不動産関わり歴61年 72歳不動産業始めます -3ページ目

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07Feb
- 中小企業金融円滑化法で金利減免返済期間
  ＜中小企業金融円滑化法で金利減免返済期間＞不動産を購入すれば明るい未来と書いている人がいますが、本当でしょうかねえ。私の場合は全てが明るかったとはいえません。が、確実に私の人生を構築しているものです。不動産には多額の資金が必要です。　それをすべて自己資金で用意できる人は限られていますよね。ほとんどのの人は多かれ少なかれ融資を受けて購入していると思います。ローンを組めば　返済が結構大変なのです。建物が古くなれば、修理代がかさみますし、家賃も下がることもあります。一部の不動産投資家達は、収益物件を買えばパラダイスのようなことを言ってますが、それは違う、と言いたいです。しかし、アパートを持っていれば「あなたに困難なことがあった時は、誰よりも、なによりもあなたの役に立つ！」と言えます。私は、ローンを組めたおかげで、アパートを買え、お陰でその都度の困難を乗り切ることが出来ました。と同時に、支払いが重なった時は、「ローン返済」これって大変だな～と感じたこと何回もありました。が、ローン支払いが出来なくなったことはありません。しかし、世の中にはにっちもさっちもいかなくなった人もいるのではと思い、もし、アパート収益でローン支払いに困っているならば、この法案が延期されてる間はあなたを救ってくれるかもしれない！と思いました。で、ぜひ、書かせてもらいました。
06Feb
- 中小企業金融円滑化法で不動産投資の動向は
  モラトリアム法が来年3月末に終了したら何が起きますか？　モラトリアム法という“生命維持装置”を利用することで延命されてきた中小企業に、借りていた金額の元本と金利の返済を再び求めれば、倒産件数が増える可能性もあると思います。例えば、競争が激しい老人福祉事業者の倒産件数をみると、2010年は17件、2011年は14件と減少傾向です。で、なぜ減少しているかと言えば中小企業金融円滑化法が影響しているように思われます。中小企業金融円滑化法は2013年3月で終了することから、中小企業のその後の倒産件数は増加するのは目に見えているように感じます。そうなれば、銀行は巨額の貸倒引当金をだし、せっかく経営が改善したかのように見えたのに、破綻の危機に追い込まれるところもでてくると思います。来年4月以降に貸し倒れになれば100％銀行の負担になりかねないが、モラトリアム法の期限内であれば貸し倒れになっても40％は国が負担してくれるので、できるだけ来年3月末までに破綻処理をしてしまおうと、担保の不動産を売りにだしている銀行があり、今が銀行直結の不動産会社から物件が出ているものに、お得な物件があるというわけです。去年半ば、私も銀行さん2件から直結の不動産屋で買ってくださいと言われました。
03Feb
- 住宅ローン、アパートローン　中小企業金融円滑化法について
  中小企業金融円滑化法とは、いわゆるモラトリアム法案で、モラトリアムとは経済学の用語で、「支払猶予期間」のことです。中小企業金融円滑化法は、２００９年　１２月４日に中小企業などに対する貸し渋り・貸し剥がし対策として当時、金融担当相だった亀井静香・国民新党代表のごり押しによって成立した法律です。中小企業の経営者や住宅ローンの借り手から返済の一時猶予や金利引き下げなどの相談があった場合、それに応じる努力義務を金融機関に課すとともに、借り手が破綻した場合は貸し倒れの40％を公的に保証する、という内容です。。 2011年3月末までの時限立法だったのですが、2013年3月までと延長されました。簡単にいえば資金繰りが苦しくなった中小・零細企業や、所得の減少により住宅ローン、アパートローンを返せなくなった方々からの相談に対し、相談を受けた金融機関が、できる限り返済条件の見直しに、応じるよう努め、貸し付け条件の変更等に応じるよう努める法制度です。つまり、月々の返済が苦しくなったとか、一時的に返済額を減らしたいとかボーナス返済が難しくなった人は　金融機関に申請ができ、　返済条件の変更ができるようになります。返済金額と　返済期間の変更が可能で、信用保証機関の保証を受けられようにもなります。返済条件の変更内容は、金利減免、返済期間の延長、債権放棄など様々で、貸し付け条件の変更を金融機関がローン申請者と協議して決定します。この法案で一時的ですが倒産を今、この瞬間免れている中小事業者がいると思います。もし、返済で困ってるいるのでしたら、返済中の　金融機関に相談してください。モラトリアム法案、関心がありますので次も書きます。
02Feb
- 23年度公的機関の確定申告無料相談会情報
  東京での無料相談会開催情報を3件お知らせします。相談したい方は務署より届いた書類のほかに、昨年の申告書・決算書、帳票類等関係書類、各控除証明書、印鑑、社会保険料（1年間に支払った金額）をご持参するとよいと思います。◎東京税理士会の税に関する常設無料相談！ご相談内容の秘密厳守！◆月～金（祝日等を除く)◆午前１０時～午後４時（正午～１時まで休憩）※受付は３時半までとなります。◆場所…東京税理士会館・別館内【 ≫ 東京税理士会館地図】◆電話によるご相談…ＴＥＬ０３－３３５６－７１３７税理士または税理士法人に依頼されている方は、支援センターのご利用はご遠慮ください。◎税務署の閉庁日における確定申告の相談等の実施税務署は、通常、土・日・祝日は閉庁していますが、上記を全国で実施しています。　平成23年分確定申告期間中は、平日（月～金曜日）以外でも、一部の税務署では、2月19日と2月26日に限り日曜日も、確定申告の相談・申告書の受付を行います。＊　道府県内の一部の税務署で閉庁日対応を行う場合、確定申告電話相談センターなどで、広く道府県内の納税者の方々からの電話相談にお答えします。＊　閉庁日においては、確定申告書用紙の配付、申告相談、確定申告書の受付及び納付相談に限って業務を行っています。各県の方は最寄りの税務署へ！！チェックのこと。◎東京税理士会　財団法人日本税務研究センターこの財団では、新たな事業として、日本税理士会連合会と連携し、かつ全国税理士共栄会の支援を受けて税務相談室を立ち上げ、電話による税務相談の事業を平成２０年７月から開始しています。対象者•東日本大震災で被災された方•一般納税者及び税理士会会員※相談される場合、担当税理士相談員が相談したい方の氏名を聞きますが、個人情報保護方針を軸にするそうです。開設日月曜日～金曜日受付時間午前１０時から１１時３０分及び午後１時から３時３０分まで相談税目法人税・所得税・消費税・資産税（相続税・贈与税及び譲渡所得）相談内容：一般的な税務に関する相談を対象としておりますので、具体的個別事案に関する相談は除きます。他に個人の税理士事務所の無料相談会があります。意図は顧客を増やすこと、社会貢献もあるかと思います。税理を依頼したいがどこへ頼めばよいか？？と悩んでいる方はこの機会を利用して、複数の税理士事務所へ相談をすると良いのでは。頼んでもいいかなと思える税理士さんが見つかるかも知れません。その反対でがっかりなんてことあったらいい勉強になりますしね。。。　
01Feb
- 金融公庫借り入れでアパートリフォーム
  京都のリフォームを依頼してきました。大家にとって、この2月3月は空き室を満室にできる時期です。この季節を逃がさず、タイミング良くリフォームを終わらせたい！と願ってです。4階建て１K15室ですが1階は駐車場で、端に小さな小さな店があります。計約100坪強でしょうか。屋上防水と外壁塗装、ローカシート張り、他に破損部分の修理工事で計700万円で手を打ちました。見積もりは770万円です。もし、管理を依頼してなかったら、私でしたら、500万円～600万円台で出来たと思います。しかし、管理を依頼している会社での工事なら一般的にこの700万円は通常の価格だと思います。管理会社の工事代金は安くはないが普通ですから。何故って、マージンを取られたり、工事部があっても通常の価格できますでしょう。この見積もりも彼らによると、リーズナブル以上の値段で出した金額とのことでした。これ以上は負けられないと言われていました。で、私はお願いしますと頭を下げました。また、他に、今回4室空きますが、1室30万円でリフォームをお願いしました。前オーナーがなにもしなかったぼろアパートです。修理が大変な場所もあります。気持ちよくやっていただくほかないと思います。あとは、どれだけきれいになるのか、どれだけ修繕されるのか、楽しみです。見積もり以上にちょこっと気がついたところをやってくださったら、ほんと、ありがたいですね。これって望みすぎでしょうか。（⌒Λ⌒）♪椎間板ヘルニアで動けなくなった私にとりましては、優良な管理会社さんにめぐり会うことは必須です。確かに管理を依頼するのはメリットデメリットがありますね。デメリットをいかにメリットに変えていくか、今後の課題としたいです。
29Jan
- 血液型でダイエット（便秘解消法）
  今日は日曜日なので京都で知ったこと書きます。宿泊はいつもシェアルームというか6人部屋や4人部屋があるところに泊まっています。従って外国人が多いのですが日本に来る外国人は皆おとなしいかな？？海外ではユースで泊まりますが、みなさんと仲良くなること多いです。日本に来る外国人はちょっと違うかなって思いました。日本的になっちゃうのかもと宿のスタッフが言ってましたけど。それよりおもしろいのはユースのような宿に働いているスタッフは個性的な人が多い。海外留学経験や海外放浪経験のある人が多いです。京都で最近3回泊まってる宿の若い女性達、ボリビアに旅行していたり、学校に通いながら夜はそこで働き（部屋代無料）など、目的意識を持ったおもしろい人が多いと思いました。で、お掃除をしている若い女性（留学経験があるので英語が出来る）に、便秘もちであると話したら、The Eat Right for Your Blood Type Diet（低炭水化物ダイエット）を教えてもらいました。血液型でダイエットの仕方が違うのだそうです。私はベジタリアンに近い食事をしています。主食はご飯。パンです。しかし、O型はCarbohydrate　は1日1回、肉食が他の血液型よりいいのだそうです。例えば朝はヨーグルトよりソーセージを食べるとか、なるほど、、、便秘もEAT RIGHT DIETを実行すれば解消できるとか。みなさんご存知でしたか？
27Jan
- 管理会社に所有物件のメンテナンスを頼むのは？
  月曜日に政策金融公庫へ書類を持っていきましたらもう水曜日は入金でした。で、金曜日の今日、京都へ行ってきます。4階建て築28年のアパートのリフォーム打ち合わせを兼ねています。が、管理会社にメンテナンスを依頼してますので、リフォーム代は少々値が高いのです。それをどう交渉して、さらにアパートに有利なリフォームをしていくか！難しい！！でも頑張ってお願いしてきます。さあ、所有のアパートのメンテナンスを管理会社に依頼しているみなさん「な～んだ」になるか、「なるほど、、」になるかお楽しみに。。。
26Jan
- 首都圏でM7級直下型地震、4年で70％の確率で、アパートを買うのは×？
  で、１、銀行が融資してくれる。２、保険を徹底することが出来る。ならば、いつでもその時が買いだと思うのです。リスクはつきもの。地震が起きたら腹をくくる。もともと０からスタートしたのだから０に戻るだけ。でも、やはり保険は徹底せねば。そんな大災害になったら保険なんて下りないでしょう。だから大金をかけても無駄！と主張する人は当然やめた方がいいですね。保険会社の回し者と誤解されるかも知れませんが、あなたは保険加入を徹底できますか？日本損害保険協会によると保険料は、建物の構造と所在地により異なります。 ◎地震保険の保険料を決定する建物の構造区分が一部改定されました（保険始期が2010年1月1日以降の火災保険に付帯される地震保険が対象）。◎2010年1月1日以降、建物の構造区分の改定により保険料が引き上げとなる場合は、経過措置が適用され保険料負担が軽減されます。◎また、建物の免震・耐震性能に応じた割引制度があります。・免震建築物割引：割引率30％・耐震等級割引：割引率10％・20％・30％・耐震診断割引：割引率10％・建築年割引：割引率10％ ◎さらに、地震保険料の一定額が控除され、税制上のメリットが受けられる「地震保険料控除」があります。地震保険は、「地震保険に関する法律」に基づき、政府と損害保険会社が共同で運営する公共性の高い保険です。◎地震保険では、大地震による巨額の保険金の支払いに備えて政府がバックアップしています。ふーん、政府がバックアップ？政府はバックアップするだけのゆとりを持ってるんでしょうかね？しかし、ほんの少し安心しています。それじゃあどんな保険がいいのでしょうか？保険の種類；例えば◎セゾンの火災保険はじぶんでえらべる火災保険（組立式火災保険商品概要基本契約の補償は「火災」「落雷」「破裂・爆発」のみで、とてもシンプルです。基本契約以外の水災や盗難などの補償は、お客様がご自由に選択できます。お客様のニーズにあわせた補償のみを選択できますので、保険料が節約できます。◎東京海上日動の「トータルアシスト超保険」「地震危険等上乗せ補償特約」です。これに加入すれば100％補償がされるそうですよ。但し・・・当然に保険料はその分は高額になりますが地震危険等上乗せ補償特約地震保険は最高でも保険の対象の支払限度額（保険金額）の50％までの補償となりますが、地震保険に加えて「地震危険等上乗せ補償特約」をご契約をすると、地震や噴火またはこれらによる津波を原因とする損害について最大100％＊の補償が可能となります。また、地震保険と本特約の保険料は地震保険料控除の対象となります。地震保険を保険の対象の支払限度額(保険金額)の50％(上限)でご契約した場合。契約にあたっては一定の引受条件があるそうです私は今回上記の２会社に入りました。セゾンは確定申告が過ぎたら見直しするつもりです。セゾンは不動産投資家でバリバリ活躍している方の紹介です。棟京海上日動の「トータルアシスト超保険」「地震危険等上乗せ補償特約」は今のところちょっと魅力的ですね。
25Jan
- 首都圏でM7級直下型地震、4年で70％の確率で、アパートを買うのは×？
  　東大地震研の発表ぞーっとしますね。ネームバリューが大きいので、発表で巻き起こされる衝撃ってかなり大きいです。内閣府「防災白書」にも、日本は世界の0.25％の国土面積であるにもかかわらず、世界で発生するマグニチュード6以上の地震の約20％が発生してると書いてあります。いつも、どこかで忘れたころにまた地震！不動産投資家にとって地震のリスクは付き物。ビギナーが恐ろしくて買えないと言うならそれも分かります。お金を持ってる人なら、深く静かに地震が起きるまで待つと思ったりするでしょう。現金で買える人ならそれも分かります。でも、融資を受けて物件を購入しているプロと称する人が、このニュースで今は買えないと言ったこと、、、？？マークが付いてしまいます。買えないと言う根拠は１、直下型地震が起きたら価格が下がる。２、今買って地震で損害を受けたら、、大変だ！の2点から言ってました。そうですね。まさにその通りだと思います。が、１、首都圏でM7級直下型地震が起きたら、銀行さんは買いに走る投資家にお金貸すでしょうか？よほど頭金があるなら別ですが。。いくら下がっても買うチャンスが薄い。また、悲劇のどん底に皆が沈んでいるときに、利益追及は私にはできるかなあ。２、損害、これって大きな問題です。私の場合はかなりのローン支払いがありますから。でも、私のアパートが全てが全壊するような規模であるなら、もしかしたら何らかの救いが起きるかも？と思っています。楽天的でしょうか？３、全壊ではないが、破損した場合、、やはり保険力による。保険に入ってもそんな時は下りないと悲観的に考える人はこの考えは馬鹿に思えるかもしれませんね。長くなったので、次回に書きます。
24Jan
- 金融公庫からアパートリフォーム代金の借り入れが出来ました（5）
  日本政策金融公庫　「セーフティネット貸付」の融資です。何故、OKが出たのか？自己分析しました。今回は5回目です。5、正直に話したことが！公庫の融資を受けられるよう、申請の仕方のノウハウ書や講習会が多くあります。が、私は今回私の考えを思ったままお伝えしました。それが良かったと思いました。借り入れ出来た分析の最後に書きたいと思います。では、どのように話したか？◎過去から現在・未来の私の所有物件の推移◎展望◎現在融資を必要とする私の現況など、ほんとに簡単ですが、上記をお話ししました。もしかしたら、担当員の心が動いた一因になったかもと思います。
23Jan
- 金融公庫からアパートリフォーム代金の借り入れが出来ました（４）
  日本政策金融公庫　「セーフティネット貸付」の融資です。何故、OKが出たのか？自己分析しました。今回は4回目です。4、借入金額が多くなく、まあ、妥当だったので。セーフティーネットの借入限度額は社会的、経済的環境の変化などにより、売上や収益が減少した人に対しては経営環境変化資金（セーフティネット貸付）として４，８００万円以内のお金が借り入れることが出来ます。もし、今回2000万円とかの借り入れを申し込んだらどうだったでしょうか？多分、資産内容と経営規模から融資が得られなかったでしょう。今回申請した金額は；アパートの外壁塗装代他ちょっとした修理代金計700万円です。だからOKが出たのですね。でも、これで、1件所有のアパートが生き返られます。毎月60,000円・117回返済です。嬉しいです。
22Jan
- 日本政策金融公庫の21年度22年度3月期の損益計算書概要による純損失額は？
  今日は日曜日なので、感想を書きます。日本政策金融公庫の損益計算書の概要によると平成２０年１０月１日から平成２１年３月３１日までの経常収益から経常費用を引くと純損失は、５,０１９億円、平成２２年３月期損益計算書では損失は、１兆１,１２８億円となっていました。すごいですね。更に23年度は東北震災があり、（震災後の震災地はいつも通り震災バブルが起きているらしく、デパートは売れているらしいです）、融資に関してはどうだったんでしょうか？震災で被害を受けた皆さんにとってうまく政策金融効果が作動して、みなさんの再建に貢献してくれているのでしょうか？？私はせっかく借り入れが出来ましたので、きちんと最後まで払いおおせるよう、アパート経営を家主としてしっかり運営をしていきたいと思いました。
21Jan
- 金融公庫からアパートリフォーム代金の借り入れが出来ました（３）
  日本政策金融公庫　「セーフティネット貸付」の融資です。何故、OKが出たのか？自己分析しました。今回は３回目です。数回に分けてお話しします。（３）、平成23年の公庫が力を入れた融資に乗れた今回はセーフティーネットで融資がおりました。◎セーフティネットとは経営環境の変化や金融機関との取引状況の変化などにより、資金繰りに困難をきたしているかたなどを対象としていますが、今回は東北地震の被害にあった個人事業者にもとかなり力を入れていた融資です。今回の相談もセーフティーネットが中心にあったようで、私は地震の被害ではありませんでしたが、アパートを売り、その金を元に買いをしましたので、上記の対象者に合ったというわけです。
20Jan
- 金融公庫からアパートリフォーム代金の借り入れが出来ました（2）
  日本政策金融公庫　「セーフティネット貸付」の融資です。何故、OKが出たのか？自己分析しました。第2回目です。数回に分けてお話しします。2、青色申告会の公庫出張相談会に申し込んだのが良かった！これってすごく効果があったと思います。自分で公庫へ突然申し込みに行くより、商工会議所や青色申告会を通して申し込むと融資の可能性は高いです。私の場合は、青色申告会で公庫の融資相談会に申しこみました。これがよかった！おととし公庫窓口へ行き、開業支援の融資を申しこみましたが簡単に却下されました。窓口に現れたのは２０代後半で、少々の経験なのに申込者を判断する力があると思ってるような人で、おばあさんになにが出来るかという感じで、ダメでした。今回は中堅の人で、これが幸いした！！で、お勧めはこれ！です。◎青色申告会入会会費は年2回9,000円づつ払います。私は平成１１年から不動産賃貸業として会員になっています。これを最初にお話をさせていただき、プロとしての経験をアピールしました。次に今年の売買からリフォームが必要であるかの詳細を企業の調査や見積書を提出してお話ししました。具体的に話を進めていくことが大切です。◎商工会議所は何が有利かと言えば、下記の3点です。【資金】公的融資推薦・あっせん、ビジネスローン、創業支援融資保証制度【相談】経営相談、Ｍ＆Ａサポート、記帳指導【ビジネスチャンス】商談会、異業種交流会、ビジネスマッチングサイトまた、自治体の制度融資を受けたい時は商工会議所に申し込む必要があります。かなり、メリットがあります。（各商工会議所の電話は「自治体の制度融資を受けたい時は」を参照してください）費用は；加入金は個人なら1000円・団体、法人2000円年会費は個人は10,000円・団体、法人15,000円です。＊資金的に上記支払いが大変ならば、融資が下りるまで何とか加入できたら？？いいですね。これは、書くべきことではないですが、、、、。
19Jan
- 金融公庫からアパートリフォーム代金の借り入れが出来ました（１）
  何故、OKが出たのか？自己分析しました。数回に分けてお話しします。まずは、奇跡のような話から始めます。１、担当官との出会いいつもの通り、「人との出会いが良かった」の一言です。人には性格があります。銀行でも、公庫でも、マニュアル通りに進める人、上司の意向をそのまま解釈する人、依頼者の意向を汲んでなるたけ実行させてあげようとする人、つまり神経質な人・保身が強い人・疑いぶかい人、いろいろです。例をあげます。数日前、親戚から頼まれて除籍の謄本を取りに東京の区役所へ行ったところ、委任状がないと出せないと言われました。そうだったといったんは引き下がったのですが、次回来れる予定が立たなかったので、交渉を続けたのですが、まったくとりあってもらえず、それでも粘りました。最後に上司に聞いてくる（当然規約に反しているのでダメと言うことを期待して）とのことで、私は「上司に貴女が聞けば、貴女の意向がそのまま伝わります。どうか内容を話さないで、ここに連れてきてください。私が直接お話ししますから」とお願いしました。結果、その場で謄本を得ることが出来ました。もし、仕事に忠実すぎる、その係りが上司に聞いていたらだめになったと思います。今回は、申請の内容が妥当なら極力貸してあげようと思っている人のよさそうな方でした。本当にラッキーでした。
17Jan
- 日本政策金融公庫から融資が下りました
  今、電話があり、日本政策金融公庫　「セーフティネット貸付」の融資が決定されたとのことです。アパートのリフォーム代金のための融資です。東京商工会の創業ゼミナールの抽選に外れ、日本政策金融公庫の申し込みのテクニックを学ぶことが出来なくて残念！と思っていましたが。。。いや、はや、すごくうれしいです。とりあえず、ご報告しま＾＾す。連絡は午前中にある。午前中はだいたいスタンバイして待っていました。なぜ、私が通ったのか？？結果の分析は後日に。
16Jan
- 東商・創業ゼミナール　抽選外れました。
  下記の『東商・創業ゼミナール　第３５期コース』抽選から外れてしまいました。残念です。当たった方はいますか？チェックはよくしておきましょうね。またゼミがあったら申し込みましょう。お会い出来るかも。具体的な事業アイディアを持ち、創業したい人を対象とした創業支援セミナーです。内容は参加者の意見発表やディスカッションを豊富に取り入れたゼミ形式の講座運営を通じて、新規事業の立ち上げに向けた実践的な指導を行います。また、併せて東京信用保証協会とのタイアップにより、創業支援融資保証制度の申し込みを想定した実務的なアドバイスも行うとのこと。ビジネスプラン作成から実際の資金調達（保証申込み手続き）までを一貫して支援するプログラムとなっています。■期　間　　平成２４年１月１２日（木）～３月１日（木）の８日間■時　間　　１８：３０～２１：００　　　　　　　※第２回目以降18:00～18:30は個別相談時間（自由参加）■会　場　　東京商工会議所　会議室■講　師　　<コーディネーター>　四ツ柳　茂樹氏（中小企業診断士）　　　　　　<アドバイザー>　東京信用保証協会職員■受講料　５，０００円（全８回分・消費税込）■定　員　２０名（応募者多数の場合は抽選とさせていただきます）■対象者　具体的な事業アイディアをお持ちで、起業をめざす会社員、主婦、　　　　　フリーター、学生の方など。（東京都内開業予定の方限定）※既に創業されている方はご遠慮下さい。■お申込み、カリキュラム、その他詳細はホームページから↓　　　　　 http://event.tokyo-cci.or.jp/event_detail-41817.html
15Jan
- アメリカのショートセールは身近な物件
  不動産は軒並み下がっています。ショートセールもなかなか売れないらしいです。が、アメリカは窓から見える景色も価格に入るので、景観が良いコンドは売れているようです。また、価格が下がっているので、売ると損をしますのでチャンスを待っている人も多いようです。それなのに、金利が安いので、マンションは都心に建築されていますし、テレビニュースでは郊外の新築物件をリポートしていました。どの国も家を持つは人の夢だと思いました。街を歩いて、不動産屋の店をのぞくと店の入口や横のガラス窓に売り物件の紙がぺたぺた貼ってあるのは、日本と同じです。ただ、違うところは、日本で言う任意物件がショートセールと書かれて普通に出ています。このショートセールは購入後数年で売りに出してあるものが多く、新築物件を購入後数年で売りに出している物件はとても買い得だと思いました。（私のショートセールの項目必見）また、横には競売物件＝ForeClosuresが貼ってある不動産屋もあります。10～15件ぐらいから載っている店が多いようです。通りすがりにじっくり見ている人がいました。しかし、foreclosuresはあまり売れてないようです。なぜなら、日本の競売物件とちょっと違って、普通は公認されてるショートセールで売りに出し、それでも売れなかった物件がforeclosuresに移行しますが、アメリカは地域が問題なのです。地域的によくないところが多いように思われました。でも、例えばシカゴは西は以前は馬喰町のような問屋街や倉庫・製造所・UIC（UNIVERSITY OF ILLINOIS　AT CHICAGO)がありましたが、環境が悪くその大学は人気がなかったのですが、今は人気上昇。開発されてユニバーシティビレッジという住宅地等ができ、病院が出来、一気に人気地域となりました。で、ダウンタウンに近く、駅に近く、場所が良いところなら競売物件はとても安いので買い得だと思います。なにせ、今が買い得だ！と思いました。
14Jan
- 2012年新春のアメリカ経済は・
  去年の28日から1月12日までアメリカシカゴ・ミネアポリスへ行ってきました。感じたことを箇条書きにします。１、オーガニック専門のスーパーが急成長！アメリカにはオーガニック専門のホールフーズという全国展開のスーパーがあります。急成長しています。例えばハワイにはオーガニックのスーパーば3年前の2月前半にはDOWN TO EARTHと郊外のホールフーズ1件だけでしたが、一気にその年ホールフーズがワイキキに3店舗が開業しました。今は更に増えています。シカゴもそのスーパーは軒並みあり、どこも込み合っています。モールのような大きなものもリンカーンアヴェニューにありますが、車は駐車が出来ないほどでした。金額的にはかなり割高ですが、売れてます。で、結論として①、景気回復も、もう少しの我慢だって思いました。アメリカでもお金持ちでない普通の人、中産階級の人でお金持ってる人たくさんいます。ただ、この先どうなるか分からない不安があり、預貯金に回している。現状の日本と同じだと思いました。なにかきっかけがあれば、、ふっと上昇に向くかもって感じでしたよ。レストランも、持ち帰りレストランも満員。シカゴシンフォニーのコンサートは変わらず安い席も満員御礼でした。②昔からそうでしたが、確実に、格差社会が起きている。例えば南の方へ行くと年末から新春にかけて、銃で撃たれたり、放火や警察官が殺されたりしてました。バスに乗っていても、寒いので黒っぽいコートを着ている人が多いからか、皆豊かな層には見えなかった。③インフレがじわじわと、、、たとえばマックのコーヒーも上がっていたし、スタバのコーヒーも10セント以上あがっていました。バスはどこも1区間2ドル25セントです。ほんのちょっと前からトランスファー（そのお金で1回乗り継ぎが出来る）も完ぺきに出来なくなっていました。次回は不動産の動向を書きます。
28Dec
- アメリカでお正月を迎えます。
  28日から1月11日までシカゴと他ぶらぶらしてきます。私はいつもスターアライアンスのユナイテッドで行きますが、今回はデルタにしました。何故って理由はチケット代が19,900円だからです。超安くないですか？でも、サーチャージ代往復50000円が加算されますのでそんなでもないのでしょうか？？あちらの不動産近況をリサーチしてきます。では、皆様よいお年をお迎えください。追伸；海外から私のメールを見てくださってる方へどうもありがとうございます。心より御礼申し上げます。