こんにちは。
週末は、前回書いた銀行での手続きに行ったり、
昨日は、息子の学校での参観日、講演会を聞いたりと
大忙しの私でした。
講演会では、子どもたちに掛ける声掛け、
言ってはいけないことばかり
言ってきたなぁと気づかされることばかり。
お仕事こなすのも大変だけど、
一番大変なのは、子育て。
正解がこれというものないし、
反抗期真っ盛りの我が子には
言うこと聞いてくれないときは
何言っても効果なし。
でも、やることをこなしてもらわないといけない。
このジレンマの繰り返し。
あと数年したら、落ち着いてくるかと思うので、
もう少しの辛抱だと思っています。
さて、今日はこれらの話ではなく、
本業でのお話。
去年、管理会社系列店舗で入居付けしてもらったものの、
家庭の諸事情で数か月で退去になったお部屋。
弊社1号物件です。
入居が決まったら、数年間は入ってくれるのですが、
岡山市内の西に位置するので、
そもそもお部屋探しのお客さんが少な目な地域。
しかも、入居付けしてくれる店舗さん、
近くにあるのは、１店舗のみ。
旦那の評価は高いけど、
いつも入居付けに困るので、
私としては、あまり良いポイントは高くない。
「売却しませんか～」のラブレターも
弊社に届いているので、
その選択肢もあるけど、
代わりの物件が買えないので、
やっぱり所有しておこうかな～と
思っております。
持っておけば、現在１室のみ空室なので
フツーのサラリーマンの手取り月収ぐらいは
お家賃で入って来るからね。
今まで繁忙期にしか入居付けできたことがないので、
この繁忙時に入居付けできなかったら
また１年もの空き室になってしまう。
DX＠母ちゃんさん曰く、
問題ある物件類に入ってしまうので、
先手を打つことにしました。
フルリノベしているお部屋なので、
大幅に値下げできないけど、
少しだけ値下げして、
切りのいいお家賃に設定し、
ネット検索してヒットしやすくする作戦。
敷金は０でいってるけど、
礼金も０にし、
敷金礼金００作戦でいくことに。
旦那の意見と私の意見を統合して、
この考えに落ち着きました。
早速担当者さんに連絡。
礼金０にするので、AD2か月にしますか？
と早速連絡。
管理会社系列店舗でしっかり入居付けできるなら、
AD２でいくのですが、
ここは、他社さんの仲介業者さんの
力がなんとしても必要。
AD2にしてしまったら、
このあたりの大家さんと同じやん。
完全に、うちのお部屋、
うもれてしまうし。
たくさんの仲介業者さんに頑張って欲しいので、
AD３のままで行くと伝えました。
その代わり、AD3でいくのは、
今月まで。
いつまでもやってると思っていたら、
力を入れてくれないので
あえて、期間限定作戦にして
今月中に入居付けしてもらいたい。
連絡の後は、もちろん営業活動して、
私の思いをアピールです。
銀行の帰り、いつも行く店舗さんに
お土産持って、突撃訪問。
物件名出して、話をしたら
「はい、〇〇さん（管理会社）からご連絡ありました」
はや～、もう、連絡行ってるわ。
でも、大家である張本人がやって来て、
お土産持参でアピールしたら、
もっともっと頑張ってくれるやん。
こちらの系列店舗さん、
３都市でうちの物件入居付けしてくれているので、
こそっとだけど、特別大サービスも
お話しておきました。
ここでは、伏せますけどね。
だって、うちの入居付けしたことない
他系列店舗さんも、
言って来たら困るし。
それなら、うちの物件、
ジャンジャン決めてくれ～ていう話やし。
今月勝負に出るため、
私のやらなければいけない最低限のこと、
忙しいながら時間作って
実行しました。
これをやるかやらないかで
大きく入居付けに関わってくるからね。
これだけやっても、
最悪入居付けできない場合だって
あるんやし。
お客さんがそれなりの数来てくれないと
そもそも入居付けできないからね。
今までコツコツと実績積み上げてきたので、
良い連絡が来ることを信じて
静かに待ちたいと思います。
今後、他物件において
営業活動実施しないといけない場合もあるし、
これで、私の活動は終わりではない。
複数物件持っていると
エリア別に複数の作戦練りながら
活動していかないといけないしね。
まあ、その際担当者さんと
色々相談しながらね。
ではでは～。
