岡山で大家業を営むNookoのブログ -24ページ目
こんばんわ。
今日は、朝から大忙しでした。
久しぶりに、めちゃんこ仕事した～、
って感じです。
って言ったら、しょっちゅう遊んですごしてるやん、
って子どもたちから言われそうですけどね。
外壁塗装の工事が完了したので、
美人担当者さんと一緒に
現地で確認。
旦那好みの色合いを採用したので、
明るめの色で、良い感じにまとまっていました。
アパート名もカッコいい感じ。
写真載せると、バレバレになるので、
載せません。すみません。
この物件は、ハウスメーカー。
去年までは、繁忙期なら
すんなりと入居が決まっていたのに、
今年は、苦戦中。
なぜなら、最近、うちの近所も
弊社物件の近くも、
新築アパートめちゃ立ちまくりぶ～。
アパート飽和状態。
私の心の声、
「これ以上、新築建てないで～」
担当者さん曰く、
「新築でも、AD2か月入れないと
入居が決まらないって」
え～、それなら、うちなんて古いから、
AD２か月じゃ、あかんってことやん。
というわけで、ここでも
私の本気の勝負。
AD３か月作戦です。
お客様の声で、
「ここが昭和ぽくって
古めかしい」
と言われた箇所があったので、
迷わず、クロス張替え依頼。
早くしないと、
繁忙期終わってしまう。
外壁塗装工事関係の書類、
捺印するところがたくさんあったので、
担当者さんに教えてもらいながら
作成し、
その他いろいろと情報交換。
こういう時に、しっかりやっておかないとね。
入居付け促進のため、
うちの物件で、何を次にやるべきことか
とかね。
お金かかるけど、
ここで入居申込取れなかったら、
すぐに実行しないといけない。
こう考えると、
まだやっていないことがある。
まだまだテコ入れできるということ。
でも、あまりやりすぎると
採算取れなくなるしね。
出口戦略も考えながら、
何をやるべきか、
しっかりと考えなきゃね。
今日は、この後続きがあるけど、
それは次回に～。
ではでは～。
こんばんわ。
昨日、太陽光作業に行ってきたので、
今日は、その話題です。
そろそろ終わりにしたいと思い、
今回は、レンガ捜しをメインに、
あまりに大きな枝が土の下から出てきたら
切るという最低限の作業にして、
ひたすら敷きまくりました。
ザバーンのセットの中に、
杭もあるのですが、
入れ込むのに力が必要で
あまりお勧めではありません。
載せててなんなんだけどね。
でも、ホームセンターで
いつもの杭を買い忘れていたので、
車に積んでいたザバーンの杭を
使ったり、いつもの杭を入れて
敷いていきました。
ただ、杭が実質2本なので、
ザバーンの杭の方が、
丈夫かもだけどね。
本日、ザバーンの杭を
必死で打ったので、
右手が痛～い。
あともう少しあるので、
次までにはホームセンターで
買っておこう。
ひたすら敷きまくったので、
腰も痛い私。
今日は、随分無駄時間を過ごしてしまったけど、
少しは勉強しました～。
来週は、色々と予定が入っております。
外壁塗装の工事完了との連絡が来たので、
担当者さんとチェックしに行く予定。
防犯カメラでチェックすると、
なかなかいい感じに仕上がってる。
現地で見るの、楽しみだな～。
こちらのお部屋は、まだ絶賛募集中なので、
これを機に、申込入って欲しいところ。
ということは、私の営業活動の出番。
繁忙期あと１か月切ったので、
最後の頑張りどころと思って
営業活動も頑張りま～す。
ではでは～。
こんにちは。
前回、私の本気出したけど
ダメだったと書きましたが、
なんと、お昼過ぎ、めちゃんこ嬉しい連絡が
担当者さんからやってきた。
先に、別件の連絡があり、
その後に聞いたら、
なんと、一号物件に
入居申込入ったと。
管理会社系列店舗さんでのお客様からは
未だにに返事が来なかったけど、
全く別の店舗さんからだって。
どこの店舗か聞いたら、
今まで何度も入居付けしてくれている
お馴染みの店舗さん。
審査待ちということでしたが、
電話している間に
審査通過～。
入居者さん情報を聞き、
全く問題なしなので
そのまま契約をお願いした。
先月中に契約とならなかったので
ADは通常の２か月だけど
お客様から何も交渉入ってないし、
今月に入ったけど
いいお客様に来てもらったので
めちゃ嬉しい～。
やっぱり、思い切った勝負は
必要やわ～。
話が前後したけど、別件とは
これも、またビックリなんだけどね。
今月末空く予定のお部屋に
なんと条件飲んでくれたら
即決したいというお客様が
店舗に来られているという。
以前、うちの物件に住んでくれていて
帰省ということでいったん出たけど、
また入居したいってさ。
以前の条件で入居したいというわけで、
どうしよっかな～と思ったけど、
新たなお客様を探すのも難しいし、
３０００円のみ、お家賃値下げで
あとの条件は同じだから
これは、いいんじゃないかってね。
その代わりと言ったらなんなんだけど、
短期違約金を少しきつくして、
２年以内で違約金発生するという条件を
付けさせてもらう。
それで、話を付けてもらうよう
担当者さんにお願いした。
以前住んでいたお客様が
再び、うちの物件に帰って来てくれるなんて
もう、感激やわ～。
オートロック新調した
弊社一大きい物件は、
色々設備付いてるけど、
もう一つ、お得なものがあります。
それは、水道代は、オーナー持ち。
つまり、入居者様は
水道代無料。
これ、めちゃ喜ばれてます。
水道代も値上げされるから、
こっちは大変なんだけどね。
こちらの方も、正式な契約交わしたという
嬉しい連絡を楽しみに待ちましょうか。
ここにきて、やっといい風が
吹き荒れております。
今まで、全く無風だったので、
突然吹き出すのって
あるのね～。
ではでは～。
こんにちは。
毎週のように、太陽光に行ってるため、
よりバタバタしている私です。
昨日は、やっとお久の物件見回り。
そのお話は、またの機会に。
先月、私が担当者さんにお願いし、
AD3か月と家賃値下げをして
勝負に出た、例の１号物件の入居付け。
なかなか決まらないなぁ～と思っていましたが、
運命の日。
結果は、
決まりませんでした～。
昨日、管理会社系列店舗で
このお部屋をお客様にご紹介し、
返事待ちと聞いてましたが。
今日、サイトをチェックしてみると、
まだ、掲載されてる～。
ということは、ダメだったんだなぁ。
週明け、どんでん返しもあるかもしれませんが、
今まで全く決まらなかったので、
期待できません。
今まで、AD３か月にしていたら
すんなり決まっていたのに。
場所が今一つなのが
影響しているのかもね。
というわけで、この物件、
築年数も古いので
ついについに、売却することを
検討することにしました。
昨日、連絡のついでに
この物件、あらたに退去連絡も来た。
もう、余計にあかんやつ。
フルリノベ２部屋してるし、
外回り、バッチリ綺麗にしてるし、
間違いなく資産価値は、アップしております。
しかも、今は売りどき。
ただ、新たに収益物件をお迎えする際、
この物件、担保に入れてるので、
本当に売却するなら、
メインバンクに話をしないといけません。
ということは、売れたとしても、
手元には少ししか残らないのか～。
思っているようにいかないような気もする。
入居付けに一番苦労しているし、
築年数もそれなりに来てるし、
資産入替時と考えれば
思い切って売却する決断も必要かもね。
以前に、ある不動産屋さんから
ラブレターをもらっているので、
売却するなら、ラブレターくれた
不動屋さん屋さんです。
岡山では、そこそこ有名。
しかも、うちの近所にある。
私の見解では、
収益物件の実績、
それなりにあるみたい。
まあ、実際には
ヒアリング次第だけどね。
私なら、色々聞いちゃうけどね。
新たな出会いも楽しみなので、
いつもの社長さんとこではなく、
こちらでお願いしてみたいな～。
社長さん、ごめんね～。
でも、また、その他の件で
お世話になると思う。
もろもろ、夫ともう少し考えたいと思いま～す。
ではでは～。
こんにちは。
数日前、私一人で太陽光で作業したので、
今日はそのお話です。
前回、旦那と来た際、
すぐにシートを敷けるように
切った木の枝を移動したり、
木の根っこなどを切ったりしました。
今回は、その続き。
左側を敷きました。
（写真見にくいけどね）
片方だけ写真ですが、
太陽光の回りも敷きました。
土と枝が散乱しているので
少しは掃いたけど、
時間がなくなってしまい、
ほとんど汚いまま。
次回来た際、
余裕があれば、綺麗にしようと思います。
今回の作業は、
道挟んで南側のところ。
いつもは、北側ばかりやっていたので、
前回やった作業が、
私の久々の南側の作業。
とりあえず、南側のシート敷きは
ひとまず終了。
あとは、北側の残っている部分を
敷く作業です。
あと何回来たら、終われるかな？
最近、こまめに来てるので、
いつも気にしてくれている
ご近所さんと、しばしお話。
うちが遠方で、
頻繁に来れないので、
細々とした作業、
やってくれております。
感謝感謝です。
いつも畑で取れたお野菜を
持ってきてくれる。
今回も、白菜と大根をいただきました。
いつもありがとうございます。
早速、今夜の夜ご飯、
次の日のおかずに大変身。
といいつつ、大きいのをいただいたので、
まだありますけどね。
ぼちぼちいただきます。
ではでは～。
