■水戸大家 瑕疵担保責任の補足
「ドルが紙くずになった時に資産を守る方法」 今回もFXノウハウが完全無料です。 FXに興味がある人は、完全無料なのでダウンロードしてみてください。 ⇒ http://mitoooya.jp/do.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ ────────────────────────────────── 2010/04/14 現在の読者数３９，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。 いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが とうございます。 本メルマガは、私の読んだオススメ本、裏物件情報、水戸大家の会の ご案内、不動産投資全般の行動等を日刊配信にてお届けいたします。 不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方 の一助になれれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日のメルマガ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第360回 瑕疵担保責任の補足 ────────────────────────────────── 【昨日の水戸大家】 ■昨日は、終日仕事。 今週は、遠く青森でセミナーをしますので、 その準備やら、ＤＶＤの特典作りやら、 メルマガの執筆やらと… 結構てんてこ舞いです。 笑 それでも、まだまだやりたい事がたくさんあるので、 （本の執筆もありますね…） 自分としては、納得した仕事がやりきれていないです。 もっと沢山色々な事に挑戦したいですね。 それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） 5棟売りアパート 物件所在地：茨城県笠間市笠間/価格：３，８００万円 土地面積：１７７７．２７平米（５３７．６２坪）/建物面積合計：その他参照 土地権利：所有権/地目：宅地 他/築年数：昭和４６年５月/構造：ブロック 都市計画：未線引き区域/用途地域：第１種住居 建ペイ率 ６０％ 容積率 ２００％/接道：東５m 現状：賃貸中/引渡時期：相談/取引形態：仲介 設備：電気、水道：公営、ガス：プロパン、排水：公共下水 その他：１号棟 築年数：昭和４６年５月築 建物面積 ３９７．４８平米（１２０．２３坪） ２号棟 築年数：昭和４９年１２月築 建物面積 １９２．３４平米（１１７．７９坪） ３号棟 築年数：昭和５０年月日不詳新築 建物面積 １９２．３４平米（５８．１８坪） ５号棟 築年数：昭和５１年月日不詳新築 建物面積 １９２．３４平米（５８．１８坪） ６号棟 築年数：昭和５１年月日不詳新築 建物面積 １８８．７６平米（５７．０９坪） 満室賃貸中！利回り２５．６７％、５棟売りアパート、年間収入９，７５４，８００円 賃料キャンペーン期間有り 取扱店：香陵住販株式会社駅南支店/茨城県水戸市城南１－７－２７ 担当：宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp（あっとを@に変えて） （売却物件のご相談も。 当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、 スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『1000円を10000円に変える“あるNo1キャバ嬢”のマーケティング戦略』 キャバクラの経営者が書いた無料レポートなのですが、 なぜ高いお金をキャバクラが取れるのか？ と言う事について書かれています。 起業したい方にオススメです。 こちらが無料レポート↓ ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=29910&M=16126&PR=3715 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■本当に儲かる新築物件とは？ お宝不動産公式セミナー第２８回 赤井誠さん、藤澤雅義さん、沢隆史さんといった有名人３名による 新築セミナーです。 赤井さんは土地込み利回り１３％、藤澤さんは不人気エリアで完成２か月前に満室、 沢さんは４億物件と、３名とも各々違った話が聞けそうです。 ⇒ http://mitoooya.jp/sin.html ■397時間動画パソコン教室 今、世間一般で最も重宝がられるスキルが超激安で学べるＤＶＤです。 ワード、エクセル、パワーポイントといった基本から、 情報起業や、SEOといった、直接儲けに繋がるスキルまで 網羅されています。 その安さは、パソコン教室に通う１００分の１の価格だとか… 本日、値上げです。 ⇒ http://mitoooya.jp/397.html ■水戸大家のセミナーDVD（仮） 私のセミナーDVDが近々発売されます。 先行して内容を知りたい方は、 「セミナーDVD」 と明記して、このメルマガに返信ください。 ────────────────────────────────── ■編集後記 ■さて、昨日から読者さんの質問に答えております。 内容は、売買契約時に気をつける事。 それで、昨日は、「瑕疵担保責任」について、 お話しました。 今日は違う話題をお話しようかと思っているのですが… ■と、ちょっとその前に、 瑕疵担保責任について補足です。 瑕疵担保責任は、 「業者が売主、買主が素人」の場合、 必ず付いてきます。 特約で「瑕疵担保責任は無効」と、明記しても、 その特約自体が無効になります。 では、業者売主の瑕疵担保責任は、どれくらい付いてくるのか？ というと、引き渡しから中古の場合は２年、 新築の場合は１０年が義務付けられています。 （他にも発見してから１年と中古の場合は選べるのですが、 引き渡しから２年にするケースがほとんどです。 なぜなら、引き渡しから２年の方が保証が楽だから…） ですから、業者売主、買主素人の場合は、 この点で少し有利になります。 （業者売主、業者買主には適用されませんし、 素人売主、買主業者にも適用されません。 あくまでも業者売主、買主素人の組み合わせだけです。） ただ、売主である業者が例えば、瑕疵担保責任がある期間内に 倒産してしまう事もあり得ますし、 そもそも、保証する業者に保証する資金力が無いと保証が出来ませんので、 １００％確実に保証が付くとタカを括らない事も大切です。 それから、瑕疵担保責任の保証範囲ですが、 構造上の欠陥（躯体と呼ばれる柱、梁の部分）、 雨漏り、白蟻などが一般的には保証対象とされるケースが多いようです。 なので、ドアが取れてしまったとか、 クロスが剥がれたとか、 そういう軽微な瑕疵は全く保証外になります。 （ま～ドアが取れたら軽微でも無いのですが…笑） 実は、他にも売主業者、買主素人の場合だけ適用される特約がいくつかあります。 ま～これは、宅建を取っている人は 「知っていて当然」の知識レベルなのですが、 だからこそ、暇な人で、これから不動産を買う意思のある人は 宅建を取得する事は、凄いおすすめになります。 ■それから、もう一つ売買契約時に、確認しておきたい事ですが、 長くなったので明日にします。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 今日、昼飯プルコギ定食という 定食を食べたのですが、 「味が無かった…」です… ５００円という安さの定食だったのですが、 これだったら、１０００円出してでも おいしい物を食べたいですね。 それでは、また明日
■水戸大家 売買契約時に確認しておきたい事
「ドルが紙くずになった時に資産を守る方法」 今回もFXノウハウが完全無料です。 FXに興味がある人は、完全無料なのでダウンロードしてみてください。 ⇒ http://mitoooya.jp/do.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ ────────────────────────────────── 2010/04/13 現在の読者数３９，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。 いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが とうございます。 本メルマガは、私の読んだオススメ本、裏物件情報、水戸大家の会の ご案内、不動産投資全般の行動等を日刊配信にてお届けいたします。 不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方 の一助になれれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日のメルマガ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第359回 売買契約時に確認しておきたい事 ────────────────────────────────── 【昨日の水戸大家】 ■昨日は、終日仕事。 動きがあったと言えば、ソシアルビルですが、 ２件目の契約が決まり、内装工事をしております。 こちらは、４月下旬のオープンだそうです。 ちなみにテナントの動きですが、 ４月の歓迎会などに向けてオープンを画策している 飲食店経営者が多く見られました。 これからは、ＧＷなので、少し内見が落ち着いてます。 ただ、年末までは内見が途切れないそうなので、 今年中に半分くらいは埋めたいと思っております。 （２部屋でやっと実質利回り１０％になりました。 笑） それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） ２棟売りアパート 物件所在地：三重県松阪市久保町/価格：１２５，０００，０００円 土地面積：１０３０．０１平米（３１１．５７坪）/建物面積合計：９４４．４０平米（２８５．６８坪） 土地権利：所有権/地目：宅地 他/築年数：平成５年３月/構造：鉄骨造 都市計画：市街化区域内/用途地域：準住居地域 建ペイ率 ６０％ 容積率 ２００％/接道：南側幅員約６m 現状：賃貸中/引渡時期：相談/取引形態：仲介 その他：検査済み証有り/１Ｒ×４２戸/駐車場敷地内１３台（満室時賃料収入17,952,072円/年額） 平成５年築鉄骨造３階建て /２棟売満室想定表面 １４．３６％ Ａ棟については昨年、リノベーション完了 取扱店：香陵住販株式会社駅南支店/茨城県水戸市城南１－７－２７ 担当：宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp（あっとを@に変えて） （売却物件のご相談も。 当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、 スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『「経費0円で5万円稼ぐ！」ノーリスクアフィリエイト』 私も、この方法で月に５万円くらいは、収入を得ています。 オーソドックスな方法なんですが、 あまり知られていない稼げるノウハウです。 知らない人は、かなり参考になると思います。 こちらが無料レポート↓ ⇒ http://mailzou.com/get.php?R=29733&M=16126&PR=3715 ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■本当に儲かる新築物件とは？ お宝不動産公式セミナー第２８回 赤井誠さん、藤澤雅義さん、沢隆史さんといった有名人３名による 新築セミナーです。 赤井さんは土地込み利回り１３％、藤澤さんは不人気エリアで完成２か月前に満室、 沢さんは４億物件と、３名とも各々違った話が聞けそうです。 ⇒ http://mitoooya.jp/sin.html ■397時間動画パソコン教室 今、世間一般で最も重宝がられるスキルが超激安で学べるＤＶＤです。 ワード、エクセル、パワーポイントといった基本から、 情報起業や、SEOといった、直接儲けに繋がるスキルまで 網羅されています。 その安さは、パソコン教室に通う１００分の１の価格だとか… 明日値上げです。 ⇒ http://mitoooya.jp/397.html ■水戸大家のセミナーDVD（仮） 私のセミナーDVDが近々発売されます。 先行して内容を知りたい方は、 「セミナーDVD」 と明記して、このメルマガに返信ください。 ────────────────────────────────── ■編集後記 ■さて今日は、読者さんから質問が来ております。 内容は長くなるので、カットしますが、 「今度、物件を買うので契約時の注意点を教えてほしい」 という事と、 「土地と建物の契約書に記載された割合が、 建物が少ないので、なんとか割合を上げる方法はないか？」 という事の２点です。 ■それでは、今日は、 「今度、物件を買うので契約時の注意点を教えてほしい」 という点について、私なりの考えを書きたいと思います。 まず、物件によっては、色々と細かい事が多いので、 ここでは、あくまで一般論をお書きします。 実際に相談者の方は、物件の資料を添付しているのですが、 個別の物件のお話になると、 実際に物件を見てみないと何とも言えないからです。 （かと言って、ここでのアドバイスもあくまで一般論であって、 責任は持てません…自己責任で投資は行ってくださいね） それでは、私なりの契約時の注意点をいくつか… まず、瑕疵担保責任です。 これは、最初の交渉段階では、「必ず付けてもらう」方向でお話します。 ボロだと、大体却下されるのですが（笑） ダメ元で、一応「付けて」と言う事を伝えます。 実は、この「付けて」の一言があると、 それを（後々）根拠に「指値」をするのです。 それで、たまに早く進む場合、この辺の話が曖昧な状態で、 契約直前まで行く事があります。 どういうケースかと言いますと、 高利回りの良い物件で、ライバルが多数いて、 一番手で買い付けを入れた場合、 とりあえず物件を抑える事が一番なので、 確認を怠ってしまうケースです。 そういう場合は、必ず契約前に「瑕疵担保責任」 の確認を行ってください。 とにかく、この事項は古い物件に関しては、 大体却下になります。 でも、古い物件でも、たまに元付け業者が、あまり知識が無い人だと、 付いてくる事があるので、 そういう時は、笑顔を堪えて（笑） 「もう少し長く付けられませんか」 とさらに追い打ち（笑）を掛けてみてください。 ■それからもう１つ、確認しておく事項があるのですが… 明日に続きます。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 契約の事項は、元付け業者次第になったりします。 変な元付けだと、 契約までいくのにめちゃくちゃ大変だったりします… それでは、また明日
■水戸大家 読者さんの為の情報発信を
「ドルが紙くずになった時に資産を守る方法」 今回もFXノウハウが完全無料です。 FXに興味がある人は、完全無料なのでダウンロードしてみてください。 ⇒ http://mitoooya.jp/do.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸市のサラリーマン大家さん http://mitoooya.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■ ────────────────────────────────── 2010/04/12 現在の読者数３９，０００人超え メルマガ発行者：水戸大家 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぐまぐ 不動産部門発行部数 第１位のメルマガ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 水戸大家のプロフィール http://mitoooya.jp/self.html 水戸市のサラリーマン大家さんの水戸大家です。 いつも メルマガ水戸市のサラリーマン大家さん をご購読いただきありが とうございます。 本メルマガは、私の読んだオススメ本、裏物件情報、水戸大家の会の ご案内、不動産投資全般の行動等を日刊配信にてお届けいたします。 不動産投資をされている方、不動産投資家を目指されている方 の一助になれれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日のメルマガ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 第358回 読者さんの為の情報発信を ────────────────────────────────── 【昨日の水戸大家】 ■昨日は、午前中は東京をブラブラしながら食事。 それで、午後には水戸に戻ってきました。 前の晩、かなり大量にお酒を飲んだので、 （懇親会が終わった後も、ホテルで一人飲んでました…笑） 次の日、めちゃくちゃ調子が悪かったのですが、 水戸に帰って、ジムに行って運動したら、 調子がだいぶ戻りました。 二日酔いには、運動が一番ですね。 それでは、後半に続きます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 裏物件情報（不定期更新） ２棟売りアパート 物件所在地：三重県松阪市久保町/価格：１２５，０００，０００円 土地面積：１０３０．０１平米（３１１．５７坪）/建物面積合計：９４４．４０平米（２８５．６８坪） 土地権利：所有権/地目：宅地 他/築年数：平成５年３月/構造：鉄骨造 都市計画：市街化区域内/用途地域：準住居地域 建ペイ率 ６０％ 容積率 ２００％/接道：南側幅員約６m 現状：賃貸中/引渡時期：相談/取引形態：仲介 その他：検査済み証有り/１Ｒ×４２戸/駐車場敷地内１３台（満室時賃料収入17,952,072円/年額） 平成５年築鉄骨造３階建て /２棟売満室想定表面 １４．３６％ Ａ棟については昨年、リノベーション完了 取扱店：香陵住販株式会社駅南支店/茨城県水戸市城南１－７－２７ 担当：宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp（あっとを@に変えて） （売却物件のご相談も。 当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。） 資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。 問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、 スムーズにお話が進むと思います。 不動産投資は自己責任で行ってください。 他の物件情報はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/buken.html ────────────────────────────────── ■無料レポート情報 『「ドルが紙くずになった時に資産を守る方法」』 今回もFXノウハウが完全無料です。 FXに興味がある人は、完全無料なのでダウンロードしてみてください。 こちらが無料レポート↓ ⇒ http://mitoooya.jp/do.html ※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。 まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ けてくる事があります。 ■■お金を出す価値がある優良情報 ■本当に儲かる新築物件とは？ お宝不動産公式セミナー第２８回 赤井誠さん、藤澤雅義さん、沢隆史さんといった有名人３名による 新築セミナーです。 赤井さんは土地込み利回り１３％、藤澤さんは不人気エリアで完成２か月前に満室、 沢さんは４億物件と、３名とも各々違った話が聞けそうです。 ⇒ http://mitoooya.jp/sin.html ■在宅中国貿易 このノウハウで平均月７０万円儲けている 鈴木正行さんのノウハウです。 中国のサイトで物を仕入れて、日本のヤフオクで売る… という、どう考えても利益が出そうなビジネスモデルのノウハウです。 さらに、最近の円高も追い風になり、 仕入れ値の２．８倍で転売できるケースが平均だとか… ヤフオクで、他の誰も実践していない方法で、 圧倒的な成果を上げたい人にオススメです。 ⇒ http://mitoooya.jp/t.html ■水戸大家のセミナーDVD（仮） 私のセミナーDVDが近々発売されます。 先行して内容を知りたい方は、 「セミナーDVD」 と明記して、このメルマガに返信ください。 ────────────────────────────────── ■編集後記 ■さて、中国の人民元がいよいよ切り上げに向かいそうな 流れだそうです。 ただ、いざ切り上げに向かうと言っても、 急激な切り上げではなく、緩やかに年数％というくらいの、 切り上げになるかも…と専門家はみているようです。 いずれにしても、現金が余っている人は（なかなかいないですが…） 少し人民元に換えておくと、 切り上げの恩恵を受けられる可能性は高いと思います。 （ま～これも私の憶測とニュースで見た情報なので、絶対とは言い切れませんが…） ■さてさて、そんな人民元のお話や、 ギリシャの経済危機のお話を、この記事で取り上げていますが、 一般の人と話すと、みなさん一応に知らなかったりします。 私の書いている記事は、日本の中でも一般的に配信されているニュースを見て 書いていたりするのですが、本当に皆知らない事が多い気がします。 例えば、この前は「外国人参政権」について書いたりもしましたが、 （これは日本が危機的状況になるかもしれない恐ろしい法案です…） それすらも知らない人が、本当に大勢います。 それで、今日はなぜこんな事を書いたかと言うと、 本当は知らなければならない事を、私のメルマガやブログの記事は、 私が実際に調べてお伝えしている… という事を皆さんにお伝えしたかったからです。 ■ブログで、よくその日の行動を書いている、いわゆる「日記ブログ」 と呼ばれるものもありますが、 私の場合は、それだけの情報を発信する事で終わるような事は考えていません。 本当は知らなければいけない事や、 知っているだけで凄く得する話、 つまり、読んでいるだけで得する、役立つ記事を調べて配信している訳です。 ただの日記を配信する事も良いと思うのですが、 私の場合は差別化として、少しでも役立つ記事を目指しております。 毎回、完璧に役立つ記事を配信できるか？と言うと、 毎回は無理かもしれませんが、 出来る限り読者さんの為に役立つ情報を配信しているという 姿勢で情報発信している次第です。 ■この前の飲み会で、 「毎回記事を書く時に考えて書く…」 という、お話を読者さんにしたのですが、 たぶん、私の場合は、記事を書くのに調べる時間が 結構掛かっていたりするので、さらさらっと書けない訳です。 飲み会の読者さんとの会話から、 私のメルマガ、ブログの姿勢を少し書いてみました。 ■少しでも共感出来たら、 ブログのランキングをクリックしてくれると嬉しいです。 ⇒ http://mitoooya.com/ ────────────────────────────────── まぐまぐがお休みの時は こちらのメルマガから情報が発信されます。 まだ登録がお済みで無い方は、 急ぎ登録をオススメします。 ⇒ http://mitoooya.jp/conbi.html 今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。 私の今、意識している言葉をご紹介します。 『あわてず あせらず あきらめず』 『重要な事に集中する』 この２つを常に意識しております。 ご感想、ご質問を頂けると幸いです。 頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。 あらかじめご了承ください。 （掲載不可の場合はその旨をお伝えください。） 尚、個別の相談は受け付けておりません。 あくまでも、記事上でのご返答が可能である場合のみ ご相談ください。 ■優良情報ランキング インフォトップランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infotop.html インフォカートランキング ⇒ http://mitoooya.jp/infocart.html ■無料レポートランキング メルぞうランキング ⇒ http://mitoooya.jp/mailzou.html 無料情報ランキング ⇒ http://mitoooya.jp/muryo.html ────────────────────────────────── ■水戸市のサラリーマン大家さんメルマガに広告を出してみませんか？ ⇒ http://mitoooya.jp/koukoku.html ■メルマガ相互紹介のご案内 ⇒ http://mitoooya.jp/sougo.html ■水戸大家に会ってみたい方はこちら ⇒ http://mitoooya.jp/mendan.html ■発行者情報 メルマガ発行者情報 ：水戸大家（峯島 忠昭） http://mitoooya.jp/sekininsya.html ■配信停止はこちら ⇒ http://www.mag2.com/m/0000282526.html ■水戸大家のプロフィールはこちら ⇒ http://mitoooya.jp/self.html ■お問い合わせ感想はこちら ⇒ mitoooyasanあっとyahoo.co.jp （あっとを@に直してください。 このメルマガに直接返信しても水戸大家に連絡できます。） ■水戸大家のブログはこちら ⇒ http://mitoooya.com/ ■メルマガバックナンバーはこちら ⇒ http://ameblo.jp/mitoooya/ ■水戸大家のtwitterはこちら ⇒ http://twitter.com/mitoooya 裏編集後記 （水戸大家の独り言） 今、16時なんですが、 これからDVDの販売ページを直します。 初めての経験なので、 結構苦戦してます。 それでは、また明日