岡山で大家業を営むNookoのブログ -22ページ目
こんにちは。
昨日、担当者さんから
めちゃ嬉しい連絡到着。
弊社1号物件に、
繁忙期終わったのに
なんと、入居申込が入ったって。
え～、もう、嬉しすぎるやん。
繁忙期にしか決まらなかったのに、
なんというどんでん返し。
ちょうど修繕工事もやってるところなので、
どうなっているか聞いてみると、
ついさっき、完了の連絡が入ったらしい。
私も、近いうちに確認しにいかんと
あかんかな～。
閑散期なのに、工事終わるタイミングで
入居申し込みが入るという
理想的な流れ。
お客様に求められる物件、お部屋は
こういうこと。
ちなみに、仲介業者さんどこか聞くと、
いつも決めてくれている
管理会社系列店舗さんなので、
審査通過し、正式に決まったら
またお礼訪問決行です。
もう、今年だけで、
何件決めてくれたかな～。
めちゃ頑張ってくれてるので、
よ～さんお礼の品物
持って行かないとね。
これで、この物件満室になったので
宅配ボックス設置する流れ、
次の繁忙期までにはしていくけど
急いですることはないという結論に。
よ～くよ～く考えて、
より私の理想に近い設置になるよう
していきたいと思います。
宅配ボックス設置となると、
悪さされたら困るから、
防犯カメラ設置は必須となるし、
なんせ、うん十万は
諭吉さんが飛んでいく話だからね。
その代わり、防犯カメラと
宅配ボックス設置となると、
長期入居見込めるから、
後々プラスになるけどね。
電話のついでに、
複数空いてある物件の状況聞いてみたら、
閑散期あって、動きが鈍いってさ。
こっちは、なかなか決まらないかも～。
ではでは～。
こんにちは。
またまた先週のお話ですが、
月1の学校へ行ってきました。
学校始まった週から、
立て続けに色々入って、
忙しかったもんで、
なかなかブログへと
たどり着かなかったのでね。
先月末届いてたであろう
５年分の過去問題集と
ニュース検定テキストをもらい、
いつも通り、お馴染み校舎スタッフと
色々お話。
とりあえず見れるオンデマンドは
視聴終了し、
２回目の民法見ているところと
話たところ、
「それよりは、過去問などの
問題をバシバシやった方がいいよ～」
と言われました。
早速、もらった過去問題集の
民法のところやったけど、
テキストの解説部分、
ページ箇所は書いてくれてるけど、
膨大な一覧表から探して
テキストにたどり着くまで
なんと時間のロスが多いこと。
家に帰って、私が編み出した
効率よい勉強法は、
去年の答案練習をやること。
今年の答案練習、
まだ憲法の部分しか公開になっていない。
民法の視聴終わった頃、
答案練習できるようにしてたらいいのに、
なんでなってないの～？
と校舎スタッフに叫んでしまったけど・・・。
憲法の答案練習やった際、
去年と同じような感じがしたので、
おそらく、民法も去年とほとんど
同じ内容の答案練習が
あがってくるでしょう。
テキスト該当ページも、
ほとんど同じみたいだし。
民法は、量が膨大なので、
答案練習も相当な量。
正式に今年の答案練習があがるまで、
ひとまず、去年の答案練習を
一通りやっておけば、
全然違うっしょ。
今週中に、行政法のオンデマンドが
公開予定なので、
それまでに民法の答案練習
一通りやっておこうと思います。
といいつつ、まだ半分もいってないけどね。
エンジンかかる日と
そうでない日があるので、
絶対合格勝ち取る気持ちを持って、
勉強頑張ります。
ではでは～。
こんにちは。
先週の話ですが、
ハウスメーカー系物件の
リノベーション見学会にご招待いただいたので、
仲良し担当者さんに案内してもらい、
見に行ってきました。
ハウスメーカー系列リノベーション物件、
見せていただくのは、２回目。
１回目行かせていただいてから、
見学会の案内、いつも頂くようになりました。
今回、見に行けそうだったので、
張り切って参加してきたんだよね。
今回、私の目を引いたのは、
間取り変更はもちろん、
間仕切りが、既存の柱を生かして
ばっちり仕切ってるのではなく、
デザイン性も含めて
仕切りを入れてるところ。
こういったデザインあるけど、
こうやって見てみると、
なかなかカッコいいな～。
あと、派手ではないけど
シンプルなのに上品で
男性でも女性でも好きになりそうな
アクセントクロスのデザイン。
「これ、うちの物件でも
やりましょうよ～」
思わず、担当者さんに言っちゃったわ。
担当者さんも、このクロス
とても気に入ってるようで、
「このクロスでリフォーム
やりましょう。」
と言ってくれた。
うちの物件でも、
１０年以上お住まいで
退去になったら
これぐらいのリノベーションやる必要
あるってさ。
ひゃ～。
中途半端に工事やっても、
お家賃値上げできないので、
やるなら、思い切って
リノベした方が
家賃値上げできるので
絶対良いってさ。
そうなったら、念願の
DX母ちゃんさんプレゼンツ
キッチンの導入もできるんだけど。
ハウスメーカー物件なら、
オーナー特典で
リフォームローン組めるので
お金の事気にせず工事はできる。
その分、諭吉さんが
たんまり出ていくけど
ハウスメーカー物件ということで
物件価値はさらに上げることが確実にできるので、
やる価値はある。
不動産賃貸業が
余裕持って経営できてるのが
条件だけどね。
長期お住まいいただいてるお部屋もあるので
リノベ案件も出てくることはありえる。
そうなったら、ぜひ、DX母ちゃんさん
プレゼンツキッチンを導入して、
お洒落にお部屋を仕上げたいと思います。
今年は、いつ実現になるのか。
ではでは～。
こんにちは。
先日、というより先週の話ですが、
今月頭に入居申込を決めてくれた店舗さんへ、
お礼訪問行ってきました。
今回の店舗さんは、
うちの物件をよく内見してくれて
めちゃ紹介してくれている
お馴染みの店舗さん。
担当者さんも、よく訪問してくれているとのこと。
早速お話すると、
うちの美人担当者さん、
こちらの店舗スタッフさんと
たくさんお話してやりとりしてくれてた。
そのかいあって、少し条件入ったけど、
入居申込、ゲットできた。
感謝感謝～。
今はこれで満室になったけど、
いつ退去になるのかわからないので、
今後のことも、しっかりとお願いしてきました。
あらためて、管理会社担当者さんと
良好な関係築くって
と～っても大切だな。
不動産関係もいっぱいお話するけど、
お互い、プライベートの面も
少しお話する仲なので
これからも、いっぱいいっぱい
仲良くさせていただたい。
女性同士なので、
余計にね。
私も、ご相談乗れるところあるなら、
喜んで、乗りま～す。
さて、少し余談ですが、
今日はお家賃たくさん入る日なので、
お家賃いただいて、
不動産の固定資産税
た～くさん払ってきましたわ。
いつも窓口へ払いに行くけど、
１００万単位なので
今日も銀行員さんに
ビックリされた。
他に支払い方法あるんだろうけど、
よくわからんから
いつも窓口行ってしまう私。
毎月、数回は銀行行くから
そのついでね。
全納できるところはして、
金額でかいところだけ、
4期にわけてるので、
ひとまずは、たくさん払ってきたので
安心かな。
色々やってると
あちこち支払いが
どか～んと来るので、
支払いに困らないように
常にお金のチェックは
忘れないようにしないとね。
お家賃、お給料いただくことに感謝して、
今日も自分の仕事
ぼちぼち頑張ります。
ではでは～。
こんにちは。
先日、お馴染み担当者さんと一緒に
退去以後のお部屋の確認と工事打合せしてきました。
この日打ち合わせしたのは、3部屋２物件。
どのお部屋も数年間の入居期間なので、
とても綺麗でした。
ちょこちょこ修繕箇所があるので、
直さないといけないけど、
３部屋やって、数十万円以内で収まりそう。
その割には、なかなか募集サイトに掲載されなくて、
やんわり催促したけど、変わらないので
また催促すると、
やっとやっと掲載されました。
繁忙期終わったので、入居申込入るかは
正直難しいだろうけど、
法人向けのお客様は、
これからお部屋探しに動くところもある。
１～３月は、み～んな動くので
異動をずらしている企業さんもあるのよね。
ただ、人の動きは大きくないと思うので、
希望は薄いです。
お客様が来店された際、
うちのお部屋たちを
しっかりと紹介してもらうためには、
言われた通り修繕しないといけない。
ただ修繕するだけでは、
お客様に魅力に映るお部屋にならないので、
あると嬉しい機能を付けるようにしている。
今回のお部屋たちは、
以前しっかりとリフォーム工事やっているので
そんなに触らなくてもよい。
しかし、弊社１号物件には、
あるものがついてない。
それは、最近需要が高い
宅配ボックス。
より入居付けしやすくするため、
ついに、ついに決断しました。
ただ、ここの地域は、
お客様の数がとても少ないので、
繁忙期にならないと、
まず入居申込が来ないエリア。
というわけで、次の繁忙期までに
バッチリ設置完了するように、
じっくりじっくりと考え、
設置することにしました。
なんせ、雨風しのげるものから
設置しないといけないのでね。
担当者さんには、楽天サイトに掲載されてる
なんとなくのイメージを
送っておりますので、
とっておきの物を見つけてくれることを
期待しているところ。
宅配ボックス設置の企業さんは、
いつものところにお願いするつもりなので、
話が進めば、ど～んと進みます。
毎年のように、色々やってきたけど、
今年もまた、新しいことやるぞ～。
って、他物件ではやってることだけどね。
ではでは～。
