■水戸大家 新しい分野（知識）を開拓するには？
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■水戸大家 たくさんのメールを頂きました
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■水戸大家 競売占有解除でプロが…
９８００円の教材に付いていた動画が、今なら無料で見れます。 興味がある人は無料なので見てみてください。 ⇒ http://mitoooya.jp/ru.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ ────────────────────────────────── 2010/04/27 現在の読者数３５，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。 いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが とうございます。 本メルマガは、私の読んだオススメ本、裏物件情報、水戸大家の会の ご案内、不動産投資全般の行動等を日刊配信にてお届けいたします。 不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方 の一助になれれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日のメルマガ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第372回 競売占有解除でプロが… ────────────────────────────────── 【昨日の水戸大家】 ■昨日は、朝一で整形外科に行ってきました。 というのも、前日に中国人整体の人から 「ヘルニアかもしれない…」 と言われてので… で、見せてみると 「典型的なヘルニアの症状だね…」 との事… しばらく、安静にしております…汗 それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） ２棟売りアパート 物件所在地：茨城県水戸市元吉田町/価格：３２００万円 土地面積：６７３．１５平米（２０３．６２坪）/建物面積：３８４．６８平米（１１６．３６坪）／２棟合計 土地権利：所有権/地目：宅地 /構造：木造 /築年：平成５年１２月 都市計画：市街化区域/用途地域：第１種低層住専 建ペイ率 ４０％ 容積率 ８０％/接道：東側４．２m位置指定道路 現状：賃貸中/引渡時期：相談/取引形態：仲介/学区：千波小 その他：2DK全８世帯中５世帯入居中 現状３１８万円/年額 満室時４８０万円/年額 平成５年築 ２棟売りアパート ２DK×８世帯 敷地２００坪超え！満室時利回り１５％！ 取扱店：香陵住販株式会社駅南支店/茨城県水戸市城南１－７－２７ 担当：宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp（あっとを@に変えて） （売却物件のご相談も。 当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、 スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『１２０億企業を作った秘密』 上場企業を２つ作った池本克之さんのビデオが 無料で見れます。 たった３年で３億から１２０億に売り上げを上げた方法と、 失業者から社長に転身した方法の２種類が選べます。 こちらが無料レポート ⇒ http://mitoooya.jp/120.html ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■【コンサル付き】レバレッジ不動産投資術 完全実践マニュアル 昨年２回ほど、限定募集して一瞬で枠が無くなってしまった 元銀行員の融資担当者の小川武男さんによる コンサル付レバレッジ不動産投資術 完全実践マニュアルの 人数限定販売です。 なぜ限定なのか？というと、小川武男さん本人による コンサル付きだから… ３０分×２回のスカイプによる相談が出来るそうです。 融資について専門家のアドバイスを受けたい人にオススメです。 今回は、限定３０名、販売期間も４月２８日２６時までとの事です。 （コンサル無しもこちらのページからご案内があります。） 明日の２６時で販売停止です。 ⇒ http://mitoooya.jp/ogawa.html ■E-BOOK白書(イーブック白書)2010-2011／ネットビジネス編 最新の情報商材、ネットビジネスカテゴリー 全２８８商材、650万円相当が、わずか1万2千円で見れます。 先着９９９名は、2007-2008の同商品（9万8千円相当） も付いてくるとの事。 これだけの内容で、この価格は安すぎです… ⇒ http://mitoooya.jp/2010.html ■高利回り不動産を買い若くして引退した方法 私のセミナーDVDです。 私が今まで実践してた平均利回り４１％の高利回り物件を買う方法や、 不動産投資で大事な事、私の不動産投資の考え方や、 水戸近辺の金融機関の融資情勢などをお話しています。 おまけの「競売前の物件情報を知る方法」は、 これだけで有料販売できそうな内容になってます。 ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■ 競売で殺人事件があった事、ご存知ですか？ これは、最近のニュースで取り上げられていたのですが、 ⇒ http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100425-00000035-jij-soci 競売物件に居座っていた占有者が、 立ち退き交渉をしていた不動産業者を 殺害してしまった事件です。 過去に、藤山勇司さんも、競売で落札した物件の占有者に 怪我をさせられた… という事を、書籍で書いていらっしゃいますが、 競売の占有者も人間ですので、 本に書いてある通りの行動をとるとは限らない… という事が言える事例だと思います。 最近は、競売が物凄いブームで、 素人さんも簡単に入札、強制執行まで出来るように 法整備がなされていますが、 こういった、途中の段階での交渉ごとは、 その道のプロでも、こういった事件になるケースもあるので、 「なんでも簡単に出来ると思わない事」 が大事だと思うのです。 物事は、まず最悪のシュミレーションをして、 そこから調査をして、どれだけ最良にもっていけるか？ が大事であり、 過信やおごりといった 「心の緩み」 が人間の一番の敵だと思うからです。 ■で、今回のケースから考えられる事は、 競売の占有者との交渉は、 必ず経験があるプロと行うと言う事と、 そういった方がいないようならば、 多少高くつくかもしれませんが、 法的に淡々と処理する事が大事だと思います。 最近は、本当にプロの方々と 同じくらいの情報が素人でも手に入れられるので、 「競売は簡単」 という意識が出てきていますが、 それは慎重に慎重を期した上での事なので、 まずは勉強をして、 その上で、それ相応の対応を取りながら… 進めてみてください。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 今日は寝たきり２日目です。 読書がガンガン進みます。 笑 １日１冊以上は読めますね。 それでは、また明日