【吉祥寺 三鷹税理士 相続無料相談 おすすめ 口コミ 評判】墓地・仏壇・家系図等の相続と相続評価

おはよ。東京都　三鷹市（三鷹、井の頭公園、三鷹台）、武蔵野

市（吉祥寺、三鷹、武蔵境）、小金井市（東小金井、武蔵小金井

新小金井）、練馬区（上石神井、武蔵関）、調布市（調布、西調

布、深大寺、布田、国領、飛田給、つつじヶ丘、仙川）、西東京

市（田無、東伏見、西武柳沢）、府中市（多磨、白糸台、武蔵野

台、多磨霊園）、杉並区（西荻窪、荻窪、久我山）密着　

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で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

今日は雨の週明け。がんばろ。

昨日、東京都武蔵野市吉祥寺南町（吉祥寺駅）のお客さんに、

地域域密着・年中無休の個人事業の起業・開業（店）会社設

立（法人なり）・確定申告・準確定申告・相続税申告書・遺言書

作成、生前贈与無料相談のとき（税金駆け込み寺）、いろいろ

聞かれたんだな。

「先日、地方に住む父の相続が発生しました。墓地、仏壇、家系

図等に相続税がかかるのでしょうか、父と同居の長男がいるの

でやはり長男が相続しないといけないのでしょうか

あと、自宅の敷地内に祠があるのですが、その部分も宅地と

同じように評価するのでしょうか」なんだな。

三鷹駅前徒歩1分にある税金駆け込み寺（水原会計事務所）は、

起業（会社設立）と相続（生前贈与）を専門分野としている

関係で、この分野での無料相談が多いんだな。

 

さて本題。相談者の挙げたこれらの者は法律上これらは祭祀財産

といわれ、「系譜・祭具、墳墓の所有権は相続人が相続するので

はなく、慣習に従って、祖先の祭祀を主宰すべきものが

これを承継する」とされているんだな。

日本古来の家の伝統・慣習を引き継いでいるといえるんだな。

ただ、注意すべきは相続人の間で平等に分けるわけで

はないんだな。

優先順位でいうと、

1.被相続人の生前の遺言ないし

伝言

2.その地方の慣習

3.家庭裁判所の調停等

の順に決まるんだけど、

普通、長男がなる場合が多いんだな。

ただし、義務ではないし他人はなれないんだな。

なお、相続時に祭祀財産をもらったからほかの遺産の分け前が減

らされる訳でもないんだな。たまに誤解している人もいるので要

注意なんだな。

ついでに言うと、祭祀財産例えば家系図、仏像、位牌、神棚、仏

壇、墓石等は非課税で相続税はかからないんだな。

もちろん、節税対策で金の延べ棒でいそいで拵えたわざとらしい

金ぴかの仏像は当然ダメで、がっつり相続財産評価が待って

いるんだな。

次に、敷地内にある祠等の庭内神しの敷地の部分の評価なんだけ

ど、特定の者又は地域住民等の信仰の対象、日常礼拝の対象とさ

れているといっていい程度に密接不可分の関係にある相当範囲等

一定の条件を満たせば非課税なんだな。

くれぐれもこんこんさまの祠があれば即非課税というわけでは無

いんだな。

では、今日はこのへんでー。

【三鷹税理士 相続無料相談 おすすめ 口コミ 評判】居住用不動産の贈与税の配偶者控除と相続税申告

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今日は快晴の週明け。がんばろ。

昨日、東京都三鷹市上連雀（三鷹駅）のお客さんに、

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作成、生前贈与無料相談のとき（税金駆け込み寺）、いろいろ

聞かれたんだな。

「主人が老齢で、結婚してから約２０年位になります。

主人から居住用不動産を贈与してもらっても贈与税がかからない

と聞いたのですが、ほんとうでしょうか。その場合、もし相続

が発生したら、やはりやり直し（無駄）になるのでしょうか」

なんだな。

三鷹駅前徒歩1分にある税金駆け込み寺（水原会計事務所）は、

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相続や生前贈与等の相談が多いんだな。

今回はいわゆる贈与税の配偶者控除のケースなんだな。

相続・贈与の相談時によく話題に出るんだな。

婚姻期間が２０年以上である配偶者から、居住用不動産

または居住用不動産を取得するための金銭の贈与については、そ

れらの財産に係る贈与税の課税価格から、２０００万円を配偶者

控除することができる特例なんだな。

夫婦間の贈与については、同世代であることや、配偶者の生活保

障を考え、特別な優遇措置がとられているんだな。

今回のケースは、もし婚姻期間が２０年以上で贈与税の

課税価格が２０００万円プラス基礎控除額（１１０万円）以下な

ら、贈与税がかからないんだな。もちろん贈与税申告は必要だけ

ど。

なお、相続がそのあとすぐに発生したとしても、贈与税の配偶者

控除の適用となった財産は特定贈与財産とされ、相続税額

算定時に贈与税加算の対象から特別に除かれるんだな。

心配無用なんだな。

ただし、気をつけてほしい点が二点あるので

忘れないでほしいんだな。

1.婚姻期間に1年未満の端数があるときは

切り捨てられること（１９歳１１カ月はダメということ）

2.贈与の年の翌年３月１５日までに居住の用に

供すること

なんだな。

なお、以前と同じ男性と結婚→離婚→再婚して

婚姻期間が通算して２０年ぴったりの場合が

あったんだけど、こちらもぎりぎりセーフなんだな。

ついでに言うと、その気があり、条件さえ満たせば、

２回以上利用できるんだな。条文上の限定が無いから

なんだな。

たまに聞かれるんだけど、配偶者であれば男女問わない点

も忘れないでほしいんだな。

では、今日はこのへんでー。

【武蔵関 吉祥寺 三鷹税理士 相続・贈与無料相談 おすすめ 口コミ評判】都市計画道路予定地の減額

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昨日、東京都練馬区関町（武蔵関駅）のお客さんに、

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作成、生前贈与無料相談のとき（税金駆け込み寺）、いろいろ

聞かれたんだな。

「先日、相続が発生しました。亡くなった父が地方に所有する土

地が都市計画道路予定地に該当している場合、相続税が安くなる

ということは無いものなのでしょうか」なんだな。

三鷹駅前徒歩1分にある税金駆け込み寺（水原会計事務所）は、

起業と相続を専門得意分野としている関係で、この分野での

無料相談が多いんだな。

相続の場合、被相続人が全国に土地を持っている場合があり、

相続人が知らない場合もあるので、まずその所有している土地を

確定することから相続税評価が始まるんだな。

その場合、その土地ごとに各種の法律上の制限による利用制限が

ある場合、申請すると、相続税が減額されることが結構あるんだ

な。今回の件はまさしく相談者の言うとおりなんだな。

いい嗅覚ないしいい勘しているんだな。

都市計画道路予定地には、実は地区・容積率・地積割合

による減額がばっちり認められているんだな。

都市計画上図を見て、都市計画道路予定地を確認する必要がある

ケースといえるんだな。

市町村役場等の建築指導課の窓口に都市計画図が備え付けられて

いるので、該当地を探す必要があるんだな。

該当箇所のコピーを入手できれば相続税申告時に用意万端なんだ

な。

もちろん、市役所の職員等に直接聞くことも、インターネットで

探すことも可能なんだな。

最近は地方自治体によっては、わざわざ足を運ばなくても

ホームページで確認することができる場合も結構あるので、知っ

ておくと便利かも、なんだな。

では、今日はこのへんでー。

【吉祥寺 三鷹税理士 起業・融資 無料相談 おすすめ 口コミ 評判】三鷹特産物 三鷹キウイワイン

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今日は快晴の週明け。がんばろ。

昨日、東京都三鷹市下連雀（三鷹駅）在住で、製造販売業の

合同会社を設立したばかりのお客さんに、

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作成、生前贈与無料相談のとき（税金駆け込み寺）、いろいろ

聞かれたんだな。

「昨年、長年勤めた会社を脱サラのため退職し、製造販売の

合同会社を設立しました。

この機会に、これからお世話になりそうな方に開業祝を

こっそり配りたいと考えています。

三鷹の特産品でなにかおすすめなものはありますか？

知っていたら教えてほしいのですが・・・」なんだな。

三田駅前徒歩1分にある税金駆け込み寺（水原会計事務所）は、

相続と起業・資金調達（融資サポート）および会社設立を

専門得意分野としている関係で、この分野での無料相談が

多いんだな。

今回は、色々聞かれた最後に、２３区から三鷹に引っ越してきた

関係で、三鷹の特産物について聞かれたんだな。

ということで、今日は地元三鷹市　三鷹の唯一の有名特産品の三

鷹キウイのお話についてなんだな。

野良さんが三鷹市内の地域密着税金駆け込み寺で働いている

関係で、当然ながら三鷹情報にはちくと詳しんだな。

実は三鷹市は多摩地域にあり、キウイの生産地として有名で、

土地質や気候の関係で良質のキウイがたくさんできるんだな。
 

三鷹ワインは最初は白ワインだけだったんだけど、少し前から赤

ワイン（ロゼ）やスパークリングワインも少量ながら発売して

しているんだな。

白ワインはキウイ１００％だけど、赤ワイン（ロゼ）はぶどうと

かもブレンドし、やや甘口にしたててあるんだな。

程よく甘くて、フルーティーでコクコク飲めるんだな。あっとい

う間に空になるんだな。

ただし、三鷹市の酒店でしか扱ってなく、限定販売なので今から

ほぼ１カ月くらいで売り切れるみたいなんだな。

なお、三鷹中央通り沿いの酒店は量をかなり置いているので、飲

みたい人は三鷹駅南口駅前で買うと在庫切れの可能性が低く

効率いいんだな。

では、今日はこのへんでー。

【武蔵境 三鷹税理士 土地建物譲渡所得無料相談 おすすめ 口コミ 評判】遺産分割協議の弁護士報酬

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今日は快晴の週明け。がんばろ。

昨日、東京都武蔵野市境南町（武蔵境駅）在住で、相続で取得し

た土地・建物の譲渡を考えているお客さんに、

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作成、生前贈与無料相談のとき（税金駆け込み寺）、いろいろ

聞かれたんだな。

「相続した土地建物を譲渡（売却）しようと考えているのです

が、実は遺産分割協議で相当揉めて、弁護士に多額の報酬を

支払いました。土地建物の取得費ないし譲渡費用として確定申告

時に経費として算入できるのでしょうか」なんだな。

三鷹駅前徒歩1分にある税金駆け込み寺（水原会計事務所）は

起業と相続を専門分野としているんだけど、トップが不動産業

経験者として、不動産がらみのの税務の相談も多いんだな。
 

さて本題。相談者の気持ちは心情的にはよくわかるんだけど、

残念ながら無理なんだな。
 

質問の件は、そもそも、遺産分割は遺産つまり共有財産

の配分に過ぎないし、土地建物取得のために不可避な金額でも、

その後の資本的支出ともいうべき設備費や改良費（取得費）にも

該当しないし、だからと言って、譲渡に直接必要な費用（譲渡

費）でもないからなんだな。

なお最後に折角だからよくある譲渡費用の例を挙げると、

土地建物等の仲介手数料、運搬費、登記費用等が一般的なんだけ

ど、立ち退きさせるための費用や投機転売目的の違約金なども譲

渡費用として算入できるんだな。

譲渡所得＝譲渡金額ー（取得費+譲渡費用）

なので、取得費と譲渡費用の算入漏れ金額

があると税金がかかる譲渡所得金額が大きくなり、

損するので、注意してほしいんだな。

では、今日はこのへんでー。

【吉祥寺 三鷹 武蔵境税理士 起業・融資無料相談 おすすめ 口コミ評判】信用保証協会付き融資とは

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昨日、東京都武蔵野市境南町（三鷹駅）在住で、近い将来、ケー

キの製造・販売での起業を考えているお客さんに、

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聞かれたんだな。

「大好きな自家製ケーキやお菓子で起業（開店）しようと考えて

います。

起業にあたって銀行からの融資を考えていて、先日地元の信用金

庫に行き、相談したところ、起業・開業ないし新規会社設立（法

人成り）したばかりの新規企業や、中小零細企業が銀行に融資を

申し込む場合、信用金庫から「信用保証協会」を通せば貸せます

よと言われました。保証協会付きの融資借入とはどのような融

資・借入形態なのでしょうか、あとこれ以外の融資はそもそも

あるのでしょうか」なんだな。

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この分野での無料相談が多いんだな。

今回は起業に際しての融資の相談だったんだな。

銀行融資には、銀行が独自に貸すプロパー融資と東京信用保証協

会の保証が付いた融資の二つがあるんだな。

では、なぜ、今回のように普通、起業者が融資相談に行くと、

銀行固有のプロパー融資ではなく、信用保証協会付きの融資なの

か、なんだけど、それは銀行が貸し倒れのリスク回避が可能と

なり、かなり安心して融資できるからなんだな。

たとえば、新規融資の場合、業歴がほとんどない、担保や保証人

がほとんどない会社等に融資して焦げ付いたら、銀行が大損

するからなんだな。

ところが、借主が返済不能というもしもの時、信用保証協会が融

資したお金を肩代わりしてくれたら、利息はもらえる上、

リスクはとらなくてもいいからなんだな。

ただし、今現在は、銀行は貸倒リスクの100％が信用保証協会に

担保してもれえるわけではなく、80％なんだけど、それでも

信用保証協会に支払う保証料が融資を受けるお客さん持ちで

あることを考えれば銀行に取ってはちょー有利で

あることに変わりないんだな。

銀行にもよるんだけど、保証協会付きの融資を稼ぐと、

プロパーの場合の融資額の1.5倍の給与査定評価（ひいては昇進

へ）するところもあるんだな。

銀行員のモチベーションが高まるはずなんだな。

ちなみに、いちばん査定評価が低いのは短期プロパーなんだな。

利息のうまみが少ないからなんだな。

だから、時として、銀行の本能としては、プロパーや

ビジネスローンを出せるお客にもとりあえず、保証協会付きの融

資を勧めたがるんだな。

ちなみに、銀行員の手間からすると、信用保証協会つきの融資の

場合、信用保証協会の指定する書類まで作成しないといけないた

め、プロパー等より手間はかかるんだな。

それでも、補って余りあるおいしさが保証協会付き融資にはある

ということなんだな。

では、今日はこのへんでー。

【吉祥寺（武蔵野市）三鷹税理士 起業無料相談 おすすめ 口コミ 評判】融資時に使う運転資金とは

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昨日、東京都三鷹市北野（三鷹駅）在住で、アパレル業の

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聞かれたんだな。

「昨年、長年勤めた会社を脱サラのため退職し、アパレルの

会社を今春設立しました。まず、銀行からお金を借りようとして

相談にいくと、設備資金と運転資金の話が出ました。

設備資金はなんとなくイメージできるのですが、運転資金が

よくわかりませんでした。

運転資金はどの範囲まで含むのでしょうか」なんだな。

 

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が多いんだな。

実は素人の方が運転資金がわかりにくいという感想を確かによく

聞くんだな。

なぜかというと、範囲が意外と広いからなんだな。

さて、一般的に考えられる使途が不明確となりがちな運転資金の

範囲は下記なんだな。

１．増運資金→売上増加に伴う資金需要

２．赤字資金→赤字決算に伴う資金需要

３．折り返し資金→既存借入金返済資金

４．収支ずれ資金→収支ずれに伴う資金需要

（狭義の運転資金）

運転資金を広義にとらえて

１．設備資金需要→設備投資計画にようるもの

２．プロジェクト資金→不動産投資、Ｍ＆Ａ、経営承継等

も含む場合もあるとはいえるんだけど、通常、運転資金と言えば

これら以外を指すんだな。

なお今回は関係ないけど、銀行借り入れするとき、特に２、３の

使途で銀行借入する場合なんかは、銀行も身構えてくるので、し

っかりした説得力のある事業計画が必要となるんだな。要注意な

んだな。

この事業計画作成能力は素人の経営者はともかく、顧問の会計事

務所の経験値等が特に問われるケースなんだな。

現実には、おんぼろ事業計画を提出したばかりに、借りれる融資

（銀行借入）も蹴られる場合も結構多いんだな。要注意なんだ

な。

では、今日はこのへんでー。

【吉祥寺 三鷹税理士 相続・贈与無料相談 おすすめ 口コミ 評判】基礎控除額算定の法定相続人の数

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昨日、東京都武蔵野市御殿山（三鷹駅）のお客さんに、

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聞かれたんだな。

「親の相続が近い将来起こりそうです。人から遺産が基礎控除額

に満たない場合は相続税の申告義務がない聞いたのですが、そも

そも基礎控除額を計算するときの人数は実際に相続した人の人数

でいいのでしょうか」なんだな。

三鷹駅前徒歩1分にある税金駆け込み寺（水原会計事務所）は

起業（会社設立）と相続対策・相続税申告を専門分野としている

関係でその分野での無料相談が多いんだな。

今回の質問は無料相談の方から意外とよくある質問の一つなんだ

な。

今回のお客さんは相続人（兄弟）がすでにかなりお亡くなりにな

り代襲相続人が多い関係で、迷われて相談に来られたみたいんだ

な。

相続税の申告が必要か否かの初動的判断は下記の一行の相続財産

（遺産）にかかわる基礎控除額の計算式を記憶しておけば悩む必

要は何もないんだな。

相続財産（遺産）に係る基礎控除額

＝3000万円+600万円×法定相続人の数

なんだな。

ここで法定相続人とは民法に基づいて被相続人の遺産をうけつぐ

権利がもともとある人を言うんだな。

今回の事例は、配偶者もすでになく、被相続人の子は３人だけ

で、相談者以外の兄弟はすでに死亡していて、それぞれの兄弟に

３人の子がいるので、法定相続人の数は７人なんだな。

ということで、今回はお話を聞く限りではどう考えても

相続税が出そうには思えないケース（１千万円余裕幅）だったん

だな。

なお、法定相続人とは放棄が無かったとした場合の人数を意味し

ているから、上記の式を知っていれば、相続税がかかりそうか否

かがわかりやすく安心なんだな。

以前、ある相続人の相談者で、相続対策で相続放棄すると相続人

が増えるので、相続税が少なくなると誤解している方もいたんだ

な。実はこれを防止するために税務上作った特別な概念がこの法

定相続人の数なんだな。

法定相続人の数はくれぐれも実際に相続した相続人ではないので

間違えないでほしいものなんだな。

では、今日はこのへんでー。

【武蔵野市 三鷹市税理士 相続税無料相談 おすすめ 口コミ 評判】住所不明相続人の究極の発見方法

おはよ。東京都　三鷹市（三鷹、井の頭公園、三鷹台）、武蔵野

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聞かれたんだな。

「親の体調が悪く、何時相続が始まってもおかしくない緊急事態

なのですが、放蕩状態にある息子の住所がわからなくて困ってい

ます。神仏ん頼み以外に何か早く探せるいい方法はないものなの

でしょうか」なんだな。

三鷹駅前徒歩1分にある税金駆け込み寺（水原会計事務所）は

起業と相続を専門分野としている関係で、これらの分野での

無料相談がダントツに多いんだな。

さて、本題。たまに聞かれることがあるんだけど、いい方法が

あるんだな。

相続が始まると、普通は相続税申告する前提として、相続人間で

遺産分割協議をする必要があるんだけど、相続人がいないとそも

そも始まらないということなんだな。

ただし、神仏に頼まなくても方法はあるものなんだな。

今回の質問の場合の解決方法はふたつあるんだな。

まずは、〇戸籍の附表の写しを入手することなんだな。

住所を移転する場合、住民登録がある人なら、転出と転入の市町

村で届出しないといけないんだな。

その場合、必ず本籍地を書く欄があるんだな。

この記入により、届出を受けた市区町村は、その旨

を本籍地に伝達するんだな。

このような仕組みを通じて、その本人の住所移動の

動きを一覧できる状態にして作成しておくんだな。

これが戸籍の附表と言われるものなんだな。

相続がらみの必要書類としてよく戸籍の附表は使われるんだな。
 

有る程度の居場所が判明したら、後は住宅地図等を総動員すれば

なんとか大概は見つかるものなんだな。

これでもダメなときは〇家庭裁判所を使うことなんだな。

行方不明者の不在者財産管理人（代理人）を家庭裁判所

に申し立てすることになるんだな。

これにより相続人がすべて勢ぞろいした暁には、やっと初めて遺

産分割協議が進められるんだな。

昔からとくに地方の富裕層の子息が芸能界にあこがれて

東京に行ったきりで連絡とれないとか、結婚反対を押し切って

地方に行った娘と連絡付かないとかはたまにあるんだな。

こういう場合、相続税申告不能と焦る必要は何も無いんだな。

まず、手を打てばなんとか解決策はあるものなんだな。

では、今日はこのへんでー。

【調布市 三鷹市税理士 相続無料相談 おすすめ 口コミ 評判】著作権の評価とは

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で頑張る野良うさぎです。(^-^)/

今日は曇りの週明け。がんばろ。

昨日、東京都調布市深大寺東町（吉祥寺駅）のお客さんに、

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立（法人なり）・確定申告・準確定申告・相続税申告書・遺言書

作成、生前贈与無料相談のとき（税金駆け込み寺）、いろいろ

聞かれたんだな。

「亡くなった父が著作権を持っていたのですが、まわりに聞く

と、相続税申告時に財産評価しないといけないという人と必要な

いと言う人がいます。果たしてどちらが正しいのでしょうか」

なんだな。

三鷹駅前徒歩1分にある税金駆け込み寺（水原会計事務所）は、

起業・会社設立と相続や不動産売買のサポートを専門特化

しているんだけど、今回は相続の財産評価の相談だったんだな。

そもそも著作権なんだけど、著作権とは特許権、実用新案権、商

標権、意匠権出版権、著作隣接権、出版権と同じ無体財産権

と言われるものの仲間なんだな。

権利自体は目に見えない無形なことや、それを取得した者に固有

の一身専属権だ考えて、相続財産とならないと考えている

人がいるんだけど、間違いなんだな。相続や贈与時には財産的価

値がしっかりあるので、当然財産評価しないといけないんだな。

著作権は自分の著作物のコピー、発行、翻訳、上映を始め

その著作物の独占的利用権をいうんだな。

その権利は著作権法により、著作者の死後５０年間保護されるん

だな。

相続や贈与時には年平均印税収入×0.5×評価倍率

で評価しないといけないんだな。

この式の年平均印税収入の額は、

課税時期（相続、贈与時）の属する年の前年以前

３年間の印税収入額の平均値のことで、

評価倍率とは、印税収入期間に応じる基準年利率

による複利年金現価率によるんだな。

ちなみに複利年金現価率表は税務署（このあたりなら

武蔵野税務署）に置いてあるんだな。心配無用なんだな。

もちろん、国税庁のホームページにもあるんだな。

くれぐれも、相続、贈与時に評価し忘れて、税務調査で訂正を指

摘されないように注意してほしいものなんだな。

 

では、今日はこのへんでー。