空き家バンクについて
空き家バンクというのがあるというのを最近知った。日本には空き家がたくさんあるし、これからも増えていく。見ると数百万円で売買できる不動産や数万円前半で借りられる家がたくさんある。
都内に住んでいると4000万円とか5000万円という価格帯の家ばかり見て来ているし、この差には驚いてしまう。
現在、都内で仕事をしているので都内に住むのは利便性の観点から致し方がないが、都内で仕事をしていなければ空き家バンクに登録されている家の中に今の家より住みやすい家もたくさんあるはず。
会社員を引退したら都内の自宅等の不動産は貸しに出して、自分はいつか空き家バンクに登録されているような物件の中から優良な物件を探して一番良い物を自分の家にするというような事を考えてみたい。
例えば、海が見えて景観が良くて、ある程度の生活にも不便がなく、広い庭があり、しかも安くて、趣味が思う存分楽しめて、ゆったりと穏やかな時間が流れる家というのは、探せばいくらでもあるのだろうと思う。
都内に住んでいると4000万円とか5000万円という価格帯の家ばかり見て来ているし、この差には驚いてしまう。
現在、都内で仕事をしているので都内に住むのは利便性の観点から致し方がないが、都内で仕事をしていなければ空き家バンクに登録されている家の中に今の家より住みやすい家もたくさんあるはず。
会社員を引退したら都内の自宅等の不動産は貸しに出して、自分はいつか空き家バンクに登録されているような物件の中から優良な物件を探して一番良い物を自分の家にするというような事を考えてみたい。
例えば、海が見えて景観が良くて、ある程度の生活にも不便がなく、広い庭があり、しかも安くて、趣味が思う存分楽しめて、ゆったりと穏やかな時間が流れる家というのは、探せばいくらでもあるのだろうと思う。
色々な物を頂きました
前回投稿の8月９日以降、以下の物を頂きました。Tポイントを使って博物館の入場券等を色々落札しました。あとサントリーが天然水朝積みオレンジを20000人にプレゼントしていますが20000人というのは相当な確率なのではないだろうか。
日本郵船博物館 2名
日本新聞博物館 2名
三菱みなとみらい館 2名
ルーツスピリッツ 5錠
アイスデザート 9個入りセット
せんべい詰め合わせ 1箱
Tポイント 300ポイント
サントリー天然水朝積みオレンジ １本
サントリー天然水朝積みオレンジ １本
サントリー天然水朝積みオレンジ １本
累計無料ゲット数は320に到達しました。
日本郵船博物館 2名
日本新聞博物館 2名
三菱みなとみらい館 2名
ルーツスピリッツ 5錠
アイスデザート 9個入りセット
せんべい詰め合わせ 1箱
Tポイント 300ポイント
サントリー天然水朝積みオレンジ １本
サントリー天然水朝積みオレンジ １本
サントリー天然水朝積みオレンジ １本
累計無料ゲット数は320に到達しました。
立会外分売 アイレップ2132など
立会外分売の銘柄を四季報で見て分析したところ。
アイレップ(2132）８月15日～
株主数 2353名
発行済株式数 2772万株
分売数 72万株
ジャスダック
ROE16.7%
株価水準は必ずしも安くないが、株主数が2300強と東証一部の基準を満たして来ている事、最近株価も下がって割安感も少し出て来た事などから考え購入、しばらくホールドしてみても良いかなと。
キムラ7461 8/22-
株主数333
jasdaq
発行済株式数1518万株
20万株の分売
業績・成長性・株価水準は○
IPOは２件あります。いずれも良さそうな銘柄です。
7172ジャパンインベストメントアドバイザ 8月26日
大和、SBI証券、岡三の３口座で全力買い
3690ロックオン8月29日
野村、SBI証券、マネックスの3口座で全力買い
アイレップ(2132）８月15日～
株主数 2353名
発行済株式数 2772万株
分売数 72万株
ジャスダック
ROE16.7%
株価水準は必ずしも安くないが、株主数が2300強と東証一部の基準を満たして来ている事、最近株価も下がって割安感も少し出て来た事などから考え購入、しばらくホールドしてみても良いかなと。
キムラ7461 8/22-
株主数333
jasdaq
発行済株式数1518万株
20万株の分売
業績・成長性・株価水準は○
IPOは２件あります。いずれも良さそうな銘柄です。
7172ジャパンインベストメントアドバイザ 8月26日
大和、SBI証券、岡三の３口座で全力買い
3690ロックオン8月29日
野村、SBI証券、マネックスの3口座で全力買い
少額優待銘柄、低位株、端株
金曜日に地政学リスクが意識されて株価が下がりましたが、その後のダウの上昇を見て過剰に下がりすぎたと判断し、いくらか株式を買い増しました。実はもう少し騰落レシオが70を切る所まで下がれば第二弾として買い増そうと思っていた銘柄が15銘柄ほどあるのですが、本日日経平均が300円近く上昇してしまい買えないかもしれないと思っています。
【少額優待銘柄】
中京医薬品 4558 100株
岡谷電機産業 6926 100株
エフ・ジェー・ネクスト 8935 100株
三共生興 8018 100株
【低位株】
新日本建物 8893 100株
【端株】
ヘリオス テクノ ホールディング 6927 1株
オリックス 8591 1株
ただ、せっかく銘柄を選別したので指値注文を出して出来れば購入すると言うスタンスで望みたいと思います。
【少額優待銘柄】
中京医薬品 4558 100株
岡谷電機産業 6926 100株
エフ・ジェー・ネクスト 8935 100株
三共生興 8018 100株
【低位株】
新日本建物 8893 100株
【端株】
ヘリオス テクノ ホールディング 6927 1株
オリックス 8591 1株
ただ、せっかく銘柄を選別したので指値注文を出して出来れば購入すると言うスタンスで望みたいと思います。
横浜で無料で遊ぶ計画について
誕生日前後１日にワールドポーターズへ行くとバースデーパスポートが貰えて色々な特典が受けられるらしいという事で調べ始めたのだが、とりあえず横浜に行くのは行くので、色々な博物館の入場券3220円分をヤフオクでTポイント606円分を使って無料で落札した。
ワールドポーターズのバースデーパスポートについて
氷川丸・日本郵船歴史博物館 1200円
三菱みなとみらい技術館 1000円
日本新聞博物館 1020円
誕生日をただで祝うネタ集というのが参考になりました。
ワールドポーターズのバースデーパスポートについて
氷川丸・日本郵船歴史博物館 1200円
三菱みなとみらい技術館 1000円
日本新聞博物館 1020円
誕生日をただで祝うネタ集というのが参考になりました。
株式ポジション公開
本日時点での株のポジションを公開すると以下の通りです。変わったところですと端株を80銘柄ほど保有しており、120銘柄となります。単元株以上で保有しているのは30銘柄ほどです。
証券コード 会社名 保有株数
8914 エリアリンク 500
2481 タウンニュース 400
4689 ヤフー 300
6670 ＭＣＪ 300
2164 地域新聞社 200
2198 アイ・ケイ・ケイ 100
2304 ＣＳＳＨＤ 100
2418 ツカダグローバルＨＤ 100
2652 マンダラケ 100
3376 オンリー 100
3659 ネクソン 100
3848 データアプリ 100
4287 ジャストプラ 100
4578 大塚ＨＤ 100
4997 日農薬 100
5184 ニチリン 100
7169 ニュートンＦＣ 100
7279 ハイレックス 100
7463 アドヴァン 100
7517 黒田電 100
8251 パルコ 100
8890 レーサム 100
8897 タカラレーベン 100
8923 トーセイ 100
9790 福井コンピ 100
9795 ステップ 100
4929 アジュバン 100
7416 はるやま 100
8877 エスリード 100
1555 上場Ａリート 20
以下端株
5384 ＦＵＪＩＭＩ 2
4543 テルモ 2
7979 松風 2
1540 純金信託 1
2602 日清オイリオ 1
2665 ＭＫＩ 1
3167 ＴＯＫＡＩ ＨＤ 1
3405 クラレ 1
3435 サンコーテクノ 1
3800 ビーエスピー 1
4665 ダスキン 1
4970 東洋合成 1
5007 コスモ石 1
5277 スパンクリート 1
6859 エスペック 1
7224 新明和工 1
7840 フラベッドＨ 1
8081 カナデン 1
8252 丸井Ｇ 1
8566 リコーリース 1
9068 丸全運 1
9633 テアトル 1
9797 大日本コン 1
9889 ＪＢＣＣ ＨＤ 1
1606 海洋掘削 1
1983 東芝プラ 1
2590 ＤＹＤＯ 1
2602 日清オイリオ 1
2753 あみやき 1
2762 三光ＭＦ 1
3023 ラサ商事 1
3048 ビックカメラ 1
3225 東建不販 1
3313 ブックオフ 1
3514 日バイリーン 1
4204 積水化 1
4502 武田薬 1
4539 日ケミファ 1
4926 シーボン 1
4956 コニシ 1
5384 ＦＵＪＩＭＩ 1
5711 三菱マ 1
5938 ＬＩＸＩＬ Ｇ 1
5959 岡部 1
6502 東芝 1
6504 富士電機 1
6678 テクノメディカ 1
6702 富士通 1
6971 京セラ 1
7011 三菱重 1
7013 ＩＨＩ 1
7267 ホンダ 1
7510 たけびし 1
7578 ニチリョク 1
7613 シークス 1
7701 島津製 1
7837 アールシーコア 1
7911 凸版印 1
7921 宝印刷 1
7989 立川ブライ 1
8001 伊藤忠 1
8002 丸紅 1
8053 住友商 1
8058 三菱商事 1
8165 千趣会 1
8200 リンガーハット 1
8304 あおぞら 1
8356 十六銀 1
8424 芙蓉リース 1
8699 澤田ＨＤ 1
8793 ＮＥＣキャピ 1
8860 フジ住宅 1
8986 日賃貸 1
9042 阪急阪神 1
9081 神奈中交 1
9202 ＡＮＡ 1
9405 朝日放送 1
9477 ＫＡＤＯＫＡＷＡ 1
9640 セゾン情報 1
9728 日本管財 1
9743 丹青社 1
証券コード 会社名 保有株数
8914 エリアリンク 500
2481 タウンニュース 400
4689 ヤフー 300
6670 ＭＣＪ 300
2164 地域新聞社 200
2198 アイ・ケイ・ケイ 100
2304 ＣＳＳＨＤ 100
2418 ツカダグローバルＨＤ 100
2652 マンダラケ 100
3376 オンリー 100
3659 ネクソン 100
3848 データアプリ 100
4287 ジャストプラ 100
4578 大塚ＨＤ 100
4997 日農薬 100
5184 ニチリン 100
7169 ニュートンＦＣ 100
7279 ハイレックス 100
7463 アドヴァン 100
7517 黒田電 100
8251 パルコ 100
8890 レーサム 100
8897 タカラレーベン 100
8923 トーセイ 100
9790 福井コンピ 100
9795 ステップ 100
4929 アジュバン 100
7416 はるやま 100
8877 エスリード 100
1555 上場Ａリート 20
以下端株
5384 ＦＵＪＩＭＩ 2
4543 テルモ 2
7979 松風 2
1540 純金信託 1
2602 日清オイリオ 1
2665 ＭＫＩ 1
3167 ＴＯＫＡＩ ＨＤ 1
3405 クラレ 1
3435 サンコーテクノ 1
3800 ビーエスピー 1
4665 ダスキン 1
4970 東洋合成 1
5007 コスモ石 1
5277 スパンクリート 1
6859 エスペック 1
7224 新明和工 1
7840 フラベッドＨ 1
8081 カナデン 1
8252 丸井Ｇ 1
8566 リコーリース 1
9068 丸全運 1
9633 テアトル 1
9797 大日本コン 1
9889 ＪＢＣＣ ＨＤ 1
1606 海洋掘削 1
1983 東芝プラ 1
2590 ＤＹＤＯ 1
2602 日清オイリオ 1
2753 あみやき 1
2762 三光ＭＦ 1
3023 ラサ商事 1
3048 ビックカメラ 1
3225 東建不販 1
3313 ブックオフ 1
3514 日バイリーン 1
4204 積水化 1
4502 武田薬 1
4539 日ケミファ 1
4926 シーボン 1
4956 コニシ 1
5384 ＦＵＪＩＭＩ 1
5711 三菱マ 1
5938 ＬＩＸＩＬ Ｇ 1
5959 岡部 1
6502 東芝 1
6504 富士電機 1
6678 テクノメディカ 1
6702 富士通 1
6971 京セラ 1
7011 三菱重 1
7013 ＩＨＩ 1
7267 ホンダ 1
7510 たけびし 1
7578 ニチリョク 1
7613 シークス 1
7701 島津製 1
7837 アールシーコア 1
7911 凸版印 1
7921 宝印刷 1
7989 立川ブライ 1
8001 伊藤忠 1
8002 丸紅 1
8053 住友商 1
8058 三菱商事 1
8165 千趣会 1
8200 リンガーハット 1
8304 あおぞら 1
8356 十六銀 1
8424 芙蓉リース 1
8699 澤田ＨＤ 1
8793 ＮＥＣキャピ 1
8860 フジ住宅 1
8986 日賃貸 1
9042 阪急阪神 1
9081 神奈中交 1
9202 ＡＮＡ 1
9405 朝日放送 1
9477 ＫＡＤＯＫＡＷＡ 1
9640 セゾン情報 1
9728 日本管財 1
9743 丹青社 1
期待値がプラスの投資手法で再投資を繰り返す
投資というのは利回りであり、利回りを少しでも高めて、資産形成は期待値がプラスの行動をとり続けて利益を出して再投資していくというのが基本スタンスであるべき。反復可能な期待値がプラスの投資手法とはどのような物が考えられるか知恵を絞って考えた。
あまり大したアイデアはないが、ドルコスト平均法に「その時安いものを探す」という条件をつけ為替は下落率、株価はPERで比較するということで横並び比較ドルコスト平均法と名付けた。また、騰落レシオが下がり売られすぎを拾うという事、それから当たればリターンが比較的期待できる懸賞やIPOなど。
①横並び比較ドルコスト平均法
金融商品は安い時に買って高い時に売るのが基本。だが普段会社員なので毎月収入という物がある。これを毎月何かに投資したいという事になる。日経が世界通貨番付みたいな記事を掲載しているし下落率が高かった通貨、或いはperが一番下がった国の株を拾っていくという作戦は何かを毎月積み立てるより有効なのではないか。
②騰落レシオが60切った時のドレッシング買い
日経225の騰落レシオが60を切ったら100万円程度を株式へ投資して、色々な優待権利、低位株、端株を獲得する。130を超えたら売ると言うのでも良いしホールドしても良いのではないか。
③IPO、立会外分売、公募増資
IPO、立会外分売、公募増資を狙って購入していく。IPOは上場時に需給がタイトで初値が高くなりやすく、立会外分売や公募増資は地味だが多少ディスカウント価格で買えるので基本的にこれらは勝率の高い投資手法であると思っている。
④高額懸賞、大量当選懸賞への応募
10万円以上位の高額懸賞や10000人にあたるような大量当選懸賞は応募していく。期待値が高いというよりは元手がゼロなのでノーリスクでリターンはあり元手が無料なので利回りは無限大である。
あまり大したアイデアはないが、ドルコスト平均法に「その時安いものを探す」という条件をつけ為替は下落率、株価はPERで比較するということで横並び比較ドルコスト平均法と名付けた。また、騰落レシオが下がり売られすぎを拾うという事、それから当たればリターンが比較的期待できる懸賞やIPOなど。
①横並び比較ドルコスト平均法
金融商品は安い時に買って高い時に売るのが基本。だが普段会社員なので毎月収入という物がある。これを毎月何かに投資したいという事になる。日経が世界通貨番付みたいな記事を掲載しているし下落率が高かった通貨、或いはperが一番下がった国の株を拾っていくという作戦は何かを毎月積み立てるより有効なのではないか。
②騰落レシオが60切った時のドレッシング買い
日経225の騰落レシオが60を切ったら100万円程度を株式へ投資して、色々な優待権利、低位株、端株を獲得する。130を超えたら売ると言うのでも良いしホールドしても良いのではないか。
③IPO、立会外分売、公募増資
IPO、立会外分売、公募増資を狙って購入していく。IPOは上場時に需給がタイトで初値が高くなりやすく、立会外分売や公募増資は地味だが多少ディスカウント価格で買えるので基本的にこれらは勝率の高い投資手法であると思っている。
④高額懸賞、大量当選懸賞への応募
10万円以上位の高額懸賞や10000人にあたるような大量当選懸賞は応募していく。期待値が高いというよりは元手がゼロなのでノーリスクでリターンはあり元手が無料なので利回りは無限大である。
色々なものを頂きました
前回投稿の7月23日以来、少しペースが落ちて来ていますが以下の物を頂きました。東京都交響楽団は前回福生で参加して良かったので2回目の応募で連続当選となりました。
ルシードボディーソープ 3日分
ローソンアイスコーヒー １杯
アマゾンギフト券 10000円
国策100銘柄
500円分クオカード
五黒糖10日分
東京都交響楽団 八王子プレミアムコンサート2名
抹茶アイス 6本
カルピス原液375ml
ルシードボディーソープ 3日分
ローソンアイスコーヒー １杯
アマゾンギフト券 10000円
国策100銘柄
500円分クオカード
五黒糖10日分
東京都交響楽団 八王子プレミアムコンサート2名
抹茶アイス 6本
カルピス原液375ml
騰落レシオが78
地政学リスクの高まり等により騰落レシオが７８となっています。
実際に戦争等の脅威が始まる頃には株価はそれを折り込み上昇に転じている事も多いと考えています。ですから騰落レシオが80を切って来た事で多少買いのタイミングになって来たと思われる。
建設等のセクターが良いのではないかと思っており、様子を見ながらちょっとづつ買いを入れていこうかと思っております。TOPIXなどで見ると2008年位以来の高い水準でもあり、あまりたくさんこの先買うという事は考えていません。
実際に戦争等の脅威が始まる頃には株価はそれを折り込み上昇に転じている事も多いと考えています。ですから騰落レシオが80を切って来た事で多少買いのタイミングになって来たと思われる。
建設等のセクターが良いのではないかと思っており、様子を見ながらちょっとづつ買いを入れていこうかと思っております。TOPIXなどで見ると2008年位以来の高い水準でもあり、あまりたくさんこの先買うという事は考えていません。
今後の目標について
金融資産と不動産等の固定資産を合わせて純資産1億円、金融資産5000万円というのは5年以内に達成できると思う。都内に2件の不動産を持ち、金融資産が5000万円ある状態というのが5年後のあるべき姿であったりする。
この状態になったら会社員を辞めても問題はない位の収入が得られる予定であり、2件の不動産は両方賃貸に出し年収250万円、金融資産の利回りで250万円の合計500万円の収入を得る傍ら、自分が住む新たな物件を田舎に取得して自らリフォームして再生させる。
不動産、投資、投資アドバイザリーなどで生計を立てて10年後には純資産1億5000万円位というのは比較的現実的な数値だと思っている。ただ会社員を辞めるありきで別に考える物でもなく、続けながらやっていけば10年で実現すべき計画が9年とか8年とかに前倒しできる。
仕事の都合で地方に住みながら都内の2件の不動産を貸すというのは田舎ぐらしを無理矢理始めて今自分が住んでいる物件を貸しに出すというのと比べて非常に魅力的なプランである。
こういう目標が割と最近固まって来ており、こうなってくると今やらなければ行けない目標も明確になって来て、自分は投資に関してより、不動産に関しては知識が欠落しており1年間か2年間ぐらい不動産について徹底的に勉強しなければいけない。
この状態になったら会社員を辞めても問題はない位の収入が得られる予定であり、2件の不動産は両方賃貸に出し年収250万円、金融資産の利回りで250万円の合計500万円の収入を得る傍ら、自分が住む新たな物件を田舎に取得して自らリフォームして再生させる。
不動産、投資、投資アドバイザリーなどで生計を立てて10年後には純資産1億5000万円位というのは比較的現実的な数値だと思っている。ただ会社員を辞めるありきで別に考える物でもなく、続けながらやっていけば10年で実現すべき計画が9年とか8年とかに前倒しできる。
仕事の都合で地方に住みながら都内の2件の不動産を貸すというのは田舎ぐらしを無理矢理始めて今自分が住んでいる物件を貸しに出すというのと比べて非常に魅力的なプランである。
こういう目標が割と最近固まって来ており、こうなってくると今やらなければ行けない目標も明確になって来て、自分は投資に関してより、不動産に関しては知識が欠落しており1年間か2年間ぐらい不動産について徹底的に勉強しなければいけない。