パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました!

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TV(TBSなどに出演)や新聞、雑誌で話題の主婦大家が初心者さん向けにアドバイス!コツコツ貯めた500万円が11年で戸建て中心27室に!
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なっちーさんが持ってるようなオイシイ物件をこれから不動産投資をはじめようとしている私でも買えますか?

 

 

 

 

 

 

 

って、相談されました。

 

 

 

 

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わたしの答えは、そもそも、いきなり、オイシイ物件を手に入れようで思っちゃいけないと教えてあげました

 

 

 

 

 

 

世の中にオイシイ物件はたくさんありますよ。

 

 

 

 

 

でも、それをこれから不動産投資はじめようとしてる初心者のあなたが手に入れるのは至難の業泣

 

 

 

 

 

 

オイシイ物件なんて1秒でなくなっちゃいますアセアセ

 

 

 

 

 

 

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  • お金持ってる投資家がパッと買ってしまったり
  • 水面下で取引されていたり

 

 

 

 

 

 

あなたはそこと戦えますか?

 

 

 

 

 

 

ちなみに私もこれまでオイシイ物件を買ってきたわけではないですよ!

 

 

 

 

 

 

皆さんがちょっと引いちゃうようなヤバい物件でもオイシイ物件に変えてきただけですアセアセ

 

 

 

 

 

 

そのほうが、利回りはグンと上げられます!!

 

 

 

 

 

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料理に例えると、普通の食材でも、一流シェフが作ったらめちゃくちゃ美味しく出来上がる。

 

 

 

 

 

 

でも、そのお料理はシェフがつくったので、お高いですよね。

 

 

 

 

 

同じ食材で、普通の主婦でも、一流シェフ並みに調理ができたら、高級料理になり、オイシイくなります。

 

 

 

 

 

 

私はふつうの物件でも、上手に調理をして、オイシイ物件に変えてきただけ。

 

 

 

 

 

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その方法を知りたい方は、このセミナー受けてみてください乙女のトキメキ

 

 

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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。

短大卒業後、

最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、

投資資金全てを失う。

そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
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先週土曜日は、サンワード貿易さんでセミナーのときに

不動産投資をやってない友人がきてくれました

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資の話を聞くこと自体はじめてだったので

ものすごく新鮮で、心に響いたみたいです。

 

 

 

 

 

 

 

セミナーが終わってからお疲れさん会をやったのですが

 


 

 



お友達が2人のうちの1人が残債のない都内のマイホームを持っていて引越しを考えてるからと、売却して新しいマイホーム買おうかなって思っているようでした。

 

 

 

 

 

 

話を聞いていくうちに、売却できたお金を全額突っ込んで次の家を買おうとしていたのですアセアセ

 

 

 

 

 

 

え?それのなにがダメなの?って思ったあなたは危険信号です!!

 

 

 

 

 

 

 

わたしは急いで、友人に待った!!を出しました!

 

 

 

 

 

 

 

なぜ止めたのか?

 

 

 

 

 

 

 

投資家ではない人の発想は
なるべく借金はしたくないとか
借金は悪だとか現金購入が安心とか考えがちです

 

 

 

 

残念ながらファイナンシャルプランナーでさえ、

住宅ローンの繰り上げ返済をすすめるひと多いのです

 

 

 

 

 

不動産投資家や事業家の発想は

借りれるものは借りて大きく儲ける乙女のトキメキ乙女のトキメキ

 

 

 

 

 

 

 

なので、住宅ローンなんて借りやすくて金利の低い融資を

繰り上げ返済するなんて、投資家の私たちからすると

 

 

 

 

 

 

考えられません!!

なんて、もったいない!!

 

 

 

 

 

その友人の都内のご自宅が例えば5000万円で売れたとしましょう

 

 

 

 

 

 

つぎの家を買うのに全額突っ込んでしまったら、月々の返済はないですが、収入もありませんタラー

 

 

 

 

 

 

 

つぎの家を5000万円満額融資で買ったとして

35年ローンだと月々の返済はこんな感じです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

月々129,241円の返済は発生しますが

手元に前の家を売却した5000万円が残っているということです

 

 

 

 

 

 

その5000万円を使って融資を組んで投資用の物件を買えばレバレッジを効かせて大きく儲けられますが

 

 

 

 

 

 

 

わかりやすくするために

ひとまず、その5000万円の現金を使って収益用の物件を買うことにしましょう

 

 

 

 

 

 

都内で物件購入となれば10%は下回ってしまうことがほとんどなので、ちょっと都心からは離れた所ですが、わたしの生徒さんたちは15%以上くらいなら初心者さんでも出せてますので

 

 

 

 

 

その5000万円を使って、15%まわる物件をいくつかかったとしましょう

 

 

 

 

 

 

5000万円の15%だと

月々625,000円の家賃収入が入ってくる計算になります

 

 

 

 

 

住宅ローンの返済は月々129,241円なので

625,000円ー129,241円=

495,759円

 

 

 

 

 

 いかがでしょうか?

 

 

 

 

 

友人は売却で得られた5,000万円を全額つぎのマイホームに投入しようとしてましたが

 

 

 

 

 

マイホームは住宅ローンと組んで購入し、売却で出た現金で投資用の物件を買った方がお金が生まれるということです

 

 

 

 

 

今回の例で言うと、都内に住みながらも、毎月50万円近くの収入が働かなくても入ってくる生活ができるということです

 

 



 

パートを辞められる!!

 

 




マイホームに現金投入することが、どれだけもったいないことかわかってくれましたか???

 

 

 

 

 

マイホームを住み替えようとしているあなた!!

 

 

 

 

 

損する前の以下のセミナーを受けてみてくださいね

 

 

 

 

 






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先週の土曜日は、サンワード貿易さんでセミナーでした











第一部はわたしの空き家投資セミナー

第二部は、サンワード貿易さんの金投資の話。






サンワード貿易さんのお話によると、金の相場がめちゃくちゃ高騰していて、この先も高騰し続けるだろうという事でした







わたし、じつは、12年前から3000円づつ純金積立やってますした。






まったくもって、ほったらかしにしてたのですが、帰って改めて見ると60万円増えてました!!




忘れてたことだったのに、60万円の利益はスゴイですよね





この日は、不動産投資をやってない方のご参加が多かったのですが、投資って、やった方がいいということに、気づいてほしいアセアセ






物価の上昇

長引く円安…





銀行やタンスにお金を置きっぱなしの方、危険ですよ‼️






戸建てを300万円で買って、50万円でリフォームして、利回り20%の物件の話もさせて頂きました。





1年間運用したら70万円ほどの現金が手元に入りますね。






初心者さんからすれば、不動産投資をやるのは、ハードル高いと感じるかも知れませんが、不動産銀行に資金移動すると思えばハードルも低くなるんじゃないでしょうか?






なにか投資をしないと危険な世の中です!!

そのことに早く気づいてくださいね





サンワード貿易さんホームページ










 

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初心者さん向け戸建て投資セミナー
日程を、増やしましたー!!




この機会にぜひぜひおねがい
 
 


このセミナーは

  • 女性限定
  • 3人までの少人数制
  • 初心者限定 です






◆オンライン(Zoom開催)
◆セミナー2時間+アカデミーご案内+個別面談1時間

合計3時間!

◆参加費たったの1000円!






パート主婦だったなっちー大家が

12年で29室(6戸売却)

家賃年収2368万円、手残り1670万円の大家さんになったお話をさせていただきます!!

 

 

 

 

 

家賃年収手取り1670万円の元パート主婦飛び出すハート

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今では、こんな生活ができるようになりました飛び出すハート

 

 

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【セミナー内容】

  • 安い中古戸建てを見つけるコツ
  • やさしい価格交渉術
  • 戸建てのメリットデメリット
  • 上手にリフォームするコツ
  • なっちー戸建て1号は今どうなってるのか
  • アカデミー受講生さん達の成功事例
  • アカデミーのご案内

 

 


【こんな方にオススメ】

  • 内見ばかり行っててなかなか買付を入れられない方
  • なかなか一歩が踏み出せない方
  • 1戸買ってみたけどその後どうしていいかわからない方
  • ずっとやりと思っているけど覚悟が決まらない方
  • ボロ戸建てのリフォーム方に悩んでる方
  • 入居付に苦戦してる方
  • 同じ目標を志す仲間が欲しい方
  • 人生を変えたい方
  • 本業以外に副収入が欲しい方

 

 

 


※なっちー大家に直接質問ができます。
※スクール卒業生さんの素晴らしい実績も聞けます。

 

 

 

 

 

⚠️男性・不動産業者・不動産コミュニティ等の運営者・不動産投資上級者のご参加はご遠慮願います

 

 

 

 

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大人気!!はだっち先生の別荘民泊セミナー

 


 



開催します!

 





前回も、

予想を上回るすごい勢いでお申込みをいただきましたキラキラキラキラ

 

 

 


 

羽田徹

別荘民泊プロデューサー羽田徹さん

 

 

 



 いま、街には外国人で溢れかえっております。

インバウンドで盛り上がってるのに、

私たち不動産投資家も、これを見逃す訳にはいかない!!





田舎の民泊物件にも外国人が増えてるようですキラキラキラキラ

 

 

 

 

 

 

クローバー羽田さんの別荘民泊実例①クローバー

 

 

 

 

 

 

 

クローバー羽田さんの別荘民泊実例②クローバー

 

 

 

 

※全19軒運営されております

 

 

 

 

 

驚異的な利回りですね!!

 

 

 

 

 

 

別荘民泊は数年後にバイアウトすることも可能ですキラキラ

 

 

 

 

 

例えば、こちらの物件を

 

 

 

 

利回り20%の

投資物件として売却
したら?

 

 

 

 

 

 

下矢印下矢印下矢印

 

 

 

1800万円で

 

 

 

 

利回り10%の

投資物件として売却
したら?

 

 


3600万円で売れることになります!!

 




す、すごい!!!

 

 

 

 

 

<将来性バツグン!別荘民泊セミナー>

【セミナーの内容】

 

  • 都会の客室単価24,000円に対して田舎の別荘民泊は40,000円の訳は?
  • 投資総額700万円で年間900万円以上売り上げる1棟貸別荘の秘訣
  • 買った時点で勝ち確定の別荘民泊の売却戦略とは?
  • 田舎だから勝てるブルーオーシャン戦略とは?
  • 別荘民泊アカデミーのご案内
 

【日時】  

日時  
⚫︎2024年5月9日(木)19:00~21:00 
(21:00~面談)
⚫︎2024年5月10日(金)19:00~21:00
(21:00~面談 *5月9日の方も可)
⚫︎2024年5月15日(水)19:00~21:00
(21:00~面談)
⚫︎2024年5月16日(木)19:00~21:00
(21:00~面談 *5月15日の方も可)

※オンライン開催です
※受講後、希望者には個別面談(オンライン)も有。

参加費 

ブログ読者さん限定10,000円→3,000円
※なっちースクール生・卒業生は無料です。

 

【参加条件】

  • 遅刻は開始10分まで(それ以降は入室できません)
  • 最後まで残れる方

 

 

 

 

お申込はこちらアップアップ

 

 

 

 

 

 

 

前回開催では合計180名以上の方に参加いただいたセミナーです!

 

 

 

 

 

民泊ってもう飽和してるでは??

いえいえ。それは、都会の民泊しか見ていないからです。

 

 

 

 

 

JTBの2023年夏の旅行動向調査では、民泊・貸別荘に泊まった人はたった3.4%(昨年より1.2%増加)

 

 

 

 

まだまだ利用者はこれから増えます!!

 

 

 

 

インバウンドも2023年で2千万人。政府の計画では2030年に6千万人と3倍にする計画です。

 

 

 

 

特に田舎は、まだまだこれから!

 

 

 

 

更に本気で別荘民泊を始めたい方は、別荘民泊アカデミーという民泊を始めたい方向けのアカデミーを開催しています。

 

 

 

 

 

東京リアル会場にて。

 

 

 

 

 

既に受講生は70名!!

着々と別荘民泊運営に向けて準備をすすめておりますウインク

 

 

 

 

 

セミナーの2部では、別荘民泊アカデミーに興味がある方向けの説明会も行いますので、是非最後までご参加くださいねおねがい

(セミナーのみのご参加も大歓迎です)

 

 

 

 

 

わたし自身も今年、北軽井沢に別荘を購入したので、別荘民泊を開始します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

いま、わたしもはだっち先生の生徒として学んでおりますウインク

 

 

 

 

 

過去にわたし、都会系民泊で2度も失敗してきたので、こんどこそ成功したい!!

 

 

 

 

そこで目をつけたのが羽田徹さんです乙女のトキメキ

 

 

 

 

以前、わたしのYouTubeに出演していただき

羽田さんの得意とする別荘民泊のお話を伺いました

 

 

 

↓↓↓

 

 

 

 

皆さんのご参加お待ちしております

 

 

 

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