パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました!

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TV(TBSなどに出演)や新聞、雑誌で話題の主婦大家が初心者さん向けにアドバイス!コツコツ貯めた500万円が11年で戸建て中心27室に!
ボロ家の再生とマイホーム投資について書いてます。今ではパート以上の収入になりました。あなたも主婦大家さん始めてみませんか?

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別荘民泊で成功されている羽田さんをお招きしてセミナーを開催します。

 

 

 

 

羽田徹

別荘民泊プロデューサー羽田徹さん

 

 

 

 

 

 いよいよ明日6/9あさ8時〜募集開始です

 

 

 

  • 6月30日(金)19時〜21時
  • 7月 1日(土)10時〜12時

オンライン開催

参加費6,000円→ブログ読者さん3,000円

 

 

 

 

 

インバウンドも戻ってきて、また民泊が盛り上がっていますね

 

 

 

 

わたしの都内の戸建ても、民泊をやりたいひとの問い合わせが殺到しましたアセアセ

 

 

 

 

あまりにも殺到したので、わたしは民泊物件として貸すのではなく、売却する方向で、いま動いているのですが

 

 

 

 

わたし自身、民泊は民泊で興味があるので、やってみたいと思っていますウインク

 

 

 

 

 

でも、わたし、民泊では2度も失敗してきた人なので、誰かからアドバイスをいただきたく、そこで、わたしが目をつけたのが羽田徹さんです乙女のトキメキ

 

 

 

 

以前、わたしのYouTubeに出演していただき

羽田さんの得意とする別荘民泊のお話を伺いました

 

 

 

↓↓↓

 

 

 

 

 

コロナ前は猫も杓子も民泊民泊で、不動産オーナー達はこぞって民泊に手を出しました。しかし、コロナの影響で民泊市場は壊滅的にアセアセ

 

 

 

 

しかし、そんなコロナ真っ只中でも、羽田徹さんの別荘民泊は

元気に高稼働されておりましたキラキラキラキラ

 

 

 

 

 

 

クローバー羽田さんの別荘民泊実例①クローバー

 

 

 

 

 

 

 

クローバー羽田さんの別荘民泊実例②クローバー

 

 

 

 

※これらの他に13軒運営されております

 

 

 

 

驚異的な利回りですね!!

 

 

 

 

 

 

 

羽田さんの別荘民泊は

転貸物件ではなく、別荘を所有して行うので

数年後にバイアウトすることも可能ですキラキラ

 

 

 

 

 

例えば、こちらの物件を

 

 

 

 

利回り20%の

投資物件として売却
したら?

 

 

 

 

 

 

下矢印下矢印下矢印

 

 

 

1800万円で売れることになります!!

 

 

 

 

す、すごい!!!

 

 

 

と、いうことで

持ってよし、売ってよしの

将来性バツグン!別荘民泊セミナー!

 

 

 

 

 

クローバー6月30日(金)19時〜21時

クローバー7月 1日(土)10時〜12時

  オンライン開催

 参加費6000円→ブログ読者さん3000円!

 

 

 

 

 

 

明日6月9日あさ8時〜

お申込み開始ですウインク

 

 

 

 

 

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ひらめき電球300万円→80万円(千葉)

ひらめき電球450万円→260万円(茨城)

ひらめき電球360万円→150万円(埼玉)

ひらめき電球600万円→450万円(都内)

ひらめき電球350万円→200万円(三重)

ひらめき電球480万円→200万円(埼玉)

ひらめき電球680万円→550万円(都内)

ひらめき電球250万円→   40万円(茨城)

ひらめき電球1380万円→900万円(都内)

 

 

 

 

 

 

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■ 舛添菜穂子プロフィール ■



関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。

短大卒業後、

最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、

投資資金全てを失う。

そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年1月から大家業を開始し
現在戸建て14戸、
区分マンション1戸団地2戸アパート1棟計21室所有。

著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました!』は
おかげさまで増刷5刷2万部突破!
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6/9募集開始!将来性バツグン!別荘民泊セミナーキラキラ
 
 
 
 
現在、
 
 
 
  • 27室+土地1つ所有
  • 大家歴11年
  • 家賃月収158万円
 
 
 
の、わたしですが、、、
 
 
 
 
 
こんなわたしでも
1戸目買った当初は不安で不安でニヤニヤ
 
 
 
 
色んな方の意見にグラグラ気持ちが揺らいでいたんです。
 
 
 
 
いま、思い返すと、意見を聞いて正解だったひとと
意見を聞いていたら大変だったなってひとがいるので
 
 
 
 
初心者さんが間違った道に進まないように
きょうはだれの意見を聞くのが正しいのか
 
 
 
 
について記事を書きたいと思います。
 
 
 
 
わたし、そのむかし、1戸目の戸建てを買って間もない頃
とある憧れている女性の大家さんがいまして
その人に会いたいがためだけに、その方が参加されるという大家会に申し込んで参加したことがありました
 
 
 
 
 
はじめて参加する大家さんの会なので
もう何週間も前から緊張していました
 
 
 
 
参加すると見事に周りはベテランの大家さんばかり
でした。ちょっとビクビクしながらでしたけど
 
 
 

 

幸いにも、わたし、1戸が物件を所有していたので、

何とか会話のな中に入れました。

 

 

 

 

大ベテラン大家さん達から、どんな物件買ったの?って聞かれたので

 

 

 

  • 築古の戸建てで
  • 連棟で
  • 再建築不可でなど

 

 

 

 

正直に答えたら、その瞬間

 

 

 

 

  • え?そんなの買って大丈夫?
  • なんでいきなり戸建てなの?
  • 築年数古いの買って大丈夫?

 

 

 

 

と、ダメ出しのオンパレードでした。

 

 

 

 

アルバイトしながら節約しながら

必死で貯めたお金をはたいて

 

 

 

 

清水の舞台よりも高いところから飛び降りたつもりで購入した

中古戸建てに対して

 

 

 

 

ベテランの大家さんたちから、けちょんけちょんに言われ

流石に凹みましたチーンチーンチーン

 

 

 

 

 

でも、もう買ってしまったんだから引き返せないアセアセ

 

 

 

 

 

壁にたくさんぶち当たりながらも

一生懸命リフォームと客付がんばりました!!

 

 

 

 

 

玄関にステージングキラキラ

 

 

 

 

 

その物件、今どうなっているかというと?

 

 

 

 

こんなことになっています乙女のトキメキ乙女のトキメキ

 

↓↓↓

 

 

 

 

あの時のベテラン大家さんの方には

アドバイスいただいたことに感謝してますが

 

 

 

 

 

不安になって売っちゃわなくて良かって思いますウインク

 

 

 

 

 

 

 

ほかにも

 

 

 

  • 不動産投資をやってない不動産屋さん
  • 不動産投資をやってないリフォーム業者さん
  • 不動産投資をやってない測量士や土地家屋調査士さん

 

 

 

 

 

買いたい物件を色んな分野の専門家に

ダメ出しされることってよくあるんですタラー

 

 

 

 

専門家に言われたら信じてしまいがちですが

一度立ち止まって、

 

 

 

その人が、あなたがやろうとしている手法で不動産投資をやって成功しているのかどうなのかを一度確認してみてください

 

 

 

 

例えば再建築不可の物件は価値がないので買わない方がいいって不動産業者さんにはよく言われるのですが、、、

 

 

 

 

わたしの物件、再建築不可ですけど

めっちゃお金を生み出してます!!

 

 

 

 

古くなったら建て替えるもんだという認識しかない方が多いので価値がないという言い方するんですよね

 

 

 

 

でも、わたしは再建築不可だって上手く回ってるし

購入時より高い金額で売却したことだってもありますよ!

 

 

 

 

 

 

不動産投資って

 

 

 

 

  • 築古、築浅、新築
  • アパート、戸建て、区分マンション
  • 駅近、駅遠、地方、都心

 

 

 

 

どれに投資をするのか、どれが正解かなんて人によって考え方様々

 

 

 

 

正直、売却するまでは成功か失敗かわからないのですアセアセ

 

 

 

 

わたしは戸建て投資が一番いいと思ってるけれど

戸建て投資否定派のひとだっていると思います

 

 

 

 

でもそれが

なぜよくて、なぜダメなのか?

 

 

 

その理由を確かめてみてください

 

 

 

 

  • 利回りなのか?
  • 資産価値なのか?
  • 融資の目線で考えているのか?
  • 利回り低いけど手間かからないとか?

 

 

 

 

初心者のあなたに色んな専門家がダメ出ししてくると思いますがその時は、一度立ち止まって冷静に判断して下さいね!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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以前、アカデミーの客付編の授業で、生徒さんから大変良い質問をいただきましたので、ブログ読者の皆様にもシェアさせていただきますね
 
 
 
 

ペット可物件にするときの注意点は何ですか?

 
 
 
 
 
image
お友達のとこのドーベルマン
 
 
 
 
 
 
非常にいい質問だと思います。
戸建て賃貸は、区分マンションと違って、
ペット可にできることが強みですキラキラ
 
 
 
 
 
しかし、柱を引っ掻いたり、おしっこをしたり、、、
原状回復に高額な費用がかかってしまい
大変な目に遭った大家さんも中にはいらっしゃいますアセアセ
 
 
 
 
 
 
なので、ペット不可にしてしまいたい気持ちもわからなくもないですが、それだとせっかく戸建て物件はペット可にして他と差別化できるのに、もったいないと思いますショボーン
 
 
 
 
 
 
因みに、わたしは、いつもペット可にして募集をかけております。そして、ほとんどの戸建て物件にはペットが入られています
 
 
 
 
 
 
過去に小型犬を2匹飼っていたお部屋の退去立会いをしたことがありますが、どうでもいい配線が1箇所かじられていただけで全くペットがつけた傷や匂いはしませんでした。
 
 
 
 
 
 
 
また、過去にねこちゃんを飼われているお部屋に修繕で入らせていただいたことはありましたが、これもまた、全く匂いはしませんでした。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
要は、飼い主(入居者)のしつけになります。しつけが良ければ、おしっこまみれで床がズブズブとかっていう目には遭わないです
 
 
 
 
 
でも私たち大家が、飼い主(入居者)のしつけを始終見張っていることは無理なので
 
 
 
 
 
 
入居を決められた時にしっかりとそこは取り決めをし、保証を付けておきましょう!!
 
 
 
 
  • 敷金を1ヶ月多めにとる又は家賃を上げる
  • 賃貸借契約書にしっかりと借主負担で原状回復をするように記載する
  • 火災保険の汚損破損の保証に入る
  • 保証会社の原状回復費用まで保証されるオプションに入る(費用は基本入居者負担)

 

 

 

 

 
もし、ペットを飼われていた方が退去になって
原状回復をしてくれなかったら
保証会社もしくは、火災保険から保証してくれる場合があるので諦めず申請してみてください!!
 
 
 
 
保証会社に原状回復費を保証してもらう場合、解約通知書(退去届)に入居者印鑑が必要な場合があるので忘れずに
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ペットの件ではないですが、過去にお部屋を傷つけられて、原状回復費を払ってくれなかった入居者さんがいましたが、その時は、火災保険の汚損破損の保証を使って保険金から修繕することができました。照れ
 
 
 
 
 
 
いくら保証されるかは鑑定人の判断になりますので全て保険でカバーできるとは言い切れませんが、少しでもお金が降りるとありがたいので、火災保険の汚損破損の保証にはしっかり入っておきましょうね。
 
 
 
 
 
最後に大家さん仲間に、ねこちゃんのおしっこの匂いをすっきり落とす自家製スプレーの作り方をお伺いしたのでシェアさせていただきますキラキラ
 
 
 
 
 
 
臭いの種類は酸性とアルカリ性がありおしっこはアンモニアでアルカリ性なので中和させるクエン酸をぬるま湯200ccに対し小さじ1クエン酸を入れ混ぜて溶かしスプレーにするそうです。
 
 
 
 
 
参考になれば幸いですふんわりリボン
 
 
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ひらめき電球750万円→420万円(埼玉)

ひらめき電球260万円→90万円(静岡)

ひらめき電球300万円→80万円(千葉)

ひらめき電球450万円→260万円(茨城)

ひらめき電球360万円→150万円(埼玉)

ひらめき電球600万円→450万円(都内)

ひらめき電球350万円→200万円(三重)

ひらめき電球480万円→200万円(埼玉)

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石原博光氏一時帰国パーティー
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↓↓↓
 
 
 

 

 

 

現在75名ほどの参加表明をいただいております!そのうち30人は著名人!!

 

 

 

 

 

 

こんなに一気に著名人が集まることなんてないと思うのでさすが石原さんだなと思いましたラブ

 

 
 
 
 
アメリカ在住の石原博光さんと生でお会いできる機会なんて滅多にないので、ご都合つく方は、ぜったい来たほうがいいですよ!
 
 
 
 
 
 
【日時】7月20日(木)19時〜
(受付18時半〜ウエルカムドリンク有)
【場所】東京・田町駅直結
【参加費】10,000円
(ご夫婦でお申込みの際はお一人づつお申込宜しくお願いします)
・半立食形式
・石原さんのミニセミナー付き

 

 
 
 
 
 

皆様からのお申し込みお待ちしておりまーす!!!

 

 

 

 

 

 

 

 

ダイヤモンド石原博光さんのYouTubeチャンネルダイヤモンド

 

 

ダイヤモンドなっちーYouTubeチャンネルで対談ダイヤモンド

 

 

 

 

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主人と2人暮らし。

短大卒業後、

最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、

投資資金全てを失う。

そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年1月から大家業を開始し
現在戸建て14戸、
区分マンション1戸団地2戸アパート1棟計21室所有。

著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました!』は
おかげさまで増刷5刷2万部突破!
Amazonランキング不動産部門で1位を獲得しました。
夫に頼れない低属性の主婦が
知恵を絞って独自の手法で
コツコツと不動産を増やし
現在の家賃収入は月100万円に!
TV出演・雑誌登場で話題の主婦大家です!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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