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おはようございます。
きのうは東京もすっごい雪が降ってました。
３戸目の新居にはお庭はないのですが
お隣さんがちょっとした庭園なのでなんだか得した気分です。
素敵な雪景色
さて、２戸目のマイホームの売却の決済から２ヶ月が経ちましたので、そろそろ売却の話しをしていこうかなと思います。
ここから何回かに分けて２戸目のマイホームの売却の記事を書いていきますので楽しみにしていてくださいね
その前に、わたしがマイホーム投資をしているという投稿を見て、数名の方から
- マイホーム買いました
- マイホーム売りました
ってご連絡があり、わたしの行動がお役に立てているようで嬉しいです
きょうは、２戸目のマイホームのスペックと価格設定について記事にしたいと思います
まず、スペックですが
世田谷区の小田急線の某駅から徒歩４分
土地は５６平米（１７坪くらい）
延べ床面積５５平米（ロフト込）
間取り１SLDK
駐車場なし
築年数４年
最寄駅は急行は停まらないけど、準急は購入後に停まるようになったのでラッキーでした
千代田線に連絡されたので、表参道とか赤坂にも１本で行けるし、わたしの収益物件たちがいる柏にも１本で行けるのでとても便利です。
実際の物件はこちらになります🏠
いわゆる狭小戸建てです
ちっちゃいでしょ
購入の契約時にはまだ物件は完成していなかったのですが
建築時ロフト部分
シューズクローゼットやクロスのカラーを自分で選ぶことができたのと、トイレもタンクレスのトイレを施主支給できたのは良かったです。
広く見せる為に売主さんは白で考えておられましたが、わたしは温かみがあるこの色にしました。
売主さんが三栄建築さんというところが建てた物件を
建売で購入させていただきました。
三栄建築さんは「同じ家は作らない」というのがコンセプトなので、デザインにはとてもこだわって作られております。
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売却に外観のデザインが影響したかどうかははわからないですが
元々の売主さんも狭小なので売れるかどうかは心配されていたご様子でした。
なので、床を明るい色にしたり、勾配天井にしたり、窓を多くしたり、内装は売る目線で工夫されていたとはおっしゃってましたが、その心配は１ミリもなく完成前に舛添家が購入しました
リビングに窓が６個
そんなこんなで売る目線で考えられた内装ですが、家具を全体的に白っぽくしたり、大きな鏡を飾ってみた点は、わたしの以前からのこだわりです
さてさて、本日の記事のメインである売出し価格ですが、ものすご〜く悩みました。
購入価格をブログで初公開すると４８８０万円で指値なしで購入しました。
マイホーム投資とうたっているからにはこれで儲けたい
大手の不動産販売会社４社程に査定をしてもらったのですが
一番高く出してきたところが５４８０万円
ただ、査定って３ヶ月くらいですんなり売れそうな金額ということなので、絶対に査定額で売り出さなくてはならないということはないのです
マイホームを売ろうとしている人達の記事を読んだり話しを聞いていると、査定額で売ることが当たり前な発想になってしまってるので、見ていてすごく勿体無いなっていつも思っております。
とにかくこの頃（２０２１年の春くらい）は売物がないって不動産屋も嘆いていたので完全な売り手市場です
ちなみにこの時期のライバル物件を調べてみたところ
同じ最寄駅から徒歩３分のところに３階建ての広めの駐車場付き戸建てが５５００万円で出ていました。
なので、これよりは安く出すか、それが売れてから本腰入れるのがいいと思いますが、ラッキーなことにこの物件は借地でした。
投資家だったら借地って月々地代はかかるけど割安に買えるからラッキーって思うひともいますが
一般人は何となく借地を毛嫌いする傾向にあります。
なので、うちはそういった点では所有権なので、この物件には勝てるって思ったんですよね
ただ、６０００万円を超えてしまうとサイトの閲覧数が減ってしまうの可能性があるので５９８０万円で出そうと思ったのですが
最悪は、新居と２重ローンになることを覚悟して、
ここは思い切って６２８０万円で売り出すことにしました。
これは、駅徒歩１５分くらいの距離以外はすべて負けている新築物件と同じ金額です。
まぁ、なんと図々しい
でも、一度出してしまうと上げるのは難しいですからね。
あっさり売れてしまって後悔したくないし
さてさてどうなる？
つづく、、、
お正月は横浜のマリーンルージュに乗りました
２戸目のマイホームの写真がたくさん載ってます
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初心者さんでも素晴らしい実績残されてます！！
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なっちースクール生さんの実績
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
パート主婦だったわたしが成功した手法
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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