お題は『社員教育』・・・

ニワトリか卵か・・・・　　どっちもだ！

取締役から社員教育を何とかならないかと『お題』をもらって来てしまいました。

社員教育の前に社員を増す事が先でしょう・・・！

『求人に応募が少なく良い人材が確保できない・・・って』そんな・・・・・

前の経営陣が『これからは外部委託をする』って、人員削減をしておいて、

今度は人がいないから個人のレベルを上げるなんてムシのいい話です。

簡単には人は育ちません。

現在の経営陣の苦労は理解するものの、出て行った親会社の役員たちが

作った遺物は簡単には壊れません。

人手不足の解消は何時でしょう・・・・

どんな商売でも柔らかさとスピードが無いと生き残れない！

仕事は単純明快！

プロパティマネジメントの仕事は、営業と現場がひとつになって

レベルの高いテナントサービスに努力し認められるからこそ、

高い家賃、高い管理費が取れ、尚且つ効率的にビルを運用

するから高い利回りでオーナーから高い評価を受ける。

こんな単純なことが何故出来ないのだろうか・・・？

付加価値の高いものにはみんなが簡単にお金を払う！

相場は自分たちが作るもの！　損だと思えば高いし、得だと思えば安い。

テナントにたいしたサービスも出来ていないのなら、

家賃も管理費も高いと感じるだろうし、テナントの業績が

上がるような満足度の高いサービスを提供できれば家賃や

管理費が高くても安いと感じてもらうことが出来る。

他人と同じ事や、いつも同じ事の繰り返しをやっている様では

安物管理のスパイラルから抜け出すことは出来ない。

早速今から新しいことを始めましょう・・・・！

宮本巡査部長のご冥福を心からお祈りいたします

あえて『おまわりさん　ありがとう』と言いたい。

残念なことに『宮本邦彦巡査部長さん』が亡くなってしまいました。

商売柄おまわりさんとは接触する機会も多く、消防署の皆さんと同じで

現場のおまわりさんの苦労は並大抵ではありません。

もちろん若くして現場の苦労を知らないキャリアの人とは別の話です。

警察官の不祥事があることは事実でも、交番のおまわりさんが地域の

住民にとって頼もしいことには変わりありません。

宮本さんを巻き込んだこの３９歳の女に言いたい・・・・！

死ぬならそっと生き埋めになって大地の肥料になるか、海の中で人知れず魚の

えさになってくれ！

絶望の中で、歯を食いしばり這い上がろうとする人が居る一方で、

他人を巻き込んで自分勝手に死んでいく人がいます。

人を巻き込むこの不条理はやりきれません。

タフでなければ生きて行けない。優しくなければ生きていく資格が無い。

分かっているんです。

決して優しさを忘れてはいけないって事は。

けれども胸の奥底にあるもやもやを取り去ることが出来ません。

こいつらは哀れむ対象ではなくて立派な犯罪者。

殺人者としか思うことが出来ません。

あぁ～自己嫌悪

３９歳の馬鹿女が（キッパリと）何も踏み切りの中でしゃがみこむ事は無いだろうに。

出来ることなら基地外はそっと人知れず居なくなって欲しいと思うのは私だけでしょうか・・・？

同年代としてあまりに悲しい・・・

人は一人では生きて行けない・・・・

関連する某ビルで同年代のテナント社員さんが屋上から身を投げました。

どのような理由があろうとも、死んだところでなんの解決にもなりません。

高いフェンスをどんな思いでよじ登ったのかと考えると空しくなります。

交通事故死よりも多いと言われる自殺。解決方法は無いのでしょうか・・・・

管理者として出来ること！

踏み切りで巻き込まれたおまわりさんの回復を一日も望まない日はありません。

我々も遭遇する機会は多分にあります。

朝の朝礼で、窓ガラス清掃作業や点検で屋上に出る場合、作業中の扉の

施錠を徹底するようにあらためて指示しました。

巡回点検中に上から人が落ちてくることもあるかも知れません。

壁際を歩く時は普段でも落下物に注意が必要です。

一時の手間を惜しんだ事で、部外者が何時屋上に紛れ込むかわかりません。

しかしトイレや給湯室の窓から飛び降りられたら防ぎようがありません。

あとは、亡くなった方の冥福を祈るだけです。

できるようでなかなか出来ない

三菱電機ビルテクノサービスさんご苦労様です。

先ほど帰りしなエスカレーターの修理をしていました。

停止したエスカレーターの段鼻に急ごしらえの注意喚起表示とガードマンを

張り付けて安全確保です。

当たり前の事ですが、安全に対する配慮が感じられ気持ちの良いものでした。

簡単なことほど難しいの例えでしょうか。

エスカレーターの対応の経験が余りありませんのでビルテクさん、頂きます。

安全対策への取り組み

昨日、某大手不動産会社の役員さんと安全対策に対するお話を

する機会がありました。

安全対策は高いところから物を言ってやるものでは無く、現場の人間が

作り上げていくもので、その取り組みをしているとお話をしたところ、

大変喜んでいただきました。

役員さんの会社では、危険箇所をせっかく発見しても、業者に指示して終わり。

発見した者が最後まで手をつけて完了しないと嘆いていました。

取引先を顎足で使っていた弊害があるようです。

ゾーンに入ったか・・・・？

プロパティマネジメントを生業とする勤め先で、色々な安全対策に

取り組んで来ましたが、最近目の前が開けたような瞬間を感じることがあります。

ぼんやりとした道が時折はっきり見えるような気がします。

ゾーンに入ったのかな？と思う時もあるのですが、慢心しては足元を

すくわれてしまいます。

しばらくは謙虚に行きましょう。

残念なのは、プロパティマネージャーの道はまだまだぼんやりとも見えません。

永久に

スタンダードって素晴らしい！

商売柄、安全靴を履く機会は多いものの、普段履きでスニーカーなど

履く機会はありません。

下駄箱の掃除をして見たら仕事に履く革靴のほかにこの有様でした。

けれども進歩が無いというか買い換える時は同じものをつい買ってしまいます。

しかし、良いものは年代を感じることなく受け継がれていくようです。

③④⑦のアディダスカントリーとスタンスミス、ナイキのナイロンコルテッツは

同じものを何足買ったか思い出せません。

⑧ニューバランス１３００はお気に入りでもうボロボロです。復刻されたらまた欲しい一足です。

⑩のエアジョーダンはバイク専用で左の黄色いプレートはシフトガードです。

⑨AIRMAX９５は復刻版ですが、履き心地が悪いのでほとんど新品状態です。

ニューバランス１３００をもう１足買って交互に履くべきでした。

①レッドウイング８１７９は長く履いていてもへたなスニーカーより足が

蒸れないので良く履きます。

②ハイテックマグナムはサバゲー用ではなくて、陸っぱりのバス釣り用です。

おっさんが何時までもスニーカーっていうのもなんですが、

履く機会が余り無くてもまだまだ物欲が収まりません。

今はVANSとコンバースのハイカットも欲しいのですが、

いい加減にしろと言われて当分は我慢です。

冬の怪談

髪の長い女

数年前、某レコード会社の入居されていたビルの年末巡回の時のお話。

年末の夜、そのビルの各階を一人で巡回点検していたときのこと、

３階共用部にある８帖ほどのリフレッシュルームを通りがかったところ、

椅子に座って俯く髪の長い女性を見かけただけのお話。

考えてみれば、専用部は戸が閉まって誰もいないのに、女性が一人で

共用部にいるのも変な話でした。

やはり次も女性のお話

ホテルの跡地を建て替えてオフィスビルにした場所でのお話

最近竣工した海に近いビル。

建築当時から高層階に女性が時折現れるらしい。

現場監督が『このビルは出る！』って断言してはダメでしょう。

立ち上げに係わる仲間は、まだ遭遇をしていない。

近い将来は売却の話もあるので、遭遇したら重要事項で説明が必要かも・・・・？

同じような体験をされた方は是非！

復活！ ＤＲＥＡＭ５０

事故で永い事寝ていたバイクを起こすことが出来ました・・・・

自ら１１９番通報をしました・・・・

昨年夏、渋谷の２４６で事故を起こし、左手の血が止まらず、

自ら止血して１１９番通報しました。

携帯電話だと自分の居場所がわからないと救急車は直ぐには来ません。

上級救命講習がこんなところで役に立ちました・・・・ﾄﾎﾎ

体もバイクも長いリハビリ中でしたが、とりあえずバイクは復活です。

単独事故とはいえ、救急隊員の皆様、警察の皆様、救急病院の皆様、

ご迷惑をおかけした皆様、あらためてありがとうございました。

これから安全運転に努めます。

コンプライアンス

『橋のない川』　住井すゑ著

重い内容をさらっと書いてあり読みやすいです。まだの方は是非。

昔ほど本を読まなくなりました。

気がついたら朝になるまで夢中に読んだものでした。

最近は面白い本が無いなど理由は数々ありますが、

本当は目が悪く（老眼？）なって読むのが辛いのかもしれません。

プロパティマネージャーを目指す前にやること・・・・

上面や小手先では通用しません！

ビルに勤務していると、人権に係わる悪戯書きや発言をする来館者、

消防に係わる数々の規制など、コンプライアンス問題に繋がるさまざまな

出来事があります。

コンプライアンスと言っても、他人の苦労を理解し労わる気持ちを持つ

基本的な人間性や、法律や決まり事を守るなどの社会性が欠けていると、

小手先だけの統括管理を覚えても、プロパティマネージャーなどは

夢のまた夢です。

つい、楽をしたがる邪まな心を持っている私の

『プロパティマネージャーへの道』はまだ見えてきません。

住井 すゑ

橋のない川〈1〉

安全は全てに優先する

風見しんごさんの長女大木えみるさんがお亡くなりになりました。

心よりご冥福をお祈りします。

インタビューでお嬢さんの事を聞かれると、しんごさんの憔悴しきった

表情がわずかに微笑まれ、その姿を見ていると居たたまれなくなりました。

同じ子を持つ親として、他人事ではありません。

便利になる代償は人の命ですか・・・・・？

物流に沢山の不条理がまかり通っている事は理解しても、

トラックが物流の最先端を担っている事は事実です。

これからも便利の代償に人の命を望んでいるなら便利な世の中は要りません。

もともと子供のころは何もありませんでした。

【プロフェッショナルの自覚】　ハンドルは命を乗せて運んでる！

プロのドライバーならば、早朝は新聞配達のオートバイ、朝夕は通学の児童、

夜は酔っ払いと、注意する要点が解っていたはずです。

安全で有るはずの横断歩道の上でしかも通学の児童を巻き込んだ事故です。

もう取り返しがつきません。

プロパティマネージャーを目指す前にやらなければならない沢山の事！

仕事の内容は違えども、ビル管理責任者として、ビル内で火災が起きれば

最初に責任を問われ、場合によっては氏名を公表され社会的制裁を受けます。

喧嘩などで刑事事件を起こせば警備業の免許すら危ないです。

家族、会社、社長や社員全員を巻き込む場合さえ有り得ます。

どんな無理難題が来ようとも相手を説得し、安全を全てに優先してこそ

責任者だと思います。

自分自身の事も今から見直し、社会や隣人に優しい人になりましょう。

やるべき事は沢山あります。

しかし、子供の事故だけはやり切れません。

悲しすぎるので、次回は他の話題で・・・・

もてなしの心

閉店時間の無いお店

いまさらイタ飯でも有りませんが、落合務さんがオーナーシェフの　

ラ・ベットラ　まだ食べにお邪魔したことがありません。

ご馳走＝人をもてなすために走り回ること。

自分で料理をするようになってずいぶんたちます。

最初は気まぐれで始めたものが、いつのまにか、家族の美味しいと喜んで

もらえる笑顔の為に、造る様に成っていました。

多分、ご馳走ってこの事かと思う今日この頃です。

落合 務

落合シェフの美味しすぎるイタリア料理