岡山で大家業を営むNookoのブログ -19ページ目
こんにちは。
先日の入居申込、
無事に審査通過し、
晴れて契約の運びとなったので、
お礼訪問決行してきました。
今回の仲介業者さんは、
お馴染み、管理会社系列店舗。
近所なので、しょっちゅう行ってる。
今回も、訪問すると
顔なじみのスタッフさん登場。
お昼近くだったのか、
おひとりで、お客様対応中だったのに、
慌てて、私のところへ来てくれた。
手短にお礼と
今、絶賛募集中のお部屋の
入居付けのお願いをした。
今回のお土産は、
そろそろ暑くなりかけてきたので、
必須であろう栄養ドリンク。
めちゃ嬉しそうな顔してた～。
私も、これから外作業の日は、
これ飲んで気合入れないと
頑張れな～い。
ルンルンだったのに、
夕方、お馴染み担当者さんから
悲しい連絡。
はい、退去の連絡です。
先日決まったばかりの物件からと、
優秀物件、それぞれ一部屋ずつ。
入居年数は、短めということなので、
あまり補修せずに済むことを
期待できそう。
この日、どうやら、退去立会もあったようで
室内写真も送ってくれていました。
大体の様子はわかるけど、
再度、私の鬼の目でチェックです。
5年お住まいの割には、
綺麗に使ってくれているみたい。
ただ、あまり設備を付けていないので、
ある程度の修繕費用はかかるかも～。
ここの物件は、1Kなので
致し方ない。
一番ひどいときは
４部屋空いていたので
そこまではないと思って、
前向きに取り組みます。
これから、法人様のお客様が
異動になるだろうからね。
少し狭いかもしれないけど、
設備バッチリ立地良しの弊社物件、
是非お越しくださ～い。
という感じで、お洒落に
リフォーム工事かけます。
まずは、室内チェックだ～。
ではでは～。
こんにちは。
昨日、担当者さんから
めちゃ嬉しい連絡到着。
弊社1号物件に、
繁忙期終わったのに
なんと、入居申込が入ったって。
え～、もう、嬉しすぎるやん。
繁忙期にしか決まらなかったのに、
なんというどんでん返し。
ちょうど修繕工事もやってるところなので、
どうなっているか聞いてみると、
ついさっき、完了の連絡が入ったらしい。
私も、近いうちに確認しにいかんと
あかんかな～。
閑散期なのに、工事終わるタイミングで
入居申し込みが入るという
理想的な流れ。
お客様に求められる物件、お部屋は
こういうこと。
ちなみに、仲介業者さんどこか聞くと、
いつも決めてくれている
管理会社系列店舗さんなので、
審査通過し、正式に決まったら
またお礼訪問決行です。
もう、今年だけで、
何件決めてくれたかな～。
めちゃ頑張ってくれてるので、
よ～さんお礼の品物
持って行かないとね。
これで、この物件満室になったので
宅配ボックス設置する流れ、
次の繁忙期までにはしていくけど
急いですることはないという結論に。
よ～くよ～く考えて、
より私の理想に近い設置になるよう
していきたいと思います。
宅配ボックス設置となると、
悪さされたら困るから、
防犯カメラ設置は必須となるし、
なんせ、うん十万は
諭吉さんが飛んでいく話だからね。
その代わり、防犯カメラと
宅配ボックス設置となると、
長期入居見込めるから、
後々プラスになるけどね。
電話のついでに、
複数空いてある物件の状況聞いてみたら、
閑散期あって、動きが鈍いってさ。
こっちは、なかなか決まらないかも～。
ではでは～。
こんにちは。
またまた先週のお話ですが、
月1の学校へ行ってきました。
学校始まった週から、
立て続けに色々入って、
忙しかったもんで、
なかなかブログへと
たどり着かなかったのでね。
先月末届いてたであろう
５年分の過去問題集と
ニュース検定テキストをもらい、
いつも通り、お馴染み校舎スタッフと
色々お話。
とりあえず見れるオンデマンドは
視聴終了し、
２回目の民法見ているところと
話たところ、
「それよりは、過去問などの
問題をバシバシやった方がいいよ～」
と言われました。
早速、もらった過去問題集の
民法のところやったけど、
テキストの解説部分、
ページ箇所は書いてくれてるけど、
膨大な一覧表から探して
テキストにたどり着くまで
なんと時間のロスが多いこと。
家に帰って、私が編み出した
効率よい勉強法は、
去年の答案練習をやること。
今年の答案練習、
まだ憲法の部分しか公開になっていない。
民法の視聴終わった頃、
答案練習できるようにしてたらいいのに、
なんでなってないの～？
と校舎スタッフに叫んでしまったけど・・・。
憲法の答案練習やった際、
去年と同じような感じがしたので、
おそらく、民法も去年とほとんど
同じ内容の答案練習が
あがってくるでしょう。
テキスト該当ページも、
ほとんど同じみたいだし。
民法は、量が膨大なので、
答案練習も相当な量。
正式に今年の答案練習があがるまで、
ひとまず、去年の答案練習を
一通りやっておけば、
全然違うっしょ。
今週中に、行政法のオンデマンドが
公開予定なので、
それまでに民法の答案練習
一通りやっておこうと思います。
といいつつ、まだ半分もいってないけどね。
エンジンかかる日と
そうでない日があるので、
絶対合格勝ち取る気持ちを持って、
勉強頑張ります。
ではでは～。
こんにちは。
先週の話ですが、
ハウスメーカー系物件の
リノベーション見学会にご招待いただいたので、
仲良し担当者さんに案内してもらい、
見に行ってきました。
ハウスメーカー系列リノベーション物件、
見せていただくのは、２回目。
１回目行かせていただいてから、
見学会の案内、いつも頂くようになりました。
今回、見に行けそうだったので、
張り切って参加してきたんだよね。
今回、私の目を引いたのは、
間取り変更はもちろん、
間仕切りが、既存の柱を生かして
ばっちり仕切ってるのではなく、
デザイン性も含めて
仕切りを入れてるところ。
こういったデザインあるけど、
こうやって見てみると、
なかなかカッコいいな～。
あと、派手ではないけど
シンプルなのに上品で
男性でも女性でも好きになりそうな
アクセントクロスのデザイン。
「これ、うちの物件でも
やりましょうよ～」
思わず、担当者さんに言っちゃったわ。
担当者さんも、このクロス
とても気に入ってるようで、
「このクロスでリフォーム
やりましょう。」
と言ってくれた。
うちの物件でも、
１０年以上お住まいで
退去になったら
これぐらいのリノベーションやる必要
あるってさ。
ひゃ～。
中途半端に工事やっても、
お家賃値上げできないので、
やるなら、思い切って
リノベした方が
家賃値上げできるので
絶対良いってさ。
そうなったら、念願の
DX母ちゃんさんプレゼンツ
キッチンの導入もできるんだけど。
ハウスメーカー物件なら、
オーナー特典で
リフォームローン組めるので
お金の事気にせず工事はできる。
その分、諭吉さんが
たんまり出ていくけど
ハウスメーカー物件ということで
物件価値はさらに上げることが確実にできるので、
やる価値はある。
不動産賃貸業が
余裕持って経営できてるのが
条件だけどね。
長期お住まいいただいてるお部屋もあるので
リノベ案件も出てくることはありえる。
そうなったら、ぜひ、DX母ちゃんさん
プレゼンツキッチンを導入して、
お洒落にお部屋を仕上げたいと思います。
今年は、いつ実現になるのか。
ではでは～。
こんにちは。
先日、というより先週の話ですが、
今月頭に入居申込を決めてくれた店舗さんへ、
お礼訪問行ってきました。
今回の店舗さんは、
うちの物件をよく内見してくれて
めちゃ紹介してくれている
お馴染みの店舗さん。
担当者さんも、よく訪問してくれているとのこと。
早速お話すると、
うちの美人担当者さん、
こちらの店舗スタッフさんと
たくさんお話してやりとりしてくれてた。
そのかいあって、少し条件入ったけど、
入居申込、ゲットできた。
感謝感謝～。
今はこれで満室になったけど、
いつ退去になるのかわからないので、
今後のことも、しっかりとお願いしてきました。
あらためて、管理会社担当者さんと
良好な関係築くって
と～っても大切だな。
不動産関係もいっぱいお話するけど、
お互い、プライベートの面も
少しお話する仲なので
これからも、いっぱいいっぱい
仲良くさせていただたい。
女性同士なので、
余計にね。
私も、ご相談乗れるところあるなら、
喜んで、乗りま～す。
さて、少し余談ですが、
今日はお家賃たくさん入る日なので、
お家賃いただいて、
不動産の固定資産税
た～くさん払ってきましたわ。
いつも窓口へ払いに行くけど、
１００万単位なので
今日も銀行員さんに
ビックリされた。
他に支払い方法あるんだろうけど、
よくわからんから
いつも窓口行ってしまう私。
毎月、数回は銀行行くから
そのついでね。
全納できるところはして、
金額でかいところだけ、
4期にわけてるので、
ひとまずは、たくさん払ってきたので
安心かな。
色々やってると
あちこち支払いが
どか～んと来るので、
支払いに困らないように
常にお金のチェックは
忘れないようにしないとね。
お家賃、お給料いただくことに感謝して、
今日も自分の仕事
ぼちぼち頑張ります。
ではでは～。
