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どもども！
しふです！
4月末退去のボロ学生アパート、募集中です！
管理会社さんから連絡が来ました！
申し込みです！
やったー！
オッサンの生活保護っすけど良いっすか？礼金とか取れるのでいいっすよ。
ええっ！ちょっと考えます！受給理由聞いといてください！
:
ふむ
初めての賃貸仲介さんか。
管理会社も申込者と会ってないし仲介さんとも面識ない言うてるな。
ボロアパ、7/8で7戸は学生さんで機嫌よう回っとる。
全部男子なので普通の人なら大きな問題はないだろうけど。
生活時間帯が異なるやろな。
隣の音筒抜けやしな。
なんか問題あって学生さんらに退去されたらまた入れなあかん。空室損に広告料で大ダメージやな。
悩ましい…
しふ
どもども！
しふです！
車は決めました。登録済み未使用車って奴です。
ちょい遠方のお店にネットで問い合わせて、買いますって言ったんですが、ここからが長い笑
買いますって言った後に留守電が入ってました。
…ありがとうございます。手続きについてご説明したいのですが本日から社内研修で三日間お休みでして四日後にお電話ください。
タイミング悪いし…
四日後
ちゃっす！買います！
ありがとうございます、書類お送りしますね。登録には二週間くらいかかります
えっそんなにかかんの
了解っす！
って感じです。
まあ色々不便と言えばですが、無きゃ無いで大して気になりません。私にとっての車ってそんなもんですね。
で、気づいたんですが、車がなくて空いてる車庫スペースが広くて良いです。戸建で雨に濡れないスペースが家の前にあるって良いですね。デカい車がまた来るまでこのゆったり気分をもう少し味わいたいと思います。
しふ
どもども！
しふです！
この買取DMの会社さんからまたDMが来ました！
3ヶ月しか経ってないのに何？
もしかして！
このブログで晒されてることに気づいて！
買取価格を上げてきたんちゃ〜う！
どどん！
アカーン
一社目は1960万やって書いたがな
まだ下回って来るんかいwww
この会社は絶望的にセンスがないですね。
まあどうせ売らないんですけどwww
しふ
どもども！
しふです！
業務用車両が引き取られていきました！
ドナドナドーナードーナー
丸5年保有していたことになります。維持費用をまとめてみます。
車両購入価格：90万円
ガス代：走行距離：19000㎞(年間5000㎞以下)、燃費：8㎞/L、平均170円/Lとして、41万
車両保険：2.5万円/年
重量税：4.5万円/年
車検：2回、計16万
タイヤ交換、計10回 4万
ナビ交換：8万
ドラレコ：3万
スタッドレスタイヤ：計7万（中古2セット、残スタッドをホイル付きで4万で売却予定）
修理：センサー、ボルトで計5万
売却：28.5万
他にもあるかもしれませんが、これを足し算引き算すると…
じゃじゃん！
169.5万！
5年間で169.5万使った、ということになりました！
月に2.8万です！駐車場がある戸建てで駐車場代を払っていないのに月に3万円、年間36万円近くも使うってなかなかのものですねー。それでも前に調べたKINTOよりは安いです！
さて、用途は？
家族旅行に年３～４回（もっと少ないかも）
子ども達の部活試合見学
雨の日や塾帰りの送迎
DIYに活用、3年以上前は頻繁
物件調査（用途はほぼコレ）
スキーに年２，３回
私は都会に住んでるので家に多大なコストを払ってます。できれば車は持ちたくない。昔と違って今はレンタカーにカーシェアもあります。私の場合は下の子どもが中学生になってからの購入で、どちらも部活があったし、そもそも私が全て運転しないといけない車で行く旅行は嫌いなので旅行にはあまり行ってません。
年間5000㎞も走ってない時点で、所有する必要は全くないですね！
しかし169.5万円のうち、車の価値が下がった分が61.5万円含まれています。値下がりが無くて燃費が良ければ維持費は下がるので、月2万弱、年間24万円くらいに収まるかなと。これくらいならレンタカーやカーシェアとほぼ同等、寒波が来て突発的に行くパウダースキーにはレンタカーやカーシェアでは対応できない。ここはプライスレスなので同等なら所有ですね。
振り返ると、子どもが小さいうちの15年くらい車を所有しなかったのは私としては正解でした。子どもが小さいうちは遠くのスキー場へは行かないです。予定を早くから決めないといけないのでパウダーは運次第、往復の移動時間が無駄過ぎるし、小学校高学年までは長い時間を滑れないので広いスキー場の意味も低い。旅行扱いで年に一、二回ならレンタカーで良いですよね。近場の人口スキー場にカーシェアで通うのが楽しかったです。当時はマンションで駐車場代は1.5万円/月、カーシェアで使ったのは年間13万～14万でした。買い物とか送迎とか、所有だと使うけど、カーシェアだと使わないっていう用途があるんで、使わないんですよね。普通の車を普通に使っていれば年間30万、15年で450万円の差がついていたでしょう。所有していたら時間も使っていますし、その時間は不動産の勉強、お金は不動産の種銭に回っています。
特にプライスレスな趣味もなく、維持費も分からずに車を買おうかなと思ってる方の参考になれば！
しふ
どもども！
しふです！
旧業務用車両、買取価格決定しました！
まずは元大きな電動機さん。
ここはちょっと…でした。
ゴリゴリにしょうもないテクニック使ってネゴってくるわ、最後は金額すら出さないわ…
さすが評判悪いだけあります笑
オッサンとしてはレベルの低いネゴには負けられません。諦めてサッサと帰ります。
で、感じたのが不動産よりガラが悪いこと。扱う金額が低いのと競合が多数あることからかな。宅建士みたいな資格すらないですからねえ…
ガラの悪い取引はしたくないので、諦めてモータで査定。オークションしてくれて高いところから三社だけ連絡が来ます。
ネット登録が夜だったのですが、写真を撮ろうと途中で止めてたつもりだったのに、なんとサッサと公開されてました。
で、すぐに電話が来る。
えっ！
と思って調べたらちゃんと何時に今の情報で公開するよーってメールが来てました、公開予告時刻の30分前に笑 やっぱりガラが悪い業界だ笑
上から3社とアポを取って確認。
1人目はまたもやガラが悪い笑
更に査定額も低い。なかなかのストレスです笑
2人目はようやくまともな人が来ました。それなりの金額を出してくれます。
3人目もまともでした。2人目の価格を超えてきてくれました。
で、2人目に話すと2人目の人は更に少しのせてくれたのでそれで決定。
決め手は、モータ2人目の方は店長だったことです。決定権あります、と言ってきたのと、対応が誠実でした。私が知識がないのを分かっていて、それで対応してくれました。
6年前にコミコミ90万円で乗り出して買取価格は28.5万円、差額は61.5万円マイナスとなりました。ナビやらタイヤやら色々使ったので、総額いくら、kmあたりいくら換算になるかをまた次回に整理したいと思います。
アルファードスキームを使ってたらもっと安く済んだでしょうね。投資家としては失敗です
今回の学びは。
・最初の業者に三社目ですって言う
最初、2番目はガラが悪かったのは正直に順番言ったこと。最初から3番目よ、すでに二つから価格聞いてるよ、ってはったりをかますだけでガラの悪さは減ると思います笑
・支払い時期は各社に差がある
引き取り前日払いという会社がありました。頼んだのは引き取り後一週間で支払うという会社です。怖い
・自動車税の負担をするかしないかは聞かないと言わない
4月1日は私の名義なので、私に請求書が来ます。
私から買った車を中古車屋さんが売るときは、期間按分して買主に負担させますよね。4.5万なので大きいです。元大きな電動機、モータの一社目からはその話はなかったです。モータの二社目の人が教えてくれました。三社目との交渉では私からその話も出しました。
・スバルの車は時期により変動が大きいらしい
旧業務用車両はスバルの四駆です。相場を調べようとカーセンサーを見ると、似たのが幅広い値段で売られてました。同じ年式の13年落ち、同じグレード、近い走行距離で30万から100万超え。
何コレ？
そんなに程度の差があるわけないやん
と思ってたのですが、モータ三社目の方が言ってました。
スバルは北欧で人気があって、高くなる時期があるんですよ。その時期なら高く買えますが、外れると安くなっちゃうんです。日本で高く売られてるのは多分高い時に仕入れちゃったヤツですね。
残念ながら今は安いんです
ちぇっ
ちなみに買おうと思ってるヴェゼルのガソリン車は2,3年落ちの中古車が全然売ってません。そもそもまだ売られないってのはあると思いますが、高く売れるのでそれなりの数が海外に出てってるんだと思います。
10年前にドイツに行った時、ドイツに住んでる友人が、
マツダのプレマシーがコッチでは450万円もすんだよ、車高いよ…
って言ってたの思い出しました。
トヨタの車が買えないのも海外に出す方が高く売れるからと聞きます。
今の日本の車売買は国際市場になってるんですねえ…
私は車には興味がなく日常でも使わない。ヴェゼルを買うのはほぼゲームです。今は自動運転の進化がすごい。将来は電気自動車になるんでしょう。なので次の車検が来る前に売るつもりです。自動運転の精度が上がらなければ、遅くとも70歳には免許も返納するつもりです。車を持たなくても問題のないところに引っ越したい。そして、私はスキーをするので、四駆を手元に置いておきたい。その間、如何に安く維持するかのゲーム。レンタカーandカーシェアとどっちが得かを試すゲーム。
納得できる維持費で維持できるか、答え合わせは3年後ですね。
しふ
どもども！
しふです！
業務用車両、四輪車の方を買取査定をしています。
結局、次の業務用車両はヴェゼルのガソリン車にすることにしました。
理由ですか？
見た目とリセールバリューですっ！
原油高でインフレになることを考えると燃費が大事。断然テスラなんですが、車庫と前面道路の狭さから、回転半径デカくて幅が広いテスラがアカンのっすよね
てことで寸法とリセールバリューに振り切りました。
きっかけはこちら。
調べると確かに買取価格が高い
買取価格が高いなら保険と税金だけなんで、年間10万くらい。これなら買ってもいいか、と。
買取価格はハイブリッドよりガソリン車の方が下がらないんです
ハイブリッドとの価格差は46万くらいですが、乗り潰すわけではないのであまり関係なくて、買った時の価格と買い取ってもらう時の価格差が大事。
走行距離とガソリン価格次第ですが、年間1万キロ、燃費差が15km/Lとして丸めて670Lとすると、ガソリン価格が上がって200円/Lと仮定して年間13.4万円、ハイブリッドの方が得。三年乗れば40万円超。
ハイブリッドの買取価格が40万下がるかは微妙なところですね。
うーん
確実なガソリン車にするか。
あと、見た目が好きなんです
今のホンダのデザイン、私好みでして
ホントはヴェゼルでもうちの車庫にはキツキツ笑
試乗して確認済みです
もう一回り小さいフリードが良かったんですけど、友だちからは似合わんと言われるし笑、フリードはリセールが低いんですよね笑
で、ディーラーに行ったら
3,4ヶ月かかります…
あかんやん…
ってことで調べると、登録済み未使用車があります。
もうこれでえっか〜
となり引き合い中です。
登録済み未使用車はナビが無い、ETCが付いてない、と言った新車買うなら気づく、付いてるべき物がないみたいで、引き合いに四苦八苦してます。
車検は6月頭なのでサッサと決めないと…
しふ
どもども！
しふです！
ダイエット、始めます！
順調に増えてたんですよね。
振り返ると昨年は3月にこんなん書いてました。
2000kcalかあ
なかなかしんどいな…
まあでも仕方ない
腹を出してはいかん！
やるぞ！
しふ
どもども！
しふです！
サウナ友だちとサウナに行ったらタオルをプレゼントされました。
コレ
です。
どうぞどうぞ！
えっ！どうしたん！もらってええの？
この人は以前もクーラーバッグに缶ビールを持ってきて、缶を入れる保冷カバーをセットで、一緒にサウナに行った人にサウナ上がりに配ってました。
どうぞどうぞ！
えっ！どうしたん！もらってええの！
なんだかね、すごい。贈り物が上手い人っていますよね。なんやかんやくれる人。そしてそれを外してない人。
私はこういうのがホント不得手でして、全然ダメです。そもそも、自分が欲しいものを自分で買う、欲しくないものはもらいたくない、というスタンスで生きてきたので、相手が欲しいか分からない物をプレゼントするというのが怖すぎるんですよね。
自分で会社を始めてから頂く機会が増えたので段々ともらって嬉しい物は自分じゃ買わない高いお菓子や自分が美味しくてリピートしてる物だなと落ち着いてきたし、住んでいる地域が洋菓子が得意なので選択肢も多くて助かってますが、買うのを忘れたりしてます。
こういうことがサラッとできるってホントすごい。良い年なんだから見習わないとです。
こういうホスピタリティがある人が民泊に向いているんでしょうねえ。
私も頑張ります！
しふ
どもども！
しふです！
この繁忙期は退去が無くて楽だな〜
なんて思ってたら来ました。
4/22退去立会…
退去理由：就職のため
えっ4/1入社式ちゃうの⁉️
このアパートは大学生しか入りません。
てことは❓
来年の春まで❓
空いちゃうんじゃないの〜⁉️
とか言ってる場合じゃない
レントロールを見返してみると5/1入居がいました。
振り返ると確か、少し遠方の子で通えないと自宅通学を断念して探してきた子でした。
GWなら親も手伝えるし、引っ越しにちょうど良い。1ヶ月通えば行けるか無理かわかる。
コレは❗️
GW前に❗️
仕上げないと‼️
いけないんじゃないの〜⁉️
ってことで管理会社さんと調整。
ハウスクリーニングはGW前に必ず入れる。
GWに綺麗な状態で案内できるように。
家賃は最安値-1000円で地域最安値。
ADは地域最高額、更に少し交渉幅持たせる。
募集資料の確認。
ライバルとの条件比較、最高条件の設定。
なんとか整理できました。
後は神頼みです
オナシャス！
しふ