サイトに掲載されたけど、また腹立つ対応された

こんにちは。

本業の話題もあるけど、

今回は、区分マンション売却の

続きです。

ちょっと動きがあったのと、

腹立ったことがあったのでね。

後半、愚痴りまくっているので、

嫌な方は、飛ばしてくださいね。

本丸業者と親切業者さんと

二本立てで売却に向けてすることにした私。

大手サイトスーモには、

本丸業者さんの方が、

先に掲載されました。

ただ、室内写真、すぐに撮りに行けない

とのことだったので、

さくっと概要のみ。

数日遅れて、

室内写真付きで

親切業者さんが

スーモ、その他サイトへ掲載。

自社サイトには、

もう少し前に掲載。

室内撮影が終わり、

掲載の手続きが終了すると

わざわざ電話で報告が来ました。

さすが、しっかりしてるわ～。

本当は、この親切業者さん一本で

行きたかったとことですが、

強いラブコール以外に、

どうしてもお願いしないといけなかった

わけがあります。

それは、マンションのある一室のみ

コンセントの電源と

アンテナ線があるけど

全く電気が来ておらず、

使い物にならなかったこと。

お義父さんが元気で家にいた頃、

電気コンセントがあるのに、

全く電気が来ていないことに気づき、

管理会社経由で

ものすごい怒って

クレーム入れて

電気コンセントのみ

修理してもらった経緯があります。

テレビのアンテナ線は、

その頃、この部屋でテレビを

見ていなかったため

故障に気づかず。

去年、夫が試しにテレビをつないで

見てみようとしたとき、

全くテレビが見れないことに気づき、

故障に気づきました。

大手メーカー分譲マンション建設なのに、

コンセント使えないし、

テレビ線も恰好だけでテレビ見えない。

こんなの、ありえんよ。

欠陥住宅や～。

一応、まだ２０年来ていないので

時効は迎えていない。

本丸業者に、責任持って

直してもらおうと思ったから。

で、本日、その本丸業者から着信。

室内写真撮影終了と

アンテナ線を修理業者に見てもらったとのこと。

テレビ見れる見たい

と言われたので、

「じゃあ、テレビ付けて、

　実際に本当に見れるかどうか

　確認しましたか？」

と、私、尋ねてみると

「それはしていない。」

え～？？

テレビ付けて見て、確認していないのに、

なんで、テレビ見れるって

思うんや。

もう、私、また素人だから

また、馬鹿にされたと思って

腹が立って立ってね。

もう、仲介頼むの、

辞めようかと思ったわ。

どんなに、いい加減な業者よ。

だから、お義父さんがぶちぎれて

怒り狂ったんだわ。

これ、私らがテレビ付けて確認せずに

そのままにしてて、

買主さんうまい具合に見つかったのに

引き渡し後、テレビ付けようと思って

テレビ設置したのに、

テレビ全く見れないってことになったら

買主さん、どんな気持ちするんや。

これ、私、少し怒った声で

ぶつけましたわ。

一番やったらあかんことやからね。

こんなことされたら、

うちの夫、納得しませんよ。

はっきり言ってやりましたわ。

だって、ええ加減な業者やもん。

本丸業者は、岡山では

大手の業者やけど、

ホンマにええ業者と

ここみたいに、ええ加減な業者と

二手に分かれる。

実際、自分が住んでいるマンション、

この本丸業者系列だけど、

事が起こった際、思ったのは、

連絡通じるの、おっそ～。

対応するのも、おっそ～。

回りの評判も、あまり宜しくない。

CMでは、ええ業者でっせ～て

アピールしてるけどね。

それ、嘘やから。

ここまで、私、きつく言ったのに、

ちゃんと修理して対応せえへんかったら、

ほんまに、ここの業者、

縁切りますわ。

ほんで、仲介頼むの

辞めます。

ほいで、うちの知り合い不動産屋さんに

この話、ぶちまげてやりますわ～。

今日もまた、愚痴りまくってしまったけど、

ではでは～。

月１恒例学校へ

こんにちは。

先日学校に行ってきたので、

今日はその話題。

先月分、結局書いていなかったので、

今月は書きますよ～。

校舎スタッフと、いつ頃来るか

約束していたので

約束通りに来校した私。

試験申し込みが今月末に始まるので、

そのお話。

去年、ネット出願やってるので、

去年通りやりま～すと

伝えた。

そして、私の学習状況チェック。

去年よりは、随分頑張ってやっているので、

そこは、褒めてもらった。

あとは、いろんな分野やらないといけないけど、

どれもバランスよくやってね～とね。

そうだよね。

思いっきり絞ってしまったら

また合格遠のいちゃうもんね。

ここを今やったから、

時間取れたら、次ここやるというふうにね。

オンデマンドも、まだあるので

なんとかスケジュール通りに

こなしていきたいと思います。

答案練習、週２～４回時間を作ったところ、

正解率アップしてきたぞ～。

やった～。

でも、時間経つと

忘れていくんだけどね。

出願手続きが先だけど、

9月にある基礎模擬試験、

合格点目指して頑張ります。

本番でしょ～と、

ツッコミ入りそうだけど、

まずは、学校の模擬試験、

点取らないとね。

結果、どこができていないか

どのあたり、忘れているか

分析しないといけないしね。

まだまだインプットしないといけないし、

答案練習、記述式も終わってないし、

やることいっぱい。

模擬試験まで、できるだけたくさん

やりとげたいと思います。

今年こそ、絶対合格するぞ～。

ではでは～。

退去後のお部屋の確認と工事打合せ

こんにちは。

先月退去になったので、

お部屋の確認と

管理会社担当者さん、

工事業者さんと一緒に

工事打合せしてきました。

こちらのお部屋は、ファミリータイプ。

対面式キッチンです。

綺麗に使っていただいていたので、

壊れて直す個所はなし。

床はCFだけど、綺麗なので

そのまま生かすことにしました。

クロスは白ばっかりなので、

アクセントクロス、

天井や側面などに

入れていきます。

少し柄が入ったもの、

単色だけど、少しデザインありみたいなもの、

担当者さんと選びました。

クロス選びに一生懸命で、

浴室の蛇口、

サーモスタットに変更してたか

忘れてた～。

早速LINE発射。

業者さんから見積もりが来た際、

確認してくれるとのことです。

打ち合わせの後は、

せっかく来たので

草抜きして帰りました。

打ち合わせ時夕方だったけど、

めちゃ暑いので

３０分以内に収めてね。

それでも、草はたくさん

抜けるから。

前回の退去の際は、

最速で次の入居者さん決まったけど、

今回も、早く決まるといいな～。

ではでは～。

売買に向けて、親切業者さん訪問

こんにちは。

依頼している業者さんの、

とっても親切に対応してくれる方、

区分マンション売買に向けて

色々とお話したく思い、

この週末、旦那と事務所へ行ってきました。

自宅宅近くに事務所があるので、

すぐ行ける～。

ここの業者さんは、

岡山では区分マンション売買では、

県下１といっても過言ではないぐらい

相当数こなしている。

親切、丁寧、知っている様々な情報を

た～っくさん教えてくれる。

こんな素敵な対応されたら、

どんなお客様でも

ここにお願いしたいって思うわ。

別の大手の業者さんから

殿様商売的な目線と

言い方された私にとっては、

そう思ってしまう。

この業者さんのすごいところは、

これまでの売買取引のデーターを

様々なところから分析して、

データー化してるところ。

そして、現在売り物件として出てる

区分マンションのところ、

地図にバ～ンと出てくる。

これは、すごいわ～。

で、うちが売買で頼むエリアは

隣町に位置するので、

人口は岡山よりは

ず～っと少ない。

場所は抜群い良いけど、

その分ライバルも多い。

しかも、近くに

新築マンション建ってるしな～。

同じマンションに

２部屋売りに出てる。

だけでなく、売買に出てるマンション、

このエリアでも相当数ある。

ひゃ～。

岡山エリアは、

その４～５倍だけどね。

区分マンション、

売りに出過ぎよ。。。

収益物件は、さっぱり売りに出ないけど、

区分マンションは、

めちゃくちゃ売りに出てるってこと。

区分マンションばっかり買ってる人、

買いやすいんちゃう？

と言いつつ、売値は

新築よりはず～っと高いけどね。

私は、買い取り業者さんに

さっさと買い取ってもらいたい

思ったけど、

旦那は、もっと金額が欲しいので

普通に売買を強く希望。

というわけで、豊富なデーター持って

とっても親身に対応してくれる

この業者さんに専売で

お願いしようとなった。

というわけで、殿様商売的に

やってきた別の業者に

報告しようと電話入れると、

「そんなこと言わないで、

　一緒に売買やらせてください。」

まさかのラブコール。

区分マンションは、

戸建てと違って、

面倒な調査必要ないし、

特別大きな瑕疵も普通はないから、

売買はとってもやりやすいし、

報酬もがっつりもらえるから

この話が来たからには、

絶対に逃したくはないわな。

「え～、でも、同時に３部屋売買は

いやや～って言うたやん。」

「いやいや、そんなことはないです。

　ぜひ、一緒に売買やらせてください。」

最初、殿様商売的に言ってたのに、

なんなん？この変わり様？

専売と一般売買の違い、

私も宅建勉強しているし、

説明も受けてるから

さっそくぶち曲げてみた。

そしたら、

一般の場合でも、

専任と同じように

もちろんレインズ載せるし

報告はきちんとしますよ～。

お写真もしっかり載せて、

宣伝しま～すって。

レインズは当たり前だけどね。

よ～さん売買マンションあるんやから、

しっかり載せて、綺麗な写真満載で

宣伝しまくらんと、

すぱっと売れへんわ。

意地悪な私は、

さらなる気合、根性があるか

電話ごしだけど、聞いてみた。

短期間で、すばらしいお客様見つけて

売却できる覚悟はあるかとね。

収益物件も同じだけど、

売りに出て、数か月が

勝負なんだよね。

半年から１年、それ以上

ず～っと売れ残り続けていると

この物件、なんかやばい案件

あるんちゃう？？

って思うんですわ。

不動産投資家はね。

もちろん、不動産の知識を

豊富に持っている一般の人もね。

これ、住居用にしても

収益物件にしても

同じなんよ。

半年越えて売れなかったら、

販売価格値下げしないといけないし、

だんだん売りづらくなるし、

買主さんのツッコミも

強くなる。

売買は、半年以内の

数か月が勝負。

このことも知ってるだろうけど、

熱弁しておいた。

私も、ただの一般人ではないことと、

ただらなぬ気合いが入ってることをね。

一番にお願いした業者さんのこと、

自宅マンション購入の際、

と～ってもお世話になったので、

義理があるんですよ～というのも

伝えておいたのよ。

不動産業界って、

義理、人情のところも

めちゃあるからね。

というわけで、ついさっき話したのに、

訂正の電話入れざるを得なかった。

親切な担当者さんなので、

「は～い。大丈夫ですよ～」

って言ってくれた。

急なお願い、ありがとう。

来週末、大忙しだけど、

一般媒介の契約しに行きますわ。

二か所もね。

セミプロの私達が、目を光らせてるから

なんぼ一般というても、

めちゃ頑張って決めてくれるわ。

ではでは～。

弊社顧問税理士さんの事務所へ

こんにちは。

弊社は、6月が決算なので、

決算に必要な書類をまとめて、

先日、弊社顧問税理士さんの事務所へ

提出しに行ってきました。

普段から、決算に必要な書類

引き出しを作ってまとめてるけど、

最終確認をするのは

もちろん、社長である旦那です。

私も一応見てるけど、

１度よりは２度見た方が

間違いないからね。

それに、社長なんで

なんでも私にまかせっきりでは

困るのでね。

私分の必要書類まとめている間に、

旦那のチェックも終わり、

いざ出陣してきたわけです。

税理士さんに、ざっとチェックしてもらい

大体書類そろっているか、確認すると

大体揃ってるって。

よかった～。

今年限定の定額減税で

私の給料明細書

どう書いたらいいかわからないので

色々と質問。

すると、正しい金額を

書くように言われた。

当たり前か。

私、色々と間違えてたので

給料として振り込んだ金額

間違いだらけ。

もちろん、それを書くわけには

いかないので

税理士さん監修の

正しい金額打ち直して

ファイルに入れよう。

毎年やってるけど、

社会保険事務所に提出する

書類の確認。

日にちが迫っているので

一番に見てもらったけどね。

事務所か家に帰ってから

清書して、投函したよ。

役所に出す必要書類、

遅れてしまったら、

何かと面倒だからね。

今年は、普段の仕事プラス

資格所得のための勉強、

区分マンションの売却に向けてのもろもろ、

家事と子供たちのお世話、

まあ、やることいっぱいで

久しぶりにめちゃ忙しいわ。

おまけに、今年は

娘の学校でPTA評議員だしね。

こんなんで、試験合格できるかしら。

いや、こんなこと言ってはダメだわ。

絶対合格しないと～。

気合入れなおして、

頑張ります。

ではでは～。