退去後のお部屋確認と宅配ボックス設置へ

こんにちは。

だいぶ前の話になってしまいましたが、
退去後のお部屋確認のお話です。

あちゃ～、派手にクロスが剥がれてるわ。

天井もね。

ここもか。

水回りは綺麗だな。

このお部屋のクロス、

なぜこんなに剥がれてるのかというと、

完全に、施工業者さんのミス。

以前、1階のお部屋も、

これよりひどい状態で

クロスが剥がれまくっていました。

そういう経緯から、

このクロス補修費は、

なんと、管理会社が持ってくれるとのこと。

まあ、私も元入居者さんも

責任ないからね。

ありがたく、お願いすることにしました。

写真、うまく載せれなかったけど、

このお部屋は、大型の鏡付き

靴箱があります。

以前の入居付けも、

この靴箱が決め手になったとか。

クロス以外は、そんなに直すところはないので、

修繕費用は数万円程度。

すぐに、お願いしました。

フルリノベしてるお部屋だけど、

需要はやや低めのエリアのお部屋なので

繁忙期来るまでは

入居付けは無理かな～。

こないだ決まった1階のお部屋は、

奇跡的だったけど。

なんと、こちらのお部屋のある物件、

正式に、宅配ボックス設置が

決定いたしました～。

今、そのための書類作成やっている

ところです。

宅配ボックス設置も、

入居付けに一役買ってくれること

間違いなし。

いつもお願いしている業者さんなので、

私も手続きが楽～。

ここは、屋根はないけど

雨風当たってもおっけ～タイプなので、

24時間保障サービス付きで

壊れたら、すぐに直してくれるので

安心して設置できます。

その分、お値段もそれなりだけどね。

でも、宅配ボックスのトラブルって

本当に多いので、

それが嫌だから、

弊社設置宅配ボックスは、

全て24時間監視タイプで

保証付き。

な～んにも、トラブルありませ～ん。

お金少しかかるけど、

トラブルないのは、めちゃいいですよ～。

ではでは～。

神の片付け業者さんと、評判通りの宅建業者さん

こんにちは。

各ネタは色々あるけど、

とりあえず、リアルタイムの話。

昨日、夫実家マンションの片付けと

撤去作業に業者さんが来てくれました。

ランキングに載っている業者さんなので、

安いだけが売りなのかと思いきや、

もう、てきぱきやってくれて、

おまけに、

「これは、このまま捨てたらもったいないですよ～」

と色々教えてくれる。

もう、この業者さん、最高すぎる～。

神や、神～。

お馴染みの担当者さん、

片付け業者さん、お安いところ

お探しのようだから、

自信もって紹介したいわ。

というわけで、今日はクタクタの私。

今週は片付けに追われてたので、

さっぱり勉強できてない。

やばいぞ～。

といいつつ、ブログ書いてますけどね。

この日、なんと、先日の業者さんとは

また別の業者さんに、

お部屋見てもらっておりました。

この業者さん、我が家の近くにあって

岡山ではマンション売買では

めちゃくちゃ有名なところ。

親切、親身に相談に乗ってくれる

とってもいい業者さんで有名です。

我が家では、自宅マンションの購入の際、

とってもお世話になりました。

というわけで、本丸の業者のみで

売却を進めるわけにはいかないので、

こちらの業者さんにも

お願いしたんですよね。

エリアが全く別なので、

担当者さんもお初の方。

以前お世話になった担当者さんのお名前

出したところ、

やっぱり、ご存じだった。

あれこれお話して、

こういった経緯でお願いした旨お話したり、

実は、長いこと大家業やってることも

お話すると、

「じゃあ、セミプロさんですね～」

と、言われた。

でも、一般のお客さんにもきちんとわかるように、

売却予定のマンションの情報の資料や

登記簿準備してたり、

近年の売買価格の資料を持参したりで、

１日で、こんなに準備してたの

すごいわ～。

マンション売買があまりにも豊富なので

資料はたくさんあるんだろうけど、

お客様のために、

これだけ準備するのって、

結構大変よ。

なかなか、このお方も

仕事バッチリできる人やん。

今のマンション売買の状況、

きちんと伝えてくれるし、

まあ、私も大体のことは把握しているので

違うことないし、

売却お願いするなら、

やっぱり、こっちの業者さんがいいな～。

だって、対応がまるで違うもん。

本丸の方は、

もう、上から目線よ。

どっかの銀行の

殿様商売みたい。

業者さんによって、

不動産売買に向けてのもろもろ、

やっぱり、違うな～と思った私。

不動産の正しい知識、

しっかり身についていて

業者さんとしっかり話できないと

いろんなことで丸め込められるな～。

今回の業者さんなら、

そんなことないけど、

本丸の方は、やられそうやわ。

そういえば、本丸の方、

まだ、うんともすんとも

言って来ないわ。

私が、色々言ったからか。

具体的な価格とか言ったし、

今の状況も言ったから、

向こうの思うように

事は進まないと思っただろうし、

私、一応自称だけど

不動産専門家なのでね。

絶対プロには

負けへんで～と思って

上から目線の業者には

お話してるから、

逆に具体的な話したら、

向こうはビックリしてたし。

最新の不動産情報、

色んな分野を

常にアップデートしておくのは

いかに大切かを

身に染みて感じた私でした。

あ～、宅建頑張って勉強して

所得しておいてよかったわ。

ではでは～。

区分マンション見積と我が物件、ついに宅配ボックス設置へ？

こんにちは。

今日は、本業の近況報告みたいなことを

書きたいと思います。

旦那の実家である区分マンションを

売却しようと思い、

一生懸命片付けやったり、

複数の業者さんに見積取ってもらったり、

色々やってます。

今日は、本丸業者さんをお呼びして、

どんな感じか見てもらいました。

ここのマンションの強みは、

1階専用庭付き。

しかも、1台駐車場が、庭のすぐ隣にある。

戸建てみたいで、めちゃ便利。

しかも、９０平米以上なので、

お部屋は広め。

ただ、動物を飼育していたので、

クロスや壁がめちゃくちゃ。

それと、タバコのやにがすごい。

そこが、残念ポイントで、

資産価値が下がってしまうのよね。

でも、今は、売り物件が少な目で、

売主の言い分が通り安め。

といいつ、このマンションに

複数の売り物件が出るそうで。

ということは、場所やエリアによっては

それなりに売物件あるみたいね。

でも、うちは、他にはない強みがあるのでね。

あとは、私が思うような査定をしてもらえるか

どうか。

修繕箇所があまりにも多いからね。

話をするついでに、

ただの不動産素人と思われたくないので、

これまでに経験したことを

ちらほら話してみたり、

水回り総取り換えでの費用、

だいたいこれぐらいだったとか、

話してみたら、

少しびっくりした顔してたわ。

もう少し高く見積もろうと思ってたのかな？

買うつもりないけど、

旦那が興味を持って、

とりあえず、見に行ってきた

ある物件があったので

そこで、色んなこと教えてもらったんだよね。

これはこれで、よかったね。

ここで教えてもらった知識が

この本丸業者さんに生きたからね。

いろんなタイプの不動産、

見に行って、色々お話聞いて、

ついでに、自分の物件アピールするの、

意外といいかな～って

思った私です。

本業書くといいつつ、

我が家のこと、書いてしまいましたが、

工事完了、これから工事入るお部屋、

現地打ち合わせと、

来週も、私の出番ありまくり～。

そして、ついに、1号物件に

設置検討している宅配ボックスの件

についても、現地打ち合わせ

来ました～。

おお～、設置へと

動き始めましたか。

屋根がないところなので、

どんな感じで、屋根代わりみたいなものを

設置して、進めていくか。

担当者さんが考えてきてくれた案を、

しっかりと聞きたいと思います。

これも、工事にこれか入るお部屋があるので、

そことセットなんだけどね。

まあ、あちこち物件持っていたら、

あちこち退去になって、

工事入っていくから

私の出番が出るのは、仕方ない。

でも、担当者さんと会えば、

色々不動産の話で盛り上がるので、

最新の情報教えてもらうつもりの私。

不動産って、奥が深いから、

い～っぱい話しても、

話足りんのよね。

今週も、忙しくなりそうだけど、

ぼちぼち頑張りま～す。

ではでは～。

工事後お部屋の確認

こんにちは。

夫の実家マンション、

1年以上誰も住んでいないので

売却できるよう、片付けやったり

複数の業者さんに見積取ってもらったりで、

バタバタやっております。

修繕費とか管理費とか

毎月出ていくので、

本当は、もっと早くやりたかったけど、

夫がゴーサイン出さなかったからね。

やっと売却に向けて動けるようになったので、

私も頑張っているところですわ。

というわけで、不動産ネタはあるのに、

なかなか書けないブログですが、

今日はなんとか、書いてみましょう～。

本業の方は、担当者さんが連絡入ると、

「は～い。」と二つ返事で

動きまくっています。

ちゃんと、本業の仕事と

資格所得のための勉強、

やってますよ～。

ちなみに、昨日学校へ

ちゃ～んと行ってきたし。

また、ぼちぼち書きますけどね。

先日、というか先週、

工事完了の連絡を

担当者さんよりいただきましたので、

早速、室内チェックしてきました。

あ～、またピンボケしてるわ。

ブログ見てくれている皆様にとっては、

お馴染みのお部屋の風景です。

少し手直ししての工事ですが、

約数十万円の修繕費かかっております。

設備はバッチリついているので、

新しい入居者さんが

早く見つかってくれたらいいな～。

繁忙期終わってから、

この閑散期にバタバタと

退去の連絡がきまくっております。

ハウスメーカー物件以外、

全ての物件でね。

ひゃ～。

お家賃、随分マイナスになっちゃうわ～。

ではでは～。

初めて、鳥の巣作られてもうた～。

こんにちは。

この春、弊社物件、初めて

鳥の巣を作られてしまった～。

しかも、複数。

１件目は、ハウスメーカー物件。

入居者様の通報で発覚。

しばらく様子見していたけど、

どんどん巣が大きくなっているとのことで、

撤去決定。

一つはすぐ取れる場所だったけど、

もう一つは、とっても高いところに

巣を作っていたので

撤去費用が割高に。

合計、数万円かかってもうた～。

この物件ね、数か月前に

外壁塗装したばかりなのよね。

隣に、随分前に綺麗にしたらしい

弊社物件あるのにね。

なぜ、綺麗にしたばかりの物件に

巣作るのかね？

鳥さんは、綺麗にした建物が

お好きなの？？

こっちとしては、全く

嬉しくないね～。

ちゅんちゅんうるさいし、

何より、鳥の糞、い～っぱい

わんさか落とされて

汚されまくるし。

もう、勘弁してくれ～

って状態よ。

で、鳥の巣は、

ここだけではなく、

旦那が現地に行って発見したらしい。

なんと、１号物件にも

鳥の巣疑いあり。

ある箇所に、

鳥の糞がわんさかあるってさ。

またか～と思い、

早速担当者さんに連絡。

約１週間後、鳥の巣疑いありとの

連絡が。

高いところにあるっぽいので、

複数のスタッフで現地確認するって。

巣があったら、

もちろん撤去だけどね。

１号物件も、

去年外壁塗装したばかり。

ということは、

鳥さんは、

外壁が綺麗なところが

お好きってことよ。

外壁塗装する前、

全く鳥さん達

来ていないんだから。

うん百万もお金かけて

外壁塗装したのに、

鳥さん達に、汚くされるの、

もう、ごめんだわ～。

担当者さんによると、

春の時期に、

鳥たちは巣を作るらしい。

うちの物件以外にも

た～くさん、鳥の巣

撤去したってさ。

そういえば、クマが出てきたり、

サルが民家を荒らしてたり

そんなばっかり聞くけど、

鳥さんも、巣の作る場所

民家じゃないと

なくなってきてるってこと？

人口減って来てるのに、

自然の山の木たちも

減ってるのかな？

住むところは、有り余ってるんだから、

自然は、そのままにして

あげようよ～。

私ら、要らん被害

被るばっかやん。

だってさ、入居決まるまで、

めちゃかかってる物件

実際にあるんだからね。

需要ある場所なのにね。

ということは、住むところ

余ってるから

こうなるんだし。

今日は、愚痴だらけですが、

ではでは～。