■水戸大家 仕事の収益を左右する大事な要素
私の無料レポートの中で、一番ダウンロード数の多い、 「不動産投資本に書かれていないリスク」の 最新バージョンはこちらです。 ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ ────────────────────────────────── 2010/04/23 現在の読者数３６，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。 いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが とうございます。 本メルマガは、私の読んだオススメ本、裏物件情報、水戸大家の会の ご案内、不動産投資全般の行動等を日刊配信にてお届けいたします。 不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方 の一助になれれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日のメルマガ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第368回 仕事の収益を左右する大事な要素 ────────────────────────────────── 【昨日の水戸大家】 ■昨日は、仕事をお休みにして家族と1日過ごしてました。 買い物をしたり、食事をしたりと まったりとした1日。 それから、この本 ⇒ http://mitoooya.jp/hi.html を読みましたが、 あるビジネスに携わる人達が使う手法が、 ほぼ全部書かれていました。 なるほどね～って感じです。 それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） ２棟売りアパート 物件所在地：茨城県小美玉市納場/価格：１，７００万円 土地面積：４１１．３１平米（１２４．４２坪）/建物面積：２７８．２４平米（８４．１６坪） 土地権利：所有権/地目：宅地/構造：木造２階建て２棟/間取り２DK×４室×２棟 築年/１９８３年６月 都市計画：未線引き区域/用途地域：無指定 建ペイ率 ６０％ 容積率 ２００％/接道：北東５．５ｍ、南東６ｍ、東南１１ｍ 現状：賃貸中（空室３/８）/引渡時期：相談/取引形態：仲介 設備 電気、水道：公営、ガス：プロパンガス、排水：公共下水 その他、２DK×４世帯の２棟売り、８世帯中３世帯入居、 現況賃料収入：１４４万円/年 満室時：３４６．８万円/年 団地内メイン通り面す！３方向道路！２棟売りアパート！満室想定２０．４％！外壁塗装済み！ 取扱店：香陵住販株式会社駅南支店/茨城県水戸市城南１－７－２７ 担当：宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp（あっとを@に変えて） （売却物件のご相談も。 当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、 スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『幸せを引き寄せる５つのお話』 ９８００円の教材に付いていた動画が、 今なら無料で見れます。 アメックス、フォード、IBM、ディズニーワールド ＡＴ＆Ｔ、フェデックス、３M、NASA 等の 超一流企業のビジネスコーチの動画だそうです。 興味がある人は無料なので見てみてください。 こちらが無料レポート↓ ⇒ http://mitoooya.jp/ru.html ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■【コンサル付き】レバレッジ不動産投資術 完全実践マニュアル 昨年２回ほど、限定募集して一瞬で枠が無くなってしまった 元銀行員の融資担当者の小川武男さんによる コンサル付レバレッジ不動産投資術 完全実践マニュアルの 人数限定販売です。 なぜ限定なのか？というと、小川武男さん本人による コンサル付きだから… ３０分×２回のスカイプによる相談が出来るそうです。 融資について専門家のアドバイスを受けたい人にオススメです。 今回は、限定３０名、販売期間も４月２８日２６時までとの事です。 （コンサル無しもこちらのページからご案内があります。） ⇒ http://mitoooya.jp/ogawa.html ■高利回り不動産を買い若くして引退した方法 私のセミナーDVDです。 私が今まで実践してた平均利回り４１％の高利回り物件を買う方法や、 不動産投資で大事な事、私の不動産投資の考え方や、 水戸近辺の金融機関の融資情勢などをお話しています。 おまけの「競売前の物件情報を知る方法」は、 これだけで有料販売できそうな内容になってます。 ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■ここ最近、気分が乗らないと言うか、 どうもモチベーションが下がり気味の毎日でした。 どうしてなんだろう？ と、考えたのですが、 忙しすぎて運動不足だった事に気付きました。 私の場合、１月から、ほぼ毎日欠かさずジムに通って、 運動しています。 しかし、ここ１週間くらいは、 仕事が重なりジムに行くのですが、 あまり運動が出来ない日々が続いていました… それで、先日、時間を強制的に作って ジムに行って来たのですが、 それからは、モチベーションも上がって やる気がモリモリ湧いてきました。 それで思った事が、 いくら忙しくても強制的に運動した方が仕事の効率が上がる… という事です。 （昨日もチラッと書きましたが…） それで、これ以上忙しくなるような事があれば、 当然、運動が出来なくなるので、 仕事をこれ以上増やさないか、 もしくはスタッフを雇って、 時間を確保するようにしたいと思います。 ある一定量までは、 自分ひとりで仕事は出来ますし、 収益を延ばす事が出来ます。 ですが、仕事のクオリティーを上げながら、 単純作業をこなす事は、限界がある事が 今回の事でわかりました。 ■ま～単純な事なのですが、 仕事の質 × 仕事量 ＝ 収益 な訳であって、 質が落ちると、全てに影響を及ぼす訳です。 それで、最終的には、そんな仕事をするにも、 モチベーションや健康状態等が 仕事の質に反映される訳なので、 そういう「質」が上がる（上げる時間）を 意識して取っていきたいと思います。 ■それからもう一つ、別な話題を… デヴィ夫人のブログがアメブロ側で規制されて 携帯から見れなくなったそうです。 それ関連の記事 ⇒ http://news.livedoor.com/topics/detail/4735280/ 北朝鮮に行った事を書いたら、こうなったそうですが、 「表現の自由の侵害だ！」 とデヴィ夫人は言っているそうです… ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 今日は給料日の企業が多いみたいですね。 新入社員は、初給料になる訳ですが、 そんな日は飲みに行く人が増えるのかな～ なんて思います。 ちなみに私の会社事務所は 繁華街の中心部にあったりします… それでは、また明日
■水戸大家 抵当権？根抵当権？
私の無料レポートの中で、一番ダウンロード数の多い、 「不動産投資本に書かれていないリスク」の 最新バージョンはこちらです。 ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ ────────────────────────────────── 2010/04/22 現在の読者数３８，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。 いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが とうございます。 本メルマガは、私の読んだオススメ本、裏物件情報、水戸大家の会の ご案内、不動産投資全般の行動等を日刊配信にてお届けいたします。 不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方 の一助になれれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日のメルマガ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第367回 抵当権？根抵当権？ ────────────────────────────────── 【昨日の水戸大家】 ■昨日は、久しぶりにスポーツクラブで汗を流しました。 最近、４，５日行けてなかったのですが、 ずっとモチベーションが下がったままでした。 やはり適度な運動は、効率化に影響するみたいです。 それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） ２棟売りアパート 物件所在地：茨城県小美玉市納場/価格：１，７００万円 土地面積：４１１．３１平米（１２４．４２坪）/建物面積：２７８．２４平米（８４．１６坪） 土地権利：所有権/地目：宅地/構造：木造２階建て２棟/間取り２DK×４室×２棟 築年/１９８３年６月 都市計画：未線引き区域/用途地域：無指定 建ペイ率 ６０％ 容積率 ２００％/接道：北東５．５ｍ、南東６ｍ、東南１１ｍ 現状：賃貸中（空室３/８）/引渡時期：相談/取引形態：仲介 設備 電気、水道：公営、ガス：プロパンガス、排水：公共下水 その他、２DK×４世帯の２棟売り、８世帯中３世帯入居、 現況賃料収入：１４４万円/年 満室時：３４６．８万円/年 団地内メイン通り面す！３方向道路！２棟売りアパート！満室想定２０．４％！外壁塗装済み！ 取扱店：香陵住販株式会社駅南支店/茨城県水戸市城南１－７－２７ 担当：宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp（あっとを@に変えて） （売却物件のご相談も。 当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、 スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『ＰＤＦファイル作成マニュアル』 PDFファイルの作り方が書かれた無料レポートです。 とりあえずダウンロードしておいて、 保存しておけば、必要な時にいつでもPDFファイルを作る事ができます。 こちらが無料レポート↓ ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=29990&M=16126&PR=3715 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■【コンサル付き】レバレッジ不動産投資術 完全実践マニュアル 昨年２回ほど、限定募集して一瞬で枠が無くなってしまった 元銀行員の融資担当者の小川武男さんによる コンサル付レバレッジ不動産投資術 完全実践マニュアルの 人数限定販売です。 なぜ限定なのか？というと、小川武男さん本人による コンサル付きだから… ３０分×２回のスカイプによる相談が出来るそうです。 融資について専門家のアドバイスを受けたい人にオススメです。 今回は、限定３０名、販売期間も４月２８日２６時までとの事です。 ⇒ http://mitoooya.jp/ogawa.html ■1000MANプログラム 不動産投資を始める前には、ある程度の現金が必要になりますが、 会社の給料以外で、手堅く年収１０００万円が入ってくる方法は？ と聞かれたら、私（水戸大家）はこれを１番に推薦します。 先月の、私の利益は約６０万円、今月は既に６０万円を超してます… まだ年収１０００万円までは達成していないものの、 今年中には遅くとも、それくらいのペースで稼げそうです。 本日、値上げです。 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■高利回り不動産を買い若くして引退した方法 私のセミナーDVDです。 私が今まで実践してた平均利回り４１％の高利回り物件を買う方法や、 不動産投資で大事な事、私の不動産投資の考え方や、 水戸近辺の金融機関の融資情勢などをお話しています。 おまけの「競売前の物件情報を知る方法」は、 これだけで有料販売できそうな内容になってます。 ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今日は、以前、契約時大事な事の質問された方から、 メールが来ていたので、ご紹介します。 ～以下、読者さんからのメール～ 本日、日本政策金融公庫に行ってきました。 終始和やかなムードで話ができました。 1点、よくわからなかったのが、 抵当権と根抵当権のどちらに すればいいかという問題でした。 ある程度の年収のある保証人を立てられないので、既存の アパートに抵当権か根抵当権を設定することになるようなのですが、 根抵当権だとワクを設定して返済が進んでいくと空き担保と して次回の融資に使えるといわれました。 ただ、次に別の銀行から融資を受ける場合は、例えば今回 1310万円の融資をお願いしているところに2000万円のワクを 設定したとすると、仮に残債が1000万円程度まで減ったとしても、 2000万円残債があると見られるので、評価的には損になる場合 もあるとのことでした。 僕の場合、今回の○○の次の物件は、おそらく日本政策金融 公庫ではなく、別の銀行にお願いすることになるので、それならば 根抵当権ではなく抵当権でいいかなとお願いしました。 ただ自分でも正直どちらにすればよかったのかよく分からなかった という感じです。 抵当権と根抵当権でどんな場合にどちらを選べばよいのか、 何か肝になるアドバイスがあれば、お願いします。 ～ここまで～ 根抵当権と、抵当権のお話ですが、 その担保権（根抵当権と抵当権）を今後どう使うか？ が大事だと思います。 と、言いますと、 例えば、根抵当権で２０００万円まで枠が出来るという事は、 その枠内で公庫から融資が引ける！という事を意味します。 ですが、地銀や都銀に抵当権を設定されて、 新規物件の共同担保に入れる場合は、 抵当権が良いような気がします。 物凄～く個別なお話なので、 完璧な回答は、もちろん出来ないのですが、 今後、どこの金融機関を使うのか？と、 物件を増やしていくのかどうか？が、 判断材料になると思います。 ■ちなみに、質問者さんは、 ガンガン物件を物色されているようなのですが、 私の場合は、コンサルでは無いですし、 こういう案件は、かなり個別な要素が強いので、 本当に責任を持った返事が出来ません。 あくまでも、メルマガ上の回答は一般論に終始させていただきますし、 その結果の責任ももちろん持てません。 （無料ですし、判断材料も少ない中でお話していますので…） その辺は、読者のみなさんも、ご理解いただいていると思いますが、 質問が結構多いので、改めて書いておこうと思いました。 ■ちなみに、今回のような融資の案件で、 どうしてもお金を払ってでも 優良なサービス、プロのコンサルが受けたい！ と思う方は、こちらがオススメです。 ⇒ http://mitoooya.jp/ogawa.html ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya 裏編集後記 （水戸大家の独り言） やっと少し暖かくなって 春らしくなってきましたね。 桜が咲いていても、ずっと寒かったので、 なんだか嬉しいです。 それでは、また明日
■水戸大家 中国の方からメールもらいました
私の無料レポートの中で、一番ダウンロード数の多い、 「不動産投資本に書かれていないリスク」の 最新バージョンはこちらです。 ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ ────────────────────────────────── 2010/04/21 現在の読者数３８，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。 いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが とうございます。 本メルマガは、私の読んだオススメ本、裏物件情報、水戸大家の会の ご案内、不動産投資全般の行動等を日刊配信にてお届けいたします。 不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方 の一助になれれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日のメルマガ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第367回 中国の方からメールもらいました ────────────────────────────────── 【昨日の水戸大家】 ■昨日は、終日仕事。 そんな中、本を読む事は欠かさないようにしています。 どんな時でも、本を読む習慣は、 崩さないようにしています。 ただでさえ、毎日、こうしてアウトプットを欠かさず行っている訳ですが、 インプットが無いと、情報が干上がってしまうからです。 また、おもしろい本や情報があれば、 ドンドン発信していきます。 （読んでもおもしろくない本は最近書かない事にしています。笑） それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） ２棟売りアパート 物件所在地：茨城県小美玉市納場/価格：１，７００万円 土地面積：４１１．３１平米（１２４．４２坪）/建物面積：２７８．２４平米（８４．１６坪） 土地権利：所有権/地目：宅地/構造：木造２階建て２棟/間取り２DK×４室×２棟 築年/１９８３年６月 都市計画：未線引き区域/用途地域：無指定 建ペイ率 ６０％ 容積率 ２００％/接道：北東５．５ｍ、南東６ｍ、東南１１ｍ 現状：賃貸中（空室３/８）/引渡時期：相談/取引形態：仲介 設備 電気、水道：公営、ガス：プロパンガス、排水：公共下水 その他、２DK×４世帯の２棟売り、８世帯中３世帯入居、 現況賃料収入：１４４万円/年 満室時：３４６．８万円/年 団地内メイン通り面す！３方向道路！２棟売りアパート！満室想定２０．４％！外壁塗装済み！ 取扱店：香陵住販株式会社駅南支店/茨城県水戸市城南１－７－２７ 担当：宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp（あっとを@に変えて） （売却物件のご相談も。 当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、 スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『女性向けの商品をドロップシッピングで販売して稼ぐ方法』 ドロップシッピングの第一人者、富田貴典さんの無料レポートです。 女性向けのドロップシッピングの売り方が書かれています。 他のビジネスでも参考になるかと思います。 こちらが無料レポート↓ ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=29981&M=16126&PR=3715 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■本当に儲かる新築物件とは？ お宝不動産公式セミナー第２８回 赤井誠さん、藤澤雅義さん、沢隆史さんといった有名人３名による 新築セミナーです。 赤井さんは土地込み利回り１３％、藤澤さんは不人気エリアで完成２か月前に満室、 沢さんは４億物件と、３名とも各々違った話が聞けそうです。 ⇒ http://mitoooya.jp/sin.html ■1000MANプログラム 不動産投資を始める前には、ある程度の現金が必要になりますが、 会社の給料以外で、手堅く年収１０００万円が入ってくる方法は？ と聞かれたら、私（水戸大家）はこれを１番に推薦します。 先月の、私の利益は約６０万円、今月は既に６０万円を超してます… まだ年収１０００万円までは達成していないものの、 今年中には遅くとも、それくらいのペースで稼げそうです。 アクセス集中により、２日間値上げ延期です。 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■高利回り不動産を買い若くして引退した方法 私のセミナーDVDです。 私が今まで実践してた平均利回り４１％の高利回り物件を買う方法や、 不動産投資で大事な事、私の不動産投資の考え方や、 水戸近辺の金融機関の融資情勢などをお話しています。 おまけの「競売前の物件情報を知る方法」は、 これだけで有料販売できそうな内容になってます。 ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■以前、中国の不動産市場のお話を記事に書いたところ、 現地の方よりメールを頂きました。 ～以下、現地の方のメール～ はじめまして。 いつもメルマガを楽しく拝見させていただいております。 私は現在広東省広州市に住んでいる日本人です。 現在中国の沿海都市では水戸大家様が言っているように、 不動産がかなり高騰しております。 最近私の会社の中国人同僚も不動産の購入 （住居、投資を含め）に急いでおります。 リーマンショック後からの急激な回復と、 素人がこぞって走り始めたという状況から、 そのうちまた下落すると読んでおります。 現在私の住んでいる広州市の不動産投資として 面白い投資法があります。 現在広州市では地下鉄の拡張建設をしております。 市内の高い不動産ではなく、郊外の地下鉄建設予定地に投資をして、 地下鉄建設後のキャピタルゲインを狙うという手法です。 私も同僚に勧められたのですが、不動産が値上がるよりも、 下落するほうが先だと判断したため、現在は見送っております。 それに外国人は中国で不動産を1件（居住用として） しか購入できませんので、 数年後下落してからゆっくりと買おうと思っております。 これからもためになるメルマガの配信をよろしくお願いします。 ～ここまで～ ■やはり日本で流れているように、物凄い中国では 不動産価格が高騰しているようです。 地下鉄新線が急騰するお話も、日本の名古屋で、（だったと思います） 公示地価が急騰している所があるらしいのですが、 そこでは、同じように鉄道の新線が開発され、 地価が急騰している… というニュースを目にしました。 ま～いずれにせよ、中国での投資は、 キャピタル狙いに基本的にはなっていくと思いますが、 下がる要因の方が高く、これ以上、上がる事は少ないのでは？ と思ってしまいます。 それよりも海外で投資をするのであれば、 どこが良いのでしょうね～？ ■私の考えでは、 基本的には、「土地鑑」がある所が基本になると思います。 日本で不動産投資をする場合も、 １件買ったら、その周囲に増やしていった方が、 業者さんにも覚えられて効率的です。 また、遠隔地ですと現地を確認するだけでも 交通費でウン万円では、 完全に割に合わない投資になります。 なので、なるべく近場で、 土地鑑のある所が良いと思うのです。 ただ、海外の不動産に目を向けるとなると、 「まずは日本である程度の資産を増やしてから」 でも良いと思うのです。 それで、リスクヘッジも兼ねて、 ある程度の規模になれば、 その後は海外投資もありだと思います。 それから、お金ができれば、 旅行がてらに、現地の視察も出来るでしょうし、 なんだったら、少し住んでみても良いくらいです。 ま～市場調査や現地調査は、 日本の不動産投資にも言えることだと思いますが… ■あまり海外の不動産投資の事は書かないのですが、 読者さんからメールが来たので、 私なりの海外投資の見解を書いてみました。 まずは、日本で基盤を作って、 海外はそれからでも遅くないと思います。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 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