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物件を持っていると、電柱敷地料が入って来ることがあります。
所有している物件の敷地内に電柱が立っている事って、よくありますよね。
個人の敷地内に立っている場合、電力会社やNTTから土地の使用料を受け取る事ができるのです。
宅地であれば、１本につき年間１５００円くらい。
すごく少ないと思いますが、値上げ交渉はできません
ちなみに農地の方が高いです
- 田んぼ：1,870円
- 畑：1,730円
- 宅地：1,500円
- 山林等：215円
参考：九州電力 https://www.kyuden.co.jp/td_functions_faq_distribution_site.html
金額は全国一律です。
今回入ってきた電柱敷地料は
わたしの物件は私道を１２人で共有しているので、１５００円を１２人で割ります
なので、ものすごーく微々たる金額に
私道には電柱の他に設備が色々と置かれていて、全て含めて１人年間６００円くらいでした
今までに電柱敷地料の話がなかったので
例の物件を所有してから、これまで電柱敷地料の連絡が来てなければ振込もなかったので、過去の分もさかのぼってお支払いいただける事に。
すると・・・なんと！７５００円くらいになりました
チリも積もれば山となるですね
電柱敷地料を受け取る手続きを行いました
電柱敷地料を受け取るには手続きが必要です。
「電柱等の土地使用料お支払い内容の確認について」という書類が送られてきます。
そこに振込先を記載すると、指定の口座に３年に１度。３年分が振り込まれます。（電力会社によっては１年に１回の所もあります）
会計処理をしている人は
帳簿を付けてる人は、以下のように仕訳を行いましょう。
１年ごとの振り込みの場合
「預金1500：不動産収入1500」これでＯＫです。
３年ごとに振り込まれる場合
「預金4500：不動産収入1500／前受収益3000」
振り込まれたら、このように仕訳します。
２年目と３年目は「前受収益1500：不動産収入1500」と書きます。
ちなみに確定申告は他の副収入と合わせて２０万円を超えたら必要です。
固定資産税の控除対象にもなるんで、キッチリ記載しておきましょうね。
参考：家づくり応援サイト‐イツキのブログ
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消費税はかからない場合と、かかる場合があります
電力会社やNTTから入る電柱敷地料は、消費税がかかりません。
だけど「電柱に広告を付けさせてください」って広告代理店からお願いされて、頂いているお金は消費税がかかります。
とはいえ、消費税を納税しなきゃいけないのは売上が１０００万円以上の課税事業者だけなので、それ以下の方は納める必要はありません。
参考記事：ビジドラ
電柱敷地料で臨時収入！ラッキーと思いきや、、、
私道の共有名義人のお一人から電話がありました。
「電柱使用料はプールしていて、私道のメンテナンスに使ってるんですよ」との事。
せっかく臨時収入があったと思ったのに残念・・・
私道のメンテナンスに使っているにしても、いつ何に使ったのかという出納張のようなものは欲しいって伝えました。
「ひとまず、また連絡します」と言われたままで、１年経つけど、まだ連絡ないですけどね（笑）
電柱敷地料についての詳細は、以下のリンクからどうぞ。
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電柱敷地料のメリット・デメリットは
メリットは１本につき年間１５００円いただける事です。ただ、電柱が気になる人は気になりますよね。
- 出入りの邪魔になる事も
- 住宅の見た目が悪くなる
- 建て替えの時に邪魔になる事も
電柱の場所が悪くて移動させたい！って方は、移動を電力会社さんにお願いしましょう。
方法は３種類あるんですが、最も実現しやすく費用がかからない方法は、敷地内で別の場所に動かす方法です。
撤去や他の人の敷地に動かす方法は、難しかったり費用を負担しないとできないので、おすすめしません
ちなみに公道へ移設する事も難しいです。自治体によっては認められてないです。
移設費用は１５万円～３０万円ほどかかるそうです。結構取られますねー
電柱はそのまま置いとく方がお得ですね
また、電柱を動かしたいなーと思ったら電力会社かＮＴＴへ連絡すればＯＫです。無料で動かしてくれますよ。
参考記事：家仲間コム
参考になれば幸いです
なっちースクール生さんの実績
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４００万円→１８０万円（東京）
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１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１１戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計１８室所有。
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