＜マンション販売＞首都圏で「売り惜しみ」 値上がり見込み

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070416-00000088-mai-bus_all

首都圏のマンション市場で、地価上昇を背景に値上がりを見込んだ「売り惜しみ」が続いている。民間調査会社の不動産経済研究所（東京都新宿区）が１６日発表した０６年度の発売戸数は前年度比１５．３％減の７万８０４戸となり、９８年度以来８年ぶりに８万戸を下回った。販売価格は同４．２％アップの４２９７万円と４年連続で上昇しており、実際の価格上昇も鮮明になっている。
　首都圏のマンション市場は９４年以降、大量供給が続いており、００年度は過去最多となる９万５４７９戸に達していた。今回、売り惜しみが顕著だったのは、都心部を中心とした人気エリアで、東京２３区が前年度比３１．９％減、その他の東京都内が１１．１％減、神奈川県が１７．２％減とそれぞれ大幅なマイナスだった。
　マンションは着工から完成まで１～２年程度かかり、完成前に売り始めるのが普通。２カ月程度の間隔で複数回に分けて売り出すのが一般的だが、０５年１月～０６年１０月の間、販売時期の間隔が４カ月以上あいた物件は６５６０戸に上った。最近は、完成後に販売を始める物件も出始めている。
　国土交通省の建築着工統計調査によると、０６年の首都圏のマンション着工戸数は１２万５２７１戸で、９２年以降では２年連続で過去最多を更新している。今後は売り惜しみの反動があるはずだが、同研究所は「書き入れ時のゴールデンウイークは間もなく来るが、いつ急増するか分からない」としている。
　一方、売れ行きを示す平均契約率は、前年度比で５．７ポイント下がり７７．５％。人気の目安とされる７割を超えるが、郊外では価格上昇から購入を見送る人も多く、売れ残りによる在庫が昨年後半ごろから急増している。
　近畿圏の０６年度マンション発売戸数は同６．７％減の３万９４７戸。平均価格は５．６％アップの３３８２万円、平均契約率は３．７ポイント低い７２．３％だった。【小倉祥徳】

強化案や再編案など承認 京都市美観風致審議会

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070416-00000034-kyt-l26

京都市美観風致審議会（会長・西島安則市産業技術研究所長）が１６日、中京区内で開かれ、新景観政策に伴う一部風致地区における建築物の高さ規制強化案や、上賀茂神社など世界遺産の周辺に、新たに厳しい規制を設ける屋外広告物規制の種別再編案などを承認した。
　審議会では、都市計画審議会で先に承認された風致地区の新規指定区域（１０９ヘクタール）を種別指定し、区域に応じて高さや建ぺい率規制を定めたほか、数値基準を一律適用せず、地域の特性に合わせて運用する例外規定も設ける議案を認めた。
　また、地域に応じて定めていた屋外広告物の規制種類を現行の５種類、沿道型４種類の計９種類から、「歴史遺産型」の２種類を新たに設け、地域別７種類、沿道型１２種類の計２１種類に再編する議案も認めた。
　「歴史遺産型」の第１種が適用されるのは上賀茂神社のほか、醍醐寺や竜安寺、修学院離宮、桂離宮などの周辺。第２種は二条城、京都御苑周辺などが対象となる。
　また、世界遺産の周辺の上賀茂、東山、醍醐、西山、鴨川の各風致地区の一部（約１５０ヘクタール）で、高さや建ぺい率規制の強化も承認した。
　新景観政策の実施に向けて、すでに関連６条例が２月定例市会で可決され、３月の都計審で高さ規制強化などの案が承認された。今後、市は市内３８カ所に設ける「視点場」から眺望保全に伴う高さ規制などを市美観風致審議会に諮り、９月１日から新政策を導入する。

「ヴォーリズ平和礼拝堂」が完成 近江八幡・近江兄弟社学園

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滋賀県近江八幡市の近江兄弟社学園にこのほど、世界平和を願う「ヴォーリズ平和礼拝堂」が完成した。５月１９日に仏教や神道などの各宗教界の代表を招き、宗教の壁を超えて世界平和を祈る集いを初めて開く。
　平和礼拝堂の建設は、同学園の創立者で米国出身の建築家ウィリアム・メレル・ヴォーリズ（１８８０－１９６４）が来日して１００年を迎えた２００５年の記念事業の一環として計画。昨年から同学園本館の改築に合わせて造っていた。
　戦時中、ヴォーリズは長野県軽井沢町に幽閉されながらも平和を主張する詩「アメリカに訴える」を発表。母国の米国に向けて「はじめの愛に立ち返れ」と戦争の終結を呼びかけるなど終生、世界平和の大切さを訴え続けてきた。
　平和礼拝堂は同学園本館５階にある。広さ約５５０平方メートルで半円状に５５０席が設けられている。平和を祈る集いは「ヴォーリズ平和礼拝堂献堂のつどい」として催す。
　地元の日牟礼八幡宮をはじめ、近江八幡市仏教会、比叡山延暦寺（大津市）や多賀大社（多賀町）、同志社大（京都市）などの宗教関係者約１００人を招待。各宗教会代表が平和祈願のメッセージを読み上げる予定。
　同学園の道城献一牧師(63)は「ヴォーリズが亡くなり２１世紀になっても戦火はやんでいない。他宗教や地域の人にも開放し、平和への祈りを発信していきたい」と話している。

耐震偽装：三条のマンション「強度に不足はない」 水落元建築士が偽装否定 ／新潟

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「田村水落設計」（富山市）が構造計算した三条市の分譲マンション２棟で耐震強度偽装の疑いが発覚した問題で、同設計の水落光男・元１級建築士が１３日同市役所を訪れ、報道陣に「耐震強度に不足はなく、偽装ではない」と主張した。
　水落元建築士は「耐震強度偽装」と発表した同市に反論するため、同市役所を訪問。しかし、同市側は「これまでにも主張は聞いており、会う必要はない」と面会を拒否した。水落元建築士は「構造計算に問題はないとする報告を提出していたのに、何の連絡もないまま『偽装』と発表した理由を聞きたい」と話した。
　構造計算プログラムの中で一部の耐震壁の強度を手動で入力し直した事実は認めたが、「（プログラムに入力されているのとは）別の計算式を使えば耐力に問題はなかった」と主張。「国の認定プログラムは設計者が変更できるようになっているし、どちらの式を使っても法令違反ではない」と話した。
　同市側は１２日の会見で、構造計算プログラムの一部でデータを入力し直した点を「意図的な偽装」と指摘しており、建築主のアパグループも市の判断を受け入れる方針を示している。【前谷宏】

耐震偽装：鶴ケ島のマンション、「アパ」が県に是正計画書提出 ／埼玉

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建設が中断している鶴ケ島市のマンション「アップルガーデン若葉駅前」の耐震強度偽装問題で、同マンションの建築主「アパ」（元谷外志雄代表）は１３日、県に是正計画書を提出。同マンションの事業を継続し「来年早々にも工事を再開したい」との方針を報告した。
　県は０６年２月以降、同マンションの強度不足について調査を進め、３月２９日に、水落光男・元１級建築士による構造計算を偽装と断定。耐震強度は基準の５０％として是正勧告を行った。マンションの建設は０６年３月から中断している。
　計画書では、新たな構造設計者を６月をめどに選定したうえで設計図書・構造計算書を１０月末までに作成し、０８年以降に工事を再開するとした。県建築指導課は「引き続き指導を継続し早期解決を図る」としている。【高本耕太】