こんにちは。
依頼している業者さんの、
とっても親切に対応してくれる方、
区分マンション売買に向けて
色々とお話したく思い、
この週末、旦那と事務所へ行ってきました。
自宅宅近くに事務所があるので、
すぐ行ける～。
ここの業者さんは、
岡山では区分マンション売買では、
県下１といっても過言ではないぐらい
相当数こなしている。
親切、丁寧、知っている様々な情報を
た～っくさん教えてくれる。
こんな素敵な対応されたら、
どんなお客様でも
ここにお願いしたいって思うわ。
別の大手の業者さんから
殿様商売的な目線と
言い方された私にとっては、
そう思ってしまう。
この業者さんのすごいところは、
これまでの売買取引のデーターを
様々なところから分析して、
データー化してるところ。
そして、現在売り物件として出てる
区分マンションのところ、
地図にバ～ンと出てくる。
これは、すごいわ～。
で、うちが売買で頼むエリアは
隣町に位置するので、
人口は岡山よりは
ず～っと少ない。
場所は抜群い良いけど、
その分ライバルも多い。
しかも、近くに
新築マンション建ってるしな～。
同じマンションに
２部屋売りに出てる。
だけでなく、売買に出てるマンション、
このエリアでも相当数ある。
ひゃ～。
岡山エリアは、
その４～５倍だけどね。
区分マンション、
売りに出過ぎよ。。。
収益物件は、さっぱり売りに出ないけど、
区分マンションは、
めちゃくちゃ売りに出てるってこと。
区分マンションばっかり買ってる人、
買いやすいんちゃう？
と言いつつ、売値は
新築よりはず～っと高いけどね。
私は、買い取り業者さんに
さっさと買い取ってもらいたい
思ったけど、
旦那は、もっと金額が欲しいので
普通に売買を強く希望。
というわけで、豊富なデーター持って
とっても親身に対応してくれる
この業者さんに専売で
お願いしようとなった。
というわけで、殿様商売的に
やってきた別の業者に
報告しようと電話入れると、
「そんなこと言わないで、
一緒に売買やらせてください。」
まさかのラブコール。
区分マンションは、
戸建てと違って、
面倒な調査必要ないし、
特別大きな瑕疵も普通はないから、
売買はとってもやりやすいし、
報酬もがっつりもらえるから
この話が来たからには、
絶対に逃したくはないわな。
「え～、でも、同時に３部屋売買は
いやや～って言うたやん。」
「いやいや、そんなことはないです。
ぜひ、一緒に売買やらせてください。」
最初、殿様商売的に言ってたのに、
なんなん？この変わり様？
専売と一般売買の違い、
私も宅建勉強しているし、
説明も受けてるから
さっそくぶち曲げてみた。
そしたら、
一般の場合でも、
専任と同じように
もちろんレインズ載せるし
報告はきちんとしますよ～。
お写真もしっかり載せて、
宣伝しま～すって。
レインズは当たり前だけどね。
よ～さん売買マンションあるんやから、
しっかり載せて、綺麗な写真満載で
宣伝しまくらんと、
すぱっと売れへんわ。
意地悪な私は、
さらなる気合、根性があるか
電話ごしだけど、聞いてみた。
短期間で、すばらしいお客様見つけて
売却できる覚悟はあるかとね。
収益物件も同じだけど、
売りに出て、数か月が
勝負なんだよね。
半年から１年、それ以上
ず～っと売れ残り続けていると
この物件、なんかやばい案件
あるんちゃう？？
って思うんですわ。
不動産投資家はね。
もちろん、不動産の知識を
豊富に持っている一般の人もね。
これ、住居用にしても
収益物件にしても
同じなんよ。
半年越えて売れなかったら、
販売価格値下げしないといけないし、
だんだん売りづらくなるし、
買主さんのツッコミも
強くなる。
売買は、半年以内の
数か月が勝負。
このことも知ってるだろうけど、
熱弁しておいた。
私も、ただの一般人ではないことと、
ただらなぬ気合いが入ってることをね。
一番にお願いした業者さんのこと、
自宅マンション購入の際、
と～ってもお世話になったので、
義理があるんですよ～というのも
伝えておいたのよ。
不動産業界って、
義理、人情のところも
めちゃあるからね。
というわけで、ついさっき話したのに、
訂正の電話入れざるを得なかった。
親切な担当者さんなので、
「は～い。大丈夫ですよ～」
って言ってくれた。
急なお願い、ありがとう。
来週末、大忙しだけど、
一般媒介の契約しに行きますわ。
二か所もね。
セミプロの私達が、目を光らせてるから
なんぼ一般というても、
めちゃ頑張って決めてくれるわ。
ではでは～。