不動産関わり歴61年 72歳不動産業始めます -2ページ目

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05Mar
- 投資用マンションの売却を考えている方はご注意ください
  東京では、下記の事件が発生しているようです。投資用マンションをお持ちで、債務に困窮している方ご注意を！！ローン等の債務を整理し、お持ちの投資用マンションを売却しますと、話をもちかけられ、抵当権を抹消するための資金として金銭を預けたが、業者は、債務整理もマンションの売却もせず、金銭も返還しないという相談が、マンション所有者から数多く寄せられています。　同様又は類似の手口による不動産取引の勧誘については、不測の損害を被るおそれがあるため、十分にご注意ください。　また、宅地建物取引業の免許を持たない法人や個人が、こういった不動産取引を業として行うことは禁止されております。宅建業免許の有無については、都のホームページ又は相談窓口でご確認ください。　なお、東京都では、同様の行為を行った業者に対して、平成１８年１２月に宅地建物取引業法に基づく宅建業者の免許取消処分を行いました。宅地建物取引業者の免許情報提供サービス宅地建物取引業者に対する行政処分について問い合わせ先住宅政策推進部不動産業課電話　０３－５３２０－５０７１（直通）
04Mar
- 足がつる・・あしがしびれる・・は治らない？
  一昨年2月に椎間板ヘルニアで手術をしました。通常の倍のヘルニアだったと説明を受けましたところが、去年7月再発し、今度はレーザー治療を受けました。自費です。しかし、今も左足裏からふくらはぎ・腰まで左側半分にしびれがあります。あれだけのヘルニアを取ったのだからしびれがとれるまで時間がかかる。または一生あるかもしれない無視して生活しなさいと言われました。加えて、足がつるのです。今年に入ると、足がつる回数はひっきりなし寝ていて6回も足がつり、歩いていてつり、正座して足の指がつり、と、とても痛いのです。その上、ふくらはぎがパンパンでぴくっ・ぴくっと動くのです。PCで調べましたら、弾性ストッキングを履いてつるのが無くなれば静脈瘤の疑いが濃い！と出ていました。一昨年手術の際、血流を良くするために弾性ストッキングを履いたことを思い出し、そのストッキングを履いてみました。すごくきつくて、入院中は早く取りたいと思ったのですが、、、なんと、次の日から足がつらなくなったのです。2週間経ちましたが、快調です。ふくらはぎはツッパリさが少し減って柔らかくなったような気がします。ただし、足のしびれは薬指と小指からですが小指の先端がほんの少し楽になったような、、気がするだけです。この4，5日は夜だけ脱いで寝ています。足がつるは静脈の血流が悪い故だったのでしょうか。今はとても忙しいので、3月終わりになりましたら病院へ行ってみようと思います。
02Mar
- 不動産売買体験談＜＜融資の審査に確実に通った後　2＞
  24日の続きです。私はかなり安く買うことが出来ましたが、私にとってその物件は借入期間が短いので幸となるか否となるか今のところ私自身にも読み取ることができません。なぜなら、返済額が家賃額より多いからです。自己資金を持ちだしています。皆さんはそれって最悪の不動産投資じゃない？と言うでしょうね。確かにいい物件ではありますが、私の場合にはいい物件にはならない！と思っていました。しかし、他の銀行さんにあいさつに行きそのことをお話ししたら、「えじさん、空き室があることも含めて計算した、平均の毎月持ち出し金額を、毎月貯金してみてください。5年で1000万円になりますよね。でも、貴女はその約4倍弱の返済をしているんですよ。例えば地震で売値が下がったとしても、その1000万円は確実に戻りますね。貯金よりずっといい投資です」と言われて、なるほど・・・。不動産購入に当たってはいつも不動産だけでの利益率ばかりを計算し、そういう考え方は今まで私にはなかった。少しゆとりがある方なら、こう言う考え方、＜貯金がわり＞で不動産投資をするのもおもしろい！と思いました。みなさんは私の顛末というか、上記を読んで？？？って感じですよね。今、私はフルローンで借りることが出来、毎月持ち出してローンを払っていますので、好きな海外行きもちょっと自粛してます。しかし、親が言っていた宵越しの金は持たぬ！を実践している身ですから、貯金は今までも出来なかったし、今後もできないと思いますので、まあ、どうなるか判りませんが今のところ、良かったかもと感じ始めています。
29Feb
- マンション耐震化相談窓口<資金計画を含め長期修繕計画に関わる事項>
  東京都マンション耐震化促進協議会）http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/manshon-taisin-5.html お問い合わせ先都市整備局住宅政策推進部マンション課電話　０３－５３２０－４９４４（直通）１　東京都マンション耐震化促進協議会とは　耐震化に取り組む関係団体と東京都が相互に連携し、都内分譲マンションの管理組合や区分所有者を支援するため、耐震診断から改修実施に至るまで幅広い相談体制を構築すること等を目的として、平成２０年３月に設立しました。２　関係団体の相談窓口　相談窓口をご紹介します。相談内容を電話で問い合わせます。①資金計画を含め長期修繕計画に関わる事項特定非営利活動法人耐震総合安全機構http://www.jaso.jp/ 03-6912-0772特定非営利活動法人建築技術支援協会（サーツ）http://www.psats.or.jp/ 03-5689-2911 社団法人東京建築士会http://www.tokyokenchikushikai.or.jp/ 03-3536-7711社団法人日本建築家協会関東甲信越支部メンテナンス部会http://www.jia-kanto.org/mente/ 03-3408-8291一般社団法人首都圏マンション管理士会http://www.kanrisi.org/ 03-3256-6433一般社団法人東京都マンション管理士会（相談部）http://www.tokyo-tokai.net/ 03-6413-8727
28Feb
- 全国裁判所の競売物件情報＜共同住宅＞
  今回は共同住宅。アパートです。http://bit.sikkou.jp/ 福岡地裁http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0110Action.do 事件番号平成23年（ケ）第595号閲覧開始日平成24年2月23日入札期間平成24年3月12日～平成24年3月19日売却基準価額 7,752,000円買受申出保証額 1,550,400円買受可能価額 6,201,600円ＪＲ鹿児島本線　箱崎駅　北方　約０．７ｋｍ（直線距離）西鉄バス　米山町バス停　北方　約０．７ｋｍ（直線距離）福岡市地下鉄箱崎線　箱崎九大前駅　東方　0.78km所在地福岡市東区筥松三丁目４０番土地面積(登記) １０９．８７平方メートル所有権築年月平成17年10月木造スレートぶき２階建構造(現況) １階　５４．６６平方メートル２階　５４．６６平方メートル１Ｋ＋ロフト 6室
27Feb
- DBJって？＜女性新ビジネスに助成金1000万円・コンペティション＞
  株式会社日本政策投資銀行　(英文名称：Development Bank of Japan Inc.)はDBJと言い、政府が出資する銀行です。支店10カ所、事務所8カ所、海外駐在員事務所1カ所、現地法人2カ所本店・支店情報があります。女性新ビジネスプランコンペティションDBJ女性起業大賞、同優秀賞、同震災復興賞の3つを表彰し、受賞者には、大賞受賞者は最大1,000万円の支給、ならびに受賞者の事業を成功に導くためのメンタリングを、受賞後1年間実施します。http://www.dbj.jp/service/advisory/wec/index.html 募集期間2011年12月1地～2012年3月14日（水）応募方法Ｅメールのみ。郵送は受け付けていません。エントリーシート他をダウンロードします。今年は無理かもと思われる方は、1年かけてゆっくりと今年は無理かもとおもわれるかたは1年かけてゆっくりご自分がしたいと思っているビジネスやすでに進行中の方は募集内容の記述内容を考えるといいかも。ちょっと遅くなりましたが、女性に朗報です。でも、競争率はすごいです！
26Feb
- スーパー銭湯？いいえ、富士山の壁絵がある昔からの銭湯大好き！＜東京の銭湯＞
  銭湯2回目です。3回シリーズで書きます。東京の銭湯マップhttp://onsen.enjoytokyo.jp/sentou/tokyo/ 子供の頃東京近辺にはこげ茶色の温泉に入れる銭湯がたくさんありました。銭湯ではないですが、新宿の西口に都庁もなかった頃から十二社温泉があり、ちょっと古いねえ、、言いながらもよくタクシーに乗って行きました。五反田には今は資生堂の会社ビルが建っていますが、昔はそこにこげ茶色の温泉を沸かした銭湯があり、そこいら辺はラブホテルが多かったので若い男女が間違えて女湯に入ってきてびっくり！なんてこともありました。みんなでクスクス、家に帰ってからもそのアベックの驚きように話の花を咲かせたものでした。確か、目黒不動の近くにもあったような気がします。今も五反田に近い武蔵小山や、戸越銀座あたりに温泉に入れる銭湯が結構あります。根津に住んでいた頃は、上野動物園のライオンの遠吠えを聞きながら不忍池の外れのこげ茶色の温泉に浸かるのが大好きでした。その温泉質、十二社温泉を調べたら、こげ茶色をしていてアルカリ性が強く、重曹泉と書いてありました。他は天然黒湯と記されているところもあります私はチョコ色温泉大好きです！！なんか体が温まるし、元気がでる気分になれます。次回はチョコ温泉ではありませんが、ぜひ入ってみたい繁華街に建つ銭湯がありますので入ってから書きます。
24Feb
- 不動産売買体験談＜融資の審査に通る確実の方法なんてある？１＞
  融資ですが私の場合は私の属性からはもう融資は不可能の状態です。去年物件を探し、購入に向けて何件もの銀行やそれに類したところに融資をお願いし、全て断られ、そういう時は「縁がなかった！」のひと言でたいてい終わります。ところが、買えたんです。どうしてだと思いますか？まず、売買斡旋をしてくれる業者の営業マンがご高齢ですが、どうしてとても粘り強い方で、銀行に断られても断られて「もうやめましょう」と私がお話ししても「もう一回頑張りましょう」と積極的に動いてくださった。で、時間がかかってしまい、その結果、１、売主がどうしても売らなければならないタイムリミット期日に私が出くわした。２、買主が依頼した融資先のイグゼクティブと売り主が知り合いだった。つまり、昔働いていた融資関係の仲間がそれぞれの道を歩んで一人は不動産関係を経営、一人又は数名？はそのまま金融機関を渡っていた。と言うことだったのですで、去年は融資関係者達が私をボーダーラインだがノーと判断し、私はそれでいつも断られていましたが物件を購入できちゃいました。しかも、先日ある方にお会いしたら、その物件9200万円で融資を依頼したが、その方は頭金が少なかったのでダメになったと伺いました。また、他の大手の銀行さんと不動産屋さんに1億したものでしょう？と聞かれました。続きます。
23Feb
- QEで日本の不動産投資は
  日銀はインフレ目標を「中長期的にみた物価や経済・金融の安定を重視した」と言ってましたね。「目標」の英語は「ターゲット」ではなく、「ゴール」と書き、それが世界に印象を強くしたと17日に書きました。つまり、日銀はインフレターゲット　デフレ脱却インフレ当面目標１％(消費者物価の前年比上昇率）に設定しました。インフレターゲット(inflation targeting)とは、物価上昇率（インフレ率[1]）に対して中央銀行が一定の範囲の目標を定め、それに収まるように金融政策を行うこと。インタゲと略称毎日新聞にはhttp://mainichi.jp/select/biz/news/20120215ddm008020067000c.html 日銀がデフレ解消に向けて従来より前向きになったとはいえる。従来通りの金融政策を続けるだけでは需要を押し上げることはできず、１％の物価上昇率を実現するには大きな壁がある。結局は決意表明にとどまっており、インフレターゲットとは言い難い。と書かれていましたが、確かに、これで、景気が上向けば今までだって上がることたくさんありました。しかし、今、結果的には株式市場がにぎわい上がっているのも、この影響ですよね。では、不動産投資における日銀インフレターゲットの影響はどうなるのでしょうか？◎財務省財務総合政策研究所「フィナンシャル・レビュー」によれば、この文献は2002年とちょっと古いのですが、理論として載せます。株や不動産. にシフトすれば，株価や不動産価格が値上がり，.資産効果から消費や投資に好影響があるだろう。また，外債にシフトすれば，円安になり， ..と書いています。◎国立国会図書館 ISSUE BRIEF NUMBER 550(2006.10. 6）には日銀の資金供給は、金融機関の資金調達不安を鎮静化し、財務省による為替介入を容易にさせ、不良債権処理の促進や、株式や不動産市場の下支え役となって、日本経済回復に貢献したと評価できる。「ゼロ金利」時代の金融政策のことを評価しています。金利が上がらず、円安にもなりますし、、、。インフレに不動産投資は有利だと言うことです。
21Feb
- ショートセール解説と有利にする方法　徒然なるままメモ
  銀行から決定が来るまでの時間と、決定後の退去日は◎ショートセールを銀行が決定し、通知書に退去日書かれた日から、５日以内に出なければならない、という決まりがあります。しかし、ショートセールで売った売主がまた、住宅購入を希望しているなら、なるたけなら５日間延ばして引っ越しをするのは避けた方がいい。なぜなら、銀行は決められた退去日の約束が守られず、伸ばすような事情を重視し、次回は慎重になることもあるのだそうです。アメリカの銀行は判断基準はこんなところにも及ぶのです。◎銀行に売主がショートセールで売りだす承認書類を提出しても、今のところオファーから返事が来るまですごく時間がかかります。銀行はこのような案件をたくさん抱えていますので。大都市部なら今は２か月後半～３か月間かかると思ってください。例えば６大都市ならば、去年の１１月に買主が銀行にショートセールの書類を提出したとしますと、返事が来るのは２月中旬になります。しかし、買主もその物件を見つけて申請し、買えるまでかなりの時間がかかります。ある例では、約5カ月もかかっている人もいます。この期間通常のようです。6ヶ月間かかった人もいます。ショートセールは時間がかかる！を頭に入れておくことです。◎家を売ったお金は全て銀行へ行くのは日本の任意売買と同じ(債権者へ行く）。全て債権者である銀行などに行きますので、売主は売値を気にすることはありませんが、売れる値段と、銀行がオファーを受け入れる最低ラインの金額がうまく調和することが大切です。それが、日本の任意売買とちょっと違うショートセールの特徴です。◎日本の任意売買は通常、競売にでる直前に任意売買として売りに出しますが、◎アメリカは普通のローンで買った人が売りたいと思った時、売却価格が購入時よりマイナスでローン残額を払うことが出来ない場合に、ショートセールが適用されればその差額をパーにすることが出来るというものです。ただ、その場合前にもお伝えした通り、その後に、再び、住宅を購入する計画があるなら、２年間はローンが組めないことになっていますが頭金が多ければ、その限りではなくローンを組めます。これって中々いいですよね。日本だって、競売に出さなければならないほど切羽詰まってるわけではないのですが、家を売りたいと思っている人いますよね。でも売ったとしても、ローン残金を返済することが出来ないので諦めているってことあると思うのです。そういう人たちにも適用されるのがショートセールなのですから。アメリカも大都市でエリアを選ばなければだいたいの住宅の価格は下がっています。従って、今が買いかも。もし、みなさんの中で。買いたいと思ってる方がいるならば、アメリカの不動産屋さんをPCで調べてすぐに連絡をしたりせず、自分で現地へ行ってリサーチする！これが成功する秘訣だと思います。もし、その時はご相談を！！
20Feb
- 全国地裁の不動産競売物件
  http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0130Action.do 京都地方裁判所本庁公告日平成24年2月7日閲覧開始日平成24年2月7日入札期間平成24年2月23日～平成24年3月1日開札期日平成24年3月8日売却決定期日平成24年3月15日特売期間平成24年3月16日～平成24年3月22日事件番号平成23年（ケ）第469号売却基準価額 7,000,000円買受申出保証額 1,400,000円買受可能価額 5,600,000円評価書上の交通京阪本線　七条駅　北東方　約０．３５ｋｍ（道路距離）参考交通京阪本線　清水五条駅　南方　0.61km京阪本線　東福寺駅　北方　1.01kmＪＲ奈良線　東福寺駅　北方　1.01km京都市営地下鉄烏丸線　五条駅　南東方　1.07km東海道・山陽新幹線　京都駅　北東方　1.17km種別土地　　持分売り物件番号 1 所在地京都市東山区耳塚通正面下る塗師屋町５９２番１地目(登記) 宅地地目(現況) 土地面積(登記) ４４３．９９平方メートル土地面積(現況) 用途地域第二種住居地域土地の利用状況建ぺい率 60% 容積率 200% 持分７分の１種別区分所有建物物件番号 2 所在地京都市東山区耳塚通正面下る塗師屋町　５９２番地１家屋番号塗師屋町　５９２番１の２建物の名称種類(登記) 居宅種類(現況) 構造(登記) 鉄骨造１階建構造(現況) 専有面積(登記) ３階部分　９５．２５平方メートル専有面積(現況) 間取り４ＤＫバルコニー面積あり管理費等 24,000円敷地利用権所有権占有者債務者・所有者築年月昭和56年6月階３階総戸数 8
19Feb
- スーパー銭湯？いいえ、富士山の壁絵が湯船正面にある昔からの銭湯大好き！
  4～5年前にフランスで、毎週日曜日に日曜日の歌La Chanson du Dimancheという毎回違う新しい歌をyoutubeやDailymotionなどのサイトに投稿し歌っていた二人組のパリのグループがありました。今でも歌っているのでしょうか？私はフランス語はまったく解らないですが、やあ、日曜日の歌です！から始まり、サルコジの皮肉まで唱って結構その道では人気がありました。で、私も真似て、日曜日は「日曜日のうた」を始めます。不動産投資についてはちょっとお休みです。気まぐれ日曜ですから、お休みする時もありますので、、、、お許しを！今日は銭湯です。あなたは銭湯好きですか？私は銭湯大好きです！！子供の頃、代官山に住んでいました。代官山には、同潤会アパートの中に銭湯が一軒、恵比寿に行く途中の長谷戸に一軒、中目黒の東横線(昔はそう言っていました）ガードレール横すぐそばに一軒ありました。家は五右衛門ぶろでしたが、風呂を沸かすのは私の仕事でしたから、めんどくさいこともあり、沸かさないで済む銭湯が好きで、主に長谷戸の銭湯に行ってました。お正月は朝風呂があり、みんなと行った覚えがあります。湯船の壁に○に質と書いた宣伝があり、得意満々にこの字は知ってる、質屋さんだよね。と言いましたら、帰りに母にすごく叱られました。（屋）は書いてない、と。銭湯は殺菌の意味もあり、また、江戸っ子はヌル湯が嫌いなので、どこも熱かった。それがまた気持ちがいいのです。
18Feb
- QE競争って？
  QE競争で不動産投資はどうなる？今、株式市場がにぎわっていますよね。株を買っているのは、海外の年金運営機関や海外投資家が主なんだそう。で、その分析と、それじゃあ、今後の日本の不動産投資はどうなる？を書きます。＜１＞QEとはquantitative easingの略で量的緩和を意味します。日銀は１４日、金融政策決定会合で、国債買い入れなど資産買い入れのための資金供給枠を行う基金は現行５５兆円だが１０兆円増額するとの金融緩和策を決定し、当面、物価上昇率１％を目指し、事実上の「インフレ目標」を初導入しました。この日銀の動きはイングランド銀行や欧州中央銀行の金融緩和措置に続いたもの。アメリカウオールストリートジャーナルのマーケット欄にBank of Japan Surprises by Easing, Setting Price Goa日銀の意外な動き、緩和策とインフレ目標設定という記事が出ました。つまり日銀の白川方明総裁が１７日、日本記者クラブで講演し、１４日の金融政策決定会合で導入を決めたインフレ目標について解説し、白川総裁は、インフレ目標を「中長期的にみた物価や経済・金融の安定を重視した」政策と指摘したこと。日銀が「目標」の英訳に「ターゲット」を使わず、「ゴール」と表現したこと、に反応した結果が日本の株が上がっているというわけです。。で、14日の日銀の発表にアメリカのFRB出身のエコノミストがFederal Reserve Board（連邦準備制度理事会)FRBが先頭を歩き各国の中央銀行がその後についていく図式が見えると指摘。ドイツ銀行のエコノミストは日銀の発表を受けて、「『競争的QE』の時代に突入した」とクライアントたちに宛てて書き、日銀の意外な動きに世界のアナリストたちが反応し、好感を持ち、それをQE競争とメディアが書いているわけです。長くなりますので次回続きを書きます。
17Feb
- ベンチャーSPIRITS 2012 in 東京
  ベンチャーSPIRITS 2012 in 東京チャレンジ精神の重要さを広め、創業やベンチャーに対する、理解・関心を全国的に高めていく、創業促進イベントです。開催日時平成24年2月22日（水）ベンチャーSPIRITS 2012 in 東京　　14:50～17:45会場六本木ヒルズ森タワーアカデミーヒルズ 49F 東京都港区六本木6-10-1定員４００名主催独立行政法人中小機構お問い合わせ先新事業支援部　販売開拓支援課電話：03-5470-1525　FAX：03-5470-2368◎ 企業創設後、概ね15年以内であり、高い志を持ち、自立する中小企業等（下記に該当する）の経営者又は代表者 ※経営の多角化や事業転換により、本業とは別に新規事業を創出した場合を含むアイディア創業「若手起業家のアイディア創業－社会ニーズに応える力を」創業は一部のイノベーターだけのものではありません。社会のニーズをとらえ、着眼点を形にする力。そして、情熱に支えられた発信力が求められます。若手起業家のお話から"創業という生き方"の選択を考えてみませんか？以下がいいですね。セッション②は行ってみたいですね。内容は；アイディア創業「若手起業家のアイディア創業－社会ニーズに応える力を」創業は一部のイノベーターだけのものではありません。社会のニーズをとらえ、着眼点を形にする力。そして、情熱に支えられた発信力が求められます。若手起業家のお話から"創業という生き方"の選択を考えてみませんか？コーディネータ藤野英人氏東証アカデミー　フェロー（株）レオス・キャピタルワークス　CIOプロフィール野村系、ＪＰモルガン系、ゴールドマンサックス系の投資会社を経て、2003年レオス・キャピタルワークス代表取締役社長に就任。現在取締役・最高投資責任者。日本株のファンドマネジャーとして豊富な経験と、優れた実績を誇る。主な著書に『ビジネスに役立つ「商売の日本史」講義』（PHPビジネス新書）ほか。パネリスト "聞き入る文化"を創造する上田渉氏（株）オトバンク代表取締役社長プロフィール1980年生まれ。東京大学在学中からNPOやIT企業の立ち上げを経て、04年同社創業。緑内障で失明した祖父を見て、自身が受験時代に活用した音声学習をヒントにオーディオブックを想起する。運営するオーディオブック配信サイトFeBe（フィービー）は6万人強の会員数を誇る。革新的ピアスキャッチ製造菊永英里氏（株）クリスメラ　代表取締役プロフィール 1981年生まれ。16歳で起業を決意。05年ピアスの紛失率が高いことに注目。自ら図面を書き、外れにくいピアスキャッチの開発、製品化に成功（特許取得）。07年同社創業。昨年から米国での販売も開始。2011年楽天市場年間ランキングジュエリー・アクセサリー部門1位獲得。バリアフリー旅行サービス佐野恵一氏（株）旅のお手伝い楽楽　代表取締役プロフィール1984年生まれ。高齢で歩けなくなった祖母と温泉に行った折に、家族が逆に疲れてしまう状況を見て"人の手を提供するサービス"を思い立つ。06年同社創業。現在、国内外で年間350件以上の介助付きバリアフリー旅行サービスを提供しコンサルティングも手掛ける。また昨年、京都おもてなし大使にも就任
16Feb
- 不動産売買体験談　＜１＞売買契約書の収入印紙
  毎週1回は不動産売買で経験したこと、注意を要することを書きたいと思います。今年、任意売買の物件を大手不動産から購入しました。この物件に関しては、悪徳不動産業者に会ったり、いろいろな経験をしました。そのことも、みなさんには参考になると思いますので順次書いていきます。第1回目は売買契約書の収入印紙についてです。通常、あくまでも通常ですが、不動産を購入するときあなたは、１、不動産業者を通さず当事者同士で、売買契約を交わす。２、裁判所の競売物件は、裁判所の指示の書類を作成し自分で申請する。３、不動産業者を通して、物件を購入する。ですよね。今回は３、でのことです。売主が任意売買を依頼した大手の不動産業者を通して、その物件を購入することになり、不動産業者が作成した売買契約書にサインをしました。契約時は売主が来ませんでしたが、書類に売主のサインは全てしてありました。しかし、収入印紙が貼ってなく、その説明は「債権者がいるので、この契約を債権者が受け入れるかどうか分からないので、却下されたら、印紙が無駄になる。で、貼っていない」とのことでした。そういうこと、ありますよね。決済を無事終わらせ、今年の確定申告で、税務職員から印紙が貼ってないと指摘がありました。あわてて、後で来ますと戻りました。それって、大変なことなんですよ。貼ってない事が税務署に知られた場合、印紙税と同額の金額＋印紙税額の2倍額のお金＝印紙の額の3倍額を過怠税として徴収されます。また、貼ったけれど、消してない消印をしていないという場合は2倍額の過怠税が徴収されるのですから。で、斡旋紹介不動産業者に電話をしましたら、収入印紙は、１）印紙に関しては貼る義務は売り主と買主。２）貼らなかった理由は言ってある結論として、その業者がなんと言ったと思いますか？業者；自分で印紙を買って、印を押してください。私　；　でも、その収入印紙に売主の割印がないじゃないですか。業者；売主のがなくても大丈夫です。私；高い手数料を払っているし、紹介不動産屋さんが主導して決済の時に収入印紙を用意するよう伝え、契約書に貼り、売り主と買主に判を押させるまでしてくれるのが通常なのでは？？業者収入印紙は売主と買主で交わすものですから。私；　でも、通常はそこまで、指導してくれるのじゃないですか？私もあなたも決済のとき、交わした契約書に印紙を貼ってなかったことをすっかり忘れていたということでしょう？業者；いいですか！収入印紙は、売り主と買主で貼るものだと言うことなんですよ。売主の割印が押してなくてもいいんですよ。結果○丁寧さに欠けていたかもしれない。○何回（貼る）説明しろということはない。印紙をはらない理由は言ってある。と言われるだけで、堂々巡りでした。決済日前に決済時に不動産屋はカヤの外で売主と買主同士で印紙を貼り互いに印を押しあう光景って見たことありますか？私は今のところその経験はなしなので、答えは、NO！です。私の経験では通常、下記で印紙を貼っていました。１、印紙は不動産屋さんが用意してくださり、すでに貼ってあり、あとで印紙代を渡す。２、または不動産さんから買主に印紙を用意してくれと言われ、買主が用意して、不動産屋さんが指導して貼るよう伝えてくれるか、不動産屋さんがその場でその印紙を受け取り契約書に貼ってくれて売主と買主がその場で印を押す。です。そこまで指導してくれるのは高い手数料を払うのですからしてほしいし、してくれるのは普通だと思うのです。でも、税務署から違法としてお金を取られたら嫌ですので、急いで、収入印紙買って貼りました。その業者さんは、誰でも知ってる大手不動産業者です。大手さんて、謝るのが嫌いみたいですね。任意売買ですから、大変な労働力だったとは思いますけど。が、悪い業者や、経験を重ねている敏腕営業マンなら、簡単に謝罪しちゃいますよね。頭を下げるなんて悪い奴にとっては実質の損はないのですから。「申し訳ございませんでした。えじさん、早急に印紙を購入して割印をお願いします」と。30歳すぎの売主側の不動産営業マンの彼は経験不足故と企業や社会の中で、まじめで仕事を熱心にこなしていると思っている人なのでしょう。だから言えないのでしょうね。
14Feb
- 裁判所からの競売物件情報　3件
  久しぶりに競売物件です。まずは東京地裁マンション所有区分け物件http://bit.sikkou.jp/ ①区分所有建物平成23年（ケ）第1633号平成23年（ケ）第1633号売却基準価額 4,560,000大田区田園調布本町７番地８鉄筋コンクリート造１階建３階部分　　１４．５２平方メートル築年数平成5年2月 http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000055175&o_tender_flg=1&o_court_cd=31111&method=init ②区分所有建物平成23年（ケ）第1937号平成23年（ケ）第1633号売却基準価額 4,780,000 円http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000055322&o_tender_flg=1&o_court_cd=31111&method=init 豊島区高田三丁目７０２番地１鉄筋コンクリート造５階部分　　１７．７１平方メートル築年月昭和60年6月ＪＲ山手線　高田馬場駅　約０．５４ｋｍ（徒歩約７分）③区分け所有平成23年（ケ）第1686号売却基準価額4,370,000 板橋区上板橋二丁目３１４番地１鉄筋コンクリート造５階部分　　２１．００平方メートル築年月平成18年2月東武東上線　上板橋駅　約０．３８ｋｍ徒歩約５分http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000055120&o_tender_flg=1&o_court_cd=31111&method=init
13Feb
- FINMAC・フィンマックって何ですか？
  FINMAC・フィンマックって何ですか？Financial Instruments Mediation Assistance Centerの略で特定非営利活動法人　証券・金融商品あっせん相談センターとして、平成22年２月１日から業務開始。下記の５団体日本証券業協会日本証券業協会社団法人　日本証券投資顧問業協会社団法人金融先物取引業協会一般社団法人第二種金融商品取引業協会からの委託を受けて、証券取引等の勧誘・売買取引・事務処理などに関する苦情を受け付ける窓口です。相手方事業者の回答について、相談者が納得が得られない場合、さらに当事者間での話合いを促し、希望すれば相手方事業者にさらなる対応を指示してくれる。それでも納得が得られない場合には、必要に応じて、訴訟、調停、あっせんの紛争処理制度についての説明を行ってくれる。なお、センター職員には、秘密保持義務が課されている。電話での問い合わせ0120－64-50059：00～17：00（土、日、祭日は休み）メールでの問い合わせもあります。http://www.finmac.or.jp/html/what/what.html
12Feb
- ホイットニー・ヒューストンさんが死去
  人気歌手で女優のホイットニー・ヒューストンさんが11日死去したことしりました。すぐにアメリカの彼女のHPを開いてみましたら、25 fans currently online, Join the Community! まだなにも記載されていませんでした。急死なんですね。薬物でしょうか？彼女の誕生日は私と同じ日です。で、ちょっと関心が湧いていて、、たまにチェックしてました。私より27歳も若いのに、、、声量もあるし、魅力的な女性でした。残念です！！
10Feb
- 「ローンに悩んでいる中小企業・個人事業主の皆さんの相談窓口」
  「中小企業向け融資に関する相談窓口」について全国銀行協会相談室で、「中小企業向け融資に関する相談窓口」として専用ダイヤルを設置しています。銀行からの融資に関する、全国の中小企業の方の相談・苦情に応えてくれます。相談場所東京都千代田区丸の内1-3-1　銀行会館「全国銀行協会相談室」【受付時間】月～金曜（祝日および銀行の休業日を除く）午前9時～12時、午後1時～5時【受付方法】電話での相談をご希望の場合電話による相談は随時受け付けています。相談員の予約状況により、そのまま相談出来る場合と、折り返しのご連絡くれる場合があります。面談での相談を希望の場合予定を聞かれ、相談日時の予約をします。【その他】ご相談は無料です。また、相談内容等秘密は厳守です。【お問い合わせ・申込み先】一般社団法人全国銀行協会　全国銀行協会相談室Tel.050-3385-6091（東京都千代田区丸の内1-3-1）
09Feb
- 金融ADR制度（金融分野における裁判外紛争解決制度）
  一般社団法人　全国銀行協会全国銀行協会相談室は、銀行に関するさまざまな相談や照会、銀行に対する意見・苦情を受け付けるための窓口として、一般社団法人全国銀行協会が運営しています。銀行法および農林中央金庫法上の指定紛争解決機関としての業務を、平成22年10月1日から行っています。相談・照会は無料です。詳しくは、一般社団法人全国銀行協会のウェブサイトをご参照ください。また、銀行とのトラブルがなかなか解決しない方は「あっせん委員会」を無料でご利用いただけます。詳しくは、全国銀行協会相談室にお尋ねください。電話番号：0570-017109または03-5252-3772 begin_of_the_skype_highlighting 03-5252-3772 end_of_the_skype_highlighting•受付日：月～金曜日（祝日および銀行の休業日を除きます。）•受付時間：9：00～17：00 •※ 一般社団法人全国銀行協会は銀行法および農林中央金庫法上の指定紛争解決機関です。