こんにちは。
先日、現地確認したあと、
未だに入居が決まらないため、
新たな工事依頼をしたが、
まだ見積が来ない。
というわけで、美人担当者さんに
電話入電。
すると、まだ、業者から
見積が来ないってさ。
え～。
もう2週間来るのにさ。
いろんなところから工事依頼きて、
うちのところまで、
手回ってないんかな。
電話のついでに、
今の状況を聞いてみた。
すると、衝撃的事態が発覚。
弊社物件の目と鼻の先に
同系列ハウスメーカー
新築物件があるけど、
なんと、半分ほどしか
入居が決まってない。
え～。
それなら、うちのお古物件なんて
絶対無理やん。
ここは、岡山の隣町である中核市だけど、
岡山の人気エリアと比べると、
圧倒的に人口比が少ない。
岡山と同様、こちらの地域も
ハウスメーカーが新築物件を
バンバン建てまくってる。
今は、人口減少しているのに、
物件が余りまくってるという状態。
大きい駅近くや
イオンの近くの物件は、
バシバシ決まりまくってるってさ。
こんな状態なら、
こちらのエリア、
駅近でもないし、
イオンなんて離れてるから、
収益物件買っちゃあかんよね。
美人担当者さん、
今週末まで、営業してくれるって。
最後のアピールが効けばいいけど、
こんな状態なら、
もう決まらないかな～。
去年は、こんなことなかったんだけどな。
今後も、空き室が増えていくのに、
それなりに室内綺麗にしても
全く入居が決まらないとなると、
売却も視野に入れないといけなくなる。
ハウスメーカーだから、
修繕するのに、めちゃお金かかるのよね。
美人担当者さんに、
先日色々提案されたけど、
こんな状態なら、
やっても意味ないやんって言ったら、
全否定されたわ。
まあ、そうやろうな。
ある程度綺麗にして、
設備も万全にしないと
余計に仲介業者さんに
紹介してくれへんもんな。
こうなると、収益物件のある場所って、
めちゃくちゃ重要よね。
地元エリアなら、
人気のエリアもわかるし、
最強文教区ではなくても
需要があるエリアはここ～って
わかるもんな。
人気のエリアと
需要がめちゃくちゃあるエリアにある
収益物件を買うのがいいですよ～。
って、今はなかなか出てないけどね。
幸いなことに、
私の住んでいる岡山エリアで
満室物件に管理会社がしてくれたので、
ピリピリせずにいられます。
私、何度も怒ってしまったけど、
一番頑張って欲しい時に、
去年も今年も
バシバシ決めてくれているので、
感謝感謝ですわ～。
今月も決めていただいたので、
もちろんお礼訪問してきましたよ～。
そのネタは、また書けたら書きます。
ではでは～。