おうちのDIYリフォーム
今まで実は江東区に住んでいたのですが、縁あって墨田区で浅草から歩いて行ける家に引っ越すことになりそうです。
これまで浅草でもなく賢人でもなく、ずっと看板に偽りありで後ろめたい気持ちで一杯だったのですが、これからはより浅草に近づき、片方の後ろめたさは無くなり今までよりは堂々と名乗ることができます。
さて、浅草の近くにある新居なのですが3LDKで築23年ほど経っており結構古いのです。ですからリフォームしたい。しかし、少しばかり勉強した限りに於いて賃貸を想定した時はリフォームして家賃を上げるというのは非常に難しい。
リフォームに300万円かけて2万円家賃が上がった場合、投資回収に12.5年かかり投資としては微妙な数字です。しかし現実には家賃は立地と広さにより相場で決まるから、なかなか2万円家賃を上げるのは難しい一方でリフォームに300万円かけるのは簡単です。
自分で住む用で投資ではないが、どうも費用対効果でこんな風に考える癖がついており、リフォームにかけられる費用は高々200万円が限界と思えるし、貸した場合に3万円ぐらい家賃を余計に払ってでも住みたいと思えるぐらいの充実した内容でなければお金をかける意味がない。
費用を抑えることを突き詰めて考えると、自分でやるしかない、DIYだという結論にならざるを得ません。自分でできないのは風呂・トイレ・壁の解体・壁の設置・電気工事となりますが、それ以外は全部自分で材料を買ってやるしかないと思うのです。
工期が2ヶ月ぐらい取れますので自分が休日に一生懸命働いてコストが100万円ぐらい下がるなら結構いい仕事だと思いますので、やり方を今のうちにYoutubeサーフィンで研究してマスターし、４月から段取り良く作業していきたいと思います。
これまで浅草でもなく賢人でもなく、ずっと看板に偽りありで後ろめたい気持ちで一杯だったのですが、これからはより浅草に近づき、片方の後ろめたさは無くなり今までよりは堂々と名乗ることができます。
さて、浅草の近くにある新居なのですが3LDKで築23年ほど経っており結構古いのです。ですからリフォームしたい。しかし、少しばかり勉強した限りに於いて賃貸を想定した時はリフォームして家賃を上げるというのは非常に難しい。
リフォームに300万円かけて2万円家賃が上がった場合、投資回収に12.5年かかり投資としては微妙な数字です。しかし現実には家賃は立地と広さにより相場で決まるから、なかなか2万円家賃を上げるのは難しい一方でリフォームに300万円かけるのは簡単です。
自分で住む用で投資ではないが、どうも費用対効果でこんな風に考える癖がついており、リフォームにかけられる費用は高々200万円が限界と思えるし、貸した場合に3万円ぐらい家賃を余計に払ってでも住みたいと思えるぐらいの充実した内容でなければお金をかける意味がない。
費用を抑えることを突き詰めて考えると、自分でやるしかない、DIYだという結論にならざるを得ません。自分でできないのは風呂・トイレ・壁の解体・壁の設置・電気工事となりますが、それ以外は全部自分で材料を買ってやるしかないと思うのです。
工期が2ヶ月ぐらい取れますので自分が休日に一生懸命働いてコストが100万円ぐらい下がるなら結構いい仕事だと思いますので、やり方を今のうちにYoutubeサーフィンで研究してマスターし、４月から段取り良く作業していきたいと思います。
端株ファンド概況
今年に入ってからマネックス証券で端株を買い続けており、本日時点で保有銘柄数は６８銘柄です。
評価額：３７７０１６円
含み益：２３６１３円（＋６．２３％）
相場が良いのでなんか含み益が出ています（笑）。これから騰落レシオが７０ぐらいに下がったタイミングなどで買い増すというような永澤式投資法などの考え方を取り入れながら順次４００銘柄ぐらいを目指して拡大していこうと思います。
ちなみに単一で１０００円以上の含み益が出ている銘柄は８３６３北国銀行、８３１６三井住友銀行、７１４８FPG、６９９７日ケミ、６９４３NKKスイッチ、6758ソニー、６３２６クボタ、４９１１資生堂、３０３４クオールです。
一体何のために端株をコレクションしているかという点について、わたし的にはマネックス証券で端株銘柄を色々買う意義は９つあります。
①１万円まで手数料５０円位で買える（最小0.5%まで下げられる）
②アナリストレポートが整理されて読める
③中には端株優待がもらえる銘柄もある。
④端株を保有すると株主通信が送られてくる
⑤株主名簿に乗れる（長期優遇優待権利などの獲得）
⑥分散投資ができる
⑦投資手法を柔軟に変えられる（少額だからまあいいやということでいろいろ試せる）
⑧端株を買う証券会社は銘柄数が多すぎ見きれなくなるので管理上分けたほうが良い
⑨多数の会社の株主だという満足感を存分に味わえる
その他、端数調整(20万円分買いたいが1万円分足りないなどの調整機能)だったり、資料請求のような感覚でキャピタルゲイン以外を狙った新感覚の株式購入、若干でも自分自身の資金を張ることにより当事者意識が持てるなど色々あります。
このようにお得なことは結構あるのですが損するリスクは価格変動リスクがもちろんあるのですが、小額投資なので価格変動リスクは極めて限定的でありローリスクミドルリターンでリターンの方が大きい（上記の定性的メリットを含めれば）といえます。
【保有銘柄】
大和ハウス、四電工、Ｍーエイジア、Ｊオイル、ローソン、ＪＡＬＵＸ、Ｊーテンポス、北の達人、クオール、物語コーポ、Ｍーシュッピン、デリカフーズ、住江織物、Ｊー山田コンサル、資生堂、日農薬、品川リフラ、東特線、リンナイ、ニッキ、ＭーメディアＦ、Ｍーシンプロメン、ダイジェット、住友重、クボタ、タダノ、マックス、日 立、東光高岳、愛知電機、不二電機工業、ＮＥＣ、ソニー、ＪーＮＫＫ、日ケミコン、川 重、ＦＰＧ、トヨタ自、Ｊーノジマ、白銅、トランザクション、マーベラス、Ｊー桑山、信越ポリマ、Ｆマート、物産、日ユニシス、高島屋、アクシアル、イオン、三井住友、北国銀行、三重銀、ＳＢＩ、ジャフコ、川崎汽船、飯野海運、東電力、中部電力、関西電力、北陸電力、Ｈ．Ｉ．Ｓ．、共立メンテ、日空ビル、帝国ホテル、ＮＳＤ
評価額：３７７０１６円
含み益：２３６１３円（＋６．２３％）
相場が良いのでなんか含み益が出ています（笑）。これから騰落レシオが７０ぐらいに下がったタイミングなどで買い増すというような永澤式投資法などの考え方を取り入れながら順次４００銘柄ぐらいを目指して拡大していこうと思います。
ちなみに単一で１０００円以上の含み益が出ている銘柄は８３６３北国銀行、８３１６三井住友銀行、７１４８FPG、６９９７日ケミ、６９４３NKKスイッチ、6758ソニー、６３２６クボタ、４９１１資生堂、３０３４クオールです。
一体何のために端株をコレクションしているかという点について、わたし的にはマネックス証券で端株銘柄を色々買う意義は９つあります。
①１万円まで手数料５０円位で買える（最小0.5%まで下げられる）
②アナリストレポートが整理されて読める
③中には端株優待がもらえる銘柄もある。
④端株を保有すると株主通信が送られてくる
⑤株主名簿に乗れる（長期優遇優待権利などの獲得）
⑥分散投資ができる
⑦投資手法を柔軟に変えられる（少額だからまあいいやということでいろいろ試せる）
⑧端株を買う証券会社は銘柄数が多すぎ見きれなくなるので管理上分けたほうが良い
⑨多数の会社の株主だという満足感を存分に味わえる
その他、端数調整(20万円分買いたいが1万円分足りないなどの調整機能)だったり、資料請求のような感覚でキャピタルゲイン以外を狙った新感覚の株式購入、若干でも自分自身の資金を張ることにより当事者意識が持てるなど色々あります。
このようにお得なことは結構あるのですが損するリスクは価格変動リスクがもちろんあるのですが、小額投資なので価格変動リスクは極めて限定的でありローリスクミドルリターンでリターンの方が大きい（上記の定性的メリットを含めれば）といえます。
【保有銘柄】
大和ハウス、四電工、Ｍーエイジア、Ｊオイル、ローソン、ＪＡＬＵＸ、Ｊーテンポス、北の達人、クオール、物語コーポ、Ｍーシュッピン、デリカフーズ、住江織物、Ｊー山田コンサル、資生堂、日農薬、品川リフラ、東特線、リンナイ、ニッキ、ＭーメディアＦ、Ｍーシンプロメン、ダイジェット、住友重、クボタ、タダノ、マックス、日 立、東光高岳、愛知電機、不二電機工業、ＮＥＣ、ソニー、ＪーＮＫＫ、日ケミコン、川 重、ＦＰＧ、トヨタ自、Ｊーノジマ、白銅、トランザクション、マーベラス、Ｊー桑山、信越ポリマ、Ｆマート、物産、日ユニシス、高島屋、アクシアル、イオン、三井住友、北国銀行、三重銀、ＳＢＩ、ジャフコ、川崎汽船、飯野海運、東電力、中部電力、関西電力、北陸電力、Ｈ．Ｉ．Ｓ．、共立メンテ、日空ビル、帝国ホテル、ＮＳＤ
DIYリフォームのリンク
4月半ばから6月末まで1ヶ月半リフォームの時間があるので自分で徹底的にやることにします。壁紙や天井、床の張替、カッティングシートで模様替え、配線、照明、水回りなど。
壁紙教室
カッティングシートを使った模様替え
スイッチカバーの模様替え
クロス張替職人
ドアノブ交換
巾木交換
配線巾木
調べれば調べるほどアイデアが湧いてきますし、工具・ゴミ・工法・段取り・工程などを具体的にどうするのかとか疑問が湧いてきます。
計画立案から仕上げるまでの作業は結構楽しそうなので、業者へ丸ごと依頼してしまうのはもったいないと思いますね。自分でやったほうが安く上がるし、バリューアップもできると思う。
壁紙教室
カッティングシートを使った模様替え
スイッチカバーの模様替え
クロス張替職人
ドアノブ交換
巾木交換
配線巾木
調べれば調べるほどアイデアが湧いてきますし、工具・ゴミ・工法・段取り・工程などを具体的にどうするのかとか疑問が湧いてきます。
計画立案から仕上げるまでの作業は結構楽しそうなので、業者へ丸ごと依頼してしまうのはもったいないと思いますね。自分でやったほうが安く上がるし、バリューアップもできると思う。
組入上位10銘柄
最近組み入れましたのはセガサミーでシンガポールREITや金属への投資もじわり増やしています。有沢製作所は値上がりにより順位が上がりました。真珠、金、新潟の素材関連、伊豆七島フェリー、九州のホテルという銘柄構成になっています。株価全体の上昇の勢いが強いので買い増したいなという気持ちもあるのですがじっと我慢する作戦でおります。
①7968 TASAKI
当社は創業1954年の真珠生産、加工販売ではトップクラスの会社です。真珠の稚貝をミャンマーから輸入して、養殖で育てて宝飾品へ加工し販売しています。長らく赤字が続いていましたが、ここに来てブランドの改革が定着してきており、業績も円安になるに従い改善してV字回復を果たしました。成田空港店などで外国人向けの売上が伸びておりまして、パリにも店を出しました。
②1540純金信託ETF
当ETFは国内の某金庫に見合いの現物を保管しています。国内に金を備蓄することには一定の意味があり、また日米欧が歴史的低金利で、日欧が量的緩和政策の現在、安全資産としての金は長期安定的な資産形成に貢献するのではないでしょうか。世界経済のリスクの中に地政学的リスクというのがありますが、金は安全資産であり、さらに東洋の東の端にある日本という国の金庫で金を補完するというのはとても世界で最も安全な保管方法だと思います。
③5208有沢製作所
当社は新潟県地盤のガラス繊維の会社でフル操業による量産効果から利益率が改善していることから、当面業績が良いのではないかと考えており、割安感が是正されていくのではないかと考えています。当社は海外売上比率も４割強であり世界経済が拡大基調にある限りにおいて良いのではないかと思っております。製造拠点が新潟に集中しており、あまり海外へ製造拠点を移しておらず円安メリットを享受しますし、原油安も原材料費減の形でメリットを享受します。
④9173東海汽船
当社は伊豆七島へのフェリーを独占的に運営する会社で、島民の生活を支えているライフラインとなっています。原油安により燃料費が下がると考えられ近年、訪日観光客が増大しており業績が改善すると思っています。外国人対応に備え英語サイトも充実しています。円安が進行しましたので海外旅行は行きづらくなりましたが国内回帰で伊豆七島などはいいのではないかと思います。当社は優待券でフェリーの割引があります。国際海運市況で見るとバルチック海運指数などが大幅下落していますが当社のような会社は影響を受けづらいのではないかと。原油安、円安、外国人観光客増、日本人の国内旅行回帰、地方創生により今年は空前の伊豆７島旅行ブームがやってくる！
⑤2045シンガポールREIT ETN
シンガポールのREITは利回りが5%近く安定的で高収益な商品といえます。当ETNの良いところは分配金を配当せず原資に組み込み再投資することであり、NISA枠で５年間という期間を最大限に活用した長期間積立投資することにより複利での資産形成を目指しています。
⑥6076アメイズ
当社は九州を地盤とするホテルチェーンです。九州はアジアに近く韓国、中国、台湾などから多くの観光客が訪れます。ホームページは４カ国語対応で今後益々外国人観光客の増大が見込まれます。REITとの比較で利回りも良いためまだまだ上値余地があると思っています。
⑦5411JFEホールディングス
当社は鉄鋼大手ですが原油価格、鉄鉱石の下落などにより業績が回復するのではないかと期待しています。これだけ韓国ウオン高、円安が進んでくるとPOSCOなど韓国勢との競争でも優位性があるのではないかと思っています。
⑧7463アドヴァン
当社は建材を欧州より輸入販売しております。円安ユーロ高の逆風を乗り越えてここまで成長起動で来ました。ここに来てギリシャ発のユーロ不安が再燃しておりユーロ安になってきましたが円高ユーロ安により仕入原価が低減し当社の利益率が拡大するのではないかと思っております。
⑨6460セガサミー
当社はカジノの本命銘柄であります。水素、ロボットなどの次世代イノベーションみたいなのはなかなか厳しく、インバウンドで新産業のカジノは推進されるだろうと思っています。
⑩1543 パラジウム信託
当ETFは国内の某金庫に見合いの現物を保管しています。最近ロシアが国内在庫のパラジウムを放出して値段が下がっているという話があり購入してみたもの。
①7968 TASAKI
当社は創業1954年の真珠生産、加工販売ではトップクラスの会社です。真珠の稚貝をミャンマーから輸入して、養殖で育てて宝飾品へ加工し販売しています。長らく赤字が続いていましたが、ここに来てブランドの改革が定着してきており、業績も円安になるに従い改善してV字回復を果たしました。成田空港店などで外国人向けの売上が伸びておりまして、パリにも店を出しました。
②1540純金信託ETF
当ETFは国内の某金庫に見合いの現物を保管しています。国内に金を備蓄することには一定の意味があり、また日米欧が歴史的低金利で、日欧が量的緩和政策の現在、安全資産としての金は長期安定的な資産形成に貢献するのではないでしょうか。世界経済のリスクの中に地政学的リスクというのがありますが、金は安全資産であり、さらに東洋の東の端にある日本という国の金庫で金を補完するというのはとても世界で最も安全な保管方法だと思います。
③5208有沢製作所
当社は新潟県地盤のガラス繊維の会社でフル操業による量産効果から利益率が改善していることから、当面業績が良いのではないかと考えており、割安感が是正されていくのではないかと考えています。当社は海外売上比率も４割強であり世界経済が拡大基調にある限りにおいて良いのではないかと思っております。製造拠点が新潟に集中しており、あまり海外へ製造拠点を移しておらず円安メリットを享受しますし、原油安も原材料費減の形でメリットを享受します。
④9173東海汽船
当社は伊豆七島へのフェリーを独占的に運営する会社で、島民の生活を支えているライフラインとなっています。原油安により燃料費が下がると考えられ近年、訪日観光客が増大しており業績が改善すると思っています。外国人対応に備え英語サイトも充実しています。円安が進行しましたので海外旅行は行きづらくなりましたが国内回帰で伊豆七島などはいいのではないかと思います。当社は優待券でフェリーの割引があります。国際海運市況で見るとバルチック海運指数などが大幅下落していますが当社のような会社は影響を受けづらいのではないかと。原油安、円安、外国人観光客増、日本人の国内旅行回帰、地方創生により今年は空前の伊豆７島旅行ブームがやってくる！
⑤2045シンガポールREIT ETN
シンガポールのREITは利回りが5%近く安定的で高収益な商品といえます。当ETNの良いところは分配金を配当せず原資に組み込み再投資することであり、NISA枠で５年間という期間を最大限に活用した長期間積立投資することにより複利での資産形成を目指しています。
⑥6076アメイズ
当社は九州を地盤とするホテルチェーンです。九州はアジアに近く韓国、中国、台湾などから多くの観光客が訪れます。ホームページは４カ国語対応で今後益々外国人観光客の増大が見込まれます。REITとの比較で利回りも良いためまだまだ上値余地があると思っています。
⑦5411JFEホールディングス
当社は鉄鋼大手ですが原油価格、鉄鉱石の下落などにより業績が回復するのではないかと期待しています。これだけ韓国ウオン高、円安が進んでくるとPOSCOなど韓国勢との競争でも優位性があるのではないかと思っています。
⑧7463アドヴァン
当社は建材を欧州より輸入販売しております。円安ユーロ高の逆風を乗り越えてここまで成長起動で来ました。ここに来てギリシャ発のユーロ不安が再燃しておりユーロ安になってきましたが円高ユーロ安により仕入原価が低減し当社の利益率が拡大するのではないかと思っております。
⑨6460セガサミー
当社はカジノの本命銘柄であります。水素、ロボットなどの次世代イノベーションみたいなのはなかなか厳しく、インバウンドで新産業のカジノは推進されるだろうと思っています。
⑩1543 パラジウム信託
当ETFは国内の某金庫に見合いの現物を保管しています。最近ロシアが国内在庫のパラジウムを放出して値段が下がっているという話があり購入してみたもの。
週末のショールーム巡り
この週末はパナソニックショールーム、コーナンリフォームコーナー、島忠リフォームコーナー、リリカラショールームなどを訪問し色々聞きました。渋谷のTOTO・東急ハンズ、近所のカインズ・ドイトも行く必要があるかなと思っています。
ユニットバスのサイズ選定
マンションでは1216サイズなどが一般的なるもサイズが色々あり現調して貰いマスタープラン作成の必要あり。
メーカーショールーム
メーカーのショールームを周り型式を絞り込んでいく必要ある。
壁紙・床材の選定
リリカラなどの型式を工務店に伝えて作業してもらうというケースが多いが、東急ハンズで購入することもできなくはない。
インターネットの配線
パナソニックのまとめてネットとかルータや配線を壁内に埋め込みモデムだけ繋げば良さそうな商品もあるが、壁の中に配線できるかどうかは現調次第。
吊り戸棚
クリナップやLIXILなどが揃えている。
安くする方法
型式をなるべく汎用品にして統一し、相見積をかける。従い、汎用品の型式絞り込みという作業がミソ。DIYを基本としてできないところだけを外注するという姿勢によりコストは下がる。
他にもあるがメーカーには以下のようなところがある
水回り→パナソニック、LIXIL、TOTO
内装ドア→DAIKEN、パナソニック
洗面台→TOTO、LIXIL、パナソニック
キッチン→クリナップ、サンウェーブ、LIXIL
ユニットバスのサイズ選定
マンションでは1216サイズなどが一般的なるもサイズが色々あり現調して貰いマスタープラン作成の必要あり。
メーカーショールーム
メーカーのショールームを周り型式を絞り込んでいく必要ある。
壁紙・床材の選定
リリカラなどの型式を工務店に伝えて作業してもらうというケースが多いが、東急ハンズで購入することもできなくはない。
インターネットの配線
パナソニックのまとめてネットとかルータや配線を壁内に埋め込みモデムだけ繋げば良さそうな商品もあるが、壁の中に配線できるかどうかは現調次第。
吊り戸棚
クリナップやLIXILなどが揃えている。
安くする方法
型式をなるべく汎用品にして統一し、相見積をかける。従い、汎用品の型式絞り込みという作業がミソ。DIYを基本としてできないところだけを外注するという姿勢によりコストは下がる。
他にもあるがメーカーには以下のようなところがある
水回り→パナソニック、LIXIL、TOTO
内装ドア→DAIKEN、パナソニック
洗面台→TOTO、LIXIL、パナソニック
キッチン→クリナップ、サンウェーブ、LIXIL
自衛化と費用対効果による絞り込み
リフォームについて洗面台にシャワーが欲しいとか、風呂場に乾燥機が欲しいとかそういう機能的なものは費用対効果を量るのが難しいため気持ちで判断することになります。
それ以外については自分で作業をするという自衛化と、費用対効果で節電・節約などの費用対効果が高いものから順番にやるということでコスト削減を計るのが良いと思います。
自分でできるものは全部自分でやるとして費用対効果が見込めそうなものはLEDぐらいでしょうか。
【自分で作業可能なもの】
①壁紙
生のり壁紙の貼り方、漆喰壁の塗り方と言ったサイトが参考になります。生のり壁紙はホームセンターで売っているのでこれを全面へ貼り変え、アクセントで色壁紙や漆喰壁を使うかもしれません。
②フローリングカーペット
リビングに就いては絨毯を剥がして木材調のフローリングカーペットに張り替えるつもりです。玄関や他の２部屋はタイルカーペットまたは普通のカーペットにするつもりです。LANケーブルを２本、カーペットの下か天井裏を通して配線するつもりです。地域的にケーブルテレビが主流なので、同軸モデムを使い同軸ケーブルからLAN出力するという方法もあり。
④吊り戸棚
吊り戸棚の取付は自分でできるし後からでもできるので重要性は低い。メーカーはクリナップ、サンウェーブ、マイセットなどがあるが、家具系のメーカーはまだ調べておらずこれから。
⑤畳・ふすま・内装ドア
建材の搬入さえ終われば自分で作業可能。
【費用対効果あり】
①照明のLED化
空調を循環させて照明をLEDにすると節電効果があります。LEDについては100Wが10Wぐらいになるので年間150～200kwhぐらいの節電効果はありよく使う場所から交換していくと年間2000円～4000円程度は変わってきます。
②水洗トイレ
最新式水洗トイレは節電・節約効果あります。１回水を流すと５リットル減るとして年間数千円と試算しています。10万円としても投資回収に長い時間がかかりますが、トイレが汚いのは風水的に良くなく金運が逃げていきますのでトイレを清潔にしておくのは大切な事です。
③シーリングファン
シーリングファンについてはリビングか寝室が設置場所候補となります。夏場は扇風機、冬場はサーキュレーターになるのですが寝室について冬場は暖房もかけないしサーキュレーターが不要なので、冷静に考えると夏場だけ回すなら扇風機のほうが費用対効果は高そうです。とするとリビングでしょうか。空気の循環による冷暖房費削減と快適さアップというのは定量的に計るのが難しいですが経済効果としてはおそらく年間数百円ぐらいでしょうか。
④内窓、断熱材など
インプラスなどの内窓や断熱材などの設置が省エネ補助金の対象になるそうです。ただ20年ぐらい前のマンションでも冬はけっこう暖かく補助金を差し引いても費用対効果があるのかは不明であり、自分でできる範囲でやるというのが今のところの考え方です。
【定性的な理由でやるもの】
①風呂場はユニットバスへ交換
②和室は照明、畳、襖を交換
③洗面台交換
それ以外については自分で作業をするという自衛化と、費用対効果で節電・節約などの費用対効果が高いものから順番にやるということでコスト削減を計るのが良いと思います。
自分でできるものは全部自分でやるとして費用対効果が見込めそうなものはLEDぐらいでしょうか。
【自分で作業可能なもの】
①壁紙
生のり壁紙の貼り方、漆喰壁の塗り方と言ったサイトが参考になります。生のり壁紙はホームセンターで売っているのでこれを全面へ貼り変え、アクセントで色壁紙や漆喰壁を使うかもしれません。
②フローリングカーペット
リビングに就いては絨毯を剥がして木材調のフローリングカーペットに張り替えるつもりです。玄関や他の２部屋はタイルカーペットまたは普通のカーペットにするつもりです。LANケーブルを２本、カーペットの下か天井裏を通して配線するつもりです。地域的にケーブルテレビが主流なので、同軸モデムを使い同軸ケーブルからLAN出力するという方法もあり。
④吊り戸棚
吊り戸棚の取付は自分でできるし後からでもできるので重要性は低い。メーカーはクリナップ、サンウェーブ、マイセットなどがあるが、家具系のメーカーはまだ調べておらずこれから。
⑤畳・ふすま・内装ドア
建材の搬入さえ終われば自分で作業可能。
【費用対効果あり】
①照明のLED化
空調を循環させて照明をLEDにすると節電効果があります。LEDについては100Wが10Wぐらいになるので年間150～200kwhぐらいの節電効果はありよく使う場所から交換していくと年間2000円～4000円程度は変わってきます。
②水洗トイレ
最新式水洗トイレは節電・節約効果あります。１回水を流すと５リットル減るとして年間数千円と試算しています。10万円としても投資回収に長い時間がかかりますが、トイレが汚いのは風水的に良くなく金運が逃げていきますのでトイレを清潔にしておくのは大切な事です。
③シーリングファン
シーリングファンについてはリビングか寝室が設置場所候補となります。夏場は扇風機、冬場はサーキュレーターになるのですが寝室について冬場は暖房もかけないしサーキュレーターが不要なので、冷静に考えると夏場だけ回すなら扇風機のほうが費用対効果は高そうです。とするとリビングでしょうか。空気の循環による冷暖房費削減と快適さアップというのは定量的に計るのが難しいですが経済効果としてはおそらく年間数百円ぐらいでしょうか。
④内窓、断熱材など
インプラスなどの内窓や断熱材などの設置が省エネ補助金の対象になるそうです。ただ20年ぐらい前のマンションでも冬はけっこう暖かく補助金を差し引いても費用対効果があるのかは不明であり、自分でできる範囲でやるというのが今のところの考え方です。
【定性的な理由でやるもの】
①風呂場はユニットバスへ交換
②和室は照明、畳、襖を交換
③洗面台交換
トイレリフォーム
トイレのリフォームについて、壁紙の交換や床材の張替を行うにしても狭いしパイプとかもあるしトイレが一番難しいらしい。壁紙はなんとかなると思うが床材は面倒そうでありセットにして外注という方法もあり。
内装は写真を参考にするとして機能面ではトイレの便器をどうするかというのが一番大事なところ。TOTOの最新トイレは水が4.8リットルらしくこれは20年前の設備と比較すると半分未満らしい。
従って設備交換により省エネ効果があり年間数千円程度は経済効果も期待できる。
内装は写真を参考にするとして機能面ではトイレの便器をどうするかというのが一番大事なところ。TOTOの最新トイレは水が4.8リットルらしくこれは20年前の設備と比較すると半分未満らしい。
従って設備交換により省エネ効果があり年間数千円程度は経済効果も期待できる。
石油ファンヒーター導入による節電効果
年末にハピタスで貯めたポイントをアマゾンポイントに変えて石油ファンヒーターを無料で貰いました。そしてこの冬は何度かガソリンスタンドへ灯油を買いに行きました。
ガソリンは税金がかかっているのでリッター140円ぐらいするのですが、灯油は生活必需品ですので原油価格下落の恩恵を最も受け、リッター97円で購入できます。
18リットルのポリタンクを満タンにすると1700円ぐらいで我が家の場合ですと30日分の暖房をまかなうことができ、ほとんど電気を使いません。その結果、2月については前年同月比で約40%の電気代削減に成功しました。
400kwhぐらいの電気を削減していそうですので8000円程度の節約になっており灯油代を差し引いても1シーズン5000円ぐらいは節約であり10000円する石油ファンヒーター(実際には無料で貰いましたが)の無料投資回収年数は2年ぐらいです。しかも石油ファンヒーターは温まるのが早くて強力。
元々10000円のハピタスポイントがamazon経由にすると2%程度ポイントが増えて、ヒーターが家を暖め、冬季のキャッシュフローを改善し、原油・ガソリン・灯油に対する理解が深まり、我が家の家計が潤うという素晴らしい好循環が生まれています。
無から有を生み出し、その有が倍増しているという感覚で面白いです。節電分野で次に投資対効果が高そうだと思えるのはシーリングファンです。これを導入して室内の空気の循環を良くすると節電効果が高まります。
ただ、投資という観点で見るとLEDによる節電効果を加えても投資回収に何年かかかり、石油ファンヒーターほどの経済効果はありませんのでインテリアとしても楽しみつつ長期投資感覚でやらないといけないかなと思っています。
ガソリンは税金がかかっているのでリッター140円ぐらいするのですが、灯油は生活必需品ですので原油価格下落の恩恵を最も受け、リッター97円で購入できます。
18リットルのポリタンクを満タンにすると1700円ぐらいで我が家の場合ですと30日分の暖房をまかなうことができ、ほとんど電気を使いません。その結果、2月については前年同月比で約40%の電気代削減に成功しました。
400kwhぐらいの電気を削減していそうですので8000円程度の節約になっており灯油代を差し引いても1シーズン5000円ぐらいは節約であり10000円する石油ファンヒーター(実際には無料で貰いましたが)の無料投資回収年数は2年ぐらいです。しかも石油ファンヒーターは温まるのが早くて強力。
元々10000円のハピタスポイントがamazon経由にすると2%程度ポイントが増えて、ヒーターが家を暖め、冬季のキャッシュフローを改善し、原油・ガソリン・灯油に対する理解が深まり、我が家の家計が潤うという素晴らしい好循環が生まれています。
無から有を生み出し、その有が倍増しているという感覚で面白いです。節電分野で次に投資対効果が高そうだと思えるのはシーリングファンです。これを導入して室内の空気の循環を良くすると節電効果が高まります。
ただ、投資という観点で見るとLEDによる節電効果を加えても投資回収に何年かかかり、石油ファンヒーターほどの経済効果はありませんのでインテリアとしても楽しみつつ長期投資感覚でやらないといけないかなと思っています。
3月のIPO
3月は結構IPOがあります。今月はkeeper技研とケネディクスのREITの2つに当選し、山喜の新株予約権も加えると15万円ほどの利益が出ており、3月も引き続き当選させて利益を出したいです。
コラボス 3/2-3/6
エムケイシステム 2/27-3/5
ショーケースTV 3/2-3/6
ヒューマンウェブ 3/4-3/10
エスエルディー 3/3-3/9
ヘルスケア&メディカル投資法人 3/5-3/10
RS Technologies 3/5-3/11
イード 3/6-3/12
ファーストコーポレーション 3/6-3/12
Aiming 3/9-3/13
10銘柄ですが6つの証券会社で25回以上は応募できそうです。余力が足りない証券会社には資金を補充して応募していきます。
利回りを高めるには期待値が高い行動をせっせと繰り返して利益を再投資してその循環を繰り返していくしかないと思っています。「期待値の高い行動」というのはいい株式の銘柄を選ぶとか、いいタイミングで買うとかそういうこともあると思うのですが私はあまりその才能がないようです。
ですので、値上がりする可能性が高いIPOにせっせと応募し続け、時間をかけて応募ボタンを押し続けるという「単純作業を黙々と繰り返す戦略」で利益を出し、次に再投資するという繰り返しにより資産を形成することを考えていきます。
IPO以外にも懸賞に応募し続ける(ノーリスクサムリターン)とか立会買分売で買い続ける(ローリスクミドルリターン)とか、要はリスクよりリターンが大きい手法で、繰り返し作業することで数パーセントの利益確定を繰り返し年間で気づいたら結構なリターンになっていたというのが理想です。
転換社債や新株予約権なども利益が得られる可能性が大きい可能性がありますので研究していきたいと思います。
コラボス 3/2-3/6
エムケイシステム 2/27-3/5
ショーケースTV 3/2-3/6
ヒューマンウェブ 3/4-3/10
エスエルディー 3/3-3/9
ヘルスケア&メディカル投資法人 3/5-3/10
RS Technologies 3/5-3/11
イード 3/6-3/12
ファーストコーポレーション 3/6-3/12
Aiming 3/9-3/13
10銘柄ですが6つの証券会社で25回以上は応募できそうです。余力が足りない証券会社には資金を補充して応募していきます。
利回りを高めるには期待値が高い行動をせっせと繰り返して利益を再投資してその循環を繰り返していくしかないと思っています。「期待値の高い行動」というのはいい株式の銘柄を選ぶとか、いいタイミングで買うとかそういうこともあると思うのですが私はあまりその才能がないようです。
ですので、値上がりする可能性が高いIPOにせっせと応募し続け、時間をかけて応募ボタンを押し続けるという「単純作業を黙々と繰り返す戦略」で利益を出し、次に再投資するという繰り返しにより資産を形成することを考えていきます。
IPO以外にも懸賞に応募し続ける(ノーリスクサムリターン)とか立会買分売で買い続ける(ローリスクミドルリターン)とか、要はリスクよりリターンが大きい手法で、繰り返し作業することで数パーセントの利益確定を繰り返し年間で気づいたら結構なリターンになっていたというのが理想です。
転換社債や新株予約権なども利益が得られる可能性が大きい可能性がありますので研究していきたいと思います。
組入上位１０銘柄
10番目に三菱東京UFJ銀行がランクインしている以外は多少順番が入れ替わっているぐらいで顔ぶれが変わりませんが、本日時点での組入上位10銘柄です。１位2位３位ぐらいはこの辺だろう、と絞ってポジションを持つのですが、８位９位１０位ぐらいは「この辺の可能性ない？」というぐらいで試し買いなので他にも幾つかこんな感じで試し買いしているので結構頻繁に順位が入れ替わります。tasaki、金etf、シンガポールetn、三菱東京ufj銀行はポジションを増やしております。
①7968 TASAKI
当社は創業1954年の真珠生産、加工販売ではトップクラスの会社です。真珠の稚貝をミャンマーから輸入して、養殖で育てて宝飾品へ加工し販売しています。長らく赤字が続いていましたが、ここに来てブランドの改革が定着してきており、業績も円安になるに従い改善してV字回復を果たしました。成田空港店などで外国人向けの売上が伸びておりまして、パリにも店を出しました。
②9173東海汽船
当社は伊豆七島へのフェリーを独占的に運営する会社で、島民の生活を支えているライフラインとなっています。原油安により燃料費が下がると考えられ近年、訪日観光客が増大しており業績が改善すると思っています。外国人対応に備え英語サイトも充実しています。円安が進行しましたので海外旅行は行きづらくなりましたが国内回帰で伊豆七島などはいいのではないかと思います。当社は優待券でフェリーの割引があります。国際海運市況で見るとバルチック海運指数などが大幅下落していますが当社のような会社は影響を受けづらいのではないかと。原油安、円安、外国人観光客増、日本人の国内旅行回帰、地方創生により今年は空前の伊豆７島旅行ブームがやってくる！
③1540純金信託ETF
当ETFは国内の某金庫に見合いの現物を保管しています。国内に金を備蓄することには一定の意味があり、また日米欧が歴史的低金利で、日欧が量的緩和政策の現在、安全資産としての金は長期安定的な資産形成に貢献するのではないでしょうか。世界経済のリスクの中に地政学的リスクというのがありますが、金は安全資産であり、さらに東洋の東の端にある日本という国の金庫で金を補完するというのはとても世界で最も安全な保管方法だと思います。
④2045シンガポールREIT ETN
シンガポールのREITは利回りが5%近く安定的で高収益な商品といえます。当ETNの良いところは分配金を配当せず原資に組み込み再投資することであり、NISA枠で５年間という期間を最大限に活用した長期間積立投資することにより複利での資産形成を目指しています。
⑤6076アメイズ
当社は九州を地盤とするホテルチェーンです。九州はアジアに近く韓国、中国、台湾などから多くの観光客が訪れます。ホームページは４カ国語対応で今後益々外国人観光客の増大が見込まれます。REITとの比較で利回りも良いためまだまだ上値余地があると思っています。
⑥5208有沢製作所
当社は新潟県地盤のガラス繊維の会社でフル操業による量産効果から利益率が改善していることから、当面業績が良いのではないかと考えており、割安感が是正されていくのではないかと考えています。当社は海外売上比率も４割強であり世界経済が拡大基調にある限りにおいて良いのではないかと思っております。製造拠点が新潟に集中しており、あまり海外へ製造拠点を移しておらず円安メリットを享受しますし、原油安も原材料費減の形でメリットを享受します。
⑦7463アドヴァン
当社は建材を欧州より輸入販売しております。円安ユーロ高の逆風を乗り越えてここまで成長起動で来ました。ここに来てギリシャ発のユーロ不安が再燃しておりユーロ安になってきましたが円高ユーロ安により仕入原価が低減し当社の利益率が拡大するのではないかと思っております。
⑧5411JFEホールディングス
当社は鉄鋼大手ですが原油価格、鉄鉱石の下落などにより業績が回復するのではないかと期待しています。これだけ韓国ウオン高、円安が進んでくるとPOSCOなど韓国勢との競争でも優位性があるのではないかと思っています。
⑨9707 ユニマそよ風
当社は全国で多機能型介護施設『そよ風』を運営する会社で有料老人ホームも運営しています。決算の進捗が良いのと指標面での割安感から買えるのではないかと思いました。
⑩8306 三菱東京UFJ銀行
当行は日本一のメガバンクであります。最後の出遅れセクターですが株高による保有株の含み益や海外の利益などで業績もよくなり景気敏感株として株価が上がる時は早く上がるのではないかと思いました。
①7968 TASAKI
当社は創業1954年の真珠生産、加工販売ではトップクラスの会社です。真珠の稚貝をミャンマーから輸入して、養殖で育てて宝飾品へ加工し販売しています。長らく赤字が続いていましたが、ここに来てブランドの改革が定着してきており、業績も円安になるに従い改善してV字回復を果たしました。成田空港店などで外国人向けの売上が伸びておりまして、パリにも店を出しました。
②9173東海汽船
当社は伊豆七島へのフェリーを独占的に運営する会社で、島民の生活を支えているライフラインとなっています。原油安により燃料費が下がると考えられ近年、訪日観光客が増大しており業績が改善すると思っています。外国人対応に備え英語サイトも充実しています。円安が進行しましたので海外旅行は行きづらくなりましたが国内回帰で伊豆七島などはいいのではないかと思います。当社は優待券でフェリーの割引があります。国際海運市況で見るとバルチック海運指数などが大幅下落していますが当社のような会社は影響を受けづらいのではないかと。原油安、円安、外国人観光客増、日本人の国内旅行回帰、地方創生により今年は空前の伊豆７島旅行ブームがやってくる！
③1540純金信託ETF
当ETFは国内の某金庫に見合いの現物を保管しています。国内に金を備蓄することには一定の意味があり、また日米欧が歴史的低金利で、日欧が量的緩和政策の現在、安全資産としての金は長期安定的な資産形成に貢献するのではないでしょうか。世界経済のリスクの中に地政学的リスクというのがありますが、金は安全資産であり、さらに東洋の東の端にある日本という国の金庫で金を補完するというのはとても世界で最も安全な保管方法だと思います。
④2045シンガポールREIT ETN
シンガポールのREITは利回りが5%近く安定的で高収益な商品といえます。当ETNの良いところは分配金を配当せず原資に組み込み再投資することであり、NISA枠で５年間という期間を最大限に活用した長期間積立投資することにより複利での資産形成を目指しています。
⑤6076アメイズ
当社は九州を地盤とするホテルチェーンです。九州はアジアに近く韓国、中国、台湾などから多くの観光客が訪れます。ホームページは４カ国語対応で今後益々外国人観光客の増大が見込まれます。REITとの比較で利回りも良いためまだまだ上値余地があると思っています。
⑥5208有沢製作所
当社は新潟県地盤のガラス繊維の会社でフル操業による量産効果から利益率が改善していることから、当面業績が良いのではないかと考えており、割安感が是正されていくのではないかと考えています。当社は海外売上比率も４割強であり世界経済が拡大基調にある限りにおいて良いのではないかと思っております。製造拠点が新潟に集中しており、あまり海外へ製造拠点を移しておらず円安メリットを享受しますし、原油安も原材料費減の形でメリットを享受します。
⑦7463アドヴァン
当社は建材を欧州より輸入販売しております。円安ユーロ高の逆風を乗り越えてここまで成長起動で来ました。ここに来てギリシャ発のユーロ不安が再燃しておりユーロ安になってきましたが円高ユーロ安により仕入原価が低減し当社の利益率が拡大するのではないかと思っております。
⑧5411JFEホールディングス
当社は鉄鋼大手ですが原油価格、鉄鉱石の下落などにより業績が回復するのではないかと期待しています。これだけ韓国ウオン高、円安が進んでくるとPOSCOなど韓国勢との競争でも優位性があるのではないかと思っています。
⑨9707 ユニマそよ風
当社は全国で多機能型介護施設『そよ風』を運営する会社で有料老人ホームも運営しています。決算の進捗が良いのと指標面での割安感から買えるのではないかと思いました。
⑩8306 三菱東京UFJ銀行
当行は日本一のメガバンクであります。最後の出遅れセクターですが株高による保有株の含み益や海外の利益などで業績もよくなり景気敏感株として株価が上がる時は早く上がるのではないかと思いました。