元銀行員、注文住宅を建てる。

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01Jun
- 洗面台シンクは、理科室実験用！
  キッチン編では書きたいことがまだあったのですが、間が空いてしまい、ダラダラとしてしまうので、気分を変えて、洗面・脱衣について、書いてみようと思います。我が家の、洗面・脱衣所の間取りはこんな感じ。そして、以前洗面台についての要望を書いたブログがこちら。『マイホーム取得のために最初にしたこと』マイホーム取得のために、動き出した我が家。さて、一体なにからすればいいのだろうか？土地がないので、土地を探そうか？とりあえず、住宅展示場に行ったほうがいいの…ameblo.jp要望をまとめると、脱衣所と独立し、大人2人が並んで使えて、大きな鏡と洗面台のシンクは１つとしたため、洗面台は造作しました。工務店に、シンクのカタログ的なものはあるか、相談したところ、「シャツさんには、TOTOの学校の理科室で使われているシンクを提案しようと思ってましたー。」とのこと。病院用と実験用があるみたいですが、違いはよくわかりません💦このシンクのメリットはシンクが深くて大きいので、なんでもジャブジャブ洗えちゃうところ！子どものジャンバーや靴や、シーツが汚れて手洗いしたい時も、ジャブジャブいけます！小学校に入ったら使う、習字セットや絵の具セットなんかも、ジャブジャブ洗えちゃう！第二子が産まれたときは、キレイに洗って、洗面台で沐浴もしました。洗顔と、絵の具を洗うところが同じなことに抵抗がなければ、洗面台一つで全て完結！このシンク、洗面所全体のデザインの邪魔はしないので、私好みのデザインかつ実用的でとっても満足です❤️
15May
- ショールーム見学時に確認すべきこと！
  わが家は、工務店と請負契約を交わす3ヶ月くらい前からキッチンやお風呂など、ショールーム見学をしていました。工務店からのメーカー縛りがなく、自由に選択でき、「キッチンハウスや造作もできるよー！」と言われましたが、無難に、LIXIL、Panasonic、タカラスタンダード、クリナップ、TOTOの5社をまわりました。1回目の見学は何が何だかわからなかったけど、一通りみて、好印象だった2〜3社に絞ったのですが、そこから1社に決めるのに、とても時間がかかりました。何を決め手にしようか、迷いに迷って、3回目の見学にいった時の出来事のお話しです。キッチンは、換気扇と排水溝の清掃のしやすさで決めることにしました。でも、キッチンの換気扇ひとつとっても、いろんなタイプがあります。自動洗浄できるもの。10年間お手入れ不要なものファンをワンタッチで装着できるものファンの装置はネジみたいのでつけないといけないものetc当然、上から順にお値段も高いのですが、ショールームのおねえさんは、どの商品も、掃除が楽と言い、部品の装着も実演のうえ、こんなに簡単にできますよと言ってくるのです！どの会社も、簡単、楽ちんと言われ、迷った時にふと思いついたのです。新居で掃除や部品の装着をするのは、私なんだから、換気扇を触わらせてもらおうと！実際に部品をはずし、元の状態に組み立ててみると、メーカーによって、部品の装着が私にとっては難しかったり、うまくはめられなかったり、外す時に力が必要なものがあり、全然楽じゃないよ！な商品もありました笑ショールームのおねえさんは、何回も実演して慣れてるから、簡単そうにみえるけど、私は慣れてないから簡単じゃない！！それに気がついてから、排水溝やシンク、コンロ、扉など、触れるものは触りまくり、実際に使うところをイメージし、我が家のキッチンはタカラスタンダードのオフェリアになったのです！お風呂も排水溝を外してみたり、何回も湯船に浸かってみたり、シャワーの蛇口を捻ってみたり、お風呂の蓋を閉めたり収納してみたり！トイレは停電時の水の流し方を教えてもらい、実際に紐をひいてみたり！とにかく、たくさん触りまくりました笑ショールームのおねえさんがどんなに、楽、使いやすいと言っても、どう感じるかは人それぞれなので、実物を触って自分にとって本当に楽か、使いやすいかを確認し、最高のキッチンを選び抜きましょう✨
26Apr
- キッチンの後悔ポイント
  続いて、我が家のキッチンについて、ご紹介します。キッチンの要望はこちらです。①キッチンには、冷蔵庫、トースター、電子レンジ、炊飯器、コーヒーメーカーを常設したい②カセットコンロ、IHコンロ、ホットプレート、ミキサーを収納する場所がほしい③コンロの熱源は検討中→最終的にIH④ウォーターサーバー、浄水器はつけない⑤食洗機はつけない⑥パントリーは不要⑦夫が皿洗い、妻が調理中でもゆとりのある広さ⑧収納したい調理器具の数、食器の数を全て記載し、収納できるようにしたい。こんな感じ。実際の冷蔵庫の位置はゴミ箱のところに、カップボードは左壁までくっつくように長くしてます。後悔というほどでもないのですが、生活してみて、不要な要望だったなと思ったのが、⑦。2人でキッチンに立ってもゆとりがあるように、キッチンとカップボードの間を1.5Mにしては？と提案され、そうしました。実際に生活してみると、2人同時にキッチンに立つことなんてありません。料理って、野菜洗ったり、茹で汁捨てたり、生ゴミ捨てたり、いろんなことを同時進行するので、シンクに立たれると邪魔なんです笑だから、1人でキッチンにいることが多いのですが、1.5M空いてると、後ろのカップボードにしまってあるお皿を取るのに、一歩動く必要があり、ちょっと面倒です。事前に工務店からは、一歩動く必要があるよ、と言われていたのですが、実際に生活してみるまでサイズ感がわからず、ちょっと後悔ポイントです。でも、ちゃんと理由を考えてとった幅なので、納得はしてるし、段々慣れてきて、今はそれほど気にしてません。建売のように、標準的なものが標準的なサイズで採用されているのは、きちんと使いやすい理由があって採用されているので、キッチンに限らず、特別なことをする必要はないんだなーと思いました。
16Apr
- 妄想がとまらない！ペンダントライト！
  前回からだいぶあいてしまいました💦下の子の鼻水が治らず、中耳炎を繰り返し、毎週耳鼻科に通ってます。そこへ、上の子の療育センターでの発達検査が入ってくると、病院祭りで通院がしんどいです。幸い、私が住む街は中学生まで医療費0円なので、本当にありがたいのですが、病院で半日潰れると、もうやってられません😭さて、リビング・ダイニングで私が1番時間をかけて検討したものがあります。それは、ダイニングのペンダントライト！家を建てようと決意した時から、ダイニングのペンダントライトは何にしようかと、ずっと悩んできました。ペンダントライトはもちろん、照明としての役割がありますが、インテリアとしての要素もあると思うのです。そして、おしゃれなお家は必ず、照明計画がよく練られていて、夜のお部屋の様子もとっても素敵✨デザイン性を重要視したいなら、照明についてもよく考えなくてはなりません！大部分の照明計画は、工務店にお任せしたのですが、ペンダントライトだけは、私のお気に入りをつけたい！と思い、1年くらい考えていました。照明といえば、最初に思いついたのは、やっぱりルイスポールセン✨アルテック✨レクリント✨インテリア要素もある素敵な照明を飾りたいと思い、どんなものを選ぼうか、非常に悩みました！そして、悩みに悩んで選んだペンダントは、フリッツハンセンのサスペンス✨とってもシンプルなデザインなんですが、マットな色味、質感が最高👍シンプルだからこそ、どんな雰囲気の部屋でも、インテリアにも合わせやすく、よく馴染んでいます❤️フリッツハンセンのペンダントを見るたびに、幸せな気持ちになり、大満足です😊写真の撮り方が下手ですが、実物はとても素敵です。私は正規品を購入しましたが、リプロダクト品やもっとお値段がお手頃で、おしゃれな照明でも、素敵な空間になると思います！完全に自己満足の世界。もし、ほかのペンダントにするなら、こんなのも素敵だなぁと、今だに妄想してます。ペンダントライトアンティークレトロ 1灯ダイニングライト吊り下げ照明インテリア照明ダクトレール式 E26 / E27口金北欧居間食卓玄関キッチンレストラン電球別売りAmazon（アマゾン）Haian Support ペンダントライトレトロ照明器具 E26 引掛けシーリング 1灯黒天井照明 LED 電球対応電球別売り北欧インダストリアル鉄リビングダイニング食卓用簡単取り付け工事不要Amazon（アマゾン）VENTOTA ガラスペンダントライト吊り下げ間接照明真鍮 E17 LED オシャレデザインアンティーク調丸レトロシーリングライト天井照明器具コード長さ調整可能リビングダイニングフィラメント電球付き Malmo CKAmazon（アマゾン）
17Mar
- マイナス金利解除報道に感じたこと
  マイナス金利解除の報道が出ましたね！大手企業のベア満額回答のニュースを見て、利上げの気運が高まるのでは？と思っていましたが、やはりそうなりました。長い目でみれば、各金融機関、金利に対して何かしらの動きは出てくると思います。すぐに、どかーんと上昇することはないと思いますが、いざ自分の住宅ローンの金利のことを考えると、漠然とした不安が出てきますよねー。私も思いました、あー、金利払いたくない！笑金利が上がるかもと考えるほど、テンションは下がるんですよね。でも大切なのは、金利が上がったときの備えや心構えをしっかりしておくことかなと思います。借換や金利交渉等できる限り金利を抑えていると思いますが、返済額がこのくらい上がっても、家計は大丈夫！金利がこれ以上上がれば、繰上返済をする！そのために、資金計画を改めて見直す！住宅ローン控除の恩恵は残りどのくらい受けられるのか確認してみる！などなど、冷静に向き合っていきたいところです。準備をしておいて、やっぱり金利上がりませんでした、心配するほどではなかった、となれば、それに越したことはないですから。あと、わたくし、ずっと気になっていることがありまして。もし、短期プライムレートが上がった場合、変動金利も連動して上がることが予想されますが、ネット銀行の変動金利はどのような動きをするかが非常に気になります。ネット銀行の多くは、短期プライムレートに連動してないようです。じゃあ、何を基準に金利が決まるのかというと、その銀行の判断で決まるようなんです。私は古いタイプの人間なので、ネット銀行イマイチよくわからないんですが、たぶん、その時の銀行の経営状況とか、経営戦略をどのように取るのかで決まるのかなぁ？と捉えております。それは、借手側からすれば、はっきりわからないことなので、私は予測がつきません💦だから、私はネット銀行では借りていないんですが（わからないものに、手を出したくないから）、金利の安いネット銀行の動きを今後注視したいと思います。
15Mar
- 吹き抜けを採用した理由
  前回リビングダイニングの間取りを紹介しました。その中で、さらっと触れましたが、わが家のリビングは吹き抜けになってます。私が当時考えていた、吹き抜けのイメージは①開放感②暖房効率が悪い③吹き抜け部分の掃除はどうしたらいいのか？④リビング階段の場合、1階の音やにおいが2階へも届くメリットはあまりなさそうと思っていました。だけど、間取り作成を依頼した工務店2社とも、この土地に家を建てるなら、吹き抜けはあった方がいいと言われました。理由は、上から光を入れるため。でも、わが家が選んだ土地は隣が会社で、社屋がわが家の敷地から離れたところに建っていることから、彩光は十分に取れるのでは？と思っていました。『土地の探し方②』土地を探していた当時、私には１歳の息子がおり、お休みの日は家族でお散歩をするのが日課になっていました。まだ歩き始めて間もなかったため、近所をゆっくり、息子の…ameblo.jpそれを話すと、工務店側から、10年後、20年後に周りの環境がどう変化するかはわからない。もし、隣の会社があの場所から撤退して、広い敷地に高さのあるアパートやビルが敷地ギリギリの距離で建設されたら、日当たりがぐっと悪くなるよ。全てを予測することはできないけど、周辺環境が変わっても、対応できるような家にしておくために、あなたの家は上から光を取り込めるようにした方がいい。とアドバイスをいただきました。私が住んでいる地区は家と家との間が狭く、日当たりや隣の家からの目線を考慮する必要があります。わが家の場合、そこまで気にしなくてもいいんじゃないかと思っていたけど、私はこの家に50年住みたいと思って建てました。すぐに会社が撤退するとも思えないけど、周りの環境がどんなふうに変わっても、変わらず生活できる家をと思い、吹き抜けを採用しました。暖房効率については、今のところそこまで気になりません。今の家は高断熱高気密、トリプルサッシが当たり前って感じで、アパートや実家に住んでいた時と比べると暖かさが全然違います。電気代（暖房代）については、私が住む地域は寒冷地のため、それなりにかかります。ほかのブログで公開されている光熱費と比べるとわが家の冬の光熱費は高いですが、この地域で暮らすなら想定内。照明の上の部分の掃除はどうしようかと思っていましたが、結局今まで掃除してないし、気にしないことにしました笑上からみたら、埃あるかもだけど、上から見ることなんてないし！実際に暮らしてみると、私はそこまでデメリットを感じませんでした。日中は太陽の光が降り注ぎ、寒い冬は心地よく、採用して良かったです。
05Mar
- 間取り紹介　～リビング・ダイニング～
  わが家の間取り紹介、リビング・ダイニング編です。間取りを考えるときに、一番最初にイメージする空間ではないでしょうか？お家の中で、一番過ごす時間が長い場所・家族が集う場所と考える人が多いと思いますし、私も、リビング・ダイニングは特に使いやすく快適にをテーマにイメージしました。当初の要望書に書いたことはこの通り↓・リビングには4人掛けのソファ、その前にテーブルを置く・家族でテレビを見ながらゆっくり過ごしたい・子どもが小さいうちはリビングで遊べるような空間にしたい・家族共有で使えるノートパソコンを置く台と椅子を設置したい・保育園・学校のプリントや作品・カレンダーをはるスペースがほしい（来客から見えても可）・スマホの充電スペースのニッチがほしい・ダイニングテーブルは１８０センチ以上の大きさのものを置きたい・キッチンとTの字になるようにダイニングテーブルを置きたい・壁面収納を設置し、本・雑誌（３０冊ほど）・書類・家電の説明書・薬・文房具・子どもの鞄や教科書も置けるようにしたい・ダイニングテーブルは食事以外にも子どもの勉強・読書・書類の記入や整理でも使いたい・食事中テレビを見たいので、ダイニングテーブルはテレビが見えるように置きたい少し端折りましたがこんな感じ。そして、最終的に決定したリビング・ダイニングはこうなりましたリビング側は上から光を取り入れるために、吹き抜けとなっております。よくある、なんてことないリビング・ダイニングですね実際に生活してみて、要望書どおりにはならなかった点もありました。ソファはアパート暮らしから使っていたニトリの２人掛けのものを、壁側に（画像の上側に）寄せて置いているし、テーブルは置いていません。小さい子供が２人いると、ソファで飛び跳ねたりよじ登ったりでボロボロ＆座るところのバネ？がおかしくなってきてるのですが、どうせ新しいものを買ってもすぐボロボロにされそうで、そのまま使うことにしたのです。また、上の子は家中全力疾走するので、テーブルも置きませんでした。あと、マイホーム建築中までは「家族とゆっくりソファに座ってテレビをみて過ごす日々」をイメージしていたけど、実際に生活してみると、そんな日はこないような気がしてきました。子どもが小さいと毎日忙しくてソファに座ってる時間なんてないし、中学生くらいになれば、自分の部屋で過ごす時間が多くなるかもしれない、もっと成長すれば家を出て、夫婦２人の生活になるかもしれない・・・。４人でソファに座ってテレビをみる時間は非現実的と気が付きましたダイニングチェアに座ってもテレビは見えるので、４人掛けのソファはいらないなって思っています。それでも、子どもたちはリビングで遊んでいるので、1日で1番過ごす時間が長い場所にはなっていますけどね。長くなったので、一旦この辺で。
02Mar
- 木製ドアのメリット・デメリット
  玄関で決めないといけない項目の一つに、ドアをどうするのか問題があります。わが家は予算にうるさい一家だったため、当初、工務店側が提案してくれたドアはLIXILの鉄製ドアでした。で、実際LIXILのショールームに行った時に、実物を見たんですが、いまいちピンとこなかったんですよね。でも、その後、工務店のオープンハウスに行くと、その家の玄関が木製ドアのとってもかっこいいやつで、あ！！！これだ！！！となったのです。木製ドアのメリットは、なんと言ってもデザイン性、質感が抜群にいい💓玄関はおうちの顔となる場所なので、玄関ドアはデザイン的にも納得がいくものにしたかったのです。それに、断熱性も鉄製ドアと一緒みたい。だったら、木製ドア一択じゃない！となったのですが、デメリットになる点もあります。①スマートキーはつけられない（後付けできるものなら対応できるみたい）②ドアが重たい③メンテナンスはある程度必要③値段が上がる（わが家の場合、＋10万円くらい）①については、LIXILのドアを選んだとしても、つけるつもりがなかったので、問題なし！②については、重厚感が逆に素敵だなと思ったので、問題なし！（ただし、子どもがドアを開け閉めするのは少し大変かも💦）③は無垢床や木製カーポートなどを採用しているので、いっぺんに塗装するときにやる！（つもり）となると、あとはお値段。熟考の結果、値段に見合う価値あり！となり木製ドアを採用しました✨木製ドアのいいところは、ドアを塗装して好きな色にできるところもメリットだと思います。わが家の場合、木製のカーポート、木製ルーバー、玄関ドアをマットなブルーグレーに塗装して、色の統一感を出しました。青色のガルバリウムとよくあって、とっても素敵💓納得の仕上がりになりました😊
29Feb
- 間取り紹介“玄関まわり”
  我が家の間取りについて、どのようにブログに書こうかずっと迷っていました。間取り全体をどーんと載せることには抵抗がありまして。だけど、ブログを始めた当初からずっと読んでいた、すむ@sumu-sumirinさんのブログをみて、これならエリア別に自分のこだわった点を紹介できるかも！と思い、参考にさせていただきました。まずは玄関！玄関の要望については、・家族の靴（夫12足・妻１０足・子供２足（うち長靴足）保有しており、季節の変わり目で入れ替えすることなく、すべて収納できるようにしたい・子どもの靴は今後増える可能性あり（＋１０足くらい？）・玄関で靴を履いたまま上着をぬいでかけたい（雪で濡れている可能性があるから）・鍵、かばんも玄関に置いておきたい・玄関には防水スプレー・靴磨きセット・野球のグローブを収納したい・ベビーカー・スーツケース２台も置きたい当初の要望書にはこのように書かれていました。現在の玄関の間取りはこちらになります。最近の玄関をみると、来客用の玄関と家族が使う玄関にわけているものを見ることがあり、私も当初、分けた方が、見られたくないものを隠しておけると思って希望していたのですが、実際の生活をリアルにイメージしてみると、きっと私、家族用の玄関は使わないなって思ったんです。だって、とっっっっっっっってもめんどくさがり屋だから。帰宅して、わざわざ家族用の玄関行くんじゃなくて、目の前の来客用玄関で靴脱いで、子どもたちもそこで靴脱いで、ぐちゃぐちゃになることが想像できたので、だったら、１つの広めの玄関にした方がいいじゃん！ってなりました。靴箱は、今ある靴の数とこれから増えそうな数を見越して、MAX８８足まで収納可！玄関ホールの正面には、絵を飾れるように、ピクチャーレールもつけました。シューズクロークの棚は、少し玄関入口から見えるので、整理整頓は必要なのですが、広く使えて収納面でも満足です。ただし、夫は置ける棚があれば、ポイポイなんでも置こうとするので、私が気をつけないとあっという間にぐちゃぐちゃになりますが💦子どもも小さく手がかかり、そこまで気が回らず、おしゃれに見える収納は10年後くらいに頑張ろうと思ってます笑
22Feb
- セルフ地鎮祭
  マイホームの計画が具体的に進みはじめたあたりから、直前まで迷っていたことがありました。それは、地鎮祭をやるかどうか。工務店からは、もしやるなら3万円くらいかかるよと言われていました。3万円かぁ・・・、こういう祭り事をケチるのって罰当たりかしら、と思いながらも、目に見えた恩恵があるわけでもないというか、意味ある？って思ってしまい、非常に悩みました。工務店のお客さんは、やる人は半分くらい、やる人は親の希望もあって地鎮祭やる人もいるから、人それぞれだし、罰当たりみたいに考えなくてもいいよと言われました。それでも、悩んで、知人や職場の人にアンケートを取ると、やっぱり半分に意見が分かれました。これらを踏まえて、改めて夫と話し合ったところ、夫曰く、「地鎮祭をやってもやらなくても、災害が起こるときは起こる、建築中の事故には必ず原因がある、地鎮祭やらなかったから、事故が起こったとは思わない、そもそも神様は信じない。」という言葉に背中を押されて、我が家はやりませんでした😅でも、お金をかけなくても、土地の神様に挨拶はしよう！となり、お酒、米、塩を用意し、土地の四隅と真ん中に巻いてから、みんなで手を合わせてご挨拶しました🖐️こんな適当なセルフ地鎮祭なのに、工務店の人もわざわざ立ち会ってくださり、感謝です✨こういうのって、気持ちが大事ですよね？笑セルフ地鎮祭が良かったのかわからないけど、おかげで事故なく家は建ち、平和に暮らせてます。
11Feb
- わが家の地盤改良費用は◯◯万円
  確認申請前後くらいに、地盤調査が行われました。土地を購入するときに、私が一番気になったのが地盤の状態でした。地盤が柔らかく、改良工事が必要な場合、MAX100万円くらいはかかることがあります。仕方がないことですが、家や家具など見えるところにお金を使うわけではないので、地盤にお金を使うって、もったいないなーって思っていました。しかも、購入してからじゃないと、わからないんですよね💦自分のものになってないのに、掘るわけにはいかないですから。おまけに、隣の土地は大丈夫だったのに、うちの土地は改良が必要ってこともあり、とにかく掘ってみないとわからないものです。銀行員時代、当初の見積書には地盤改良代を見込んでおらず、のちのち改良工事に100万円かかるため、融資金額を増額したいみたいなこともありました。あとから、しかも地盤にお金がかかるってわかるのは、テンション下がるので、私は最初の資金計画から地盤改良に100万円を計上してました。ついに行われた地盤調査はたして、わが家の地盤改良代は0円！！！！！ラッキー！！！！実は工務店からは、わが家の近所で新築を建てた際、軽度の改良工事を行っており、30万円くらいはかかると思っておいて下さいと言われていたので、工事不要と聞いた時、小躍りしちゃうくらい嬉しかったです😊予算内に収まったのは、地盤改良不要だったのがかなり大きかったです。でも、こればっかりは運要素が大きいので、みなさんも地盤改良工事はかかるものと思っておいた方がいいでしょう。
03Feb
- 確認申請前の確認！
  前回の記事からまた時間が空いてしまいました下の子の昼寝が1回になってしまい、さらに活発に歩くようになってから、携帯を触れなくなってしまいましたー他の方のブログもなかなか読めない日々。それでも、細く長く続けていけたらいいな　　間取りや外観デザインについて打ち合わせをし、見積り金額も調整して、工事請負契約を交わしたわが家ですが、他にも相談したいことがたくさんありました。その中でも気になっていたのが、窓の位置！わが家の隣接地は会社の営業所があり、社屋は少し離れたところに建っているのですが、ときどき従業員がわが家の近くを通ることがあるので、目線が合わないようにしたかったんです。ですが、窓の位置や大きさについての打ち合わせっていつやるんだろーって呑気にしていたら、「来週、確認申請だしますね！」と連絡が！ちょっと待ってーーーーーー！！！！！確認申請したら、窓の位置も変更できないじゃない！！！！正確には、確認申請後も変更することはできるんですが、変更申請するのにもたしか5,000円くらい費用がかかるんです。予算オーバーは絶対させないと誓った我が家には、5,000円だって、惜しい。予算内におさめるためには、小さな積み重ねが大切ですから！この段階でようやく、窓の位置の相談ができました。目線が合わないように、家の中がどの程度まで見えても大丈夫か、計算してもらった結果、リビング横の和室の窓を25センチ上に上げることで、落ち着きました。てっきり、工務店の方から窓の位置について、こんなふうにしました的な話があるのかと思っていましたが、こちらから言わなければ、スルーされるところでした家が完成して暮らしてみると、あの時、窓の位置を上げてよかったと思っています。工務店からの話を待っていたら、今更遅いよとなりかねないことが時々ありました。気になることがあれば、すぐに言う！早めに全部言う！忘れられないように何度も言う！鬱陶しがられるかもしれないけど、こっちは高い買い物してるんだから、気になることは早めにどんどん言ってきましょう！
21Jan
- 住宅ローンの金利交渉時の心得
  家づくりのブログを書こうと思っていたのですが、ちょっと気になる記事のタイトルを見かけたので、今回は住宅ローンの金利交渉について、お話しします。最近、住宅ローンの基準金利がジリジリと上昇してますよね。特に長い期間の固定金利ほど、上がっています。しかし、変動金利や3年固定などの新規借入時の金利には、まだ大きな変化は見られていないため、他行借換を理由に、金利の交渉にチャレンジする方もいるのではないでしょうか？実際、私が銀行で働いていた時も、交渉に応じる対応もしていました。交渉にチャレンジすること自体はいいと思います。ですが最近、ローンの金利交渉についての記事やブログを読んでいた時に、あるサイトの記事のタイトルが目につきました。それは、「金利交渉時に銀行員を論破する3つのセリフ」　このタイトルの何が引っ掛かるかというと、「論破」という表現、内容はともかく、ちょっと嫌な気持ちになりました。勤務していた時、時々いたのが、上から目線で交渉をしてくる人。窓口にきて開口一番に「金利下げて下さい。」しか言わない人。交渉時に忘れないでほしいのは、銀行員だって一人の人間だってこと。銀行だって、利益を出さないといけないということ。論破してやるとか、要求を通してほしいが強すぎると、はっきり言って、もう借換すれば？って思っちゃいます。（実際、借換を勧めたこともあった）交渉の仕方はネットで色々書いてありますが、私が大事だと思うのは、相談に乗ってほしいというスタンスでお話する方がいいということ。嘘でもいいから、御行のローンを長く利用したいんですって言ってもらえたりすると、悪い気はしないです笑あと、銀行員がはっきり「できません」と言ってきたら、どんなに粘っても多分無理です。上司が出てきたとしても、覆ることはないと思います。そして、当たり前ですが、期日通りに毎月返済をした上で交渉してくださいね。以前あったのが、強気で交渉してきたお客さんのローンの状況を見てみると、延滞しており、私が申し訳ない感じを出しながら、今月の入金がまだないことを伝えると、顔を真っ赤にして焦っていた人がいました。どうやら、入金は奥さんに任せており、時々1週間遅れて入金することがあったみたいです。本人は遅れて入金されていたことを、一切知らなかったようで、すぐ入金しますっと言って足早に去っていきました。あんなに強気だったのに。1週間遅れて入金しても、返済にはなるし、すぐ督促はいかないから、延滞の自覚がないのでしょうが、ちゃんと延滞利息はかかってます。金利交渉時に延滞履歴があればアウトです。銀行にもよりますが、少なくとも直近1年はきちんと期日通り返済しましょう。今後の金利の行方が気になるところですが、銀行とは上手にお付き合いしつつ、交渉か借換か、金利はどのタイプを選ぶのか、見極めていきましょう。
08Jan
- 総二階でも素敵な外観にしたい②
  総二階、青いガルバリウムの外観になった我が家。『総二階の家でも素敵な外観にしたい①』我が家の家は、延床面積を確保し、予算内に建てるために、総二階の家となっております。『建物を予算内におさめる工夫』みなさんは、予算内に建物を建てる、予算オーバー…ameblo.jp形、外壁材、色の他にもう一つ外観のおしゃれさを左右する要素があります。それは、窓！どんな窓をどのように配置するか、どのように見せるかで、外観の雰囲気は変わると思うのです。特に、正面の外観デザインは家の顔になるので、正面だけでも素敵な外観にしたいですよね。我が家の場合、正面側には窓がありません。正確に言うと、正面側には2階に窓もあるし、バルコニーもあるのですが、ないように見せているのです。では、どのようにしているかというと、窓とバルコニー全体に木製のルーバーがついています。ルーバーとは↑みたいなやつ。完全におしゃれさを出すためだけにつけました。だから、正面からみると住宅っぽくないというか、おしゃれな建築会社っぽくみえて、周りの家とはちょっと違う雰囲気がとても気に入ってます✨ルーバーをつけると、部屋に入る光が半減しますが、我が家は北向きの土地なため、正面側はそもそも光があまり入りません。あと、ルーバーをつけた窓にはカーテンは必要ありません。（気になる人はつけてもいいと思いますが、私はカーテン代もバカにならないしつけなかった。）また、一階には正面に窓がないので、外から家の中の様子を見られることもなし！ちなみに、正面以外に設置した窓は、外観を意識せずに必要な窓をつけてもらいました。正面側に普通に窓を配置する場合でも、大きさや配置方法で印象はかなり変わると思いますので、みなさんもこだわってみてはいかがでしょうか？
06Jan
- 総二階の家でも素敵な外観にしたい①
  我が家の家は、延床面積を確保し、予算内に建てるために、総二階の家となっております。『建物を予算内におさめる工夫』みなさんは、予算内に建物を建てる、予算オーバーで減額するために工夫したことはありますか？理想のすべてを詰め込んで予算内におさめるって大変ですよね。何かを優…ameblo.jp工務店から、総二階を提案され、了承しましたが、その時１つ条件をつけました。それは、「ダサいのは嫌。」こだわらない、お任せしますと言っておきながら、我儘な顧客ですよね💦総二階の家って、おしゃれなお家〜✨とはならないかなと思っておりまして😅でも、工務店はデザイン住宅を謳っている会社なため、お金をかけず、できるかぎり外観も素敵に見えるようにしてくれたので、我が家の外観を決める上で考えたことをご紹介します。我が家の外壁は工務店の勧めもあり、ガルバリウムを採用しております。外壁を選ぶにあたり、私たちが気をつけなければならないことは、色選びだと思います。（サイディングやタイル等でも大事だと思います）我が家の場合、総二階の家をガルバで作ると、倉庫っぽい見た目になってしまうので、重厚感があるおしゃれな外観にするために、ツヤのない、マットな色味を選択するようにしました。マットな色味のものは、ガルバだけではなく、クロスやキッチンの色、洗面台のタイルなどでも採用しており、ツヤのある色を選択すると、安っぽくなってしまうので、家造りにおいての色の選択はとても気を使いました。その中でも、我が家が候補に入れた色は、赤、青、緑（いずれも深めの色）のガルバでした。ガルバには実はいろんな色があり、私の工務店は何色を選んでも値段は同じだったので、色で個性を出してみようと思ったのです。サンプルを取り寄せて、現場で色味を確認。工務店の事務所内で見た時と建築現場の太陽光の下で見た時とで、ガルバの色の印象が少し変わるので、建築現場でサンプルを比較するようにしました。その結果、我が家の外壁の色は青になりました！当初は青い家って、無難な色になっちゃったかなーと思ったのですが、市内のあらゆる家を眺めても、全部青の家って意外となく、マットな色味を選択したため、決して派手なわけでもなく、とっても気に入ってます。（紺色やポイントで青を使っている家は結構あると思います。）外壁の色は面積も大きく、近所からも見られる部分になるため、奇抜な色に挑戦するのは勇気がいるとおもいます。いろんな外観の写真をみて、理想的な外観の写真を工務店と共有し、サンプルを外で見て全体の印象がどうなるか、目一杯想像して下さい。無難にモノトーン系を選ぶにしても、いろんな色があります。白だけでも200色あるって、アンミカも言っていたので、みなさんもベストな色を選択し、素敵な外観にしましょう！
24Dec
- 建物を予算内におさめる工夫
  みなさんは、予算内に建物を建てる、予算オーバーで減額するために工夫したことはありますか？理想のすべてを詰め込んで予算内におさめるって大変ですよね。何かを優先すれば、何かを諦めなければならないことが多いと思います。我が家も要望書を作成しているときは、自由に書いていましたが、工務店に要望書を出してから、予算を超えないためにいろいろな工夫・提案をしてもらいました。今回は我が家で行った工夫をご紹介したいと思います。要望書をみせると、「要望書どおりのお家を建てるなら、それなりの延床面積をとらないといけません。」と言われました。実際、我が家の延床面積は４４坪（バルコニー、吹き抜け部分も入れると47坪くらい）、平均的な家よりも広めだと思います。44坪の家を要望書通りに　かつデザインも妥協しないとなると、予算は絶対オーバーします。そこで、工務店から言われた条件その①は、外観は真四角の総二階にすることでした。真四角の総二階の家は、一番コスパのいい外観です。表面積が小さい分、材料費もかからないし、角が多かったり、複雑な外観は大工さんへの工賃にも跳ねてきます。そして、真四角総二階は1番面積が取れ、構造的にも安定していると思います。私たちは「シンプルだけど、ちょっとセンスのいい家」を内装で実現したいと思っていたので、外観は工務店におまかせしました。その②無垢床・塗り壁は１階のみ我が家は無垢床・塗り壁（珪藻土）を基本としておりますが、44坪すべてに採用すると、莫大な金額がかかってしまします。そこで、無垢床は1階のみ、珪藻土はリビング・ダイニング・キッチンのみ採用としました。我が家の場合、朝起きてから夜寝るまで二階に上がることはほとんどありません。家で過ごす時間が1番長い空間にのみ採用としました。その③キッチン・お風呂・トイレ・建具はすべて標準キッチンやお風呂にもまったくこだわりがなく、グレードアップは一切考えませんでした。むしろ、今のキッチン・お風呂って標準でもとても使い勝手がよく、ショールームに見学へ行ったときは、日本の水回りの技術の高さに感動しました。私の実家は30年前のキッチン・お風呂だし、その後もずっとアパートの狭いキッチン・お風呂だったので、我が家は標準でも十分満足でした。その④庭はいらない、こだわらない外構工事の費用を甘くみてはいけません。銀行員時代、とりあえず、100万円で計上して後から考えるみたいなお客さんたくさんいましたが、芝生を引いて、フェンスをつけて、家庭菜園もやりたい、玄関前は全面アスファルトでカーポートなんてやったら、お金がかかります。おしゃれな庭を構えているお家は、庭にお金をかけられるほどの資産があるか、ガーデニングが趣味な人なのです。私はガーデニング、全く興味ないし、できるだけ手入れのいらないようにしました。その⑤基礎工事は雪が解けてから行うその①～④まではネットでも見かける工夫かと思いますが、その⑤は工務店からの提案で初めて知りました。冬の寒い時期に基礎工事を行うと、コンクリートを練る時に、お湯を使う必要があり、コストがかかるようです。気温が上がってからだと、その作業が水でできるので、コストが全然違うと言われました。我が家は土地を購入したのが1月だったので、4月に地盤調査を行い、5月に着工となりました。減額の工夫は他にもたくさんあり、それらが積み重なって予算内となったのですが、大きく減額となったポイントはこの5つだと思います。みなさんの参考になれば嬉しいです。
23Dec
- 迷った工務店２社の共通点と選んだ決め手
  私が面談した工務店は２社だけたったのですが、どちらで家を建てるのか非常に迷いました。工務店Bで建てることになって大満足だけど、工務店Aで建てても素敵だっただろうな～って今でも思います。そこで、この２社の共通点と工務店Bを選んだ決め手について書いてみようと思います。共通点その①ガツガツしてないどちらも面談すると、半分以上は雑談で、契約を勧めたり、話を一気に進めようとする雰囲気が全くありませんでした。むしろ、私の方が早く進めたくて、話を切り出したくらいです笑面談後に帰宅しても、電話やメールもほとんど来ないし、去るもの追わずって感じで、あんなに警戒していた私は一体何だったんだろうかと思うくらいでした。こんなに警戒しなくてすむなら、ガチガチの要望書を作らなくても、ある程度お任せしたほうが、面白い家ができたかもって思いました。共通点その②打ち合わせが楽しい多いときは２週間に１回くらいのペースで打ち合わせが入りましたが、毎回ワクワクしてとっても楽しかった！家が完成したときは嬉しかったけど、もうあのワクワク感は味わえないのかとちょっと寂しい気持ちになりました。工務店Aでも、建築の話やインテリアの話、過去の建築事例のいろんなアイディアを聞けて、打合せ中はワクワクが止まりませんでした。共通点その③自然素材推し！どちらの工務店も無垢床・塗り壁が基本で、自然素材を使うことを勧めてくれました。最初は、自然素材って手入れが大変そう・子供が傷をつけたり汚しそうとネガティブなイメージがあったけど、メンテナンスの方法や、家族が住む家だから、傷がつくのは当たり前、自然素材の経年劣化や傷・汚れも味がでていいものだよと教えていただきました。おかげで、自分の家には愛着が持て、大事に暮らしていきたいと思えるようになりました。共通点その④口コミや紹介で仕事が舞い込んでくる工務店２社ともそんなに規模の大きな会社ではないのですが、市内ではあまり宣伝をしておらず、モデルハウスもありません。顧客のほとんどは建てたお客さんからの紹介や口コミの良さで集まってくるそう。どちらの工務店も最初の質問が「なんで、うちの会社知ってるんですか？」でした。工務店Bの決め手①予算！これが一番大きいです。予算内に納まるようにいろいろな提案をしていただき、できる限りの工夫ができたおかげで、大きく妥協することなく、希望の家が建てられました。毎月の住宅ローンの引き落とし金額を見るたびに、予算を守ってよかったと心から思います。決め手②担当者の人柄２社とも社長が担当だったのですが、どちらも非常に素敵な人でした。ですが、夫は工務店Bの人の方が、何でも相談できて話しやすいと思ったようで、決め手の１つとして挙げてみました。工務店Aの社長もいい人だったのですが、美しいものに妥協をしない芸術家っぽい人。私たちが予算を気にすると、イミテーションではなく本物の良さを説得してくるため、お金の話をしにくい印象となってしまいました。お金の話って言いづらいですけど、とっても大事なので、言いたいことを対等に言える関係を築ける担当者は大事だと思います。家の性能や間取り、予算は大事ですが、家づくりを楽しめるかどうかが、この2社まで絞り込んだ最大の決め手だったと思います。みなさんも感じることがあると思います。なんとなく、ここの工務店が好きとか、なんとなくこのハウスメーカーは合わないなみたいな直感も大事にしてみてもいいかもしれません。
14Dec
- 勉強のつもりでアポイントを取った工務店B
  子どもたちが交互に体調を崩し、なかなかブログを書けないでいました。インフルエンザ、とっても流行っていますね。そして毎日ブログを更新している方、本当に尊敬します。子どもがお昼寝中にようやく時間がとれたので、書いてみましたが、今回はちょっと内容が薄いかも・・・。工務店Bを知ったのは、仕事で工務店Bが建設したお客さんの住宅ローンを私が担当することになったからでした。工務店Bの新築住宅は年間で5棟前後で、勤務していた銀行に上陸するのも年１回程度だったため、全く知らなかったのですが、たまたま私が担当することになったのです。お客さんの図面をみると、とても使いやすそうで、でも施主のこだわりというか、個性みたいのも見えてきて、とても興味が湧きました。デザインに力を入れている会社ですが、これといった決まったスタイルがなく、お客さんの要望を聞きながら、住宅建築を一緒に楽しみたいということがホームページに書かれていました。勉強もかねて、アポイントを取り訪問すると、家の話というよりはほぼ雑談。私たちの職業や家族の話、ここに至るまでの話をしながらも、ガツガツとは聞いてこない感じでした。一気に話を進めない感じが夫には好印象だったようで、何度も面談し図面を作成していただきました。見積書の金額も、私たちが決めていた予算内に納まるようにしていただき、予算は絶対に超えたくないという私たちの気持ちに寄り添っていただけました。契約もしていないのに、キッチンやお風呂のショール―ムにも付き合っていただき、担当者の人柄にも好印象だったので、勉強のつもりでアポイントをとった工務店Bで家を建てることになったのです。
07Dec
- 初めてアポイントを取った第一希望の工務店A
  工務店Aを知ったのは、先輩がここで家を建てており、見学して一目惚れをしたからでした。工務店Aの社長はヨーロッパ建築に詳しく、いわゆる北欧風のデザイン住宅を手掛けています。単に、雰囲気が北欧なのではなく、歳月を重ねてるほど質感に味わいが増していく自然素材や永く暮らしを共にできる耐久性のある良いものを使っており、メンテナンスの大切さやインテリアとの調和等も教えていただき、とても素敵な家を建てる工務店なのです。また、何気ない雑談の中から、私たちのライフスタイルや要望を読み解き、対話しながら、私たちにあった住宅を提案してくれ、家を建てる側の気持ちに寄り添っていただきました。この工務店Aと出会ってから、他の工務店、ハウスメーカーに魅力を感じず、絶対ここで家を建てるんだ！と意気込んでいました。こんなに惚れ込んだ工務店Aだったのですが、たった1つ気がかりだったのが、予算。美しいものに妥協しない、芸術家気質のある社長さんだったので、金儲けのために高いものを勧めているわけではないんです。質感のいい本物を使うことを勧められ、良さは十分にわかっているし、きっと素敵な空間になること間違いなし！ですが、３５年かけて支払いをするのは私たちです。これから計画を進めていくと、どんどん金額が上がっていくような予感がしてきました。おそらく、予算＋３００万円くらいで着地しそうで、自己資金もあるし、ローン金額にも余裕があったので、許容できなくはないのですが、ここで妥協してもいいものだろうか。何かを優先すると、何かを我慢しなければいけないのか。工務店Aが初めて訪問した工務店だったため、迷いが出てくると、社長さんも「うちだけじゃなくて、他の業者もみて勉強してごらん。うちはしつこく営業はしないから、もしまたうちが気になったら連絡してくれればいいから。」と言ってくださり、気になっていた工務店Bとアポイントを取りました。
30Nov
- 我が家の土地購入までの流れ
  前回は一般的な土地購入までの流れを書いてみました。『土地を見つけてから売買契約・決済までの流れ』土地を見つけて不動産会社に連絡してから、売買契約・決済まで、大体1か月～２か月くらいのスピードで進んでいきます。自己資金で土地を購入する方はまだ余裕をもてるの…ameblo.jp今回は、我が家のケースを書いてみようと思います。以前書いたように、我が家が購入した土地は、売主が亡くなって相続手続き中の土地だったため、一般的な土地購入の流れよりもかなり時間的余裕がありました。『土地の探し方②』土地を探していた当時、私には１歳の息子がおり、お休みの日は家族でお散歩をするのが日課になっていました。まだ歩き始めて間もなかったため、近所をゆっくり、息子の…ameblo.jpいつ購入できるかわからない第１希望の土地をとりあえず押さえましたが、その間もっといい土地が出ないか探し、押さえている土地と比較をしていきました。同時に、工務店2社に第１希望の土地で間取りを何度も作成してもらい、見積書と睨めっこしながら、予算内で希望の家が建つように、打ち合わせを重ねていきました。そのうちの１社とこの内容でOKだねっとなった絶妙なタイミングで、相続登記完了のお知らせが来たのです。土地は現金で購入のつもりでしたが、建物は住宅ローンを利用する必要があったため、このタイミングで住宅ローンの事前審査に申し込みをしました。土地は買ったけど、ローンが通らなくて建物建てられないじゃ、話になりませんからね。そして、土地の売買契約、といきたいところですが、私がここで不動産会社にお願いしたことは、売買契約書、重要事項説明書の雛形を事前に見せてもらうようお願いしました。土地の販売チラシや登記簿謄本、図面で見逃していたことがないか、おかしな文言がないかをチェックしました。個人的には、隣接地からの越境があるか備考欄に何が書かれているかはチェックしたほうがいいかなーと思います。契約時にいきなり知らなかったことを説明されて、戸惑うことがないように、先に見せてもらうことをお勧めします。わからない文言や用語を事前に把握していれば、契約前に理解するまできちんと説明してもらえますよね。わからないことを理解し、納得してから契約すれば、自分たちのペースで取引が進められると思います。こうして、我が家は自分たちが主導権を握る形で、売買契約を終えることができました。ところで、私は土地の売買契約書や建物の工事請負契約書の雛形を事前に見せてほしいとお願いしたとき、「もちろんですよ。事前に見てもらった方が安心なので、みなさんにそうしてもらってます。」と言われたんですが、一般の方にとっても、当たり前のことなんでしょうか？銀行員の私だったから、当然のように雛形を事前にみせてもらえたんですが、みなさんにとっても、お願いしなくても事前に契約書を見せてもらうのが当たり前だったら、私からブログでアドバイスするようなことじゃなかったかもしれませんねみなさんにも、素敵な土地がみつかりますように

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