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３組目の内見は、８０歳のおじいちゃんでした。
住宅ローン組めないし、ほぼ冷やかし状態やんって、思っていたのですが。。。
前回までのマイホーム記事はこちら
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なんと、満額でお申込みいただきました！！！
部屋の掃除に疲れ切った旦那さん
すごい陰のオーラ
でも、８０歳のおじいちゃんがどうやって住宅ローンを組むのか？そこ、心配だったのですが
驚くことに
現金一括購入するということです
６２８０万円ですよ！
なーんて、お金持ちなの
世の中、お金持ちのひとっていっぱいいるんですね
この物件、広さ５５平米で、狭小なので
融資が満額出ない可能性があったのですが
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現金で買うなら、そういう心配一切無用
怖いものなし！現金買い最高ー
これは収益物件を購入するときもそうなのですが
ライバルがいても、現金満額で買付入れた人が優先されます
このわたしのマイホームは虎の子の現金使わなくてもライバルはそんなに多くはなかったものですが
私自身が、しばらくは満額で買ってくれる人を待とうと思っていたので
まさかの、こんな早くに満額で売れるとは思ってもいませんでした。
この８０歳のおじいちゃんが、この家を選んだと思われる要因は以下の通りです
- 駅から近い（駅徒歩４分）
- 価格が他と比べて届きやすい
- そもそも駐車場はいらない
- 年寄り二人暮しなので広さもいらない
- 息子の家から比較的近い
- 息子が資産性を気にしていた
こんな感じだと思います
４年前に４８８０万円で買ったものを
ちょっと強気の価格（６２８０万円）で売りに出してみました
大手不動産会社４社くらいに査定してもらったんですけど
一番高く査定したところが５４８０万円だったかな。
でも、こればっかりは売りに出してみないとなんともわからないので、最初は高めに出されたらいいと思いますよって、言われたけど
「６０００万円を超えると、さすがに厳しいんじゃないですかね」って言われてました。
でもわたしは気にせず６２８０万円でチャレンジしてみて、ほんとよかったです
と、いうことで
狭小で駐車場なしがデメリットだと思っていた２戸目のマイホームですが
- コロナ禍で全体的に相場が上がったこと
- 強い路線を選んでいたこと
- 準急が停車するようになったこと
- 最寄駅が活気付いたこと
- 駅から徒歩４分の超好立地
- 狭小が故、手の届きやすい価格
これらの理由で、１４００万円も高く売ることができました
購入時は物件価格４８８０万円の内、なんとなく端数の８０万円を頭金にしました。（今思うと全額組めばよかったですが）
で、４８００万円の住宅ローンを組みましたが、４年住んで
残債が４２８０万円くらいまで減っていたので
売値６２８０万円ー残債４２８０万円＝２０００万円
投資という表現が正しいかはさておき
４年前に手出しした８０万円が2000万円になったのです（
諸経費は計算に入れてません）
これってすごくないですか
マイホームは負債だという意見もありますが
リセールバリューの効く物件を買っていれば
こうやってお金を生み出してくれるのです
マイホームの購入に前向きになれない方も
住宅ローンが組めるなら買った方がいいですよ🏠
健美家さんのチャンネルでわたしのマイホーム投資が紹介されました
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マイホーム売却に関する記事
【外観初公開】元自宅（2戸目マイホーム）の清掃とご近所さんへご挨拶に行きました
東京の２戸目のマイホームスペックと売出し価格の決め方について
東京のマイホームを査定額よりも８００万円も高く売り出してみた結果
初心者さんでも素晴らしい実績残されてます！！
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なっちースクール生さんの実績
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
パート主婦だったわたしが年収１０００万円になった手法
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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