どもども！
しふです！
わざわざ本業を休んで役所調査までした安いクセ土地、諦めました！
諦めたので詳しく書きます。
赤い土地が安く出ました。
前の道は42条の道路でない紫。左の青い道は42条2項道路。
役所で聞くと、このエリアは太平洋戦争の敗戦後の引揚者の住宅を突貫で整備したエリアだったそうです。
結構な面積を一升が大きな碁盤の目に区切っており、大きな升にたくさん住宅を作るために狭い一区画に区切って住宅地が作られています。
大きな升目を小さな升目に区切って升目を埋めてしまうと中にはアクセスできないので、大きな升目を分割する道路を通さなければなりません。
青色の2項道路が大きな升目、黄色が適正に分割された42条1項5号道路、残念ながら適正に分割されなかったのが今回の赤い土地が接道する前面道路である紫の通路、ということのようです。
売りに出ている赤の土地の奥にはひしめくように文化住宅が並んでいました。それも他では見ないくらい小さな建物で、4戸1や8戸1、各部屋の面積は20m2から40m2といったところでしょうか。文化住宅の間には800mmほどの通路が設けられ、その通路に引き戸で出入りする家もありました。当然住んでいる家は少なく、各文化住宅の中に一つか二つくらいに感じました。
この地域は利便性の高い駅から近く、青い道沿いは建て替えられてたくさんの新築が並んでいます。
この通路の奥は時間が止まってるな…
重い空気が澱んでるな…
なんて感じたのですが、それには理由がありました。
この紫が道路にならなかったのは、幅員が4mにわずかに足りていないためだそうです。3m91cmという記録が役所に残っていました。そして持ち主は向かい側の角地の薄い緑で塗った区画の方だそうです。住宅地図を見ると、赤い土地の右側も同じ苗字。どうも同じ方が持っているようです。
業者さん曰く、
この方は絶対に再建築につながる道路の協定書に判子は捺さないし、通行掘削同意もしませんので、それらが無くても良い駐車場として使われる方に買っていただきたいと考えて販売活動をお手伝いしています
袋地の所有者の囲繞地通行権で使用させるということですかね？よく分かりませんが。
でしたら私には1/3の額くらいの価値しかないんですけど…金融機関が担保には取ってくれるんですが、将来も売れないのでその分引かないと損しちゃいます。
これ以上の値引きはできないと言われているんです…
なるほど…
売主さんが世の中を分かってなかったということのようですね。近隣の駐車場の40年分の金額で売りに出されてます。自分で使うとしてもせいぜい5年分くらいでないと売れないでしょうね。
この角地と通路の権利は奥の土地全てを無価値にする非常に価値の高い土地でした。
ここからは想像ですが、角地の人が事情をわかっていてタダならもらってやる、くらいのことを言ってるのではないかと笑
所有していれば固定資産税がかかりますから、いつか負ける。それに腹が立って売りに出したもののやはり売れない。最後はタダで取られちゃうんでしょうね。
ちなみに区割りは行政がやったようですが、角地の人は頭の良い人だったのか、道幅をわざと4mを切らせていたかもしれません。測る時にわざと狭く測らせていたかもしれません。道幅を測定したのはさほど昔ではなかったです。奥の土地を買った人たちは、遠い将来角地の人に取られることは分かっていなかったのでしょう。
ちなみにこの土地、価値はありますが奥を全部まとめてもせいぜい1.5億くらい。しかもそれは売らないと手に入らないお金です。利便性があるとは言え大したことない駅で、将来性はしれてます。こんなところに、自分の家の周りの時間を止めて雰囲気を暗くして、人の恨みを買ってまで、1.5億のために60年とか居続けられる、そんな生き方しててこの人は幸せなんかいな、なんて思っちゃいました
私なら奥の家を少し安くで買い叩いて、解体更地で一帯を再開発、雰囲気を変えて土地の価値を上げ、自分の家もよくして過ごしたいです。こういう考えができるようになったのも土地から新築をやり始めているからですかね。
時間が止まり重い空気が澱んでいたのは、沢山の人のドロドロした想いが蓄積していたのかも、そんな気になった結末でした。
しふ
制限速度の60km/hは普通に出ます。
既存の物件の資料を洗いざらい出してください
支店内では概ね
なんですけど、週明けに一点確認したいことがあって、まだ確実なお答えはできません
あっそうなんですね！資料頂けますか？
分かりました！
総合的判断で…
そういうことでしたらお話ししますと、御社の自己資本比率がネックでして！
