三鷹市 税理士 起業・会社設立・相続・確定申告◆将軍への坂道◆ 吉祥寺・三鷹・武蔵境の税理士事務所で頑張る野良うさぎの青雲ブログ

三鷹市 税理士 起業・会社設立・相続・確定申告◆将軍への坂道◆ 吉祥寺・三鷹・武蔵境の税理士事務所で頑張る野良うさぎの青雲ブログ

三鷹市下連雀にある税理士&行政書士事務所で頑張る足軽ブログ。三鷹税理士事務所での侍大将、将軍を目指す山あり谷あり人生を描きます。また、武蔵野市(吉祥寺、武蔵境)、三鷹市(三鷹)、小金井市(武蔵小金井、東小金井)の地元情報他も書きます。

おはよ。東京都三鷹市(三鷹、井の頭公園、三鷹台)、武蔵野市(吉祥

 

寺、三鷹、武蔵境)、小金井市(武蔵小金井、東小金井新小金井)、練

 

馬区(上石神井、武蔵関)、調布市(調布、西調布深大寺、布田、国領

 

飛田給、つつじヶ丘)、西東京市(田無、東伏見西武柳沢、田無、多磨

 

白糸台、武蔵野台、多磨霊園、東府中(府中市)、花小金井 密着 

 

年中無休  税理士&行政書士&認定経営革新等支援機関

 

三鷹駅徒歩1分 ●起業●相続●フリーランスの確定申告に強い

 

三鷹中央通り、三鷹市下連雀の水原会計事務所「相続・確定申告・

 

決算駆け込み寺」(税金駆け込み寺)で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

 

 

今日は快晴の週明け。がんばろ。晴れ

 

 

昨日、東京都武蔵野市境(武蔵小金井駅)在住で、地産地消の野菜の

 

卸し等で合同会社設立を考えているお客さんに、

 

地域密着・年中無休の個人事業の起業・開業(店)会社設立(法人な

 

り)・創業融資・確定申告・準確定申告・相続税申告書・遺言書作成無

 

料相談のとき【相続・顧問税理士・節税駆け込み寺】(略称:税金駆け

 

込み寺)いろいろ聞かれたんだな。

 

「起業を機に、創業資金を借りようと思います。銀行から借り入れする

 

場合に備えて、事業計画を考えています。銀行狩れには元金均等返

 

済方式と元金均等返済方式があるみたいですが、どちらが有利なんで

 

しょうかはてなマーク」なんだな。耳

 

 

個人事業で起業したり、新規の会社設立するに際して、事業計画を立

 

てるんだけど、そのとき銀行からの資金調達を考える場合、借入金の

 

返済は元利均等か元金均等かを選択することになるんだな。得意げ


住宅ローンや会社法人の借入金返済の方法は大きく分けて二つある

 

んだな。

 

元利均等返済方式元金均等返済方式なんだな。

 

元利均等返済方式は借入金の返済方法の一つで、毎回の返済額の

 

元金+利息の合計が同じ金額の場合をいい、元金均等返済方式とは

 

毎回の返済額の元金が同じ金額の場合を言うんだな。ニコニコ


 

銀行等に早見表なんかが置いてあるから、見ればすぐわかると思うん

 

だけど、元利均等返済方式の場合、返済初期段階の元金返済金額は

 

少なく、返済がすすむにつれ、多額になるんだな。

 

一方、利息は元利均等額-元金だから、返済開始当初が多額だけど、

 

返済が進むにつれ小額になるんだな。


一方、元金均等返済方式の場合、支払利息が当初高く、支払が進む

 

につれ小額になるんだな。


 

ポイントは例えば同じ期間の長期返済計画を組む場合、元金均等返

 

済方式は元利均等返済方式に比べると、当初が支払額が高いけど、

 

総支払額自体は断然少なくなると言う点なんだな。ひらめき電球


 

ある程度お金に余裕がれば、当然元金均等返済方式がお得なんだ

 

な。ただ、裏を返せば、貸手の銀行からは元利均等返済方式がお得と

 

いうことになるんだな。

 

そのため、元金均等返済方式を認めない銀行もあるんだな。むかっ


 

ただ、会社法人(経営者)はほぼ元金均等返済方式を採用しているん

 

だな。利に敏いからなんだな。べーっだ!


 

長期のローンをする場合は、個人の住宅ローンも含め、長い目で見

 

て、お得な選択をぜひしてほしいものなんだな。にひひ


 

では、今日はこのへんでー。パー

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寺、三鷹、武蔵境)、小金井市(武蔵小金井、東小金井新小金井)、

 

練馬区(上石神井、武蔵関)、調布市(調布、西調布深大寺、布田、

 

国領、飛田給、つつじが丘)、西東京市(田無、東伏見西武柳沢、

 

田無)、多磨、白糸台、武蔵野台、多磨霊園(府中市)、花小金井密着 

 

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三鷹駅徒歩1分 ●起業●相続●フリーランスの確定申告に強い

 

三鷹中央通り、三鷹市下連雀の水原会計事務所「相続・顧問税理士・

 

節税駆け込み寺」(税金駆け込み寺)で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

 

 

今日は快晴の週明け。がんばろ。晴れ

 

 

昨日、東京都調布市東つつじヶ丘(つつじヶ丘駅)在住で、相続税申告

 

の法定相続人のお客さんに、

 

地域密着・年中無休の起業・開業(店)会社設立(法人なり)・

 

確定申告・準確定申告・相続税申告書・遺言書作成無料相談

 

のとき【相続・顧問税理士・節税駆け込み寺】(税金駆け込み寺)

 

いろいろ聞かれたんだな。

 

「昨年末、父親の相続がありました。相続税の申告を考えて、いろいろ

 

本を読んで勉強しています。わからないことだらけです。道路に関して

 

位置指定道路というものが今回の相続に関係してくるのですが、これ

 

が認定道路というものなのでしょうかはてなマーク」なんだな。耳

 

 

税金駆け込み寺では、トップが不動産業経験者で、相続に強いという

 

触れ込みで、相続の相談が多いんだな。

 

相続相談に関しては、無料相談時に、最初は自分で勉強していて、

 

袋小路にはまり、相談に来られて、話を聞いた後、相続税申告代理を

 

依頼してくる人が意外と多いんだな。

 

確かに、ふつうの人は位置指定道路とか認定道路とかの名前は、普

 

段あまりお目にかからないかも、なんだな。うーん

 

 

道路から奥まった土地に家を建てる場合、または土地の相続評価をす

 

る場合、道路の道幅が重大な問題になるんだけど、その場合、よく出

 

てくる言葉が、認定道路位置指定道路なんだな。ニコニコ


 

認定道路とは国や地方公共団体が道路法に基づき認定維持管理して

 

いる道路のことを言うんだな。

 

たとえ土地所有者であろうと、道路法により使用権が制限される道路

 

なんだな。その上、建築基準法上の道路にならないこともあるからやっ

 

かいな道路とも言えるんだな。汗

 

認定道路が建築基準法の道路になるには原則、道幅が4m以上必要

 

なんだな。

 

これ未満の場合、セットバックの問題も含め、建物を建築することが必

 

ずしも保障できないんだな。地方公共団体の専門部署に問い合わせ

 

する必要があるんだな。ウインク


 

一方、位置指定道路とは道路幅が4メートル以上の私道で、特定のお

 

役所が建築基準法上の道路として認定したものを言うんだな。

 

こちらの道路の場合、敷地の土地が2メートル以上接していれば、その

 

敷地内に建物を建築可能なんだな。

 

 

この二つの道路は、世間一般ではあまり同じ聞きなれない道路名とい

 

う点では共通でも、意味が全くことなるので、要注意といえるんだな。

 

ウインク


 

では、今日はこのへんでー。パー

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寺、三鷹、武蔵境)、小金井市(武蔵小金井、東小金井、新小金井)、

 

練馬区(上石神井、武蔵関)、調布市(調布、西調布深大寺、布田、国

 

領飛田給、つつじヶ丘)、西東京市(田無、東伏見西武柳沢、田無、多

 

磨、白糸台、武蔵野台、多磨霊園、東府中(府中市)、花小金井 密着 

 

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今日は曇りの週明け。がんばろ。くもり

 

 

昨日、東京都武蔵野市境(武蔵境駅)在住で、小金井市の東小金井で

 

個人事業の漢方薬局を青色承認申請で起業したばかりのお客さんに

 

地域密着・年中無休の個人事業の起業・開業(店)会社設立

 

(法人なり)・確定申告・準確定申告・相続税申告書・遺言書作成無料

 

相談のとき【相続・顧問税理士・節税相談駆け込み寺】(略称:税金駆

 

け込み寺)いろいろ聞かれたんだな。

 

「脱サラして、昨年度、漢方薬局を起業したばかりです。市役所から

 

償却資産(固定資産税)の申告書が送られてきたのですが、どこに何

 

をいつまでに、何を申告しないといけないのでしょうかはてなマーク、あといったい

 

ざっくりどのくらいの税金がかかるのでしょうかはてなマーク」なんだな。耳

 


償却資産税の申告は、毎年1月末までに、事業者が資産の所在する

 

市町村ごとに「償却資産の申告書」を提出するんだな。

 

本店所在地の市役所にまとめて納税するわけではないんだな。ひらめき電球

 

償却資産税の税率は1.4%だけど、税率がかけられるもととなる課税標

 

準が150万円未満の場合は償却資産税がかからないんだな。

 

ここで、課税標準とは、償却資産の取得価額及び耐用年数に基づき、

 

申告した資産一品ごとに評価額を算出し、その個々の資産の評価額

 

を合計した金額のことを言うんだな。得意げ

 

では、最後に知っておいてほしい点だけ箇条書きにしてみるんだな。


【よく聞かれる誤解の多い償却資産税対象外項目】

 

1.10万円未満の少額な減価償却資産

 

2.建物(別に請求されているから)

 

3.自動車税の対象となる自動車

 

4.無形のソフトウエア


 

【よくみられる申告漏れの多い償却資産】

 

1.減価償却が終了した資産や、遊休未稼働の資産で、事業に使用で

 

きる状態にあるもの

 

2.エアコン、変電設備等建物に付属した設備

 

3.アスファルト舗装面、外構、フェンス、緑化施設等の構築物

 

4.取得価額30万円未満の資産で、全額損金処理したもの

 

5.決算日以後翌年の1月1日までの間に新たに取得した資産

 

6.減価償却資産にかかる改良費

 

なんだな。ニコニコ


 

なお、無料相談時に、過年度の申告書を拝見すると、中にはある償却

 

資産を処分済みなのに申告書に記載されたままになっていて、無駄な

 

税金を払い続けている人もたまに見かけるんだな。お金がもったいな

 

いことこの上もないんだな。要注意なんだな。驚き

 

なお、償却資産(固定資産税)の申告をほったらかしておいて、後にな

 

ってがっつり役所から請求され、税金駆け込み寺に助けを求めて駆け

 

込んでくる人がいるんだけど、気をつけておいてほしいんだな。べーっだ!


 

では、今日はこのへんでー。パー

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飛田給、つつじヶ丘)、西東京市(田無、東伏見西武柳沢、田無、多磨

 

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今日は快晴の週明け。がんばろ。晴れ

 

 

新年明けましておめでと。

 

今年も、野良さんの渾身の力作!?青雲ブログ「将軍への坂道」を、野

 

良さんともどもをよろしくなんだな。ニコニコ


 

今年の元旦は、まず、何かといろいろお世話になっている、野良さんが

 

住む連雀通り沿いの住所地を守る、氏神ともいうべき近くの守護神の

 

いる神社を中心に、厄払いと将軍昇進祈願の願かけを兼ね、朝早くか

 

ら神社仏閣初詣に出かけて来たんだな。あし


神社巡りのコツは、住所地からそれほど遠くないことと、まつられている

 

神と願い事の相性をも考えて、まず守護神が何かを調べて(的を絞っ

 

て)お参りすることなんだな。得意げ

 

この恒例のお参りノウハウを実行しているせいか!?、野良さんは健康

 

や友人・仕事運を始め、いろんな運だけは昔からついているんだな。



まず、最初に行ったのが東京都三鷹市上連雀にある神明社なんだな。ダウン

吉祥寺税理士 起業・会社設立・野菜ソムリエ ◆将軍への坂道◆ 武蔵野市(吉祥寺・三鷹)の税理士事務所で頑張る野良うさぎの青雲ブログ

 

JR中央線に平行に走る昔ながらの街道である連雀通り沿いにあるん

 

だな。三鷹市上連雀7-26にあるんだな。祭神は天照大神なんだな。目


実は、もともとは将軍縁の鷹狩場として有名な場所で、将軍家の札場

 

であった場所なんだな。江戸幕府時代の当時は勝手に木の採取もで

 

きなかった聖地だったらしいんだな。目


 

次にうまい具合に神明社の隣にあるのが真言宗の井口院なんだな。ダウン

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弘法大師の空海で有名な真言宗のお寺で、人気があるせいか規模が

 

結構大きいんだな。厄払いに効きそうな貫録のある怖い不動明王像が

 

立っているんだな。運がいいと、おみくじ売り場で、無料の甘酒にありつ

 

けるんだな。にひひ


 

次に向かったのが、連雀通りを西に沿って歩くとあるのが大鷲神社な

 

んだな。あし

 

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三鷹市井口1-1にあるんだな。

 

祭神は大和尊と天日鷲神(お酉さま)なんだな。野良さんの好きなお酒

 

の神様でもあるんだな。人気は少ないけど、以前はあの作家の武者小

 

路実篤さえもいたく愛したらしいんだな。

 

実はこちらも将軍ゆかりなんだな。商売と出世の神様を祭っているんだ

 

な。ラブラブ!



 

最後に行ったのは地元三鷹市では有名で、もっとも人気が高い八幡大

 

神社なんだな。特に元旦は三鷹市の富裕層が多数住む井の頭や下連

 

雀、上連雀からの参拝客も多いんだな。あし


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三鷹市下連雀4-18-23にあるんだな。

 

 

祭神は応神天皇なんだな。野良さんが調布市や稲城市に馬で遠出し

 

た帰りにちくとこっそり休息する場所なんだな。ニコニコ

 

将軍癒しスポットと呼んでいるんだな。江戸の大火で移住してきた方々

 

が、江戸の町や将軍家を恋しがって作られたらしいんだな。ニコニコ


 

三鷹駅の南側で、三鷹通り沿いに位置し、三鷹市の繁華街にも近く、

 

規模も大きいせいか、地元の参拝客がおおいんだな。

 

正月元旦は、ざっと、200メートルの列が絶えずできていたんだな。汗

 

並ぶのが嫌なら、正月3日の午後がおすすめかも。凝視

 

これだけの来客があれば、神社の賽銭等の商売は繁盛間違いなし

 

かも!?、なんだな。べーっだ!


 

野良さん的にはこの辺りは、近所に生産緑地等緑が多い関係で、自然

 

も多く、三鷹駅にも比較的近いし、住環境はおすすめかも。また、神社

 

仏閣も多く、ご利益も多いかも。チョキ


ついでに言うと、将軍目指すには、自力だけでは、難しいんだな。いろ

 

んな神仏の力も効率よく借りないと。ニコニコ

 



では、今日はこのへんでー。パー

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飛田給、つつじヶ丘)、西東京市(田無、東伏見西武柳沢、田無、多磨

 

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今日は快晴の週明け。がんばろ。晴れ

 

 

昨日、東京都小金井市緑町(東小金井駅)在住で、定年前に脱サラし

 

て、小金井市東小金井か武蔵小金井で飲食店の起業・開業(開店)を

 

考えているシニアのお客さんに、

 

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のとき【相続・顧問税理士・節税駆け込み寺】(略称:税金駆け込み寺)

 

いろいろ聞かれたんだな。

 

「定年退職も近づいてきました。ちょうどこのくらいの年で、以前からの

 

夢の居酒屋等の飲食店の開業(開店)を考えているのですが、食品営

 

業許可申請はをする場合、いったいどういった点を注意しておけばい

 

いのでしょうかはてなマーク

 

なんだな。耳


 

定年が近づいてきて、昔からの夢であるいろんな飲食店経営を考える

 

人の無料相談は意外とあるんだな。えっ


 

相続・顧問税理士・節税相談駆け込み寺(税金駆け込み寺)は法務事

 

務所(武蔵野行政書士事務所 )も年中無休で兼営している関係で、税

 

務以外のいろんな飲食・不動産・古物商等許可申請の無料相談も

 

よく受けるんだな。あせる


 

今回は居酒屋(飲食店)のケースなんだけど、開業の基本的な流れと

 

注意点を書いてみるんだな。得意げ

 

≪飲食店を開店(開業)したい場合の手順≫

 

まず第一番目に、開店予定の住所を管轄する保険所(この辺りなら東

 

京都多摩府中保険所)を通じて、都道府県知事の営業許可を得る必

 

要があるんだな。食品営業許可を申請する必要があるんだな。

 

その時の前提として、事前に申請時に食品衛生責任の資格が本人ま

 

たは従業員のうち1人必要となるんだな。

 

なお、調理師や栄養士等の資格があれば、自動的に与えられるんだ

 

けど、該当者がいなくても、通常は決められた6時間くらいの講習を受

 

けると受講修了証がすぐ与えられるから心配無用なんだな。にひひ

 

なお、建物の収容人員が従業員も含め30人を超えると、防火管理者

 

の資格も必要になるので、こちらは要注意なんだな。うーん

 

所轄の消防署に防火対象使用開始届出書とともに、防火管理者専任

 

届出書が必要となるということなんだな。

 

ただし、こちらも2日弱の講習で取得できるんだな。にひひ


 

次に、第二番目にお店の構造や設備が一定の決められたお役所の基

 

準を満たさないとダメなんだな。

 

そのため、お店を設計する事前段階から設計図等を所轄の保険所に

 

持参して、相談する必要があるんだな。

 

営業許可申請書類自体は、お店の開店の10日位前までに所轄の保

 

険所に提出するんだな。

 

第三番目に、保険所の確認検査が行われ、

 

最後第四番目に、何ら問題なければ

 

営業許可証が交付という流れなんだな。クラッカー


 

税務書類は他の業種とまったく同じなので、今回は割愛するんだな。

 

過去記事に詳しく書いてあるからなんだな。べーっだ!


 

あと、深夜営業する居酒屋の場合、公安委員会(窓口は所轄警察署)

 

に、深夜における酒類提供飲食店営業開始届を提出する必要がある

 

ので忘れないようにしてほしいんだな。無届営業は罰金が待ち構えて

 

いるからなんだな。叫び


 

最後に、三鷹市、武蔵野市(吉祥寺)、小金井市所轄の保険所東京都

 

多摩府中保険所の情報も参考までに載せておくんだな。ダウン

 

東京都多摩府中保険所

 

「 郵便番号183-0045
府中市美好町2丁目51番地の1

電話

042-362-2334 

FAX

042-360-2144
※FAXの誤送信が発生しています。送信前に、

番号確認をお願いします。

受付時間

月曜日から金曜日の午前9時から午後5時までです。

(土日、祝祭日、12月29日から1月3日を除く)
※受付時間外で食中毒や感染症など緊急のお問合せは、

「東京都保健医療情報センター(電話03-5272-0303)」
にお掛けください。

Eメール

S0000348@section.metro.tokyo.jp  

 

東京都多摩府中保険所HPより引用
 

 

では、今日はこのへんでー。パー

おはよ。東京都三鷹市(三鷹、井の頭公園、三鷹台)、武蔵野市(吉祥

 

寺、三鷹、武蔵境)、小金井市(武蔵小金井、東小金井新小金井)、

 

練馬区(上石神井、武蔵関)、調布市(調布、西調布深大寺、布田、

 

国領、飛田給、つつじが丘)、西東京市(田無、東伏見西武柳沢、田無

 

多磨、白糸台、武蔵野台、多磨霊園、東府中(府中市)、花小金井密着 

 

年中無休  税理士&行政書士&認定経営革新等支援機関

 

三鷹駅徒歩1分 ●起業●相続●フリーランスの確定申告に強い

 

三鷹中央通り、三鷹市下連雀の水原会計事務所「相続・顧問税理士・

 

節税駆け込み寺」(税金駆け込み寺)で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

 

 

今日は快晴の週明け。がんばろ。晴れ

 

 

昨日、東京都西東京市田無町(田無駅)在住で、不動産会社として株

 

式会社を設立・起業・開業したばかりのお客さんに、

 

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のとき【相続・顧問税理士・節税駆け込み寺】(略称:税金駆け込み寺)

 

いろいろ聞かれたんだな。

 

「知り合いの採用した従業員がクレーム対応でお客さんとよくトラブル

 

になり、対応に苦労しています。クレームが職業柄多い業種とは思いま

 

すが、何かいい手立てなりマニュアルはあるのでしょうか、!?」なんだ

 

な。

 

 

相続・顧問税理士・節税駆け込み寺(税金駆け込み寺)は、トップが

 

不動産会社役員経験者のせいか、不動産会社や土地建物といった不

 

動産の節税・有効利用の相談が結構多いんだな。あせる

 

起業したばかりの社長が、クレームの初動を誤ったばかりに、痛い目

 

に遭う事例は意外とよく見かけるんだな。凝視


そこで、相続・顧問税理士・節税駆け込み寺(税金駆け込み寺)の水原

 

会計事務所の所員は、税務会計だけに限らず、監査訪問先では五感

 

を最大限に研ぎ澄まし、会社がかかえる潜在的リスクと成長の機会を

 

社長といっしょに絶えずいろいろ考えているんだな。得意げ


会社が起業・開業したばかりの時は、売り上げ拡大に目が行き、クレー

 

ム対応がおろそかにされる傾向がたまにあるからなんだな。叫び


クレームを軽く見ると、それだけで会社が倒産することもめづらしくない

 

んだな。ほんと要注意なんだな。ドクロ


現実的には、クレームの対応が実はその後の会社の売り上拡大

 

要因つまり競争他社にたいする強力な差別化要因になることに気づか

 

ない経営者も結構あるんだな。にひひ


そこで、水原会計事務所内のクレーム対応マニュアルを参考に、お客

 

さんに独自のクレーム対応マニュアルを作成ないし文書化することを

 

勧めているんだな。ニコニコ


 

クレーム処理で一番大切なのは、対応をルール化し、社内の人に同一

 

のお客さまがよろこぶ方向性(ベクトル)に向かせることなんだな。ひらめき電球


 

書くと長くなるんだけど、基本的には次の三つのポイントを勧めている

 

んだな。グッド!


1.全社で思いっきり、最優先処理すること

 

→クレームにたいしては、各担当者が責任逃れや言い訳するのではな

 

く、全員で協力し、最優先すべき会社の重大な仕事として、誠心誠意と

 

スピードで対応すること。社員はお客様あっての給与だと銘記するこ

 

と。

 

2.犯人探しはしないで、クレームを起こしたことを責めないこと

 

→クレームに対して誠意をもって対応すると、お客さまには前以上の信

 

頼を得られることもあるんだな。逆にクレーム対応を誤ると、悪い風評

 

があっという間に流れるから、会社の存亡の危機を招くんだな。

 

その場合、犯人さがしもしないで、クレームを起こした人も責めないで、

 

全社員で会社の存続の危機として協力しながら対処すること

 

3.クレームを故意に隠した場合等は重く罰すること

 

→担当者がクレームを隠してしまうと、悪い風評が流れても会社は気

 

付かず、潜在的に会社の存亡の危機となるんだな。したがって、クレー

 

ムを起こした人は責めないけど、クレームを故意に隠した(ないし隠

 

滅)人や処理が不完全であった場合は会社が厳格に処罰すること。

 

上司への報告書や日報の虚偽の記載があった場合も同様であるこ

 

と。


 

クレームはとにかく初期対応が肝要なんだな。グー


なかなか痛い目に遭わないとわからない人もいるので要注意なんだ

 

な。後の祭りにならないことが大事と言えるんだな。べーっだ!


 

では、今日はこのへんでー。パー

おはよ。東京都三鷹市(三鷹、井の頭公園、三鷹台)、武蔵野市(吉祥

 

寺、三鷹、武蔵境)、小金井市(武蔵小金井、東小金井新小金井)、

 

練馬区(上石神井、武蔵関)、調布市(調布、西調布深大寺、布田、

 

国領、飛田給、つつじヶ丘)、西東京市(田無、東伏見西武柳沢、

 

田無)、多磨、白糸台、武蔵野台、多磨霊園(府中市)密着 

 

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三鷹駅徒歩1分 ●起業●相続●フリーランスの確定申告に強い

 

三鷹中央通り、三鷹市下連雀の水原会計事務所「相続・顧問税理士・

 

節税駆け込み寺」(税金駆け込み寺)で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

 

 

今日は曇りの週明け。がんばろ。くもり

 

 

昨日、東京都調布市白糸台(飛田給駅)在住で、相続税申告の相続人

 

のお客さんに、

 

地域密着・年中無休の起業・開業(店)会社設立(法人なり)・

 

確定申告・準確定申告・相続税申告書・遺言書作成無料相談

 

のとき【相続・顧問税理士・節税駆け込み寺】(税金駆け込み寺)

 

いろいろ聞かれたんだな。

 

「親の四十九日が終わりました。そろそろ相続税の申告を考えて、

 

親の準確定申告作成や遺産分割等を話し合わないといけません。

 

相続は初めての経験でよくわかりません。ところで、実家の家の相続

 

の予定地が都市計画道路の予定地になっていると、土地の相続税評

 

価が減額され、相続税が安くなると聞いたことあるのですがほんとうで

 

しょうかはてなマーク、あと計算方法は複雑なのでしょうかはてなマーク」なんだな。耳

 

 

相続の四十九日が終わるころ、相続の相談に来られる方が多いんだ

 

な。真顔

 

さてさて、確かに、評価する土地が都市計画道路の予定地にかかって

 

いる場合には、相続税評価額の減額が認められているんだな。得意げ


 

相続税申告の場合、そのメイン!?となる土地の評価は

 

評価担当者の相続(不動産)の知識(力量)により、相当な減額幅

 

が出るといわれているんだけど、その一つが今回の都市計画道路の

 

予定地に該当するケースなんだな。ひらめき電球


 

自治体(このあたりなら武蔵野市、三鷹市市役所や調布市市役所)

 

のホームページ等では、その地域の都市計画図を閲覧することができ

 

るんだな。

 

都市計画図には、都市計画道路も記載されているんだな。お役所に行

 

けば、窓口に責任担当者がいるので、最新情報を聞くと詳しく教えてく

 

れるんだな。ウインク


 

土地が都市計画道路の予定地にかかっている場合には、建築できる

 

建物に制限があるんだな。将来道路にする場合に壊しにくいとやっか

 

なので、たとえば「木造等で2階建てまで」とか決まっているんだな。あせる

 

そこで、

 

「都市計画道路予定地の区域内(都市計画法第4条第6項

 

に規定する都市計画施設のうちの道路の予定地の区域内をいう。)


となる部分を有する宅地の価額は、その宅地のうちの都市計画道路

 

予定地の区域内となる部分が都市計画道路予定地の区域内となる部

 

分でないものとした場合の価額に、地区区分、容積率、地積割合の別

 

に応じて定める補正率を乗じて計算した価額によって」評価するんだ

 

な。全然計算方法も難しくないんだな。にひひ


 

普通住宅地区にあり、これこれの条件なので、最終的にたとえば土地

 

評価額が10%減額されたりするんだな。

 

10億円の評価額の土地なら1億円減額されるので、知らないと知るの

 

では雲泥の差があることになるんだな。叫び

 

何でもそうだけど、相続に関しては特に知らないということは末恐ろし

 

いことなんだな。べーっだ!


 

では、今日はこのへんでー。パー

おはよ。東京都三鷹市(三鷹、井の頭公園、三鷹台)、武蔵野市(吉祥

 

寺、三鷹、武蔵境)、小金井市(武蔵小金井、東小金井新小金井)、

 

練馬区(上石神井、武蔵関)、調布市(調布、西調布深大寺、布田、

 

国領、飛田給、つつじが丘)、西東京市(田無、東伏見西武柳沢、

 

田無)、多磨、白糸台、武蔵野台、多磨霊園(府中市)密着 

 

年中無休  税理士&行政書士&認定経営革新等支援機関

 

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三鷹中央通り、三鷹市下連雀の水原会計事務所「相続・顧問税理士・

 

節税駆け込み寺」(税金駆け込み寺)で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

 

 

今日は曇りの週明け。がんばろ。くもり

 

 

昨日、東京都調布市国領町(国領駅)在住の年金生活中の個人で、終

 

活を考えているお客さんに、

 

地域密着・年中無休の起業・開業(店)会社設立(法人なり)・

 

確定申告・準確定申告・相続税申告書・遺言書作成無料相談

 

のとき【相続・顧問税理士・節税駆け込み寺】(税金駆け込み寺)

 

いろいろ聞かれたんだな。

 

「今、終活の一環で、相続のことをいろいろ妻と考えています。私の相

 

続の時に、事前に孫とかを養子にすると、相続のときに相続税がかな

 

り割増されると人から聞いたのですがほんとうでなのでしょうかはてなマーク」な

 

んだな。耳

 

 

相続・顧問税理士・節税駆け込み寺(税金駆け込み寺)は、個人事業

 

の起業・会社設立・融資と相続・遺言関係の相談が多いんだけど、今

 

回は相続の相談だったんだな。

 

 

結論から言うと、ほんとうなんだな。ただし、例外的なケースもあるから

 

注意してほしいんだな。いわゆる相続税の2割加算と言われる制度な

 

んだな。得意げ

 

 

相続税の2割加算対象者は下記以外の人が対象になるんだな。

 

1.被相続人の一親等の血族

 

ただ、直系卑属の代襲相続人(例えば孫)も含む。

 

2.被相続人の配偶者

 

 

被相続人が子を飛ばして孫に財産をあげることにより、相続税を1回

 

分逃れることになることや、被相続人の財産形成に汗水たらして貢献

 

した人との利害調整の面から儲けられた制度なんだな。ニコニコ

 

 

なお老婆心ながら、2割加算の制度趣旨が上記なため、例えば被相続

 

人が直系卑属以外のものと養子縁組した場合は2割加算の対象外な

 

ので、この点は誤解しないでほしいんだな。ひらめき電球

 

 

では、今日はこのへんでー。パー

おはよ。東京都三鷹市(三鷹、井の頭公園、三鷹台)、武蔵野市

 

(吉祥寺、三鷹、武蔵境)、小金井市(武蔵小金井、東小金井

 

新小金井)、練馬区(上石神井、武蔵関)、調布市(調布、西調布

 

深大寺、布田、国領、飛田給、つつじが丘)、西東京市(田無、東伏見

 

西武柳沢、田無)、多磨、白糸台、武蔵野台、多磨霊園(府中市)密着 

 

年中無休  税理士&行政書士&認定経営革新等支援機関

 

三鷹駅徒歩1分 ●起業●相続●フリーランスの確定申告に強い

 

三鷹中央通り、三鷹市下連雀の水原会計事務所「相続・顧問税理士・

 

節税駆け込み寺」(税金駆け込み寺)で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

 

 

今日は快晴の週明け。がんばろ。晴れ

 

 

昨日、東京都小金井市東町在住で、東小金井か武蔵小金井あたりで

 

個人事業主として飲食店の起業・開業・開店を考えているお客さんに、

 

地域密着・年中無休の個人事業の起業・開業(店)会社設立(法人な

 

り)・創業融資・顧問税理士・相続税申告・遺言者作成無料相談

 

のとき【相続・顧問税理士・節税駆け込み寺】(税金駆け込み寺)、

 

いろいろ聞かれたんだな。

 

「今はサラリーマンとして修業しています。コロナ騒動が少し落ちいた
 

こともあり、そろそろ昔からの夢である一国一城の主としての店舗を持

 

とうと考えています。こちらで創業融資時の事業計画を手伝っていただ

 

けるのでしょうかはてなマーク

 

開業にあたって店舗を選ぶ場合、立地が重要だと思うのですが、立地

 

を決める場合、ハフモデルで考えるといいと知り合いから聞いたことあ

 

ります。ハフモデルとはいったいどういうものですかはてなマーク、果たしてほん

 

とうに有効なものなのでしょうかはてなマーク」なんだな。耳


 

税金駆け込み寺は、トップが不動産業経験者である関係で、起業・

 

開業・開店時に、不動産専門の相談を受けることが結構あるんだな。

 

起業・開業・開店時に、立地を選定する場合、昔からよく使われてい

 

る伝統的モデルがハフモデルと言われるモデル(日本では修正ハフモ

 

デルという)なんだな。

 

ハフモデル(Huff Model)とは、消費者が、ある店舗で支払いをする確

 

率を求めるモデルのことを言うんだな。


この確率は、消費者は大きな店舗へ足が向きやすく、近い方がなお良

 

いという傾向を基本に考えているんだな。このハフモデルは、米国カ

 

リフォルニア大の経済学者David Huff博士が作成したんだな。

 

日本では通産省(現経済産業省)が商業調査を行う上での審査指標

 

に「修正ハフモデル」というものを採用しているんだな。


修正ハフモデルとは、日本の現状に合わせて式を修正したモデル

 

という意味なんだな。

 

このハフモデルをGISで利用して、表示した物がよく巷に出回っている

 

んだな。例えば、 国勢調査のメッシュデータ(網の目データ)を元に、

 

ハフモデルの計算をした結果モデルなどがあるんだな。

 

この表示結果により、各メッシュに住んでいる消費者が特定店舗によ

 

る独占状態であるかどうかというのが色の濃淡で視覚的に簡単に判

 

断できる仕組みなんだな。色が薄いメッシュ部分は、どの店舗にも強く

 

吸い寄せられていないため、新しく店舗を構える場合には狙い目のエ

 

リアであるという判断が簡単に可能になるんだな。目

 

 

ただ、これらのハフモデルは参考材料にすべきものなんだけど、立地

 

判断決定の絶対的な判断基準とはなりえないことを忘れないでほしい

 

いんだな。ひらめき電球

 

実際の顧客来店要因の中には、競業他者の店舗面積と行き来の距離

 

以外にも様々な店舗の要因や消費者の来店動機、商圏の特性などが

 

強く関係してくるため、はっきり言って、ハフモデルだけで立地判断を

 

するのは不十分と言えるんだな。ウインク

 

なお、店舗立地で集客量(売上高)はかなり重大な影響を受ける関係

 

で、起業・開業者が事業計画を立てる時最重要となるので、よく考えて

 

から決めてほしいものなんだな。当税金駆け込み寺では、立地が悪い

 

ばかりに開業時から苦戦して消えていったお客さんを数多く見ている

 

んだな。アセアセ

 

立地が悪いと起業・開業開店時に、いくら立派な事業計画を作っても

 

銀行からの資金調達さえも支障をきたすことも大いにあるかも!?、な

 

んだな。ぐすん

 

 

立地判断にはいろいろなアプローチがあると思うんだけど、まず他人

 

ばかり見て自分を忘れることが一番危険なんだな。べーっだ!

 

詳しく書くと長くなるので、基本的、一般的な立地選定過程を参考まで

 

に書いておくんだな。グー

 

1.まず最初に店舗のコンセプトを決定し、ターゲット層を

 

判断すること

 

相手ばかり気にして、まず自分が何者なのかを決めない

 

ことには戦にならないんだな。にひひ

 

2.商圏内の需要属性と需要量を確かめること

 

そのそも自社商品が対象とするお客さん(ターゲット)がたくさん

 

いないと戦は始まらないんだな。

 

3.商圏の集客(動線)状況を調査すること

 

どのような商圏特性、動線特性、候補地特性が集客に

 

強く影響を与えるか調査することが大事なんだな。

 

4..自社コンセプトとターゲット層が重なる主要な競業他者を

 

洗い出し、徹底研究すること

 

ここで初めて同じ土俵で戦う相手を絞り込むんだな。

 

5.競争他店舗の集客要因を徹底的に洗い出し主要な

 

強み要因を摘出すること

 

競争相手の強み弱みとともに自己の強み弱みも

 

比較検討する必要があるんだな。

 

6.立地候補地と自店舗と競合店舗のパフォーマンスを

 

考慮して立地を最終決定

 

なんだな。よかったら店舗物件立地に悩んでいる方はちくと参考にして

 

ほしいんだな。ニコニコ


 

では、今日はこのへんでー。パー

おはよ。東京都三鷹市(三鷹、井の頭公園、三鷹台)、武蔵野市(吉祥

 

寺、三鷹、武蔵境)、小金井市(武蔵小金井、東小金井新小金井)、

 

練馬区(上石神井、武蔵関)、調布市(調布、西調布深大寺、布田、

 

国領、飛田給、つつじが丘)、西東京市(田無、東伏見西武柳沢、

 

田無)、多磨、白糸台、武蔵野台、多磨霊園(府中市)密着 

 

年中無休  税理士&行政書士&認定経営革新等支援機関

 

三鷹駅徒歩1分 ●起業●相続●フリーランスの確定申告に強い

 

三鷹中央通り、三鷹市下連雀の水原会計事務所「相続・顧問税理士・

 

節税駆け込み寺」(税金駆け込み寺)で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

 

 

今日は曇りの週明け。がんばろ。くもり

 

 

昨日、東京都三鷹市下連雀(三鷹駅)在住の個人事業主の相続人の

 

お客さんに、

 

地域密着・年中無休の起業・開業(店)会社設立(法人なり)・

 

確定申告・準確定申告・相続税申告書・遺言書作成無料相談

 

のとき【相続・顧問税理士・節税駆け込み寺】(税金駆け込み寺)

 

いろいろ聞かれたんだな。

 

「先日、親の相続がありました。父親は、大工の一人親方として、確定

 

申告の事業所得を毎年自分で申告していました。息子の私はサラリー

 

マンで、確定申告はしたことありません。今、準確定申告の準備を家

 

族で話し合いのもと行っています。親のために死後支払ったマッサー

 

ジ代や未払いの医療費が結構あります。これらは準確定申告時の

 

時の医療費控除の対象となるのでしょうかはてなマーク」なんだな。耳

 

 

医療費控除は確定申告しないと税金を還付できないことはみなさん

 

ご存じなんだけど、医療費控除の範囲は意外と知らない人が多いんだ

 

な。あせる

 

まず、マッサージについてなんだけど、下記の二つの条件を満たすと

 

き認められるんだな。

 

1.あんま・はり・きゅう・マッサージについて、医師や

 

正式な資格を持つ人に支払った費用であること

 

2.健康維持を目的とするものではないこと

 

なんだな。

 

通常、正式な資格があるひとはきちんとした

 

領収書を発行するので通常はそれでOKなんだな。ひらめき電球

 

1.についてよく混同するのはカイロプラクティックなんだな。

 

マッサージ、はり、きゅうの資格があれば医療費控除の対象となるけ

 

ど、正式な資格がなければ認められないんだな。

 

細かい話をすると、マッサージという言葉はマッサージの資格

 

がなければ、営業に実は使えないんだな。えっ

 

だから現実策としてカイロプラクティックという名前を使う場合も多いん

 

だな。ニヤリ

 

迷ったら、資格の有無を確認すると早いかも、なんだな。得意げ

 

2.についてはビタミン剤の購入が医療費控除の対象とならないのと

 

考え方は同じなんだな。べーっだ!

 

今回の一人親方の大工さんのように、確定申告をする義務がある人

 

は、相続の開始から4か月以内に、準確定申告書を作成し、申告しな

 

いといけないんだけど、確定申告は準確定申告も含め、原則として支

 

払ったものが対象となるため、今回のように相続発生時に未払いの医

 

療費は準確定申告書ではなく、相続税申告書上の被相続人の未払い

 

の債務控除の対象となるんだな。ひらめき電球

 

そのとき、もし同じ財布を共にした相続人の方の誰かが支払っとすれ

 

ば、その方の確定申告の医療費控除の対象としても使えることになる

 

んだな。知らないで損をしている方が多いので、記憶しておいてほしい

 

ものなんだな。ウインク

 

 

では、今日はこのへんでーパー