ひまわり会でお金儲けの研究。
講師は、元リーマンブラザース証券エクイティファイナンス営業責任者でファイナンシャルプランナーの藤田雅彦氏。
一年物の定期預金金利が三菱東京UFJ銀行で０、０２５％ 一千万円一年預けて２、５００円、税引後２、０００円、要するにゼロ金利なのだ。
一般的にお金は、お金を生み出すものだが、銀行に預けても全く増えない。
そこで、お金を投資用不動産に形を変え、マンションで例えるならば新築で表面利回り６、５%中古で１０%を目指す。
ただし、個人で行う場合、不動産を見る目、目利きが必要になるので、なかなか難しい。
そこで、プロに任せるREIT(不動産投資信託)が手軽だ。
DIAM JーREITオープン(毎月決算コース)
東証REIT指数に採用されているJーREITに投資。
ファンドオブファンズの一種。
１１月１６日現在、基準価格４、６６３円、純資産５１０億円。
１００万円投資で毎月分配金１０、５００円。
１、０００万円投資で
毎月配当金１０５、０００円
悪くはない。
ただし、配当金を出すと基準価格が下がる、タコの足食いになる場合が有るので注意が必要。
フィデリティ US リート ファンドB(為替ヘッジなし)
アメリカの不動産投資信託のファンドオブファンズ。
１、０００万円の投資で毎月分配金２０万円。
年間２４０万円。
定期預金金利の８００倍と凄まじい。
これから円安に振れてくれるともっと凄いことになるが、明日の為替レートは、誰にも分からない。
円ドルレートが上がるか下がるかだけでも分かれば億万長者だ。
為替リスクとJーREITと同じ注意が必要。
講師は、分かっていて言わなかったと思う。
誤解が多そうなので重ねて一言。
分配金を出すと基準価格は、下がる。
分配金がパフォーマンスより多い場合は、タコ足ぐい状態が起こる。
世の中美味しい話しは、そう多くは無いのだ。
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