もう4月で、あと少しで引き渡しというところまで来ていますが
2月下旬の吹き付け断熱工事について記事を書きます。
リアルタイムでなく申し訳ないです；
断熱工事2日目にお邪魔したと記憶しています。
現場にいたのはかなーりお若い(おそらくまだ10代と思われます)
ヤンキー風の男の子とギャル風の女の子。
この時点で少し嫌な予感…。
いや、二人ともとても礼儀正しい子だったのですが…。
中には他の職人さんもいました。
リビング
天井部分
玄関横の細い部分…(画像が横になっていますが)
どこの部分か忘れた
素人目からで思うことは結構雑な仕事だな！！
不安になって他の施工写真を調べてみても、やっぱりうちのは雑な気がする…
一応薄そうな所は標準の75mm印がぶっ刺されているようなので
性能的には問題なし…ということでしょうか？
素人なのでよくわかりません(´;ω;｀)
毎度お久しぶりのブログ更新です。
いよいよ引き渡しも1か月まで迫ってきて、事務処理や家具家電選びなどに終われて
毎日あたふたしています。
息子もイヤイヤ期に突入か？ってくらいに最近自我が強くて
仕事の忙しさも相まって、発狂寸前です。(何度か発狂しました)
内部工事も進んでちょこちょこ訪問しては写真を撮ってはいますが
今回は箸休めに外構のお話です。
外構業者は義母の勤務先と取引している外構屋さんにお願いすることにしました。
当初は主人の友人の元勤務先の外構屋さん2社にもプランをお願いしようと思ってましたが
個人でやってる小さな外構屋さんのようで、調べても会社のホームページも出てこなかったので
どんな施工をしてるのか、どんな会社なのかもわからず…(笑)
その間に義母のお得意先の方からファーストプランが出てきて
そのプランが素敵だなと思えたのと、「紹介なので頑張ってお安くします」という言葉を信じて
一社に絞ることにしました。
うちは北向き玄関で左右に隣家があり、
駐車場は普通車1台軽1台＋来客用1台を希望しています。
というわけで必然的にオープン外構になります。
そして予算的にも必然的にオープン外構になります(笑)
(一応当初から100万円の予算取りをしていました)
それ以外の希望としては
・倉庫兼シューズクロークの掃出窓へ段差無く自転車などを入れたい
・ポストは出来るだけ玄関の近くにつけたい
・手入れが出来ないので植栽や花壇はいらない
くらいです。
デザインなどの要望はほぼ出さず、建物と合う感じでーくらいのザックリとした指示。
そして仕上がってきたファーストプランがこちら。
外構工事する範囲狭い！
南側に少しでも庭を取ろうとした結果、駐車スペースギリギリまで建物をずらしたので
こうなるのは仕方ないんですけどね(笑)
パース図
使用する材料と立面図
木はイメージで実際は植えませんが、後で自分で植えたくなってもOKなように
土だけのスペースになっているらしいです。
掃出窓の前はコンクリに傾斜をつけてスロープ風にして段差をなくしてます。
門柱がドアの前に来るので少しプライベート感が出ていいですね。
好みのテイストを伝えた記憶はないのですが
不思議と自分の好みに直撃するようなデザインになっています。
見積もりの金額はというと…
¥105000也！
惜しい～。
とはいえ相見積もりを取ってないので
この内容でこの金額は安いのか妥当なのか高いのかもわかりません。
ひとつひとつの見積もり内容を見てネットで調べてみると適正価格のように思えますが。
まずは主人に見せて反応を伺います。
何点か修正してほしい点がありましたが概ね良さそうな感じです。
・庭の砂利敷きを土にしてほしい
・右側の駐車スペース2台を普段使用するため、アプローチの端が常に隠れてしまうのは勿体ないので、要調整
あとは値段的な問題です。
予算を超えとるやないかという。
私の方は門柱がベルアートという塗装らしいのですが、色が明るいため
汚れが目立つのではないかというのが懸念点です。
見積もり額を抑えるために門柱を機能門柱にするという提案を頂き
YKKのカタログも貸して頂いたのですが、やはり機能門柱だけだとどうしても味気ない。
これなら良いな！と思う機能門柱もありましたが
YKKのルシアスウォールという商品です
これは結構お高い。これに照明つけてデザインポールを立てると普通の門柱と
変わらないくらいのお値段になってしまう…。
あとは砂利を自分たちで撒いたりするくらいしか減額出来なそう？？
後日、主人と二人で再打合せに行ってきました。
上記の主人の要望を聞いてもらってアプローチと庭の修正をお願いし、
そして減額の相談を…。
ポストや表札もお値段が高いものだったので
安いものに変えるか、とカタログを見てたのですが
やはり最初にデザイナーさんが選んでくれたものが一番カッコいい…！！
プロが考えて抜いて選んでくれたんだから、そりゃそうだ！！
砂利を自分で敷くのも、手間と時間を考えたら辞めた方が…という結論になり
あとはコンクリの見切りに入れてる材料を多少安いものに変える。
コンクリの量を減らす。などです。
ただコンクリの量を減らすと一概に言っても、
型枠が増えると思ったより減額にならない場合もあったりらしいです。
ということでなんだかんだと話し合った結果、
「最終的に100万円になるように勉強します」と言って頂けたので
お任せすることにしました('ω')
門柱の汚れを心配していた件も、
ベルアートSIという汚れが落ちやすい塗装に変えて頂けるとのことだったので、
自分ももう少し掃除を頑張ろうと思います(笑)
家づくりを始めるにあたって読み漁っていたブログの数々には
「ローコストビルダーは施主がしっかりしなくてはならない」的な文言が
口酸っぱく書かれていました。
うちは大手HMのネームバリューも一級建築士の意匠性もいらない、
とにかく広めの家を安くで建てたい！ってことでローコストビルダーを選択しました。
営業さんがおっとりした方で少々抜けてる部分もありますが
これまでは特に大きなトラブルもなく進めてきました。
しかし工事に差し掛かるとやはり何点か「あれれ…？」と思うことが出てきました。
まずは工事の遅れの件です。
前提として契約をする前から「引き渡しは3月末か4月頭」でお願いしておりました。
契約後のスケジュールでは11月上旬に地盤改良工事、
12月中には基礎工事が終わってる予定でした。
そして今、引き渡しは4月の4週目に塗り替えられ、
先日工事変更承諾証というものにサインをしました。
その文言は「確認申請の遅れにより基礎工事の遅れ、雪のため上棟日の遅れ」
と書いてありました。
1月下旬は大量の雪が降ってしまい上棟も1週間遅れました。
これはお天道様のことなので仕方ありません。
しかし「確認申請の遅れ」については11月下旬から再三確認を取っており
ちゃんと引き渡し間に合いますよね？という回答にはYESと返事をもらっておりました。
結構しつこく「確認申請はもう通ってますか？」と訊いた記憶があります。
その度に「大丈夫です」と返事を頂くのですが、待てど暮らせど基礎工事に着工しない。
結局基礎工事が本格的に始まったのは年明けでした。
ここがずれていなければ、「雪のため上棟日の遅れ」も発生していなかったと思います。
確認申請については12月中にわかっていることなのですから
その時点でどうして引き渡し予定に遅れることを教えてくれないのでしょうか…。
しかし今からどれだけ掛け合っても竣工日は変わらないでしょうし
これ以上の遅れが出ないことを祈ります。
現在私たちの夫婦は義兄夫婦の家に、家賃を払って同居させてもらってます。
私達側は払う家賃が1か月分増えるだけで済みますが(それでも痛い出費ですが)
先日義姉が出産しました。
今は里帰りで実家に住んでるものの、早く私達夫婦が家から出て行かないと
彼女たち親子の帰ってくる場所がないのです。
長くなりましたが他にもあります。
スイッチニッチをつけると話をしていた場所が配線立ち合いでなかったことになっていました。
現場監督に話を訊くと「ここは筋交いが入るのでニッチを作るのは無理です」ってことでした。
構造上望んでいたものが無理になるのは仕方ありません。
でもそれはわかった時点で言うべきではないでしょうか…？
現場監督は私がスイッチニッチを希望していたことを初めて知った様子でしたので
もしかしたら営業さんが伝え忘れていたのでしょうか。
そしてこれは確認申請の図面を頂いて気付いたことですが、本当に何度も何度も
それこそ片手で足りないくらいの回数は伝えていたことが最後まで反映されてませんでした。
浴室の窓の高さと南側のバルコニー内のサイディング貼り分けです。
こちらについては現場監督が図面をその場で修正していたので大丈夫だとは思いますが
何故あんなにもしつこくお願いしていた箇所が最後までなかったことになるのか不思議です。
最後に、今も納得していない件があります。
地盤改良の見積もりです。
営業さんがとってくれた見積もりは1社でしたが、税別53.5万円と比較的お安かったので
そのままお願いしました。
工事は11月中に完了して、特に問題もなかったように思います。
しかし1月中旬頃営業さんとの打ち合わせで突然
「改良工事の際に発生した残土処理費用が13万円かかります」
と言われてしまいました。
完全に寝耳に水です。
何故なら、工事前に頂いた見積もり書は内訳が書いておらず一括で総額だけが表示されており、
当然私達はその金額が改良工事にかかる全ての見積もりだと思っていました。
普通なら概算でも「残土処理費用が○○円かかります」とか
金額をその場で出せなくても「別途費用が必要になる場合があります」とかの
記載や説明を頂けるものではないですか…？
私達の考えが甘かったのでしょうか？
急に13万円払えと言われても腑に落ちません…。
うちはローンの限度額が異様に低かったため、貯金を削って建物費用を払っているんです。
それなのに内装の仕様も全部決めて着工してからその費用をねじ込んでくるって
施主の生活を破たんさせたいんでしょうか！？
ていうか、いまだにオプションの総金額の見積もりを頂けてないんですけどね…！
大体の金額は「どれくらいかかりますか？」って口頭で聞いてますが
最終的にどうなってるんでしょうかね…。
恐怖しかありません…。
随分とお久しぶりです。
前回の記事までは２週間以上連日で更新していたのに、
ムラがありすぎますね。
理由は、まぁ仕事の納期で忙しかったというのもあるのですが
ちょっと家関係でテンションが落ちることがありまして…(こちらはまた記事にしますね)
確認申請を出して地盤改良工事も入ったぞというもう後戻りが出来ない段階で
皆さんが通る道、『新築ブルー』ってやつもあるのかな、と思います。
毎日「ほんとにこれでよかったのかなー？」とか「もっと拘れば…」とか
ぐるぐる考えておりますが…。
ひとまず地盤改良工事が入ったという事でブログの更新をしておこうかと。
営業さんに日にちを聞いたので立ち会うつもりだったのに、うっかり忘れてしまって(笑)
翌日に観に行ったらご覧の通り。
見事に終わってました！！！！！
写真だけ撮って帰ってきました。
説明も聞けなかったのでよくわかりませんが、うちは柱状改良という工事なので
このような円状に流し込んだセメントみたいなのが何十カ所もありました。
確か営業さんのお話では約40カ所とかだったかな？
今は養生期間らしく、今週中ごろに現場監督さんがいらっしゃって地縄を張るみたいです。
予定通りにいけば着工は12月中旬です。
基礎工事は年内に終わるとのお話しですが
今住んでいる地域は毎年まぁまぁそれなりに雪が降る地域のため
基礎工事中に降ると、やっぱり工事が中断してしまうらしいです。
地元の人間に訊くと、「初雪は大体クリスマスくらいだね」ということでしたが…
雪が降らないことを祈ってます…。
(そもそも私は降雪地域で過ごすのは初めてなので日常生活において不安が隠せません)
まだ着工もしてないので少し気の早いお話かもしれませんが
外構をどうするかで迷っております。
我が家の全体図。
(間取りをマイホームデザイナーで組み直したものなので多少違います)
北向きの玄関で、両隣には家が建っています。
SIC兼物置兼トレーニングルームは大きな掃き出し窓がついていて
そこからバイクの出し入れもしたいとのこと。
そして主人の希望はセミクローズ外構。
…どこの部分をクローズに出来る要素ある？？？？？
庭は南側だし、玄関側は駐車スペースでいっぱいいっぱい。
物置部屋の前の掃き出し窓は塞ぎたくないと言うし、
これでは閉じれる部分がありません(笑)
こうなると完全に門柱だけつけるオープン外構になると思うのですが
主人は「こう…囲われてる感じにしたい…廻りの家から浮くような…」
とかふんわりした無茶を言います。
外構屋さんに頼めばうまいことデザインしてもらえるのでしょうか？？
どうせ予算も少ないしもうオープンでええやん、と思ってる私…
