペタ３００～
5：マンモス →ペタ２００～
6：イエティ →ペタ１５０～
7：羊 →ペタ１００～
8：ポニー →ペタ６０～
9：ブタ →ペタ３０～
10：ペンギン →ペタ１６～
11：パグ →ペタ６～
12：ひよこ →ペタ１～
13：すんも（赤ちゃん） →ペタ０
14：アメブロ開設後、何日間 →コウノトリ
ここ一週間、このブログのペタ数は２８０ペタ位ありますので、今日はマンモスが出てきます。
この記事を読んでペタいただけましたら、明日は恐竜が拝めそうです！
■スピード対応で相手を驚かせる！
■スピード対応で相手を驚かせる！
先日、このブログで無線を使ったオートロック を紹介しました。
すると昨日、それを見て業者さんに早速資料を取り寄せした大家さんがいらっしゃいました。
→ この方 です。
私は感心しました。
たまたま検討していたかもしれないですが、その実行力＆スピード感に驚きました！
そして私にすぐに報告をいただきました。 → これ
結果を出す人は、【行動が早い！】です。
これは成功者に共通して言えることではないでしょうか。
私は小さなことですが、先方よりも早くメールを送ることを心がけています。
例えば、名刺交換をしてお礼のメールを出す場合、お会いして次の日に送るよりも、その当日に送った方が、同じ内容だったとしても、先方の印象は格段に良くなります。
同じやるなら早く！スピード感を持って！結果が違う！
成功者に少しでも近づくべく、迅速なアクションを心がけて行きます。
先日、このブログで無線を使ったオートロック を紹介しました。
すると昨日、それを見て業者さんに早速資料を取り寄せした大家さんがいらっしゃいました。
→ この方 です。
私は感心しました。
たまたま検討していたかもしれないですが、その実行力＆スピード感に驚きました！
そして私にすぐに報告をいただきました。 → これ
結果を出す人は、【行動が早い！】です。
これは成功者に共通して言えることではないでしょうか。
私は小さなことですが、先方よりも早くメールを送ることを心がけています。
例えば、名刺交換をしてお礼のメールを出す場合、お会いして次の日に送るよりも、その当日に送った方が、同じ内容だったとしても、先方の印象は格段に良くなります。
同じやるなら早く！スピード感を持って！結果が違う！
成功者に少しでも近づくべく、迅速なアクションを心がけて行きます。