退去後のお部屋の確認と工事打合せ

こんにちは。

先日、お馴染み担当者さんと一緒に

退去以後のお部屋の確認と工事打合せしてきました。

この日打ち合わせしたのは、3部屋２物件。

どのお部屋も数年間の入居期間なので、

とても綺麗でした。

ちょこちょこ修繕箇所があるので、

直さないといけないけど、

３部屋やって、数十万円以内で収まりそう。

その割には、なかなか募集サイトに掲載されなくて、

やんわり催促したけど、変わらないので

また催促すると、

やっとやっと掲載されました。

繁忙期終わったので、入居申込入るかは

正直難しいだろうけど、

法人向けのお客様は、

これからお部屋探しに動くところもある。

１～３月は、み～んな動くので

異動をずらしている企業さんもあるのよね。

ただ、人の動きは大きくないと思うので、

希望は薄いです。

お客様が来店された際、

うちのお部屋たちを

しっかりと紹介してもらうためには、

言われた通り修繕しないといけない。

ただ修繕するだけでは、

お客様に魅力に映るお部屋にならないので、

あると嬉しい機能を付けるようにしている。

今回のお部屋たちは、

以前しっかりとリフォーム工事やっているので

そんなに触らなくてもよい。

しかし、弊社１号物件には、

あるものがついてない。

それは、最近需要が高い

宅配ボックス。

より入居付けしやすくするため、

ついに、ついに決断しました。

ただ、ここの地域は、

お客様の数がとても少ないので、

繁忙期にならないと、

まず入居申込が来ないエリア。

というわけで、次の繁忙期までに

バッチリ設置完了するように、

じっくりじっくりと考え、

設置することにしました。

なんせ、雨風しのげるものから

設置しないといけないのでね。

担当者さんには、楽天サイトに掲載されてる

なんとなくのイメージを

送っておりますので、

とっておきの物を見つけてくれることを

期待しているところ。

宅配ボックス設置の企業さんは、

いつものところにお願いするつもりなので、

話が進めば、ど～んと進みます。

毎年のように、色々やってきたけど、

今年もまた、新しいことやるぞ～。

って、他物件ではやってることだけどね。

ではでは～。

私が勝負をかけたハウスメーカーのお部屋は・・・？

こんにちは。

少し前になってしまったけど、

先日、私が勝負に出たハウスメーカー系列物件、

続きを書きます。

先月末になっても、あまり反響がなく、

諦めかけていたその時、

うちの美人担当者さんからこまめに電話連絡。

うちのお部屋、気に入ってくれてるお客様がいるって。

ただ、入居時期が来月下旬ですが、

いいですかって。

え～、うちのお部屋、気に入ってくれて

入居してくれるなら、

全然おっけ～よ。

もちろん、即答です。

その時は、条件なかったのですが、

数時間後、やっぱり条件来た～。

でも、お家賃１０００円値下げのみ。

もちろん、了承。

すると、仲介業者さんから、

ADのご相談。

どこの仲介業者さんか聞くと、

うちの物件よく内見してくれていて、

入居付けもよくやってくれている

お馴染みの店舗さん。

３月末までの契約ならAD２か月なのですが、

もう、今月に入ってしまっていて

AD１か月になってました。

でも、いつもごひいきにしてくれる

お馴染みの店舗さんなので、

気持ちよくAD2か月お支払いすることを

伝えました。

だって、先日書いたけど、

うちの物件があるエリアは、

駅近でもないし、

イオンが目の前でもない。

静かな住宅地ではあるけど、

今年に入って、

急に需要が落ちてきているところ。

それなのに、新築物件が建ちまくるし。

ごひいきにしてくれる仲介業者さんに

頑張ってもらうしかない。

うちの会社のこと、良く知ってくれているところは

勝手がわかるけど、

まだまだ浸透していない店舗さんも多い。

お客様側、店舗さん側も

ご相談がしやすく、

要望が通りやすいということね。

そうすれば、どちらの希望も叶うし、

入居申込、契約へと進む運びになりやすい。

これぞ、満室経営ってやつ。

うちは、単身用物件もあるので、

なかなか満室というわけにはいかないけど、

このハウスメーカー物件は、

これで、満室となった。

あ～、長かった～。

その分、他物件で先月末、今月末で

空き室になるお部屋があるので、

早速リフォーム工事、清掃をかけていき、

速やかに募集してもらう

手続きをしないといけない。

そ～いや、数日前、担当者さんと一緒に

室内確認して、

工事必要ならここ～って言ったけど、

まだ、連絡来ないな。

うちと同じような物件、

他にもたくさんあるから、

まだ連絡するまでいってないんやろうな。

これから、お部屋探しのお客さん、

少し減るだろうから、

ゆっくり進めてもらうか。

ではでは～。

ひとまず太陽光作業終了

こんにちは。

太陽光作業、子どもたちのリクエスト付き合い、

入居申込、退去後室内確認と

バタバタやっておりました。

またまたお久ブログとなってしまいましたが、

今回は、この週末やってきた

太陽光作業について書きたいと思います。

旦那と作業する予定でしたが、

雨の日が続き、のびのびとなっていた

続きの作業。

この週末、やっとお天気になったので

やってきました。

私は、防草シート作業の続き、

旦那は、ケルヒャーで太陽光パネルを掃除、

モップで拭き拭き作業です。

相変わらず雑ですが、

杭を打ち、レンガで押さえているので

飛んでどっかに行くことはないでしょう。

何せ、石とかよくわからんコンクリとか

地面に埋まっているので

どこでも杭が打てないもんでね。

本当は、あとほんの少し作業が残ってしまいましたが、

次回、見回りに来た際にできるかな。

これで、私一人で来て

やる作業は終了。

私、よく頑張った。

今年の夏は、

きっときっと草ぼうぼうになる箇所が

少ないでしょう。

あと、シルバーさんにお願いして

太陽光にある大きな木数本を

剪定してもらいました。

旦那が切った木の枝含め、

切った木の処分もお願いしていましたが、

綺麗に剪定してくれて、

枝もほぼ処分してくれていました。

お隣さん宅、気にかけてくれているご近所さんに、

長い間ご迷惑かけていたので

これで、めちゃくちゃご迷惑にならずに済みます。

シルバーさん達、凄いわ～。

自分たちもするけど、

今年も草刈り等お願いすると思うので、

引き続きお世話になりま～す。

ではでは～。

入居が決まらないわけは・・・。

こんにちは。

先日、現地確認したあと、

未だに入居が決まらないため、

新たな工事依頼をしたが、

まだ見積が来ない。

というわけで、美人担当者さんに

電話入電。

すると、まだ、業者から

見積が来ないってさ。

え～。

もう2週間来るのにさ。

いろんなところから工事依頼きて、

うちのところまで、

手回ってないんかな。

電話のついでに、

今の状況を聞いてみた。

すると、衝撃的事態が発覚。

弊社物件の目と鼻の先に

同系列ハウスメーカー

新築物件があるけど、

なんと、半分ほどしか

入居が決まってない。

え～。

それなら、うちのお古物件なんて

絶対無理やん。

ここは、岡山の隣町である中核市だけど、

岡山の人気エリアと比べると、

圧倒的に人口比が少ない。

岡山と同様、こちらの地域も

ハウスメーカーが新築物件を

バンバン建てまくってる。

今は、人口減少しているのに、

物件が余りまくってるという状態。

大きい駅近くや

イオンの近くの物件は、

バシバシ決まりまくってるってさ。

こんな状態なら、

こちらのエリア、

駅近でもないし、

イオンなんて離れてるから、

収益物件買っちゃあかんよね。

美人担当者さん、

今週末まで、営業してくれるって。

最後のアピールが効けばいいけど、

こんな状態なら、

もう決まらないかな～。

去年は、こんなことなかったんだけどな。

今後も、空き室が増えていくのに、

それなりに室内綺麗にしても

全く入居が決まらないとなると、

売却も視野に入れないといけなくなる。

ハウスメーカーだから、

修繕するのに、めちゃお金かかるのよね。

美人担当者さんに、

先日色々提案されたけど、

こんな状態なら、

やっても意味ないやんって言ったら、

全否定されたわ。

まあ、そうやろうな。

ある程度綺麗にして、

設備も万全にしないと

余計に仲介業者さんに

紹介してくれへんもんな。

こうなると、収益物件のある場所って、

めちゃくちゃ重要よね。

地元エリアなら、

人気のエリアもわかるし、

最強文教区ではなくても

需要があるエリアはここ～って

わかるもんな。

人気のエリアと

需要がめちゃくちゃあるエリアにある

収益物件を買うのがいいですよ～。

って、今はなかなか出てないけどね。

幸いなことに、

私の住んでいる岡山エリアで

満室物件に管理会社がしてくれたので、

ピリピリせずにいられます。

私、何度も怒ってしまったけど、

一番頑張って欲しい時に、

去年も今年も

バシバシ決めてくれているので、

感謝感謝ですわ～。

今月も決めていただいたので、

もちろんお礼訪問してきましたよ～。

そのネタは、また書けたら書きます。

ではでは～。

私の意見と担当者さんからの提案

こんにちは。

少し空いてしまいましたけど、

前々回の続きを書きたいと思います。

ハウスメーカー物件、

去年まではすんなり決まっていたんだけど、

未だに決まらず。

外壁塗装工事後の建物写真が

なかなか更新されないので

担当者さんに連絡。

すると、業者向けサイトのみ

更新していたという。

なんやそれ～。

一般向けのサイトを一番にしないと、

意味ないやろ～。

思わず、電話越しに叫んでしまったわ。

最近の一般のお客様は、

サイトでお部屋をあらかじめ探して、

お店にやってくる。

それなのに、古いままの状態だと、

全く興味持ってもらえないやん。

外見も綺麗な状態だったら、

「内見だけでも、してみようかな？」

と思うわけですよ。

弊社物件は古いけど、

新築物件借りることと思ったら、

半額で借りることができますから。

怒って言ってしまったので、

担当者さん、急いで更新の手続きしてくれた。

なんと、スーモは、翌日に更新。

はや～。

自社サイト、その他のサイトは

数日かかっていたけどね。

私も営業行ったし、

担当者さんも営業行ってくれてるので

良い結果を期待したいところです。

なかなか入居付けできないということで、

担当者さんから、色々提案された。

まずは、押入れの内側のふすま、

古いままになっているので、

新しいクロスを貼ってもらうことに。

この古い内側のふすまを見て、

入居決めかけてたけど

やめたと言われたので、

費用もそんなにかからないし、

即決です。

次に、窓をペアガラスに変更。

これは、旦那に話すと

即却下されました。

断熱は抜群なんだけど、

費用がね。

うん十万かかるので、

回収まで何年もかかるのよね。

今月決まらなかったら、

また言われそうだけどね。

あとは、部屋の扉、

建築当時のままの状態なので、

新しいものに新調するか

レバー等のみ取り換えできるものは

最新のものに変えるという案。

こっちの方が、

ペアガラスよりは

費用安いかも。

入居決まらなかったら、

こっちをいじってみようかと思います。

AD３か月という強気作戦なので、

なんとか結果が出て欲しいけどね。

ではでは～。