■水戸大家 なぜ契約書の建物の評価が高いと良いのか？
私の無料レポートの中で、一番ダウンロード数の多い、 「不動産投資本に書かれていないリスク」の 最新バージョンはこちらです。 ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ ────────────────────────────────── 2010/04/17 現在の読者数３８，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。 いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが とうございます。 本メルマガは、私の読んだオススメ本、裏物件情報、水戸大家の会の ご案内、不動産投資全般の行動等を日刊配信にてお届けいたします。 不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方 の一助になれれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日のメルマガ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第363回 なぜ契約書の建物の評価が高いと良いのか？ ────────────────────────────────── 【昨日の水戸大家】 ■昨日は、本日開催の青森県八戸のセミナーの準備や、 DVDの発送で大忙し… ちなみに超売れまくっている、情報販売のプロは、 発送を業者に委託するそうなのですが、 私は、一人で（まだ）出来る範囲なので、 自分で全部発送まで行ってます。 でも、相当１日で送ったので、結構大変ですね。 もう少し売れるようだと、業者委託に変えます… ちなみに、今日は青森で、 明日も発送業務は出来そうにないので、 土日にDVDを頼んだ人は、月曜の発送になります。 悪しからず… それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） 売りマンション 物件所在地：茨城県水戸市白梅/価格：３，６００万円 土地面積：３２１．１５平米（９７．１４坪）/建物面積：３０９．３６平米（９３．５８坪） 土地権利：所有権/地目：宅地/構造：鉄骨造３階建て/間取り１K×１２室 築年/平成６年１月８日 都市計画：市街化区域内/用途地域：第二種住居地域 建ペイ率 ６０％ 容積率 ２００％/接道：公道（南西約２．５m） 現状：賃貸中（空室４/１２）/引渡時期：相談/取引形態：仲介 その他、満室時想定月額賃料 ５０．６万円/月、満室時表面利回り １６．８６％ 取扱店：マイルーム館不動産販売株式会社 赤塚駅前支店/茨城県水戸市姫子2-352-97 担当：高倉 takakuraあっとmyroomkan.com（あっとを@に変えて） （売却物件のご相談も。 当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、 スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『リンクを被リンク業者に売る方法』 googleページランク５まで上げて、 そのブログからのリンクを被リンク業者に売って儲けるノウハウの 無料レポートです。 時間効率と、対価を考えるとめちゃくちゃ儲かるというものでも無いですが、 こういうお金稼ぎの方法があるという事を学ぶには良いと思います。 こちらが無料レポート↓ ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=29924&M=16126&PR=3715 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■本当に儲かる新築物件とは？ お宝不動産公式セミナー第２８回 赤井誠さん、藤澤雅義さん、沢隆史さんといった有名人３名による 新築セミナーです。 赤井さんは土地込み利回り１３％、藤澤さんは不人気エリアで完成２か月前に満室、 沢さんは４億物件と、３名とも各々違った話が聞けそうです。 ⇒ http://mitoooya.jp/sin.html ■1000MANプログラム 不動産投資を始める前には、ある程度の現金が必要になりますが、 会社の給料以外で、手堅く年収１０００万円が入ってくる方法は？ と聞かれたら、私（水戸大家）はこれを１番に推薦します。 先月の、私の利益は約６０万円、今月は月半ばですが、 約３０万円が確定しています。 まだ年収１０００万円までは達成していないものの、 今年中には遅くとも、それくらいのペースで稼げそうです。 あと３日で値上げです。 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■高利回り不動産を買い若くして引退した方法 私のセミナーDVDです。 私が今まで実践してた平均利回り４１％の高利回り物件を買う方法や、 不動産投資で大事な事、私の不動産投資の考え方や、 水戸近辺の金融機関の融資情勢などをお話しています。 おまけの「競売前の物件情報を知る方法」は、 これだけで有料販売できそうな内容になってます。 ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■さて、先日から読者さんの質問にお答えしています。 売買契約時に、注意する点を２つほどお話しましたが、 もう１つ、質問してくれた読者さんは、疑問がありました。 「実勢の評価よりも建物の契約書記載の評価が、かなり低い…」 との事。 どういう事かと言いますと、 建物の契約書記載の評価が低いという事は、 減価償却する額が低くなってしまう訳です。 ？？？ と、思われた方もいると思うので、 減価償却について少し書きますと、 建物は経費として認められます。 が、土地は経費として認められません。 それで、建物のような、大きな設備は、 一括で経費経常が出来なくて、 耐用年数という決まった年数で、割り戻して毎年少しづつ経費経常していきます。 それが減価償却です。 それで、何を根拠に土地と建物を割るのか？と言いますと、 だいたいが契約書の記載する按分になる訳です。 ■それで、話を元に戻しますと、 「実勢価格よりも契約書記載の建物の評価が低い…」 との事でした。 この場合、契約書は仲介する不動産業者さんが作るのですが、 根拠となる評価不動産業者さんによってまちまちだったりします。 これは、その不動産業者さんのスキルが、一人一人違うので、 Aさんは１０００万円という評価をしても Bさんは、１３００万円という評価をしてしまう事が多々あります。 それでは、このケースで私ならばどうするのか？ 次回に続きます。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 今日は、青森に泊まる予定です。 この記事は、昨日水戸で書いたものなのですが、 青森って、この季節寒そうです… でも、料理やお酒は旨そうです。 勝手に想像してます。 それでは、また明日
■水戸大家 セミナーのDVDが完成です
私の無料レポートの中で、一番ダウンロード数の多い、 「不動産投資本に書かれていないリスク」の 最新バージョンはこちらです。 ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ ────────────────────────────────── 2010/04/16 現在の読者数３８，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。 いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが とうございます。 本メルマガは、私の読んだオススメ本、裏物件情報、水戸大家の会の ご案内、不動産投資全般の行動等を日刊配信にてお届けいたします。 不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方 の一助になれれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日のメルマガ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第362回 セミナーのDVDが完成です ────────────────────────────────── 【昨日の水戸大家】 ■昨日は終日お休み。 そんな中、メールをチェックすると、 インフォトップの審査に出していたセミナーのDVDが 販売可能になっていました。 メルマガでは、ちょろっとご紹介しましたが、 こちらになります。 ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） 売りマンション 物件所在地：茨城県水戸市白梅/価格：３，６００万円 土地面積：３２１．１５平米（９７．１４坪）/建物面積：３０９．３６平米（９３．５８坪） 土地権利：所有権/地目：宅地/構造：鉄骨造３階建て/間取り１K×１２室 築年/平成６年１月８日 都市計画：市街化区域内/用途地域：第二種住居地域 建ペイ率 ６０％ 容積率 ２００％/接道：公道（南西約２．５m） 現状：賃貸中（空室４/１２）/引渡時期：相談/取引形態：仲介 その他、満室時想定月額賃料 ５０．６万円/月、満室時表面利回り １６．８６％ 取扱店：マイルーム館不動産販売株式会社 赤塚駅前支店/茨城県水戸市姫子2-352-97 担当：高倉 takakuraあっとmyroomkan.com（あっとを@に変えて） （売却物件のご相談も。 当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、 スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『流通している不動産投資本に書かれていないリスク』 私の過去の無料レポートの中で、 一番ダウンロード数が多い無料レポートの最新バージョンです。 流通している不動産本に書かれていないリスクが書かれています。 こちらが無料レポート↓ ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■本当に儲かる新築物件とは？ お宝不動産公式セミナー第２８回 赤井誠さん、藤澤雅義さん、沢隆史さんといった有名人３名による 新築セミナーです。 赤井さんは土地込み利回り１３％、藤澤さんは不人気エリアで完成２か月前に満室、 沢さんは４億物件と、３名とも各々違った話が聞けそうです。 ⇒ http://mitoooya.jp/sin.html ■397時間動画パソコン教室 今、世間一般で最も重宝がられるスキルが超激安で学べるＤＶＤです。 ワード、エクセル、パワーポイントといった基本から、 情報起業や、SEOといった、直接儲けに繋がるスキルまで 網羅されています。 その安さは、パソコン教室に通う１００分の１の価格だとか… 本日、値上げです。 ⇒ http://mitoooya.jp/397.html ■高利回り不動産を買い若くして引退した方法 私のセミナーDVDです。 内容としては、私が今まで実践してた平均利回り４１％の高利回り物件を買う方法や、 不動産投資で大事な事、私の不動産投資の考え方や、 水戸近辺の金融機関の融資情勢などをお話しています。 ちなみにおまけの「競売前の物件情報を知る方法」は、 これだけで有料販売できそうな内容になってます。 ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■さて、先日から読者さんの質問にお答えしています。 が、今日は、私のDVDがインフォトップというASPで、 決済可能になったので、 読者さんの質問は、お休みして、そちらのご紹介をします。 そもそも、こちらのセミナーは、今年の１月３１日に、 水戸で、４０人くらい集めた私のセミナーを撮影、編集したものです。 内容的には、私が今まで実践してきた事を、 淡々と語っているセミナーなのですが、 主に「仕入れ」の大切さについて話しています。 一貫して、「仕入れ」に対して、話をしている方は、 あまりいない気がしますので、 「仕入れ」が上手く出来ると、どれくらいその後有利なのか？が わかるようになっていますし、 私だけが行ってきた「ある特殊な方法」についても言及しています。 また、融資についてのお話や、 客付け、出口戦略についても、私なりのベストな考え方をお話しています。 ■それから、特典をいくつか付けているのですが、 その中でも 「競売前の物件情報を知る方法」 というものがありまして、 これは、たぶん単体で販売してもうれます。 （キッパリ） 内容は、法律上可能なのですが、誰もが知らない競売前の物件情報を こっそり知る方法です。 （タイトルそのままです。 笑） かなり高度な事をするんじゃないか？と思われる方もいるかと思いますが、 結構簡単に競売前の物件情報は知ることが出来ます。 ただ、みなさん、知らないだけで… ま～だから出来ないのですが… ■それから、交流会、懇親会も前ほど頻繁に開かない事にします。 ただ、今回は特典として、懇親会への参加権利も付いてきます。 ■ま～そんな感じのDVDを作ってみましたが、 現在、インフォトップの販売ランキングで、７０位くらいにいます。 このランキングで上位に入っている商材は、 皆、月に数百万円売りあげている物ばかりなので、 ま～こんなもんだと思います。 笑 もっと詳細が知りたいと思う方は、 こちらが販売ページになりますので、 覗いてみてください。 ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html （無料レポートもダウンロード出来ます） ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya 裏編集後記 （水戸大家の独り言） なんか４月に入って、今日とかめやくちゃ寒かったですね。 スポーツクラブに行って、 いつも話すおじいちゃんと、そんな事を言ってました。 それでは、また明日
■水戸大家 巷では、ほとんど触れられていない重要な点
「ドルが紙くずになった時に資産を守る方法」 今回もFXノウハウが完全無料です。 FXに興味がある人は、完全無料なのでダウンロードしてみてください。 ⇒ http://mitoooya.jp/do.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ ────────────────────────────────── 2010/04/15 現在の読者数３９，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。 いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが とうございます。 本メルマガは、私の読んだオススメ本、裏物件情報、水戸大家の会の ご案内、不動産投資全般の行動等を日刊配信にてお届けいたします。 不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方 の一助になれれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日のメルマガ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第361回 巷では、ほとんど触れられていない重要な点 ────────────────────────────────── 【昨日の水戸大家】 ■昨日も、もちろん仕事。笑 最近、休みなく働いてます。 そろそろスタッフを雇うべきでしょうか？ 汗 ほんとに大変です。 さて、昨日の裏編集後記でも書いたのですが、 昨日、昼飯プルコギ定食という 定食を食べたのですが、 「味が無かった…」です… ５００円という安さの定食だったのですが、 これだったら、１０００円出してでも おいしい物を食べたいですね。 ちなみに、裏編集後記は、メルマガの記事のずっと下に書いているので、 私のコアな読者さんが見てらっしゃいます。 笑 それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） 5棟売りアパート 物件所在地：茨城県笠間市笠間/価格：３，８００万円 土地面積：１７７７．２７平米（５３７．６２坪）/建物面積合計：その他参照 土地権利：所有権/地目：宅地 他/築年数：昭和４６年５月/構造：ブロック 都市計画：未線引き区域/用途地域：第１種住居 建ペイ率 ６０％ 容積率 ２００％/接道：東５m 現状：賃貸中/引渡時期：相談/取引形態：仲介 設備：電気、水道：公営、ガス：プロパン、排水：公共下水 その他：１号棟 築年数：昭和４６年５月築 建物面積 ３９７．４８平米（１２０．２３坪） ２号棟 築年数：昭和４９年１２月築 建物面積 １９２．３４平米（１１７．７９坪） ３号棟 築年数：昭和５０年月日不詳新築 建物面積 １９２．３４平米（５８．１８坪） ５号棟 築年数：昭和５１年月日不詳新築 建物面積 １９２．３４平米（５８．１８坪） ６号棟 築年数：昭和５１年月日不詳新築 建物面積 １８８．７６平米（５７．０９坪） 満室賃貸中！利回り２５．６７％、５棟売りアパート、年間収入９，７５４，８００円 賃料キャンペーン期間有り 取扱店：香陵住販株式会社駅南支店/茨城県水戸市城南１－７－２７ 担当：宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp（あっとを@に変えて） （売却物件のご相談も。 当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、 スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『【あなたのブログ、大丈夫ですか？】「もしもブログが消えたなら・・・・」 ～無料ブログID削除の実状と対策方法～』 無料ブログのＩＤ削除の現状が語られている無料レポートです。 ブログサービス別に（ライブドアやＦＣ２、アメブロなど） 書かれているので、非常に参考になります。 こちらが無料レポート↓ ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=29906&M=16126&PR=3715 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■本当に儲かる新築物件とは？ お宝不動産公式セミナー第２８回 赤井誠さん、藤澤雅義さん、沢隆史さんといった有名人３名による 新築セミナーです。 赤井さんは土地込み利回り１３％、藤澤さんは不人気エリアで完成２か月前に満室、 沢さんは４億物件と、３名とも各々違った話が聞けそうです。 ⇒ http://mitoooya.jp/sin.html ■397時間動画パソコン教室 今、世間一般で最も重宝がられるスキルが超激安で学べるＤＶＤです。 ワード、エクセル、パワーポイントといった基本から、 情報起業や、SEOといった、直接儲けに繋がるスキルまで 網羅されています。 その安さは、パソコン教室に通う１００分の１の価格だとか… ２日間値上げ延期です。 （アクセス集中のため、決済画面が開けない苦情が集中したそうです） ⇒ http://mitoooya.jp/397.html ■高利回り不動産を買い若くして引退した方法 私のセミナーDVDがです。 内容としては、私が今まで実践してた平均利回り４１％の高利回り物件を買う方法や、 不動産投資で大事な事、私の不動産投資の考え方や、 水戸近辺の金融機関の融資情勢などをお話しています。 このDVDから、少しでも多くの不動産投資家の方々に｢気付き｣を 得て頂きたいと思います。 ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■さて、先日から読者さんの質問に答えております。 内容は、売買契約時に気をつける事。 それで、昨日は、「瑕疵担保責任」についての補足を書きました。 ちなみに、補足の補足ですが、 素人売主、素人買主の場合は、数ヶ月（２ヶ月とか３ヶ月） 付ける場合が一般的で、 物凄くボロな場合は、「無し」にする場合がありえます。 ■さて、今日は違う点をご指摘します。 それは、「危険負担」です。 「危険負担」とは？ですが、 まず、契約から決済まで一般的には１ヶ月とか、 時間をおく事が多いです。 それは融資の都合などで… というケースが多いのですが、 大体、１ヶ月くらい期間を置きます。 で、この時点で買主が物件に放火をしたら、 当然、債務不履行で損害賠償請求を売主は出来ると思います。 だけど、雷で物件が燃えてしまったら… というのが「危険負担」になります。 それで、「危険負担」をどうするのか？ について、確認しておくことが大事なのです。 中古は、「白紙撤回」でＯＫだと思いますが、 今、流行りつつある「新築」に限って言うと、 この「危険負担」が、 「買主と請負業者、双方の協議により決定する」 なんて特約をされている業者もあります。 現に、私が勤めていたハウスメーカーは、 上記のような表現をしていました。 つまり、本当は、建築を請け負った業者が危険負担をするのが常識だと 思うのですが、 それを買主にもリスクを負わせるような文言だったりするのです。 これは、ま～「もしも」の時の話で、 なかなかあり得る事では無いのですが、 それでも、「危険負担」については、 一度突っ込んで聞いておくべき事項だと思います。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 見てください…なんて書くと、 見る人が多いので、緊張します。笑 あまりたいした事は、毎回書いてないのですが、 息抜き的な内容を２，３行書いてます。 ちなみに今日はこれだけです。 笑 それでは、また明日