激安マンション

時々目にする激安中古マンション。
こういった物件は、投資に適するのだろうか。

古い、日当たりが悪い、狭い、ユニットバス、小規模(２５戸以下)、駅から遠い、など何かしらの問題が有るのだろう。

しかし、日本人は、これから益々独身世帯が増える。

低所得者層も増加する。

少々難があっても、プライバシーが守れて地震に強い(ワンルームは壁だらけなので)鉄筋コンクリートのマンションは一定の需要が有るように感じる。

８００万円ほど出すと立地、規模、などかなり自由度が増す。

１０００万円では都内どこでも選び放題になる。

地道に探せば、思わぬ掘り出しものに出会うかもしれない。

鉄筋コンクリート造
表面利回り25.3%！最上階！駅5分の立地！

アーバン五井駅前(名称)

価格 180万円想定利回り 25.43%

千葉県市原市五井東1-4-4
年収満室時 45万7,800円
築年数築18年
間取り
ワンルーム
専有 17.32㎡ 5.23坪
JR内房線･小湊鉄道線五井駅徒歩5分

アルテハイム小岩

価格 370万円想定利回り 16.21%

住所東京都葛飾区奥戸5-8-8
年収満室時 60万円
築年数築24年
間取り
ワンルーム
専有 17㎡ 5.14坪
JR中央・総武線小岩駅徒歩20分

シャトレーイン東京笹塚渋谷区笹塚1丁目
笹塚駅徒歩五分
ワンルーム１８、９平米

価格５８０万円

管理費 6,800円
構造 SRC 修繕積立金 3,780円/月
建物階/所在階地上10階建て/3階部分
間取りの内訳洋8　
敷地の権利形態所有権

総戸数 186戸情報公開日 2012年11月30日
そのほかの交通 -
特記事項管理形態:全部委託・常駐管理（株式会社　リバティ）・施工:小松建設工業株式会社・設備:エレベータ・給湯・都市ガス・洗髪洗面化粧台・エアコン・CATV・BS端子・照明器具・光ファイバー・CS・防犯カメラ・有線放送・冷蔵庫・日当り良好・24時間セキュリティ

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AEON Lake Town

アウトレット入口。

アウトレット中央にあるクリスマスツリー。

日本一の規模を誇るイオンレークタウン。
店舗数７１０店。
一日ではとても見きれない。

それに店舗数１４０店のアウトレットが併設された。

クリスマス商戦真っ只中。

半年ほど前アメ横で見つけたvintage COACH。

i Padが入るセカンドバックを探してやっと見つけた。

３０年ほど前のものだそうです。

今日レイクタウンで買ったFOSSIL(アメリカ製)。

coachに比べ一回り大きい。
B５のノートパソコンやタブレットを入れてもいいように内部にウレタンのパッドが入っている。

牛革製のいかにもアメリカ製の頑丈な作り。

FOSSL は、アメリカのショッピングセンターによく有るブランド。

高価ではないが、カルフォルニアの乾いた風を感じるところが好き。

機械式の腕時計の品揃えも豊富。
手頃な値段で機械式のファッション時計が手に入る。

店員に聞くと、ムーブメントは、SEIKO製とのこと。

その他いろいろ散財したが買い物は、楽しいものだ。

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門前仲町その弐

先日の夜、見に行った門前仲町のリバーサイドの物件。

最後の最期なのでスーパーディスカウントすると言うので日中、明るいうちに見に行った。

１、８５０万円の売り出し価格より３５０万円 OFFの１、５００万円にするというのだ。

安い、築十年の中古価格と同じ。
表面利回りは、７パーセントを超える。
しかも中古と違って仲介手数料が必要ない。

しかし迷っている。
一つには、新築では珍しい、トイレ、パウダールーム、バス一体型のユニットバス。
そのもの自身は広いので問題は無いのだが賃貸に出す場合イメージが悪い。

もう一つは、この物件を買うとなると今年四件目になる。

立地、購買時期などを分散するという投資の原則、リスク分散に反する。

「卵を同じカゴにに盛るな」と言う有名な投資ことわざもある。

近所のおしゃれな古着屋さん。

毎月分配型投信は、人気がある。

一時期グローバルソブリンオープンの純資産はは、５兆円を超えたこともあるらしい。

毎月分配金がもらえると言うのが魅力らしい。

今でも下のように数千億円規模の物がごろごろ有る。

例えば三菱UFJブラジルレアルの場合11月30日の基準価格が7、６３９円(一万口で7、639円)。
７、６３９円で毎月２００円の分配金。
実際は、若干違うがなんか凄いな。

７６万円買って毎月二万円のこずかい。

特別分配金の部分が多そう。

1 三菱UFJ投信三菱UFJ　新興国債券ファンド　ブラジルレアルコース(毎月分配型)
年間分配金2,400円(一万口あたり)
純資産 5,416億円
11月30日現在基準価格７、６３９円

2 野村アセット野村米国ハイ・イールド債券投信　豪ドルコース(毎月分配型)
年間分配金 3,000円
純資産 3,706億円
11月30日現在基準価格１１、１９２円

3 野村アセット野村米国ハイ・イールド債券投信　ブラジルレアルコース(毎月分配型)
年間分配金 2,400円
純資産 3,441億円
１１月３０日現在基準価格７、６３２円

その他多数。

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夢は叶うか

ナポレオン・ヒルの「思考は現実化する」を持ち出すまでもなく、多くの人は、「思いは形になる」ということを実感しているはずだ。

こういう可愛い人と結婚して、あのような家に住み、こういった家庭を築き、この仕事につきたい。

年齢、時間とともに少しづつかたちは変わっても多くの場合、不思議と現実化しているはずである。

現在の自分の境遇に不満足である場合でも、どこか心の片隅でそれを願っている場合が多い。

人は、想いを形にする力を持っている。

願っていると徐々に、自分をそのような方向に引っぱっていってしまう。

時間と潜在意識の力で「想いを形にして」しまうのだ。

過去を振り返って青春時代、出逢いや辛い別れ、ヨットや仕事に熱中した日々、今思えば全て自分が望み憧れたことだ。

時空を超え数十年後、若き日に望んだことの多くは現実化している。

夢は叶う。

重要なことは、本気でそれを望んでいるかということだ。

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REIT(リート不動産投資信託)

ひまわり会でお金儲けの研究。

講師は、元リーマンブラザース証券エクイティファイナンス営業責任者でファイナンシャルプランナーの藤田雅彦氏。

一年物の定期預金金利が三菱東京UFJ銀行で０、０２５％一千万円一年預けて２、５００円、税引後２、０００円、要するにゼロ金利なのだ。

一般的にお金は、お金を生み出すものだが、銀行に預けても全く増えない。

そこで、お金を投資用不動産に形を変え、マンションで例えるならば新築で表面利回り６、５%中古で１０%を目指す。

ただし、個人で行う場合、不動産を見る目、目利きが必要になるので、なかなか難しい。

そこで、プロに任せるREIT(不動産投資信託)が手軽だ。

DIAM JーREITオープン(毎月決算コース)

東証REIT指数に採用されているJーREITに投資。
ファンドオブファンズの一種。

１１月１６日現在、基準価格４、６６３円、純資産５１０億円。

１００万円投資で毎月分配金１０、５００円。

１、０００万円投資で
毎月配当金１０５、０００円

悪くはない。
ただし、配当金を出すと基準価格が下がる、タコの足食いになる場合が有るので注意が必要。

フィデリティ US リートファンドB(為替ヘッジなし)

アメリカの不動産投資信託のファンドオブファンズ。

１、０００万円の投資で毎月分配金２０万円。
年間２４０万円。

定期預金金利の８００倍と凄まじい。

これから円安に振れてくれるともっと凄いことになるが、明日の為替レートは、誰にも分からない。

円ドルレートが上がるか下がるかだけでも分かれば億万長者だ。

為替リスクとJーREITと同じ注意が必要。

講師は、分かっていて言わなかったと思う。
誤解が多そうなので重ねて一言。

分配金を出すと基準価格は、下がる。
分配金がパフォーマンスより多い場合は、タコ足ぐい状態が起こる。

世の中美味しい話しは、そう多くは無いのだ。

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苦役列車

今週amazonより届いた二冊。

しかし、amazonは品揃えが良い。
プライムを使えば、絶版になった過去の作品(中古)も手に入る。

日本最強の本屋さん。

西村健太の芥川賞受賞作。
森山未來、高良健吾、前田敦子、主演で映画化もされた。

11才の時、実父が強盗強姦事件を起こす。

中学時代は不登校となり国語以外は１ばかり。
中学卒業後は、一人で安アパートに住み肉体労働でその日ぐらし。
二十代は、たびたび暴力事件を起こし逮捕されたりしている。

三十代なかばより小説を書き始め芥川賞、川端康成文学賞、三島由紀夫賞などの候補になる。

ついに本作「苦役列車」で芥川賞を受賞した。

会見で、受賞しても誰かに言う友達もいないし「そろそろ風俗に行こうかと思っていた」と発言し話題になった。

中卒で父親が性犯罪者、肉体労働と居酒屋と風俗店の日々。

作者の夢も希望もないネガティブな青春の日常を描く、私小説。

落ちところまで落ちた最底辺の生活。
不思議と気持ちが良いかも知れない。

若いから貧乏も性欲も絵になる。

しかし、中年以降の歳をとったらどうだろう。

友達に最近「スープ飲む時やスパゲッティ食べるとき音を立てないで」と言われた。

中年以降でマナーが無く、貧乏で汚いオヤジはどうなんだろう。

まったく絵にならないし小説にもならないだろうが、それはそれで居心地が良いのだろうか。

「週間新潮」連載の実録もの。

色と金に溺れた男と女。

水上勉、新田次郎、中村うさぎ、内田春菊、たけし、なども執筆していたんだ。

ボタンの掛け違いとか、タイミングとか、自分もそう言う状況になれば彼らのような犯罪者になる可能性はある。

他人事ではない。

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小型船舶操縦士

三十数年前、外洋クルーザー(ヨット)に乗るために取った四級小型船舶操縦士の免許が現行制度で二級プラス特殊(水上バイク)の免許に移行になった。

ステップアップするのにも実施試験免除、二日間の講習と修了試験にパスすれば一級小型船舶操縦士(水上バイクの免許付き)の国家資格がもらえるという。

これで世界中の海を自由に航行出来るわけだ。

例えるならば、昔あった軽四輪(現在の軽自動車、昔は３６０cc)の免許を持っていたら、普通乗用車の免許と大型バイクの免許が簡単な講習で資格が取れるということ。

現在の一級では、特殊(水上バイク)は別に取らなくてはならないのでずいぶん優遇されている。

昔の一級は実技、学科と、時間も費用
もかかり大変だった。

何故こうなったのだろう。
いずれにせよ有り難い。

シーボニアマリーナでスクールが有るようなので、今年中には取っておきたい。

制度とか国家権力というものは、恐ろしいもので、数年前まで何千億円も儲けていた消費者金融が法の解釈によって倒産の危機に晒されている。

風俗業界やパチンコ業界も危ないものだ。

お上のさじ加減でどうにでもなってしまう。

ファジーなままにして役人の影響力を行使したいのだろう。

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風速5メートルガスティー

三週連続のウインドサーフィン。
ドライスーツのおかげで寒くはないが、手足が冷たい。

冬は、南の島サイパンマイクロビーチで心ゆくまでウインドを楽しみたい。

秋葉原徒歩１２分、新御徒町徒歩７分
新築２５平米ワンルーム、ワンルームとしては最高品質８階１８００万円。

マンションの名前に秋葉原の文字が入るが、住所は、台東区台東。

２００メートルほど行くと千代田区神田和泉町。

住所が千代田区(大部分が皇居)になると価格が１、５倍以上になる。

ほとんど同じ立地でも住所のブランドで価格が５０パーセント以上の違いが出る。

この場合、マンション名に秋葉原(千代田区)が入りほとんど千代田区立地で台東区価格。

このマンションは、投資物件として買い得なのか。

住所が同じ中央区で銀座と築地の場合も隣どうしなのに価格差がある。

住所ブランドは、借りて住む人にとって重要な事なのか。

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使われなかった人生

どんな人生にも、分岐点となるような出来事がある。

それが自分の人生の大きな分岐点となるような出来事であるかどうか、その時点でわかっていることもあれば、かなり時間が経ってはじめてそだったかもしれないとわかることもある。

しかい、いずれにしても、そのとき、あちらの道ではなく、こちらの道を選んだのでいまの自分があるというような決定的な出来事が存在する。(沢木耕太郎)

大人になるにつれて未来への夢より過去の記憶の方が大きな意味を持つようになる。

もう未来に胸踊る新しい人生がまっているとは、思えない。

それと同時に、過去の分岐点において違った選択をしたもう一つの、あり得たかも知れない人生が重い意味を持つようになる。

あの人に出逢わなければ、あの出来事が無かったならば。

人生において案外、自由意志の介入する余地は少ないかも知れない。

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