担当者さんからの答えと嬉しい連絡

こんにちは。

先日、私がお願いしたことにたいして、

お馴染みの担当者さん、

素晴らしい答えを出してくれていました。

DX@母ちゃんさんのされているアイデアを

少しいただきながら、

その中で、私のやりたいことを定め、

担当者さんが答えを出しやすいように、

イメージを出していました。

すると、私のイメージにぴったりの

クロスとフロアタイルのデザイン、

送ってくれていました。

旦那好みのものでもあり、

私がやりたいものと一致。

そうそう、これこれ～。

以前、別物件でやってみたものの、

コントラストがきつすぎて

やや失敗だったので、

今度は失敗しないように

気をつけました～。

この物件で、ここまでデザインで

攻めるのはお初なので、

できあがりと入居付けの結果が

どう出るか。

少し時間を使って考えたので、

きっといい結果が出るでしょう。

そして、担当者さんのお返事の中に、

もう一つ嬉しいお知らせ。

はい、もちろん、入居申込です。

学生さんで、フリーレント付きですが、

問題ないので、即おっけ～です。

この物件、先月末で4部屋も

空き室になってしまったので、

どうなることかと思ったけど、

このタイミングで決まってくれて

本当によかった～。

入居付け仲介業者さんは、

お馴染み、管理会社系列店舗。

しかも、私と面識ある店長さんが

対応してくれています。

ありがたや～。

近日中に、お土産持って、

お礼訪問行こうっと。

退去ばかり続いていたので、

どうなることかと思ったけど、

良いこともあってよかった～。

さあ、私も頑張ります。

ではでは～。

工事打合せと、私から担当者さんへお願い

こんにちは。

またまた退去になり、

お馴染み担当者さんと

工事打合せしてきたので、

今日はそのお話です。

水回りはそのままいけるけど、

久しぶりにな～んにもない

殺風景なお部屋。

10年近くお住まい頂いていたので

仕方ない。

でも、綺麗に住んでいただいたので

ありがたい。

一か所、床鳴り箇所があるので

なんでかな～。

床鳴り補修と

いつも通りの設備設置、

床全部フロアタイルに貼り替えなので、

工事費はかなりの金額。

ひゃ～。

ここで、私、思い切って

担当者さんに直談判。

た～くさんのリフォーム手掛けてくれているので

アイデアは豊富なんだけど

いつも使っているアクセントクロスが

ほぼ柄なしのカラーのみなんだよね。

たまには、柄入りクロスもやりたいと。

先月、某ハウスメーカーの見学会に行って、

使いたいクロスがあったので

それをLINEに送信。

すると、似たようなクロスのデザインを

探してきてくれた。

そうそう、こんな感じ。

柄物なので、好き嫌いがわかれるパターンもあるけど、

私がやりたい柄物クロスは

男女問わず、好き嫌い別れないタイプ。

工事完了し、絶賛募集中のお部屋は

カラータイプのアクセントクロスなので、

この部屋のみ、柄物クロス入れると

差別化になっていいし、

どんな反響出るか見ることもできる。

より、デザイン製アップ間違いなし。

選んでもらった柄物クロスに合わせて、

天井のアクセントクロス入れてもらおうと思っていたら、

「今回は、柄物クロス入るので

　天井は白にしましょうか」

と返事が来た。

え～、それじゃあ、中途半端に

終わっちゃうじゃん。

柄物クロスに合う

カラークロス入れようよ。

なかなか、もう一押しが足らんな～。

というわけで、私も一ひねり考えて

こんなクロスどうですか～って

アイデア伝授するつもりです。

もちろん、私の尊敬するDX@母ちゃんさんの

アイデアいただいてね。

あまりやりすぎては、

岡山で受け入れてもらえないかもだけど、

ある程度は、カッコいいデザインで

攻めたいな～。

それこそ、私独自のオンリーワンのお部屋に

近づくしね。

またまた、私の冒険は

つ・づ・く～。

ではでは～。

本丸業者さんの答え

こんにちは。

書くネタはたくさんあるけど、

とりあえず、リアルタイムの

我が家のことを書きます。

この週末、旦那と一緒に

本丸業者さんの事務所に行って、

色々お話聞いてきました。

そのお話とは、

売買を検討している

旦那の実家区分マンション。

業者による買い取りと

普通に売買に出す価格。

この業者の担当者さん、

すごい上から目線だったのに、

この日、めちゃ普通。

え～、どないしたん？

うち、不動産賃貸業やってるの

この方には言ってないけど、

それなりの数の大家さんやってるし、

不動産屋のお知り合い、

それなりに要るから、

今までの態度だと、あかんと思った？

それもあるけど、

おそらく、我が家の自宅マンション、

ここの業者さんの仲介で

購入したので

めちゃつながりのあるお客様と

思ったのかも。

まあ、一家で

2件も同じ業者で

マンション買わんからな～。

別の業者さんにも

買い取りと売買、聞いてるしね。

ということから、

なんと、買い取り価格

めちゃ頑張ってくれていて

私の希望価格以上だった。

めちゃええやん。

でも、同じマンションで

他に２件、売却が出るらしい。

え～、それは誤算やわ。

売りに出るマンション、

少なめと踏んでたけど

全くそうじゃないやん。

新築価格よりは、

今は随分価格が上がっているので、

売買の場合だと、

随分高い値段でいけそう。

ただ、同じ間取りの区分マンションが

一つは売りに出るし、

しかも、そのお部屋が、

なかなか綺麗らしい。

うちは、猫によって

めちゃくちゃにされてる箇所

複数あり。

ということは、もう

買い取ってもらうしか

ないやんけ。

と思ったけど、

旦那は、売買の方が

より高く売れるので

売買の方がいいみたい。

この業者さん的には、

うちも売買となると

同時に３件売買やることになるので

めちゃきついわ～って

言ってる。

すると、旦那は

別の業者さんに依頼している

売買価格と買い取り価格、

まだ出そろっていないので、

その見積もりを待ちながら

今販売になったばかりの

区分マンション達の様子を

見て判断したらいいんちゃう？

まあ、確かにそうね。

すぐ売れるマンションは、

売買に出たその日に

すぐ売り止めになるからね。

でも、売れそうなのに、

半年とか１年半ぐらい

買主さん見つけるのに

かかってる場合もあるから、

必ずしも、すぐに売れるとは

限らない。

これが、我が家エリアだったら、

即売れるけどね。

実際、うちの住んでいるマンション、

売りに出ても

すぐに買主さん見つかって

１週間ほどですぐにネットから消えてる。

または、一瞬載るか、

載らずに終わってる場合もね。

室内が綺麗なら、売買でも問題ないけど、

我が家は、汚いし

修繕箇所があまりにも多いからね。

この業者さんには、

このままの状態では

売買は難しいと言われた。

修繕する場合の見積とか

イメージ図を作って

売買しないと

買主さん、見つからないってさ。

まあ、それはあり得るかもね。

私的には、

何度も例のマンションに

足を運ぶのが

ものすごいタイムロスなので、

さっさと業者さんに

買い取ってもらって

お代金もらって

はい、終わり～って

したいところだけどね。

修繕費、管理費も

馬鹿にならないからね。

まあ、ここは、旦那名義マンションなので

そういうわけにいかないのが

痛いね～。

今週半ばに、

お客様対応抜群で

評判のよい業者さんの

ご回答ももらえるので

提示してくれる価格が

私の希望価格に届くのか、

もらった資料を持って、

色々とお話したいと思います。

ではでは～。

退去後のお部屋確認と宅配ボックス設置へ

こんにちは。

だいぶ前の話になってしまいましたが、
退去後のお部屋確認のお話です。

あちゃ～、派手にクロスが剥がれてるわ。

天井もね。

ここもか。

水回りは綺麗だな。

このお部屋のクロス、

なぜこんなに剥がれてるのかというと、

完全に、施工業者さんのミス。

以前、1階のお部屋も、

これよりひどい状態で

クロスが剥がれまくっていました。

そういう経緯から、

このクロス補修費は、

なんと、管理会社が持ってくれるとのこと。

まあ、私も元入居者さんも

責任ないからね。

ありがたく、お願いすることにしました。

写真、うまく載せれなかったけど、

このお部屋は、大型の鏡付き

靴箱があります。

以前の入居付けも、

この靴箱が決め手になったとか。

クロス以外は、そんなに直すところはないので、

修繕費用は数万円程度。

すぐに、お願いしました。

フルリノベしてるお部屋だけど、

需要はやや低めのエリアのお部屋なので

繁忙期来るまでは

入居付けは無理かな～。

こないだ決まった1階のお部屋は、

奇跡的だったけど。

なんと、こちらのお部屋のある物件、

正式に、宅配ボックス設置が

決定いたしました～。

今、そのための書類作成やっている

ところです。

宅配ボックス設置も、

入居付けに一役買ってくれること

間違いなし。

いつもお願いしている業者さんなので、

私も手続きが楽～。

ここは、屋根はないけど

雨風当たってもおっけ～タイプなので、

24時間保障サービス付きで

壊れたら、すぐに直してくれるので

安心して設置できます。

その分、お値段もそれなりだけどね。

でも、宅配ボックスのトラブルって

本当に多いので、

それが嫌だから、

弊社設置宅配ボックスは、

全て24時間監視タイプで

保証付き。

な～んにも、トラブルありませ～ん。

お金少しかかるけど、

トラブルないのは、めちゃいいですよ～。

ではでは～。

神の片付け業者さんと、評判通りの宅建業者さん

こんにちは。

各ネタは色々あるけど、

とりあえず、リアルタイムの話。

昨日、夫実家マンションの片付けと

撤去作業に業者さんが来てくれました。

ランキングに載っている業者さんなので、

安いだけが売りなのかと思いきや、

もう、てきぱきやってくれて、

おまけに、

「これは、このまま捨てたらもったいないですよ～」

と色々教えてくれる。

もう、この業者さん、最高すぎる～。

神や、神～。

お馴染みの担当者さん、

片付け業者さん、お安いところ

お探しのようだから、

自信もって紹介したいわ。

というわけで、今日はクタクタの私。

今週は片付けに追われてたので、

さっぱり勉強できてない。

やばいぞ～。

といいつつ、ブログ書いてますけどね。

この日、なんと、先日の業者さんとは

また別の業者さんに、

お部屋見てもらっておりました。

この業者さん、我が家の近くにあって

岡山ではマンション売買では

めちゃくちゃ有名なところ。

親切、親身に相談に乗ってくれる

とってもいい業者さんで有名です。

我が家では、自宅マンションの購入の際、

とってもお世話になりました。

というわけで、本丸の業者のみで

売却を進めるわけにはいかないので、

こちらの業者さんにも

お願いしたんですよね。

エリアが全く別なので、

担当者さんもお初の方。

以前お世話になった担当者さんのお名前

出したところ、

やっぱり、ご存じだった。

あれこれお話して、

こういった経緯でお願いした旨お話したり、

実は、長いこと大家業やってることも

お話すると、

「じゃあ、セミプロさんですね～」

と、言われた。

でも、一般のお客さんにもきちんとわかるように、

売却予定のマンションの情報の資料や

登記簿準備してたり、

近年の売買価格の資料を持参したりで、

１日で、こんなに準備してたの

すごいわ～。

マンション売買があまりにも豊富なので

資料はたくさんあるんだろうけど、

お客様のために、

これだけ準備するのって、

結構大変よ。

なかなか、このお方も

仕事バッチリできる人やん。

今のマンション売買の状況、

きちんと伝えてくれるし、

まあ、私も大体のことは把握しているので

違うことないし、

売却お願いするなら、

やっぱり、こっちの業者さんがいいな～。

だって、対応がまるで違うもん。

本丸の方は、

もう、上から目線よ。

どっかの銀行の

殿様商売みたい。

業者さんによって、

不動産売買に向けてのもろもろ、

やっぱり、違うな～と思った私。

不動産の正しい知識、

しっかり身についていて

業者さんとしっかり話できないと

いろんなことで丸め込められるな～。

今回の業者さんなら、

そんなことないけど、

本丸の方は、やられそうやわ。

そういえば、本丸の方、

まだ、うんともすんとも

言って来ないわ。

私が、色々言ったからか。

具体的な価格とか言ったし、

今の状況も言ったから、

向こうの思うように

事は進まないと思っただろうし、

私、一応自称だけど

不動産専門家なのでね。

絶対プロには

負けへんで～と思って

上から目線の業者には

お話してるから、

逆に具体的な話したら、

向こうはビックリしてたし。

最新の不動産情報、

色んな分野を

常にアップデートしておくのは

いかに大切かを

身に染みて感じた私でした。

あ～、宅建頑張って勉強して

所得しておいてよかったわ。

ではでは～。