香川県高松市不動産会社ムラニシ不動産ブログ -10ページ目

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20Apr
- 授業参観
  長男の授業参観を見に行きました。参観は理科の授業の時で、草花の種類を現物を示しながら授業されていました。長男は手を上げて、応えていたので凄いなと感心しました。私も知らなかったことが有ったので勉強になりました。
16Apr
- 高松オルネ立ち寄り
  先日バイクでサンポートエリアに行った際に、駅ビルとして新しく開業した高松オルネに立ち寄ってみました。実際訪れると箱物的な駅ビルではなく、小さくコンパクトに洗練された感じだったのでそこには好感を持てました。感じとしたら瓦町FRAGをより洗練してより小さくした感じでした。あと印象に残ったのはスターバックスコーヒーがここにも入っていたこと。多分、市内近郊に7店舗くらい有るので過密度が凄いですね。珍しくもなんとも無いという・・。そしてコメダ珈琲も店内に入るみたいですが、競合しないのかな。折角の駅ビルなので、チェーン店ばかりではなく讃岐コーヒーみたいな感じの地域独自のお店が入った方が良いですね（個人的な意見）。建物内は思ったより混雑していて大変賑わっていました。高松駅って集客力が有るんだなと感じました。
13Apr
- 長男入学式、大谷選手
  長男の入学式に行きました。印象としては担任の先生が優しそうなのと教室が長男のクラスだけ1年生の中で離れているということが印象に残りました。教室が離れているのは人数が増えて会議室を教室に替えた影響みたいです。ふと自分の大昔の中学入学式を思い返すと、何が何やら分からずあっという間に終わったというとまどいの印象しか残っていません。長男はどうだったかな？そして全く話は変わりますが、ドジャーズ大谷選手の通訳だった方の訴追のニュースが流れていました。日本でも特に有名なスーパースターの身にこんなドラマやサスペンスみたいなことが起きたことに大変驚いています。第三者がなりすまして多額のお金を銀行経由で送金出来るんですね。お金は賭博業者からちゃんと返金されるのかな？大谷選手は心労で大変だとは思いますが1ファンとして今後も応援しています。
09Apr
- 固定資産税令書
  4月に入って直ぐに固定資産税の令書が自宅に届きました。そして決済後の売買の固定資産税の精算等でお客様からのご通告も入りだしています。今年度は3年に1回の評価替えの年だと聞いていたので到着はゆっくりかな、と感じていたのですが全く変わらず例年通り早かったですね。自分に関して言えば松縄町に住んでいるのですが、建物は順調良くと言ったら御幣が有りますが、段々と年々下がって来ていますが土地に関したら少しずつ上がって来ています。土地は購入した当初と比べたら1万円くらい固定資産税が高くなっています。まぁ、話を伺うと利便性が高い市内に関しては全体的にじりじりと上昇基調なのかと感じています。
05Apr
- 読み終えた
  1ヶ月位前にドストエフスキーの”悪霊”を読み終えました。作品の最後にドストエフスキーが本題に据えたかった幻の章も紹介されていました。当時の出版社の判断で見送りになっていたそうですが死後経過して新たに発見されたみたいです。ドストエフスキーは代表作の”罪と罰”に有るように殺人や犯罪とその後の良心の呵責と贖罪というテーマが多く出て来ます。”悪霊”の幻の章は現代だったら絶対に描けない描写でしょうね。読み応えは有りました。また機会が有れば次読みたい作品を本屋に行って探して来ようと思います。
02Apr
- 公渕公園桜と花粉時期
  公渕公園の桜がほぼ満開になっていました。先週位から公園内で桜祭りを開催しているようですね。土日に比べ平日だと空いていて比較的ゆっくり桜を鑑賞できるので良かったです。そして話は変わりますが、花粉が飛ぶ時期になりました。この日は曇りだったので、まだマシだったのですが、晴れた日が続くと花粉症には辛いですね。
29Mar
- 高松市屋島西町土地決済
  売買案件の高松市屋島西町土地の決済が完了しました。最初は候補地となる空地が4件程有りました。買主様側からの依頼を受けて順番に所有者に接触して行って、最終的に絞られたのが老舗の建売業者さんが所有していた空地でした。その業者さんの社長の意向では高いバブルの時に仕入れた土地だったので売却すると大損になる為、当面はまだそのままにするつもりだったそうですが交渉に応じてくれて、そして結果的に建築条件も外してくれたので助かりました。とりあえず、年をまたいでいた案件は一区切り付いたかな。
26Mar
- 大変に感じたこと
  中心部に有る中古住宅の引渡しを先日完了させました。経緯をいえば売主様と出会ったのが去年の今頃。買主様とお会いして物件案内や交渉を始めたのが、夏ごろ。そして年末に売買契約を締結して、室内の残存物の片付けやジャングルと化していた庭木の伐採や屋上庭園の土砂の撤去作業に、こんにちまで忙殺されていました。最終的に何とか形にしたのですが、案内時に仏壇を含めた大量の残存物や密林のジャングルと化した現況を見て、悩みながらも購入の決断を頂いた買主様に感謝しています。レジャースペースや断熱の為、屋上庭園を造ったりそれを設けるケースが増えていると聞くのですが、管理が行き届かないと結構大変になるので土砂搬入等はしっかり考えてシンプルな形を取った方が良いんじゃないのかなと今回感じました。
23Mar
- 子供近況報告
  小学校の先生方の離任式や終業式が終わったそうです。長男は卒業式を終えたのですが、先生の離任を見送る為学校に行ったみたい。4月からは長男は中学生。次男は小学4年生。通っていたスイミングスクールは長男は卒業で次男は学童が卒業になるかな。部活動は長男が卓球部に入るみたい。レギュラーになることも大切ですが、3年間辞めずに続いてくれたらな・・と願っています。
20Mar
- 業務と問い合わせ状況
  去年12月を過ぎたくらいから、大変バタバタ仕事に追われています。それらの合間に税理士との確定申告の打ち合わせや子供の行事の参加、自治会の役員変更の引継ぎなどで忙しかったです。仕事上に関しては自分一人なので心身に気を配りながら、引き続きしっかり取り組んで行きたいと感じています。そして話は変わりますが、高松市内中心部の売買物件を最近いくつか預かって成約したり、話を進めているのですが、市内中心部に関しては外国の方からの問い合わせ（特に中華系かな）が目立つようになっています。率にして全体の2～3割くらいは外国の方からの問い合わせかな。同業の方に話を伺うと、他社さんでも同じような現象みたい。自分的には外国の方と本格的な売買取引をしたことは無いのですがそういう問い合わせが増えているのは時代の流れなのかもしれません。
16Mar
- 長男卒業式感じたこと
  長男の小学校の卒業式を見に行きました。式の最後拍手の中で見送られる姿を見て、自分自身込み上げるものが有りました。その時初めて長男を見た時（生まれた直後の病院の中ですが）の光景を思い出していました。今も顔立ちはその時の面影でも、背丈が大きくなった。歯を食いしばって涙をこらえて退場していました。こういう表情を見せるようになったんだな。これから色々有ると思いますが、きっと支えてくれる人はいるはずです。本人の人生なので、親と言えど見守る事しかできませんが自分の人生をこれから切り開いてもらいたいです。（小学校卒業なのでこんな感慨はまだ早いかもしれませんが・・。）
12Mar
- 宅建士法定講習
  宅建士の5年ごとの法定講習を受講しました。オンライン受講も可能なのですが、講習受講だと終了後その場で新しい宅建士証を渡してくれるので、講習受講を選択しました。昼食付なのも良かったです。講習を聞いて感じたのですが、不動産取引に関連した新しい法律が毎年のように施行されているようです。重要事項説明に関して、既存の書式の上書きを使用することも多かったのですが、ちゃんと新しい法律に適用した最新の書式を使用するようにしようと強く感じました。
09Mar
- ノートパソコン不調だった
  先日仕事で使用しているノートパソコンの起動が不安定になったので焦りを感じました。（画面が真っ暗で立ち上がらない）何度か再起動すると正常に立ち上がりました。友人が来てくれて、パソコンのデーター削除やソフトの一部を不作動にしてくれたので、今は動きもスムーズなりました。使用して6年になるし、機器の劣化も有るのかな。近い将来Windows12が出た時に買い替えた方が良いという意見も聞くし、ただそれまで持つという保証も無いし買い替えのタイミングが難しいですね。
06Mar
- 高松市多肥上町中古住宅
  高松市多肥上町の中古住宅の情報の公開にあたり画像撮影や間取り作成のため室内に立ち入ったのですが部屋数の多さ（8LDK）や全体的な家の広さに驚きました。駐車場部分を持分所有しているので、駐車場使用に全く問題は無いかと感じています。内覧をお待ちしています。
02Mar
- 自治会役員会で
  太田中央コミュニティセンターで松縄町天満自治会の役員会を開きました。自分自身去年会計を任されて、当初は不安を覚えたのですが今は1年間の任期があっという間に過ぎたような印象です。（自治会長さんに話を伺うと自治会長さんは永く感じたそうです。）自分自身良い経験が出来たな、と感じています。次の方にしっかりと引継ぎをして、業務を終わらせて行きたいと思っています。
27Feb
- 悪霊（本）
  ドストエフスキーの”悪霊”を数週間前から読んでいます。上下巻が有って、上巻は静かな展開だったのですが下巻の中盤を過ぎてから一気に展開が伯仲してきて凄く引込まれています。ドストエフスキーの作品は精神異常をきたした人物や殺人者、アルコール依存症などの人物がよく出て来ますね。ただそれが物語の厚みをもたらしていてどの作品も密度が高い偉大な作家だと読んで感じています。
23Feb
- 高松市松縄町土地決済
  高松市松縄町土地決済前の義務行為（駐車場契約の解除や駐車場ロープの撤去）を完了させ、こちらとしてはあとは待つのみになりました。当該地で業者の人がスクリューかなんかで地盤の強さを計測しているのを先日目撃しました。地盤は大丈夫だったのかな？買主は銀行融資にネット銀行を使用することもあって売主買主双方の顔合わせは最後まで無しになりそうです。仲介業者はその分少し楽なのですが、事前に売主買主双方とやり取りする必要が出るので司法書士は少し大変さが増すのかな？（登記申請を出す前に着金確認を売主から取る必要も有るだろうし）買主様からしたら土地取得と建物建築を含んだ総額はこの上も無く大きなもののように感じると思います。こちらとしては無事土地決済が終わるよう手続きを踏んで行きたいと思います。
20Feb
- ネット銀行ローン融資
  中古住宅や土地売買に際して、お客様は金融機関で融資を受けられる場合が多々有ります。あくまで個人的な感想ですが住宅ローンに関しては地方銀行よりもネット銀行で手続きを進められる方が多数になっているように感じます。不動産業者としては地方銀行の方が手続きに安定感というか安心感を感じるのですが、金利競争の中でネット銀行が選ばれるのは時代の流れなのかな。
16Feb
- 子供とのサッカー
  公渕公園の梅の花が満開になっていました。もう春めいて来ましたね。この時期自治会の役員変更が有ります。くじ引きで会計に選出された時は不安だったのですがあっという間に1年間の任期が過ぎ去りました。無事役目が終えられそうで良かったです。そして話は変わりますが、最近木太中央公園で子供とサッカーをよくします。長男次男が公園内の電柱をゴールポストに見立ててPK対決をよくするのですが、ボールが飛んで行ったら他の方に迷惑が掛かるので私は勿論球拾い。キックのコントロールが良くなくあっちこっちにボールの軌道が散らばるので結構大変です。
13Feb
- 残置物撤去確認と景観
  売買物件の仲介に際し、残置物が残っていることが多々有ります。買主様同意のうえ残置物が残ったままでの決済を行うこともまま有るのですが今回は売主様側が引き渡しまでに残置物の撤去を行うことを条件に売買契約を結びました。撤去に際し3階の住居にある大きなピアノの撤去の段取りが大変だったようです。そのピアノは無事に再利用されるそうなので、売主様も喜んでおられました。自分自身、撤去の段取り及び確認に参ったのですが、当該ビルの屋上の景観が気持ち良くて、そこでしばし癒されました。