パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました!

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まずは現金でボロ戸建てを購入し、
その後は、貯金と融資を使って6年半で所有物件は戸建7戸、
区分3戸、アパート1棟になりました!
価格交渉・セルフリフォーム・客づけ営業に奮闘する様子を綴っております!
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主婦なのに月80万円の

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今日は、朝から三軒茶屋で用事があったので

モーニングに来ました。





三茶に来なくても、どこにでもある星乃珈琲ですが。。。










モーニングに来れることが滅多にないので

一度行ってみたかった、星乃珈琲さんのモーニングに来ました

 

 

 

 


 

 

コメダコーヒーでもやってますが

コーヒー注文すると、もれなくトーストとゆで卵がついてくるという





なんともお得なサービスです!

名古屋では、これどこの喫茶店でもやってるのだとか?!

 

 

 

 

グルテンフリー(小麦粉断ち)中のわたしですが、

オマケでついてくる分には、いただいてしまいました

 

 

 

 

三軒茶屋は他にも、カフェがいっぱいあるので

わたしにとってはパラダイスです笑

 

 

 

今日は仕事が捗りそう!!

 

 

 

コラム執筆頑張るぞ!

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 

 

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■ 舛添菜穂子プロフィール ■



関西出身関東在住の主婦。不動産投資に全く興味のない主人と2人暮らし。

短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。その後倒産リストラを経て、勤めた会社がブラック企業。その頃会社の先輩の勧めでFXをはじめるも運用会社が逃亡し、投資資金全てを失う。そんな波乱万丈な人生ですが、OL時代にコツコツ貯めた500万円を元手にボロ戸建てを購入する。2012年1月から大家業を開始し、現在戸建て6戸、区分マンション3戸団地3戸計12戸所有。昨年3戸売却!約600万円の利益を得る。その後1棟アパート、戸建て1戸購入し現在14室所有。

著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました!』はおかげさまで増刷4刷1万部突破!Amazonランキング不動産部門で1位を獲得しました。夫に頼れない低属性の主婦が知恵を絞って独自の手法で、コツコツと不動産を増やし現在の家賃月収は約60万円に!

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ドキドキセミナー告知ドキドキ
 
タイトル仮【買っていい物件と悪い物件】
 
 

 


 

前回までのお話タラー

もしかして孤独死?

孤独死してるかも知れない入居者さんに電話


 





孤独死しているかもしれない入居者さんと電話がつながらないまま

別の物件で水漏れ発生!!

その対応に追われておりました

その間、特に入居者さんから折り返しの電話もなくショボーン

 

 

 

 

バタバタしておりましたアセアセ

 

 

 

さすがに不安になってきたので

不動産投資には全く興味のない主人にまで

この気持ちを打ち明け、この不安な気持ちを分かち合ってもらいました。

 

 

image

 

 

 

 

その時着信が!!!

 

 

 

その入居者さんからでした!!!!

 

 

 

「お電話いただいてたようですが、どうされました?」

フツーに掛けてこられました。☎︎

 

 

 

私「あの、お家賃のお振込が遅れているようですが。。。」

 

 

「お家賃の支払いに行こうと銀行まで行ったんだけど、あまりにも混んでて引き返したんだよ」

と入居者さん。

 

 

「そうなんですね。明日でも明後日でも大丈夫なので支払ってくださいね」

 

 

 

「それより。。。」

 

 

Sさん(入居者さんの名前)

ご無事で何よりです!実は先月よりもお振込が遅れていたため心配で心配であせる

 

 

半泣き状態の私に、入居者さん、かなり驚かれてましたニヤニヤ

 

 

ほんと心配性な私。

でも電話してよかったです。

他の物件の水漏れも大変ですが、

それよりもSさんが生きててよかったー!!

 

 

 

ブログ読者様にお心配いただいてたようで

メッセージをいただきました。

ご心配をおかけいたしましたショボーン

 

 

 

 

不動産投資のリスクのひとつとして

入居者さんの孤独死や自殺といったことがあります。

 

 

 

 

所有物件で入居者さんが亡くなったらどうなるのでしょう?

 

 

 

その物件は事故物件となり、それを次に賃貸に出す際に告知しなければいけません。

人が死んだ物件に住みたい人なんていないですよね?

ただ、家賃が安ければ、住む人もいますが。

 

 

 

 

 

このように入居者さんが亡くなってしまった場合、責任はだれが取るのでしょうか?

それは保証人さんになってくるとは思いますが、お部屋の消毒にかかる費用高額ですガーン

 

 

 

 

 

保証人さんが、その費用を払ってくれなかったらどうなるのでしょう?

 

 

 

 

 

 

そんな時、味方になるのが

孤独死保険です!!

 

 

 

心配性の私は、一応この孤独死保険に入っていました

今回は大丈夫でしたが、万が一のことが起こったときは高額な費用がかかります。

 

 

 

 

孤独死保険の保険料は家賃に比例しまが

1年間で数千円なので、孤独死が心配な方は入っておいたほうがいいかも知れませんね







その他にも、孤独死保険付きの保証会社があります(孤独死を経験された大家さんに教えて頂きました)

casaの家主ダイレクト

 

 



 

孤独死に関する記事

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わたしはこれまで、大阪のボロ戸建て、千葉のボロ戸建て、千葉のボロ区分を買ってきたのですが

ここ最近は都内の戸建てや千葉のアパートも買っています

 

 

 

戸建て1号を大阪に買った理由は

実家がある大阪に物件を持ちたいという

賃貸需要どうこうが関係ない理由からでしたニヤニヤ

 

 


まあ、そんな感じで買ってしまったのですが、

ちゃんと賃貸がついているのでよかったですけど

 

 

エリアによっては過疎化が進んでいて

都内だったら10万円くらいで貸せそうなスペックのものでも

2万円代にしか賃料が取れないエリアもあったりするのです

 

 

そういうことを知らないで買ってしまっては、どうなってしまうのでしょう?

 

 

恐ろしいですよね!!

 

 

わたしが尊敬する大家歴19年の岩橋氏は

厳しい目で物件を選別し、価値が下がらないエリアで購入されているので大家業で成功されていますキラキラ

 

 

9月にその岩橋氏が、わたしが運営するシモキタ会議室にてセミナーを開催してくださることになりました!!






 

 

これまで何度かセミナーをやって頂きましたが、毎回好評で即満席になってしまいますので

今は告知のみで、募集開始は8月24日夜8時に

ブログにて行います!!!

 

 

ご興味ある方は、お申し込みお待ちしております!

 

 


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セミナー開催日

9月21日(金)19時〜21時

参加費5000円 懇親会21時〜(懇親会参加費は割り勘の実費清算)

場所 シモキタ会議室

〒155-0031

東京都世田谷区北沢2−8−10

ユナイテッドビル3階

⚠️募集開始は8/24 夜8時


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