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■水戸大家 戸建て投資の最大の弱点
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■水戸大家 戸建てのメリット・デメリット
FXで勝率９０％を誇る無料レポートだそうです。 完全無料なので、FXに興味がある方はダウンロードしてみてください。 ⇒ http://mitoooya.jp/tabo.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ ────────────────────────────────── 2010/04/09 現在の読者数３９，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。 いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが とうございます。 本メルマガは、私の読んだオススメ本、裏物件情報、水戸大家の会の ご案内、不動産投資全般の行動等を日刊配信にてお届けいたします。 不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方 の一助になれれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日のメルマガ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第355回 戸建てのメリット・デメリット ────────────────────────────────── 【昨日の水戸大家】 ■昨日は、１日ゆっくりしてました。 ま～会社勤めをしていないので、 毎日休みのようなものなのですが、 たまには１日、ゆっくりする日を作らないとダメですね。 ちなみに、今の目標はある一定のレベルまで年収を上げて、 そこからは、労働時間を極力抑えていこうと思っています。 遅くとも、３年以内にはやってみあたいです。 それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） 売りビル 物件所在地：茨城県水戸市泉町/価格：２１０，０００，０００円 土地面積：５３６．５３平米（１６２．３０坪）/建物面積合計：３５９８．５０平米（１０８８．５４坪） 土地権利：所有権/地目：宅地 他/築年数：平成１０年３月/構造：鉄骨造 都市計画：市街化区域内 商業地域 建ペイ率 １００％ 容積率 ６００％/接道：南西２７m、南東９．３m 現状：賃貸中/引渡時期：相談 学区：五軒小（９２０m）/取引形態：仲介 その他：機械式Ｐ３２台、現況収入約４，５００万円/年 満室時収入７，０００万円/年 現況年間支出約２，７００万円 平成１０年築、商業地域、容積率６００％、現況表面利回り２１．４２％、満室時表面利回り３３．３３％ 取扱店：香陵住販株式会社駅南支店/茨城県水戸市城南１－７－２７ 担当：宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp（あっとを@に変えて） （売却物件のご相談も。 当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、 スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『元金均等返済、元利金等返済どっちがお得？ 住宅ローンを組む方予定の方にも。ローンのシュミレーションも出来ます。』 元利均等と元金均等の メリット、デメリットがわかる無料レポートです。 まだローンを組んだ事が無い人や、 ローンを組んでも違いがわからない人は １度見ておくと良いと思います。 こちらが無料レポート↓ ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=29849&M=16126&PR=3715 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■本当に儲かる新築物件とは？ お宝不動産公式セミナー第２８回 赤井誠さん、藤澤政義さん、沢隆史さんといった有名人３名による 新築セミナーです。 赤井さんは土地込み利回り１３％、藤澤さんは不人気エリアで完成２か月前に満室、 沢さんは４億物件と、３名とも各々違った話が聞けそうです。 ⇒ http://mitoooya.jp/sin.html ■在宅中国貿易 このノウハウで平均月７０万円儲けている 鈴木正行さんのノウハウです。 中国のサイトで物を仕入れて、日本のヤフオクで売る… という、どう考えても利益が出そうなビジネスモデルのノウハウです。 さらに、最近の円高も追い風になり、 仕入れ値の２．８倍で転売できるケースが平均だとか… ヤフオクで、他の誰も実践していない方法で、 圧倒的な成果を上げたい人にオススメです。 ⇒ http://mitoooya.jp/t.html ■水戸大家のセミナーDVD（仮） 私のセミナーDVDが近々発売されます。 先行して内容を知りたい方は、 「セミナーDVD」 と明記して、このメルマガに返信ください。 ────────────────────────────────── ■編集後記 ■２日前から書いていた競売物件のお話ですが、 今日見たら、「取り下げ」になっていました… まさか、このメルマガの読者さんでは… なんて思ってしまいますが、 数年前も、競売の特定の物件を記事にて取り上げると、 入札が多数入ったりもしているので（汗） あながち違うとも言い切れません… ま～でも難しい物件なのは間違いないので、 競売は、しっかりと勉強した上で取り組んでください。 ■さて今日は、読者さんから質問が来ています。 ～読者さんの質問～ はじめまして 投資についてお聞きしたいのですが 物件的に、中古戸建て物件は、投資としては、 あまり良くないのでしょうか？ 何かアドバイスありましたら 教えてください。 ～ここまで～ ■まずは、最初に戸建てのメリットとデメリットを上げてみます。 メリット ・投資額が低く抑えられる ・共同住宅より入居させやすい ・出口が投資家だけでなく、一般ユーザーにも売れる ・出口で土地売りも可能 という所が主な戸建てのメリットです。 デメリット、 ・ランニングコストが家賃に対して高く付く事がある （修繕費含む） ・小さくしか投資できないので、大きな目標を立てている人には微妙 ■上に挙げたように、戸建てはメリットとデメリットが各々存在します。 まず、根本的な問題なのですが、 数億円の資産を築こうと考えている人は、 戸建てを数百棟買わなければならず、 これはどう考えても無理なお話です。 ですから、戸建てを狙う場合の戦略として、 最初の１棟目として、練習のつもりで買ってみるとか、 ある程度の中級者、上級者になってから、余剰した現金があり、 なおかつ、良い物件が出たので買うとか、 もしくは、レバレッジを掛けない、「現金派」のコツコツタイプの人が 買っているケースがほとんどです。 つまり、考え方としては堅実に投資を考えている方々が多い気がします。 それで、レバレッジを掛けて、数億の資産を作るスタイルの方は、 戸建てを買っても全然目標に届かない訳で、 そういう意味では、まず「目標がどこにあるか？」 で、戸建てを買うか？アパートを買うか？ もしくは大型のマンションやビルを買うのか？ というスタイルが決まってきます。 これは、良いとか悪いとかではなく、その人の投資スタイルだと思うので、 一言では言えない気もします。 なぜなら、戸建てを買って成功している人もいれば、 大型マンションを買って成功している人もいるからです。 では、上に挙げたメリット、デメリットで物理的な 戸建ての弱点を次回お話します。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 明日は東京で飲み会です。 その前に、昼間は出版の打ち合わせがあります。 結構、ハードスケジュールな東京遠征です。 それでは、また明日