敷金診断士講座シリーズ
＜手付金＞（１）
（質問）
手付金を業者に支払い契約書にも署名捺印したが、１時間後にもっとよい条件の物件が見つかった。
そこで、手付金を支払った業者に連絡して解約を申し入れたが、「手付金は没収する」と言われた。たった１時間なので納得できないのだが‥。
（回答）
契約書に署名捺印された後の手付金の返還可能性
はじめに
契約書に家主と借主双方が署名捺印した場合、一般的には「契約成立」とみなされ、手付金の無条件返還は困難になります。
なぜ返還が難しいのか？
-
家主の代理権授与: 家主の署名捺印は、仲介業者に契約行為を代理する権限を与えた証拠と解釈されます。
-
契約拘束力: 署名捺印は、当事者が契約内容に合意し、法的拘束力を持つことを示します。
-
時間経過の影響: 時間の経過に関わらず、原則として手付金の返還は認められません。
例外的な返還ケース
-
説明内容の虚偽: 家主や業者の説明内容が事実と異なる場合は、返還請求が認められる可能性があります。
-
違法行為: 違法な手段で契約締結を強要された場合も、返還請求できる可能性があります。
手付金返還のリスク
手付金を安易に支払うと、以下のリスクがあります。
-
不本意な契約への縛り: 十分な検討なしに契約すると、後々解約が困難になり、手付金を失う可能性があります。
-
経済的損失: 返還されない手付金は、大きな経済的損失となります。
まとめ
契約書に署名捺印する前に、内容を十分に確認し、納得した上で行うことが重要です。手付金の返還は、原則として困難であることを理解し、慎重に判断しましょう。
