■水戸大家 私が話を聞きたい人
私の無料レポートの中で、一番ダウンロード数の多い、 「不動産投資本に書かれていないリスク」の 最新バージョンはこちらです。 ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ ────────────────────────────────── 2010/04/20 現在の読者数３８，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。 いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが とうございます。 本メルマガは、私の読んだオススメ本、裏物件情報、水戸大家の会の ご案内、不動産投資全般の行動等を日刊配信にてお届けいたします。 不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方 の一助になれれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日のメルマガ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第366回 私が話を聞きたい人 ────────────────────────────────── 【昨日の水戸大家】 ■昨日は、青森遠征中に貯まっていた仕事を 一気に片付けました。 それから、出版関係の打ち合わせなどをこなし、 気付くと遅くまで仕事してました。 最近は、めちゃくちゃ忙しいのですが、 メルマガの配信は欠かさず行います。 それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） ２棟売りアパート 物件所在地：茨城県小美玉市納場/価格：１，７００万円 土地面積：４１１．３１平米（１２４．４２坪）/建物面積：２７８．２４平米（８４．１６坪） 土地権利：所有権/地目：宅地/構造：木造２階建て２棟/間取り２DK×４室×２棟 築年/１９８３年６月 都市計画：未線引き区域/用途地域：無指定 建ペイ率 ６０％ 容積率 ２００％/接道：北東５．５ｍ、南東６ｍ、東南１１ｍ 現状：賃貸中（空室３/８）/引渡時期：相談/取引形態：仲介 設備 電気、水道：公営、ガス：プロパンガス、排水：公共下水 その他、２DK×４世帯の２棟売り、８世帯中３世帯入居、 現況賃料収入：１４４万円/年 満室時：３４６．８万円/年 団地内メイン通り面す！３方向道路！２棟売りアパート！満室想定２０．４％！外壁塗装済み！ 取扱店：香陵住販株式会社駅南支店/茨城県水戸市城南１－７－２７ 担当：宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp（あっとを@に変えて） （売却物件のご相談も。 当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、 スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『【図解】新・「まぐまぐ」登録マガジンを一括で解除する方法』 まぐまぐのメルマガを一括解除する方法です。 無料レポートをダウンロードすると、 大量にメルマガが送られてきますが、 この方法を使うと、複数のメルマガを一斉に解除できます。 こちらが無料レポート↓ ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=29993&M=16126&PR=3715 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■本当に儲かる新築物件とは？ お宝不動産公式セミナー第２８回 赤井誠さん、藤澤雅義さん、沢隆史さんといった有名人３名による 新築セミナーです。 赤井さんは土地込み利回り１３％、藤澤さんは不人気エリアで完成２か月前に満室、 沢さんは４億物件と、３名とも各々違った話が聞けそうです。 ⇒ http://mitoooya.jp/sin.html ■1000MANプログラム 不動産投資を始める前には、ある程度の現金が必要になりますが、 会社の給料以外で、手堅く年収１０００万円が入ってくる方法は？ と聞かれたら、私（水戸大家）はこれを１番に推薦します。 先月の、私の利益は約６０万円、今月は既に６０万円を超してます… まだ年収１０００万円までは達成していないものの、 今年中には遅くとも、それくらいのペースで稼げそうです。 本日値上げです。 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■高利回り不動産を買い若くして引退した方法 私のセミナーDVDです。 私が今まで実践してた平均利回り４１％の高利回り物件を買う方法や、 不動産投資で大事な事、私の不動産投資の考え方や、 水戸近辺の金融機関の融資情勢などをお話しています。 おまけの「競売前の物件情報を知る方法」は、 これだけで有料販売できそうな内容になってます。 ⇒ http://mitoooya.jp/mo.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■今、本の打ち合わせなどを色々と行っているのですが、 なかなか、慣れない事も多く大変です。 最初は、こんなもんかな～と思っていますが（汗） こちらの方も、良い本を作って、 たくさんの人に読んでもらいたいので、 一生懸命やろうと思っています。 本当に、何の世界でも一緒ですが、 初めての経験は、なかなか難しいです… ■さて今日は、情報の見極め方について書きます。 世の中には、色々な情報が出ていますが、 実際に使える情報は少なかったりします。 でも凄くたくさん情報がある中で、 その使える情報を得るにはどうすれば良いのか？ という事ですが、 実際に自分が様々な情報を得て、 実践してみると、どんな情報が使えるのか？がわかってきます。 それで、どんな情報が使えるか？というと、 やはり実践していて、成功している人の情報なんです。 最近は、色々な所で、色々な人とお話しますが、 やってもいないで、批判ばかりしている人がいます。 実践して失敗した人や、成功している人の話は、 何か１つのテーマについて話をする時も、 「○○したら○○だった」 と、会話の中に過程と結果があります。 一方、実践していないで評論だけする人は 「○○は自分には合わない」 とか 「○○は胡散臭い」 と、そういう話に終始して、中身が無い事が多いです。 本当に、そういう評論家の方っているんですが、 ま～そんな人の話を聞いてもあまり意味が無いので、 実践していて、なおかつ成功している人の話を 私は聞くようにしています。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 最近、キーケースを無くしました… １時間くらい、探したのですが、 それでも見つからなかったです。 そういう時の１時間って、 凄く時間がもったいなく感じます。 それでは、また明日
■水戸大家 特典が超好評です
私の無料レポートの中で、一番ダウンロード数の多い、 「不動産投資本に書かれていないリスク」の 最新バージョンはこちらです。 ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ ────────────────────────────────── 2010/04/19 現在の読者数３８，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。 いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが とうございます。 本メルマガは、私の読んだオススメ本、裏物件情報、水戸大家の会の ご案内、不動産投資全般の行動等を日刊配信にてお届けいたします。 不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方 の一助になれれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日のメルマガ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第365回 特典が超好評です ────────────────────────────────── 【昨日の水戸大家】 ■昨日は、前日が青森セミナーだったので、 現地に一泊し、水戸に帰宅… 前日の飲み過ぎがたたって（笑） 朝方は、かなり気持ち悪かったです… でも、なんか食べれる物を食べて、 新幹線の中でバッチリ寝ると、結構復活するもんですね。 夕方には、元気に動けるくらいになれました。 それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） ２棟売りアパート 物件所在地：茨城県小美玉市納場/価格：１，７００万円 土地面積：４１１．３１平米（１２４．４２坪）/建物面積：２７８．２４平米（８４．１６坪） 土地権利：所有権/地目：宅地/構造：木造２階建て２棟/間取り２DK×４室×２棟 築年/１９８３年６月 都市計画：未線引き区域/用途地域：無指定 建ペイ率 ６０％ 容積率 ２００％/接道：北東５．５ｍ、南東６ｍ、東南１１ｍ 現状：賃貸中（空室３/８）/引渡時期：相談/取引形態：仲介 設備 電気、水道：公営、ガス：プロパンガス、排水：公共下水 その他、２DK×４世帯の２棟売り、８世帯中３世帯入居、 現況賃料収入：１４４万円/年 満室時：３４６．８万円/年 団地内メイン通り面す！３方向道路！２棟売りアパート！満室想定２０．４％！外壁塗装済み！ 取扱店：香陵住販株式会社駅南支店/茨城県水戸市城南１－７－２７ 担当：宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp（あっとを@に変えて） （売却物件のご相談も。 当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、 スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『メルマガ開始から たった２ヶ月と13日で、まったくのゼロから833名の読者獲得を生み、 購入につながる濃い読者層の獲得を 成功させた、読者獲得の「５つの戦略」』 １ヶ月で８３３人の読者を獲得した メルマガ初心者の方の無料レポートです。 メルマガ初期のころの方には、 結構ピンとくる内容の無料レポートだと思います。 こちらが無料レポート↓ ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=29972&M=16126&PR=3715 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■本当に儲かる新築物件とは？ お宝不動産公式セミナー第２８回 赤井誠さん、藤澤雅義さん、沢隆史さんといった有名人３名による 新築セミナーです。 赤井さんは土地込み利回り１３％、藤澤さんは不人気エリアで完成２か月前に満室、 沢さんは４億物件と、３名とも各々違った話が聞けそうです。 ⇒ http://mitoooya.jp/sin.html ■1000MANプログラム 不動産投資を始める前には、ある程度の現金が必要になりますが、 会社の給料以外で、手堅く年収１０００万円が入ってくる方法は？ と聞かれたら、私（水戸大家）はこれを１番に推薦します。 先月の、私の利益は約６０万円、今月は月半ばですが、 約３０万円が確定しています。 まだ年収１０００万円までは達成していないものの、 今年中には遅くとも、それくらいのペースで稼げそうです。 あと２日で値上げです。 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■高利回り不動産を買い若くして引退した方法 私のセミナーDVDです。 私が今まで実践してた平均利回り４１％の高利回り物件を買う方法や、 不動産投資で大事な事、私の不動産投資の考え方や、 水戸近辺の金融機関の融資情勢などをお話しています。 おまけの「競売前の物件情報を知る方法」は、 これだけで有料販売できそうな内容になってます。 ⇒ http://mitoooya.jp/mo.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■さてさて、今度、けーちゃんと工藤さんが 共書で本を出すそうです。 それで、お二人から、アマゾンキャンペーンの 特設ページが出来たとかで、メールを頂きました。 本を買った時の特典を見ていると、 なんとま～めちゃくちゃな特典を付けてます。 （笑） 動画で、さわりの部分だけ見れるのですが、 ありえないくらいの豪華メンバーが、 これでもか！と多数出演し、 しかも、内容も９０分の動画が付いてくるそうです… アマゾンキャンペーンは、２５日からだそうなのですが、 あまりにも凄い特典が付いてくる本なので、 とりあえず先にご紹介してみました。 本当に、１度無料で見れる予告の動画だけでも 見ておく価値があると思います。 ⇒ http://manshitsu-team.com/amazon/ ■それから、私のこの度、発売した 「高利回り不動産を買い若くして引退した方法」 ですが、こちらもめちゃくちゃ売れてます。 汗 本体のセミナーも私なりに精一杯やらさせていただいておりますが、 特典に付いてくる 「競売前の物件情報を手に入れる方法」 が欲しい… と言われている方からの問い合わせが多数来ています。 限定で、最初の１０００名だけに差し上げようかと思っている特典なので、 気になる方は早めにチェックしてみてください。 ⇒ http://mitoooya.jp/mo.html 特典が本当に、冗談抜きで人気あります。 ちなみに、インフォトップ２４時間ランキングで、 総合１５位くらいまで行きました。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 今日も遅くまで仕事です。 独立してから、今が一番忙しい日々です… それでは、また明日
■水戸大家 契約書の建物価格を上げる方法
私の無料レポートの中で、一番ダウンロード数の多い、 「不動産投資本に書かれていないリスク」の 最新バージョンはこちらです。 ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ ────────────────────────────────── 2010/04/18 現在の読者数３８，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。 いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが とうございます。 本メルマガは、私の読んだオススメ本、裏物件情報、水戸大家の会の ご案内、不動産投資全般の行動等を日刊配信にてお届けいたします。 不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方 の一助になれれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日のメルマガ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第364回 契約書の建物価格を上げる方法 ────────────────────────────────── 【昨日の水戸大家】 ■昨日は、「青森大家の会」の皆さんに呼ばれて、 セミナーをしてきました。 セミナー後は懇親会で、 深夜３時まで飲んできました。 青森のみなさんは、とても温かく、 良い人ばかりです。 ちなみに 「せんべい汁（？）」や「ホヤ」 などの青森名物を食べてきましたが、 どれも旨かったです。 それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） 売りマンション 物件所在地：茨城県水戸市白梅/価格：３，６００万円 土地面積：３２１．１５平米（９７．１４坪）/建物面積：３０９．３６平米（９３．５８坪） 土地権利：所有権/地目：宅地/構造：鉄骨造３階建て/間取り１K×１２室 築年/平成６年１月８日 都市計画：市街化区域内/用途地域：第二種住居地域 建ペイ率 ６０％ 容積率 ２００％/接道：公道（南西約２．５m） 現状：賃貸中（空室４/１２）/引渡時期：相談/取引形態：仲介 その他、満室時想定月額賃料 ５０．６万円/月、満室時表面利回り １６．８６％ 取扱店：マイルーム館不動産販売株式会社 赤塚駅前支店/茨城県水戸市姫子2-352-97 担当：高倉 takakuraあっとmyroomkan.com（あっとを@に変えて） （売却物件のご相談も。 当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、 スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『メルマガ新規発行～永続的な運営方法までの手順～人気メルマガに進化させる必勝法～』 まぐまぐから、メルマガを発行し、 読者を増やしていく方法が一通り書かれた無料レポートです。 メルマガを発行する事は敷居が高い… と思っている人が多いですが、これを見ると結構簡単だとわかります。 こちらが無料レポート↓ ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=29930&M=16126&PR=3715 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■本当に儲かる新築物件とは？ お宝不動産公式セミナー第２８回 赤井誠さん、藤澤雅義さん、沢隆史さんといった有名人３名による 新築セミナーです。 赤井さんは土地込み利回り１３％、藤澤さんは不人気エリアで完成２か月前に満室、 沢さんは４億物件と、３名とも各々違った話が聞けそうです。 ⇒ http://mitoooya.jp/sin.html ■1000MANプログラム 不動産投資を始める前には、ある程度の現金が必要になりますが、 会社の給料以外で、手堅く年収１０００万円が入ってくる方法は？ と聞かれたら、私（水戸大家）はこれを１番に推薦します。 先月の、私の利益は約６０万円、今月は月半ばですが、 約３０万円が確定しています。 まだ年収１０００万円までは達成していないものの、 今年中には遅くとも、それくらいのペースで稼げそうです。 あと２日で値上げです。 ⇒ http://mitoooya.jp/1000man.html ■高利回り不動産を買い若くして引退した方法 私のセミナーDVDです。 私が今まで実践してた平均利回り４１％の高利回り物件を買う方法や、 不動産投資で大事な事、私の不動産投資の考え方や、 水戸近辺の金融機関の融資情勢などをお話しています。 おまけの「競売前の物件情報を知る方法」は、 これだけで有料販売できそうな内容になってます。 ⇒ http://mitoooya.jp/mito.html ────────────────────────────────── ■編集後記 ■さて、先日から読者さんの質問にお答えしています。 売買契約時に、注意する点を２つほどお話しましたが、 もう１つ、質問してくれた読者さんは、疑問がありました。 「実勢の評価よりも建物の契約書記載の評価が、かなり低い…」 との事。 それで、昨日は、この質問の意味を、読者のみなさんに解説しました。 で、この場合、不動産業者さんに 「建物の割合を上げてほしい」 事を交渉するのですが、 どうやって交渉するのか？と言いますと、 まずは自分で言ってみる事が大事です。 ただ、素人さんがそう言っても、 軽くあしらわれてしまう事もあり、 そのまま話が進んでしまう事もありえます。 ちなみに、ここでスキルの高い業者さんだと、 その辺の勉強もしていて、 説明するまでもなく建物の価格をあげてくれますので、 業者さんのスキルの見極めにもなったりします。 で、自分で言っても変わらない場合 どうするのか？というお話ですが、 これは、税理士さんなどに頼んで、 プロとして 「建物価格を上げるように」 言ってもらいます。 ただし、前提条件として、理屈が通っている事があり、 どう考えても建物価格が安い…と判断されるケースは、 税理士さんも味方にはならないでしょう。 なので、一度、税理士さんに見解を求めて、 建物価格を上げられるようであれば、 話をしてもらう…という方法が一番だと思います。 ちなみに、こういう効能もあるので、 有る程度の規模になったら、早めに税理士さんに 確定申告は、任せた方が良いと思っています。 然るべき所に、お金をかけて、 コストダウンをはかる所はしっかりとコストダウンをする事が、 大家業を成功する秘訣だと思います。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 青森大家の会の皆様には おみやげまで頂いて、大変感謝です。 ちなみに北国の女性は肌が綺麗な気がします。 それでは、また明日