行動する大家さんの会スタッフ -57ページ目

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ミノウ　タイノウ　・・・・

「未納」って聞くと、すぐ「滞納」と結び付けてしまうのが、今時の大家さんですよね。

今日ニュースでみた「未納」は国民年金の未納の問題です。

毎日新聞（http://news.mixi.jp/view_news.pl?id=1671069&media_id=2 ）によると、未納率は４０．７％に達するとか！当たり前のことですが、どの年齢層がどのくらい未納なのか、ちゃんと調査していますね。それでも、全年齢層で、前年より見能率が上がっている・・・・

この記事を見ただけでも、国民年金制度の存続を危ぶませる未納問題に対しては、ちゃんと調査し、データを蓄積し、将来どうなっていくかという姿が”一応”見ることが出来、その対策も”一応”あるようですね。

（ただし、問題は役人が有効な改善案を施行できないこと。）

さて、ここで問題。

我々にとって大問題である「未納＝家賃滞納問題」、国でも民間調査でもいいのですが、過去～現在において継続的に調査されたことがあるでしょうか？　答えは・・・・・皆さんの「想定範囲内」です。そんな状態で、「滞納督促制限法（←賃借人居住安定法）」ですよ！（保証会社の業界内調査は当然のことながら実施されています。）

「AOAおよび大家ネット（HP:　http://www.oya-net.com/ ）」は大家の皆さんの声が行政に届くような仕組みを考えています。皆さんも一緒に考え、行動しましょう！！！

賃貸住宅フェア　2011

昨日・本日と、ビッグサイトで賃貸フェアが開催されておりますね。ＡＯＡとしては初めての試みで、”ツアー”を企画し　総勢17名で参加して参りました。

まずは全員で”オーナーグループ”として入場受付。集合写真を撮っていただき、オーナーサロンに。

その後、AOAメンバーはA/B/Cコース分かれてそれぞれセミナーに。

我々は5名でまず”更新料裁判”について聴講しました。内容的には承知していたのですが、簡単に感じた点をまとめますと、

１．更新料は法的に理由がハッキリしない制度

２．大阪高裁の判決は、消費者契約法10条の解釈について過剰な消費者保護の方向を出している。

３．それが、3月の”敷引き有効”の最高裁判決で潮目が変わった。よって、”更新料全面無効”にはならない可能性が大。

４．サラ金で起きた、規範のない過払い訴訟はおきにくいと思われる。

とのことでした。

次に聴講したのは、”雨宮オーナー”のコマ。怒られちゃうかもしれませんが、レジメの一部を写真で載せちゃいます。

この大家さん、大家の社会的責任（CAR）とか、大家/入居者/社会がみなハッピーに、とか、管理会社をコントロールする、とか、我々AOAが考えていることとほぼベクトルが合致。私の勉強不足のせいもありましが、このような考え方の大家さんがいらっしゃることに一安心。

昼食後、”長嶋さん＆大西さんの仮住まいの輪”に。”フェアのセミナーで、一番堅い話”と仰っていましたが、途中退出した方はゼロ。内容がツマラナイと、結構途中で出てしまうんですよね。だから、ちゃんと主張は大家さん達に伝わっていたと思います。最後の質問コーナーで、誰も手を挙げないので”賑やかし”に挙手！”お前は分かっているだろう”との大西さんの視線を乗り越え質問！

「災害後4ヶ月になって、やっと自治体が「民間借り上げ住宅」を検討し始めたが、行政から協力要請はありましたか？」・・・答えは・・・・「想定内」。だから、「大家ネット」が必要なんですね。

最後に、急遽予定を変えて、オーナーによるパネルディスカッションを聞きに。有名な家主の会の代表者が、榎本編集長の司会で意見を述べるという企画ですね。各会特徴があるのですが、分類すると、ボトムアップ型、トップダウン型、トップトップ型（こんな言葉ある？）ですね。その中で興味深かったのは、著名な先生に講師をしてもらう勉強会よりも、メンバーである大家さんが”ここだけ話”という勉強会の方が分かりやすい、とのこと。これって、知らず知らずにAOAがやっていることですね！　ちょっと安心。