【三鷹市 吉祥寺 武蔵野市 相続遺言に強い税理士 おすすめ 口コミ評判】住所不明の相続人探索相談

おはよ。東京都武蔵野市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、三鷹市（三鷹

井の頭公園、三鷹台）小金井市（武蔵小金井、東小金井、新小金井）

練馬区（上石神井、武蔵関）、調布市（調布、西調布、布田、深大寺

国領、飛田給、つつじが丘）、西東京市（田無、東伏見、西武柳沢

田無）、多磨、白糸台、武蔵野台、多磨霊園（府中市）密着・貢献の　

年中無休　　税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関

三鷹駅徒歩1分　●起業●相続●フリーランスの確定申告に強い

三鷹中央通り三鷹市下連雀にある税理士事務所　水原会計事務所

「節税・相続遺言・税金駆け込み寺」で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

今日は快晴の週明け。がんばろ。

昨日、東京都三鷹市牟礼在住で、

相続税申告を前に困っているお客さんに、

地域密着・年中無休の起業・開業（店）

会社設立（法人なり）・創業融資、確定申告（事業所得）

相続・贈与・遺言書作成無料相談

のとき「節税・相続遺言・税金駆け込み寺」、

いろいろ聞かれたんだな。

「親の体調がかなり悪く、何時相続が始まってもおかしく

ない緊急事態の状況なのですが、数年前に家を出た

兄弟の住所がなかなかわからなくて困っています。

何か早く探せるいい方法はあるのでしょうか」

なんだな。

たまに聞かれるんだな。いい方法が

実はあるんだな。

相続が始まると、相続税申告する前提として、

通常は、相続人間で遺産分割協議をする

必要があるんだけど、相続人が

いないとそもそも始まらない

ということなんだな。

●第一番目に、戸籍の附表の写しを入手すること

野良さん見たく、ちょろちょろ住所を移転してみたら

わかるんだけど、住所を移転する場合、住民登録

がある人なら、転出と転入の市町村で届出しないと

いけないんだな。

その場合、必ず本籍地を書く欄があるんだな。

この記入により、届出を受けた市区町村は、その旨

を本籍地に伝達するんだな。

このような仕組みを通じて、その本人の住所移動の

動きを一覧できる状態にして作成しておくんだな。

これが戸籍の附表と言われるものなんだな。

相続がらみの必要書類として戸籍の附表は

よく使われるものなんだな。

●第二番目に有る程度の居場所が判明したら104番号や

住宅地図を総動員すること

そうすれば、なんとか大概は見つかるものなんだな。

●第三番目にこれでもダメなときは家庭裁判所を使うこと

やっかいではあるんだけど、しょうがないんだな。

行方不明者の不在者財産管理人（代理人）を家庭裁判所

に申し立てすることになるんだな。

これらの究極の解決手段を使うことにより、相続税申告の

登竜門の遺産分割協議書作成がやっと

始められるんだな。

とくに、地方の富裕層の子供が、芸能界にあこがれて

勘当同然で東京に行ったきりで、連絡がまったくとれないとか、

結婚反対を押し切って駆け落ち同然で地方に行った娘と

連絡付かないとか、現実にはたまにあるんだな。

こういう場合も、相続税申告不能と

焦る必要は何も無いんだな。

困ったら、三鷹駅前にある「節税・相続遺言・税金駆け込み寺」

の無料相談の門をたたいてみるといいかも、なんだな。

では、今日はこのへんでー。

【吉祥寺 武蔵野市 三鷹市 税理士 役員節税相談 おすすめ 口コミ 評判】社宅の不動産賃貸借契約

おはよ。東京都武蔵野市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、三鷹市（三鷹

井の頭公園、三鷹台）小金井市（武蔵小金井、東小金井、新小金井）

練馬区（上石神井、武蔵関）、調布市（調布、西調布、布田、深大寺

国領、飛田給、つつじが丘）、西東京市（田無、東伏見、西武柳沢

田無）、多磨、白糸台、武蔵野台、多磨霊園（府中市）密着・貢献の　

年中無休　　税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関

三鷹駅徒歩1分　●起業●相続●フリーランスの確定申告に強い

三鷹中央通り三鷹市下連雀にある税理士事務所　水原会計事務所

（節税・顧問税理士・税金駆け込み寺）で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

今日は曇りの週明け。がんばろ。

昨日、東京都武蔵野市境南町在住で、

建築業で株式会社設立を考えているお客さんに、

いろいろ聞かれたんだな。

「脱サラして、株式会社を設立したら、社長が会社に自分の

建物を事務所として貸す場合や、

将来的に会社が儲かった場合、

会社から社宅を借りる場合、何か税務上気を付け

ないといけない点は有るのでしょうか」なんだな。

よく聞かれるテーマなんだな。

処理を誤ると、よく税務調査で追及されて

揉めることも多いので要注意なんだな。

最低限度、下記の点は気をつけてほしいものなんだな。

まず、当たり前だけど、その建物が仕事上

実際に使われている必要があるんだな。

次に、事務所、倉庫、駐車場等の不動産の

用途や賃貸食の目的を明確にし、

不動産賃貸借契約書や議事録等

を作成しておいてほしいんだな。

老婆心ながら、社長と会社は法的には別人格

なので、忘れないでほしいんだな。

社長が会社に建物を提供する場合、

会社が社長に家賃を払わないでも

何ら問題ないんだけど、反対に会社が社長に

相場（時価）より払いすぎると、その超える部分が

給与課税されることになるんだな。

要注意なんだな。

実務上、よくある社宅を例にとると、

必要書類→賃貸借契約書、社宅規定、賃貸料の

算定書等契約上明確にしておく事項→物件、用途、

賃貸料、契約期間等を忘れないでほしいんだな。

では反対に、社長が会社から建物を借りる場合の注意点

を挙げてみんだな。

1.例えば社宅の家賃には税務上の相場があることに

注意すること→国税庁ＨＰ・タックスアンサー参照

これより低ければ、給与課税されること

2.社宅を除き、家賃が世間相場（時価）より低い場合は、

低い部分が役員給与（役員報酬）になること

なんだな。

くれぐれも会社役員間で建物等の賃貸契約をする場合は、

忘れないでほしいものなんだな。

では、今日はこのへんでー。

【吉祥寺 武蔵野市 三鷹市 相続遺言に強い税理士 おすすめ 口コミ評判】著作権（無体財産権）評価

おはよ。東京都武蔵野市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、三鷹市（三鷹

井の頭公園、三鷹台）小金井市（武蔵小金井、東小金井、新小金井）

練馬区（上石神井、武蔵関）、調布市（調布、西調布、布田、深大寺

国領、飛田給、つつじが丘）、西東京市（田無、東伏見、西武柳沢

田無）、多磨、白糸台、武蔵野台、多磨霊園（府中市）密着貢献の　

年中無休の税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関

三鷹駅徒歩1分　●起業●相続●フリーランスの確定申告に強い

三鷹中央通り三鷹市下連雀にある税理士事務所　水原会計事務所

（節税・顧問税理士・税金駆け込み寺）で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

今日は快晴の週明け。がんばろ。

昨日、東京都府中市多磨霊園在住で、

女性デザイナーのフリーランスの個人事業主の方で、

合同会社の設立を考えているお客さんに、

地域密着・年中無休の起業・開業（店）

会社設立（法人なり）・創業融資・確定申告（不動産所得）、

相続税・遺言書作成・相続対策無料相談

のとき（節税・顧問税理士・税金駆け込み寺

通称：税金駆け込み寺）、いろいろ聞かれたんだな。

「合同会社設立以外に、相続に関する質問をもう

一ついいでしょうか

実は、昨年亡くなった父が著作権を持っていたみたいな

のですが、まわりの専門家に聞くと、相続税申告時に財産評価

しないといけないという人と必要ないと

言う人がいるのですが、どちらが正しい

のでしょうか」なんだな。

そもそも著作権とは何かについてなんだけど、

著作権とは特許権、実用新案権、商標権、意匠権

出版権、著作隣接権、出版権と同じ無体財産権

と言われるものの仲間なんだな。

権利自体は目に見えない無形なことや、

それを取得した者に固有の一身専属権

だ考えて、相続財産とならないと考えている

人や、専門家の方がいるんだな。

間違いなんだな。相続時や贈与時には

財産的価値がしっかりあるので、

しっかり財産評価しないといけないんだな。

今回は、著作権について聞かれたんだな。

著作権は自分の著作物のコピー、発行、翻訳、上映を始め

その著作物の独占的利用権をいうんだな。

その権利は著作権法により、著作者の死後

５０年間保護されるんだな。

相続や贈与時には

年平均印税収入×0.5×評価倍率

で評価しないといけないんだな。

この式の年平均印税収入の額は、

課税時期（相続、贈与時）の属する年の前年以前

３年間の印税収入額の平均値のことで、

評価倍率とは、印税収入期間に応じる基準年利率

による複利年金現価率によるんだな。

ちなみに複利年金現価率表は税務署（このあたりなら

武蔵野税務署）に置いてあるんだな。

もちろん、国税庁のホームページにも

あるんだな。

くれぐれも、相続、贈与時に評価し忘れて、

税務調査で訂正を指摘されないように

注意してほしいものなんだな。

では、今日はこのへんでー。

【吉祥寺 三鷹 武蔵境 税理士 確定申告 無料相談 おすすめ 口コミ 評判】個人事業所得と雑所得

おはよ。東京都武蔵野市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、三鷹市（三鷹

井の頭公園、三鷹台）小金井市（武蔵小金井、東小金井、新小金井）

練馬区（上石神井、武蔵関）、調布市（調布、布田、深大寺、国領

飛田給）、西東京市（田無、東伏見、西武柳沢）、多磨、白糸台（府中

市）密着　年中無休の税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関

三鷹駅徒歩1分　●起業●相続●フリーランスの確定申告に強い

三鷹中央通り三鷹市下連雀にある税理士事務所　水原会計事務所

（節税・顧問税理士・税金駆け込み寺）で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

今日は曇りの週明け。がんばろ。

昨日、東京都三鷹市新川在住で、昨年度、仮想通貨（暗号通貨）

アフリエイト等の副業で赤字が結構出たお客さんに、

地域密着・年中無休の起業・開業（店）

会社設立（法人なり）・創業融資・確定申告（不動産所得）、

相続税・遺言書作成・相続対策無料相談

のとき（節税・顧問税理士・税金駆け込み寺

通称：税金駆け込み寺）、いろいろ聞かれたんだな。

本業の企画・デザイン関係の仕事の年商ががかなりの

規模になってきつつあり、年内近いうちに

株式か合同会社の設立（法人成り）を考えていますが、

今回の確定申告でもし可能なら、アフリエイトや仮想通貨の

副業と損益通算して源泉所得税の税金の還付を考えて

います。副業と本業の事業所得の違いがよくわかりません。

副業はそもそも事業所得になるのでしょうか」

なんだな。

確定申告書提出時期に近づくと、決まってよく聞かれるんだな。

まず、実は、何ら優遇措置がない雑所得と優遇満タンな

事業所得では、税金（税法）の扱いの世界では、

雲泥の差があるんだな。

ただ、注意してほしいのは、残念ながら、

相談を受ける大概の場合は事業所得といえ

ない雑所得のケースにすぎないケースなんだけど・・・

事業所得といえるハードルは、現実には意外と

高いことを知っておいてほしいんだな。

そもそもまず事業とは何かというと、

税務上は事業所得とは、農業、漁業、製造業、

卸売業、小売業、サービス業その他の事業で

政令で定めるものから生ずる所得

（山林所得又は譲渡所得に該当するものを除く。）

をいうとされているんだな。

また別の個所には

対価を得て継続的に行なう事業とだけ記載されて

いるんだな。

他に具体的に書かれていないので、

絶えず悩み・誤解。もめごとの種になっている

のが現実なんだな。

ということで、残念ながら社会常識（通念）で

「事業」を判断するしかないんだな。

ただし、参考にできる裁判事例はいくつかあるので、

それを参考にまとめて書いておくので判断基準に

するといいんだな。

○単に営利性、有償性、反復性のみならず、

業務に費やした精神的、肉体的労力の程度、

業務のための人的物的設備の有無、投下資本の

調達方法、その者の職業（職歴）、社会的地位、

生活状況及び当該業務から相当程度の期間

安定した収益が得られる可能性が存在するか否か

を総合的に検討し、一般社会通念に照らして

判断するのが相当

ということなんだな。

次に手続き的に事業所得と主張するのであれば、

所轄税務署に、「個人事業の開業届出等」

を提出する必要あるんだな。

新たに事業を開始したとき、事業用の事務所・事業所を新設、

増設、移転、廃止したとき又は事業を廃止したときの

手続なんだな。

事業の開始等の事実があった日からぜひ1月以内に提出して

ほしいものなんだな。

では、今日はこのへんでー。

【吉祥寺 三鷹 武蔵境 税理士 不動産無料相談 おすすめ 口コミ 評判】宅地建物取引業の免許申請

おはよ。東京都武蔵野市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、三鷹市（三鷹）、

調布市（調布、布田、深大寺）、小金井市（武蔵小金井、東小金井）

西東京市（田無、東伏見、西武柳沢）、練馬区（上石神井、武蔵関）

密着で、年中無休　税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関

三鷹駅徒歩1分　●起業●相続●不動産コンサルティングに強い

吉祥寺・三鷹・武蔵境の税理士事務所　水原会計事務所

で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

今日は快晴の週明け。がんばろ。

昨日、東京都武蔵野市西久保在住で、

相続対策を考えている地主（大家）のお客さんに、

地域密着・年中無休の起業・開業（店）

会社設立（法人なり）・創業融資・確定申告（不動産所得）、

相続税・遺言書作成・相続対策無料相談

のとき（節税・税理士顧問・税金駆け込み寺

略称：税金駆け込み寺）、いろいろ聞かれたんだな。

「所有している不動産（土地・建物等）の有効利用を

考えています。

節税・顧問税理士・税金駆け込み寺さんは、

トップが不動産に強い税理士ということで、

相談に来ました。

もし、手持ちの不動産の売買や賃貸業を始める場合、

常に宅地建物取引業（宅建業）の

免許申請（依頼）が必要となるのでしょうか」

なんだな。

不動産所有者の方（地主・大家）によく聞かれる質問

の一つなんだな。

節税・顧問税理士・税金駆け込み寺のトップは

もと不動産会社役員も経験しているせいか、

地元では、不動産に強い税理士として

不動産税務以外の不動産コンサルティングや

購入や賃貸を考えている対象不動産のアドバイスや

不動産有効利用の無料相談もちくと多いんだな。

さて、本題。

宅地建物取引業（宅建業法）では、

免許がいる宅地建物取引業とは、

宅地または建物について下記行為を業として行う

ものを指すんだな。

１．宅地または建物について自ら売買または交換

することを業として行うこと

２．宅地または建物について他人の売買、交換または

賃借するにつき、　その代理もしくは媒介することを

業として行うこと

つまり、他人の物件を代理して販売する代理業者、

賃貸の代理業者や、他人の物件を媒介する不動産仲介会社

は必ず宅建業免許が必要ということになるんだな。

一方、自己所有の不動産を賃貸に出す場合などは

宅建業免許はまったく必要ないんだな。

では、自己の不動産を多数所有し、その売買などをする

地主さんどうかというと、

ここで問題となるのは「業」として行っているか

どうかなんだな。

自己所有で不要になった不動産をたまたま売却

するのは宅建業免許は必要ないんだな。

ところが、不動産の売買を反復継続して行い、

そこから継続的な収入などがあるような場合は

宅建業免許が必要ということになるんだな。

現実問題として、

たまたま自宅を売るのに免許が必要としたら、

めんどくさくてたまらないことになるんだな。

では、今日はこのへんでー。

【吉祥寺 武蔵野市 三鷹市 相続に強い税理士 おすすめ 口コミ評判】武蔵野公証役場と公正証書遺言

おはよ。東京都武蔵野市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、三鷹市（三鷹）、

調布市（調布、国領、深大寺）、小金井市（武蔵小金井、東小金井）

西東京市（田無、東伏見、西武柳沢）、練馬区（上石神井、武蔵関）

密着の年中無休　税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関

三鷹駅徒歩1分　起業・相続・フリーランスの確定申告に強い

吉祥寺・三鷹・武蔵境の税理士事務所　水原会計事務所

で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

今日は雨の週明け。がんばろ。

昨日、東京都三鷹市牟礼在住で、

相続対策を考えているお客さんに、

地域密着・年中無休の起業・開業（店）

会社設立（法人なり）・創業融資・確定申告（事業所得）、

相続税・遺言書作成無料相談

のとき（節税・税理士顧問・税金駆け込み寺

略称：税金駆け込み寺）、

いろいろ聞かれたんだな。

「地方で元気だった父親の相続が、予想外に

そろそろ発生しそうです。

今、一人で飼い猫と暮らしてします。

今まで何も相続対策をしていませんでした。

家族は東京や他県で皆サラリーマンをしています。

今は、知り合いの税理士も田舎にはいません。

家族で話したところ、公正証書遺言書を作成

していたか否かさえも誰もわかりません。

まず、地方の親が公正証書遺言書を作成したか否か

知りたいと考えています。

やはり、すぐに休みを取って、親元の田舎に帰って探す

のが先決でしょうか」なんだな。

公正証書遺言書についてはよく聞かれるんだな。

節税・顧問税理士・税金駆け込み寺は、

トップが元不動産会社役員であり、不動産税務

に強い点や、税理士兼行政書士事務所でもある関係で、

遺言書作成の相談、遺産分割協議書、相続税申告、相続対策、

不動産の有効利用を得意としている関係で、起業・会社設立・融資

以外の相続や遺言等の無料相談も結構多いんだな

（相続に強い税理士＆行政書士）。

大丈夫なんだな。お亡くなりになられた方が

もし公正証書遺言で遺言書を残していれば、

公正証書遺言の作成の有無自体や

保管場所（どの公証人役場か）を最寄りの

公証役場（今回のお客さんなら武蔵野公証役場）

で確認できるからなんだな。

なお、老婆心ながらこのあたり吉祥寺・三鷹・武蔵境

東小金井・武蔵小金井といった地元でいえば、

武蔵野公証役場は吉祥寺駅北口徒歩５分で、

武蔵野市吉祥寺本町2-5-11松栄ビル4階

ＴＥＬ：　０４２２（２２）６６０６

にあるんだな。

公証役場にもよるんだけど、例えば、

東京都内なら昭和５６年以降に作成されたもの

でさえあれば、問題なく確かめられるんだな。

手続きとしては、相続人等の利害関係関係者が、

○「遺言者本人が亡くなったことを証明する戸籍謄本」

○「利害関係人であることを証明する戸籍謄本など」

○自分の「身分証明書（運転免許証等）」

を持参すれば照会可能なんだな。

ただ、よく聞かれるんだけど、被相続人予定者が

ご存命中は無理なので要注意なんだな。

秘密を保ちたい公正証書遺言作成者本人の意思

を尊重しないといけないからなんだな。

公正証書遺言の場合、信託銀行みたく法外な

遺言書作成関連報酬以外の管理費用までは請求

されることもなく、保管・管理費用自体は無料なんだな。

もちろん、無料の自筆証書遺言書と比べれば

高いけど、揉めないためのリスク回避コストとして必要

コストと考えてもいいのかも、なんだな。

あと、公正証書遺言の作成費用についても

よく聞かれるので書いておくんだな。

基本、財産額をもとに相続人、受遺者ごとに計算し、

加算計算していくんだけど、自宅に出張してもらうと

結構高いんだけど、通常よくある場合を経験的に言うと、

５万円～１０万円前後が多いんだな。

相続に強い税理士＆行政書士に依頼する場合、

どこまで遺産分割と相続税のシュミレートをするかにより、

金額がかなり上下するんだけど、

簡単な遺言書作成依頼なら、

簡単な個人の確定申告書作成代行報酬くらいと

考えておくといいんだな。

最後に、公正証書遺言書を作成する場合の

必要な書類等も挙げておくと、

1.遺言者の印鑑証明書と実印

2.遺言者と相続人の関係がわかる戸籍謄本

3.愛人等相続人以外に財産を遺言する場合には

その愛人等の方の住民票（マイナンバー）

4.不動産登記事項証明書（登記簿謄本）、固定資産評価証明書

等なんだな。

では、今日はこのへんでー。

【吉祥寺 三鷹 武蔵境 不動産業に強い税理士 おすすめ 口コミ評判】宅地建物取引業免許許可申請

おはよ。東京都武蔵野市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、三鷹市（三鷹）、

調布市（調布、布田、深大寺）、小金井市（武蔵小金井、東小金井）

西東京市（田無、東伏見、西武柳沢）、練馬区（上石神井、武蔵関）

密着の年中無休　税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関

吉祥寺・三鷹・武蔵境の税理士事務所　水原会計事務所

で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

今日は快晴の週明け。がんばろ。

昨日、東京都武蔵野市吉祥寺東町在住で、

不動産業で株式会社設立を

考えているお客さんに、

地域密着・年中無休の起業・開業（店）

会社設立（法人なり）・創業融資

確定申告（事業所得）無料相談

のとき（節税・税理士顧問・税金駆け込み寺）、

いろいろ聞かれたんだな。

「不動産業で新規の会社設立登記を自分でし、

不動産業免許を取得しようと考えています。

（宅地建物取引業者免許申請、いわゆる宅建業免許）

御社に東京都知事の不動産免許の申請だけを

依頼することは可能でしょうか、あと免許許可まで

どのくらいの時間を見込んでおけばよろしいでしょうか、

同時に御社の報酬体系も教えていただける

でしょうか」なんだな。

三鷹駅前　節税・顧問税理士・税金駆け込み寺（水原会計事務所）は、

トップが不動産会社役員経験者であり、宅地建物

取引者資格者でもある関係で、

建築・不動産専門部署があり（不動産業に強い税理士）、

法人の不動産業者も結構いるんだけど、

起業・開業・会社設立する宅建業者（予定者）さんたちは、

起業・開業、会社設立時無料相談の席で、

株式会社や合同会社の設立だけでなく、

宅地建物取引業（宅建業）免許申請を

依頼してくることも結構あるんだな。

ありがたいことなんだな。

感謝、感謝なんだな。

不動産業のお客さんは、職業柄、いい人脈・

いい不動産情報を得て起業・

開業の嚆矢にする人も

結構多いんだな。（時は金なり、善は急げか）

節税・顧問税理士・税金駆け込み寺は、

いわゆる会計・税務だけではなく、

街の法律家としての法務（免許申請や契約書作成）の

の仕事ぶりを、風のうわさで聞きつけ、

｢宅地建物取引業の規定による免許申請を

マッハスピードで頼む｣と

駆け込んでくるお客さんさえもいるんだな。

また、起業・開業・会社設立と同時に、

銀行融資（創業融資）にも強い関係で

本業の融資支援も同時によく依頼されるんだな。

注意してほしいのは、節税・顧問税理士・税金駆け込み寺は、

原則的にお寺の方針が地域密着・貢献なので、

国土交通大臣免許（大臣免許）は原則的に

顧問のお得意先以外は受けつけていないんだな。

悪しからずなんだな。

前置きはさておき、質問の件なんだけど、

約1か月は見てほしいところなんだな。

今回は3月という確定申告の合間に

都知事免許申請の33枚の必要書類

を、都知事のもとへ

（正確には、東京都都市整備局

住宅政策推進部不動産業課）

持って行く予定なんだな。

帰りすがら、一発申請合格を祈りながら。

節税・顧問税理士・税金駆け込み寺の報酬は、

新規免許の場合、

必要書類をすべてご自分で

収集して持参していただければ

手間が省けるので、

驚異の低価格＠6万円～

もし、すべてこちら側で収集・作成

する場合なら、＠10万円～なんだな。

審査ポイントが分からないと何回も

都庁に出向かないといけないんだな。

特に写真は要注意なんだな。

なお、5年ごとの更新時の免許手続きは

さらに手間が係るので、＠15万～なんだな。

（但し新規免許時から継続の場合と

お得意先は特別の10万～なんだな。）

あと、不動産業会社のこぼれ話になるんだけど、

宅建業を営む場合、

まず、本人が宅地建物取引者の試験に通るか、

専任の宅地建物取引者を雇用しないと

いけないんだな。

ところが、この試験、結構むずかしいみたいで、

意外と合格への道程は険しいみたいなんだな。

仕事しながら、宅地建物取引者試験

に合格するのは結構たいへんみたいなんだな。

不動産業のお得意先で、合格発表時期に

宅建試験の話題が禁句の

不動産会社もある位なんだな。

昔はかなり楽勝だったらしいんだけど、

今はお金を積んで、下駄をはかせてくれても

結構むずかしいらしいんだな。

不動産業で起業・開業を考え、助っ人従業員を雇えない人は、

希望を捨てないで、ぜひ宅地建物取引者試験勉強

まず頑張ってほしいものなんだな。

確か、ナポレオンも言ってたんだな。

｢根気あるものが最後に勝つ｣と。

では、今日はこのへんでー。

【吉祥寺 三鷹 武蔵境 税理士 起業・開業相談 おすすめ 口コミ 評判】棚卸資産の在庫管理５原則

おはよ。東京都武蔵野市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、三鷹市（三鷹）、

調布市（調布、国領、深大寺）、小金井市（武蔵小金井、東小金井）

西東京市（田無、東伏見、西武柳沢）、練馬区（上石神井、武蔵関）

密着の年中無休　税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関

吉祥寺・三鷹・武蔵境の税理士事務所　水原会計事務所

で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

今日は快晴の週明け。がんばろ。

昨日、東京都武蔵野市御殿山在住の

アパレルで独自PBでの店舗運営と通販（ネット販売）

を行っている個人事業主（確定申告）のお客さんで、

年商が増えてきつつあるので、青色申告の

個人事業主から法人成り（会社設立）を

考えているお客さんに、

地域密着・年中無休の起業・開業（店）

会社設立（法人なり）・創業融資

確定申告（事業所得）無料相談

のとき（節税・税金駆け込み寺）、

いろいろ聞かれたんだな。

「アパレルの独自PBで、小規模の

店舗と通販（ネット販売）を同時に

行っています。

在庫の種類も増え続け、どのように在庫管理したら

いいのか悩んでいます。

まず、どのようなことから始めるのが

いいのでしょうか」

なんだな。

 

個人が起業ないし、開業または、株式会社

を新規設立（法人成り）した場合、在庫商品を

扱うときに、最初にきちっと在庫管理

と実地たな卸しを徹底する必要

があるんだな。

なんでも当たり前だけそ、最初が肝心なんだな。

これをしないと、資金であるキャッシュフローが

うまく回らなくなるし、他社との差別性

もはかれなくなるんだな。

さらに、税務署に税務調査後、ごっそり税金を

持っていかれる可能性だって

あるからなんだな。

野良さんの忠勤奉仕する節税・税金駆け込み寺

（水原会計事務所）に、既存顧問税理士への不満で

相談に来るお客さんで、顧問税理士にたな卸しの

指導を適切に受けなくて、税務調査で

がっつり税金を持っていかれて不満を

持つ人も意外といるんだな。

では、税務調査とキャッシュフローの問題は

さておき、棚卸資産の在庫管理に関し、

通常どのような問題があるのか、

ちくと考えてみたいんだな。

●倉庫内で在庫を探す異様に手間がかかる

●入出庫作業に異様に時間がかかる

●過剰在庫、不良在庫、陳腐化在庫が多い

●在庫の紛失が多い

●在庫の保管スペースが足りなくなる

●在庫がないと勘違いしあるものを余分に

仕入れる

●欠品が多く、販売機会をよく失う

思いつくものを挙げるだけでも、

ざっとこんななあるんだあ。

そこで、これらを防ぐにはどうするか、

簡単にチェックリストにしてまとめたのが

おすすめ在庫管理の５原則なんだな。

①日常の受け払い管理をきちんと行う

②倉庫内の定期清掃・整理整頓と行う

③実地たな卸しを定期的に行う

④在庫数が帳簿と合わない原因を調べる

⑤不良在庫などを定期的に処分する

では、次にそれぞれのポイントを書いて

みるんだな。

1.日常の受け払い管理をきちんと行うこと

商品等の入庫、出庫、移動、廃棄等があったときは、

現物と納品書、出荷伝票等を確認し、速やかに

商品台帳等へ単価、数量、金額を記入、入力

することで、常に、帳簿上で正しい

在庫を把握することができるんだな。

2.倉庫内の定期清掃・整理整頓をする

倉庫内の整理整頓をして、何が、どこに、

何個あるかがひと目でわかる状態にしておく

のがポイントなんだな。

倉庫内が整理整頓されたないと、配送ミス

や出荷作業に時間が異様にかかったり、

欠品や過剰在庫、不正確な実地たな卸し

の原因にもなるんだな。また、横流しの

不正の温床にもなるんだな。

現実には、知らないところで隠れて悪いことを

する社員も結構いるものなんだな。

3.実地たな卸しは定期的に行う

実地たな卸しは、決算時期には必ず

実施しないといけないんだけど、期中においても

毎月、すくなくとも4半期（３か月ごと）に

１回は行ってほしいんだな。

実地たな卸しを定期的に行っておくと、

決算時の実地たな卸しがスムーズに

できるうえ、不良品の発見や滞留在庫、

過剰在庫を把握しやすくなるんだな。

また、きちんとした在庫管理と実地たな卸し

による在庫記録等は証拠資料となり

結果的に税務調査対策にも

威力を発揮するんだな。

ただし、確かに手間暇がかなり過ぎる

きらいは否めず、その失われる無駄な

労務費を金額換算すると経営者には

かなり頭が痛い問題となるんだな。

4.在庫数が帳簿と合わない原因を調べる

実地棚卸で数えた在庫数と注簿上の

数量が合わない場合、その原因

を調べるんだな。

原因の多くは、実際は、受け払い時の商品、

数量の誤りや、台帳への記入・入力ミスが

多いんだな。ポイントはインプット時はのちのちの

無駄な手間を考え、入念に行うべき

とい言う簡単なことなんだな。

5.不良在庫などを定期的に処分する

実地棚卸で発見した、不良品や陳腐化品

滞留在庫などは、ルールに従って、値引き販売

するものや、廃棄処分するものにわけるんだな。

ここでのポイントは、廃棄処分する場合は、

破損等が分かるように日付入りの写真や

廃棄業者の証明書などの記録を

必ず残すことなんだな。

特に、ここは税務調査で狙い撃ちされる点

なので要注意点なんだな。

あと、きちんと棚卸記録を整理保存

しておかないと、例えば火事で

消失した場合、保険金が過少にしか

おりないリスクも高いんだな。

いざという場合、保険会社は保険金を

できることなら過少に払いたがる

傾向があることも、銘記しておいて

ほしいんだな。ちなみに節税・税金駆け込み寺は

損保＆生保の代理店も兼ねているので、

保険問題も起業や相続同様、専門分野の一つ

なんだな。

あと、老婆心ながら、

在庫に関して税務調査対策で、

1点付け加えておくんだな。

それは、在庫には商品や製品だけでなく、原材料

半製品、仕掛品なども含まれるので、実地棚卸の

際には、他社に寄託しているものも含めて

棚卸し表に載せ忘れることがないように、

ということなんだな。

棚卸資産の在庫の過少計上は、即

利益の過少計上に直結するので

税務署も入念に調査するからなんだな。

では、今日はこのへんでー。

【吉祥寺 三鷹 武蔵境 起業・会社設立に強い税理士 おすすめ 口コミ評判】法人成りと設立登記

おはよ。東京都武蔵野市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、三鷹市（三鷹）、

調布市（調布、布田、深大寺）、小金井市（武蔵小金井、東小金井）

西東京市（田無、東伏見、西武柳沢）、練馬区（上石神井、武蔵関）

密着の年中無休　税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関

吉祥寺・三鷹・武蔵境の税理士事務所　水原会計事務所

で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

今日はぐもりの雨の週明け。がんばろ。

昨日、東京都練馬区関町南在住の

SEと映像関係でフリーランスの

個人事業主（確定申告）のお客さんで、

年商が増えてきつつあるので、青色申告の

個人事業主から法人成り（会社設立）を

考えているお客さんに、

地域密着・年中無休の起業・開業（店）

会社設立（法人なり）・創業融資

確定申告（事業所得）無料相談

のとき（節税・税金駆け込み寺）、

いろいろ聞かれたんだな。

「青色申告の個人事業から法人なりして合同会社

か株式会社を設立しようかと考えています。

ネットで調べると、いろいろな専門家の方が

格安や無料で会社設立請け負いますと

書かれています。税理士の顧問契約前の

会社設立は、どちらの専門家に

依頼するのが一番いいのでしょう」

なんだな。

素人さんが株式会社を設立ないし個人事業主

から法人成りを考えるとき、自分で本を

買ってきたり、ネットを見て自分で株式会社ないし

合同会社を設立ないし法人成りする人も実は

結構多いんだな。

それほどむずかしくないからなんだな。

コストを考えれば格安だし。

株式会社や合同会社の成長は

株式・合同会社設立①→継続企業としての株式・合同会社の成長②

という過程を通常辿るんだけど、会社設立のスタート時点で

だれに相談したらいいのか、実際問題、悩む人が多い

んだな。

インターネットで探すと

行政書士、司法書士、税理士なんかがよく

｢会社設立請け負います｣とPRしているんだな。

単独の資格名義で会社設立登記が代行できるのは

この中では司法書士だけで、行政書士や税理士は

単独でその資格名では登記の代行までは実は

できないんだな。

会社設立の相談入口で税理士に頼んでも

提携している司法書士に結局依頼している

場合が実は多いんだな。

その時、通常は提携司法書士報酬に、

紹介者へのバック紹介料をこっそり上乗せして

請求したり、税理士の顧問契約報酬に上乗せ

請求することが実は多いんだな。

つまり直接司法書士に依頼するより

逆に税理士や行政書士に仲介させることで、

最終的に負担する司法書士報酬等が高くつく

ことが多いんだな。

一方、司法書士や行政書士に会社設立を

依頼するとしても、通常は税理士資格がなく、

肝心な税務代理権限がないので

これまた顧問契約を望む会社設立依頼者には、

提携税理士に紹介料を請求して

顧問税理士を紹介する人が多いんだな。

この場合、優秀な税理士というより、手数料を

たくさん払ってくれるおいしいパートナーを紹介

する傾向があるんだな。まさに経済原理で、

お互いもたれあって価格がつり上がる

構造ができやすい理由なんだな。

といったからくりで、決して、依頼者のためにならない

ケースも案外多いんだな。

そこで、節税・税金駆け込み寺では、

「簡単だからご自分で会社設立・登記しましょう」

というんだな。会社設立アドバイスは無料なんだな。

超低価格なんだな。いわゆる価格破壊かも。

ただし、その会社設立のとき、「節税やその後の会社成長を

実現しやすい会社設立をどうしてもスピーディーに」と

お客さんに依頼された時は、

初めて会社設立業務も受託するんだな。

節税・税金駆け込み寺は、会社設立専門の行政書士事務所

も同時に兼営（武蔵野市行政書士法務事務所 ）

しているからなんだな。

会社設立の最大のポイントは定款作成で、

書類が作成されれば、あとは郵送等で楽ちん

だからなんだな。司法書士いらずなんだな。

しかも、個人でやればかかる印紙代4万円が

行政書士資格で電子定款を使うとかからないので、

武蔵野行政書士事務所の会社設立報酬は５万円

なんだけど、実質、お客さん負担は１万円ぴったりで、

しっかり税務的かつ会社法的に練られた会社設立が

スピーディーに完結できるというわけなんだな。

ということで、何がいいたいのか、というと、

会社設立の依頼者は、

最初に書いたように①だけで

会社は完結するわけではなく、継続企業としての②に

重点をおいて、会社成長指南サポーターと

なるべき税理士をまず探すのがベストと思うんだな。

その場合、最初の会社設立スタート時点においても、

会社法や税務に精通した税理士に頼むのが王道かも、

と言えるということなんだな。

欠陥のある定款をつくると、

後で定款変更等いろいろコストが高くつくんだな。

なお、よく聞かれるので、ついでに

迅速な会社設立の方法について、

だれでもすぐわかる究極のアドバイスをすると、

１．発起人は一人にする。

２．出資は現金出資にする。

３．取締役は自分だけがなる。

４．あらかじめできるだけ定款で決められることは

決めておく。

がポイントなんだな。

最後に老婆心ながら、会社設立登記について

一言書いておくんだな。

会社設立登記とは、

株式会社、合名会社、合資会社、合同会社等の会社が

取引上重要な事項を登録し、取引の安全と円滑を

はかるため広く一般に公開（公示）する制度なんだな。

登記事項は具体的には会社の商号、本店、取締役

などなんだな。

会社の登記は通常、社長（代表取締役）

が登記申請するんだな。

登記所である法務局（このあたりでは府中法務局）の

登記申請窓口でするんだな。今は昔と違い、

郵送でもできるんだな。

会社設立登記を申請して登記が確定すると

はじめて正式に会社が成立するんだな。

通常は登記申請日が会社設立登記日となるんだな。

登記簿の作成交付日ではないんだな。

設立日にこだわる人はちくと

要注意なんだな。

オンライン登記申請もあるけど、素人には厄介なので

勧めないんだな。ご自分で手続きされるなら、

めんどくさがらず、郵送ではなく、登記所の人に

最終確認やチェックも兼ねることができる事を考え、

登記所の窓口へ直接行って指導を受けるのが

おすすめなんだな。

では、今日はこのへんでー

【吉祥寺 三鷹 武蔵境 生保レディ・保険外交員の確定申告に強い税理士 おすすめ 口コミ評判】節税

おはよ。東京都武蔵野市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、三鷹市（三鷹）、

調布市（調布、国領、深大寺）、小金井市（武蔵小金井、東小金井）

西東京市（田無、東伏見、西武柳沢）、練馬区（上石神井、武蔵関）

密着の年中無休　税理士＆行政書士＆認定経営革新等支援機関

吉祥寺・三鷹・武蔵境の税理士事務所　水原会計事務所

で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

今日は曇りの週明け。がんばろ。

昨日、東京都三鷹市牟礼在住の

生保レディ（保険外交員）の

個人事業主（確定申告）のお客さんで、

将来、大家・不動産賃貸業での起業

も考えているお客さんに、

地域密着・年中無休の起業・開業（店）

会社設立（法人なり）・創業融資

確定申告（事業所得）無料相談

のとき（節税・税金駆け込み寺）、

いろいろ聞かれたんだな。

「将来的には不動産賃貸業の大家として

起業も考えていますが、今は、

地元で生保レディ（保険外交員）として

そこそこの所得があります。

経費があまりありません。

昨年度初めに青色申告はすでに手続きしました。

ほかに何かいい節税方法はないでしょうか。」

なんだな。

あまり知られていないけど、知っておくと

ばっちり得する節税手法があるんだな。

教えてあげるとたいていの人は

無料相談に来てラッキーだったと

言ってもらえるんだな。

節税・税金駆け込み寺として地域密着貢献活動

のうれしさを感じる瞬間なんだな。

教えても損するわけではないし。

以前は日生のおばちゃんのイメージが

強い生保レディ（保険外交員）の場合、

経費の特例として、

家内労働者等の必要経費の特例

が使えるんだな。

この等にはいろいろな業種の方が

実は含まれていることを専門家でも

知らない人が結構いるんだな。

家内労働者等の必要経費の特例とは

事業所得又は雑所得の金額は、普通、

収入金額から実際にかかった経費を

差し引いて計算することになっているんだけど、

家内労働者等の場合には、必要経費として55万円まで

認める特例があるんだな(令和元年分以前は65万円）。

家内労働者という古臭い言葉づかいで惑わされて

誤解している人が実務上多いんだな。

家内労働者等とは、家内労働法に規定する家内労働者や、

外交員、集金人、電力量計の検針人のほか、

特定の者に対して継続的に人的役務の提供を行うことを

業務とする人をいうんだな。

要件は

1. 特定のお客様の仕事をしていること

2. 継続的な仕事をしていること

3.サービスや労働の対価として収入を得ていること

なんだな。

特定のお客様に対して継続的に人的サービスを行うことを

商売にする人と考えればいいんだな。

具体的には節税・税金駆け込み寺での無料相談が

多いwebデザイナーや外国語通訳・翻訳をはじめ、

占い師、今はやりのユーチューバー、

モデル、シルバー人材派遣センター、NHKの集金、

ヤクルトレディとして働いている人なんかも

該当するんだな。

家内労働者等の必要経費の特例を適用する場合で、

よく聞かれるケースについて

最後にちくと書いてみるんだな。

1.家内労働者等の所得が事業所得か雑所得のどちらかの場合

の控除額

　→実際にかかった経費の額が55万円未満のときは、

その必要経費の金額は55万円まで認められるんだな。

2.家内労働者等に事業所得と雑所得の両方の所得がある場合

の控除額

→　事業所得と雑所得の実際にかかった経費の合計額が

55万円未満のときは、その必要経費は合計で55万円まで

認められるんだな。

この場合には、55万円と実際にかかった経費の合計額

との差額をまず雑所得の実際にかかった経費に

加えるんだな。

3.家内労働などによる所得のほか、給与の収入金額がある場合

→給与の収入金額が55万円以上あるときは、この特例は受けら

れないんだな。なお、給与の収入金額が55万円未満のときは、

55万円からその給与の収入金額を差し引いた残額と、

事業所得や雑所得の実際にかかった経費を比べて高い方

がその事業所得や雑所得の必要経費になることは

注意をしてほしいんだな。

生保レディ（保険外交員）の方を始め、

家内労働者に該当する人の

過去の確定申告書を無料相談時に拝見すると、

知らないで損しているケースが結構あるので、

シニアで将来可能性のある年金生活予定者の方も、

アルバイトする予定の方は、

先取りして知っておくといいかも、

なんだな。

ただし、利用してメリットがあるする人は実は

限られていることを忘れないでほしいんだな。

給与所得の概算経費である給与所得控除額

が、年収８５０万円で１９５万円引かれること

を考えれば明らかなんだな。そこは忘れないで

ほしいものなんだな。

では、今日はこのへんでー。