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今日のメルマガ
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第355回 戸建てのメリット・デメリット
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【昨日の水戸大家】
■昨日は、１日ゆっくりしてました。
ま～会社勤めをしていないので、
毎日休みのようなものなのですが、
たまには１日、ゆっくりする日を作らないとダメですね。
ちなみに、今の目標はある一定のレベルまで年収を上げて、
そこからは、労働時間を極力抑えていこうと思っています。
遅くとも、３年以内にはやってみあたいです。
それでは、後半に続きます。
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裏物件情報（不定期更新）
売りビル 物件所在地：茨城県水戸市泉町/価格：２１０，０００，０００円
土地面積：５３６．５３平米（１６２．３０坪）/建物面積合計：３５９８．５０平米（１０８８．５４坪）
土地権利：所有権/地目：宅地 他/築年数：平成１０年３月/構造：鉄骨造
都市計画：市街化区域内 商業地域
建ペイ率 １００％ 容積率 ６００％/接道：南西２７m、南東９．３m
現状：賃貸中/引渡時期：相談
学区：五軒小（９２０m）/取引形態：仲介
その他：機械式Ｐ３２台、現況収入約４，５００万円/年 満室時収入７，０００万円/年
現況年間支出約２，７００万円
平成１０年築、商業地域、容積率６００％、現況表面利回り２１．４２％、満室時表面利回り３３．３３％
取扱店：香陵住販株式会社駅南支店/茨城県水戸市城南１－７－２７
担当：宮崎 miyazakiあっとkoryo-j.co.jp（あっとを@に変えて）
（売却物件のご相談も。
当社にご相談すると水戸大家さんのメルマガで売却情報が流せます。）
資料が欲しい方は直接、問い合わせてみてください。
問い合わせの際は「水戸大家のメルマガを見た」と言うと、
スムーズにお話が進むと思います。
不動産投資は自己責任で行ってください。
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※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス（yahoo!等）を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。
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■編集後記
■２日前から書いていた競売物件のお話ですが、
今日見たら、「取り下げ」になっていました…
まさか、このメルマガの読者さんでは…
なんて思ってしまいますが、
数年前も、競売の特定の物件を記事にて取り上げると、
入札が多数入ったりもしているので（汗）
あながち違うとも言い切れません…
ま～でも難しい物件なのは間違いないので、
競売は、しっかりと勉強した上で取り組んでください。
■さて今日は、読者さんから質問が来ています。
～読者さんの質問～
はじめまして
投資についてお聞きしたいのですが
物件的に、中古戸建て物件は、投資としては、
あまり良くないのでしょうか？
何かアドバイスありましたら
教えてください。
～ここまで～
■まずは、最初に戸建てのメリットとデメリットを上げてみます。
メリット
・投資額が低く抑えられる
・共同住宅より入居させやすい
・出口が投資家だけでなく、一般ユーザーにも売れる
・出口で土地売りも可能
という所が主な戸建てのメリットです。
デメリット、
・ランニングコストが家賃に対して高く付く事がある
（修繕費含む）
・小さくしか投資できないので、大きな目標を立てている人には微妙
■上に挙げたように、戸建てはメリットとデメリットが各々存在します。
まず、根本的な問題なのですが、
数億円の資産を築こうと考えている人は、
戸建てを数百棟買わなければならず、
これはどう考えても無理なお話です。
ですから、戸建てを狙う場合の戦略として、
最初の１棟目として、練習のつもりで買ってみるとか、
ある程度の中級者、上級者になってから、余剰した現金があり、
なおかつ、良い物件が出たので買うとか、
もしくは、レバレッジを掛けない、「現金派」のコツコツタイプの人が
買っているケースがほとんどです。
つまり、考え方としては堅実に投資を考えている方々が多い気がします。
それで、レバレッジを掛けて、数億の資産を作るスタイルの方は、
戸建てを買っても全然目標に届かない訳で、
そういう意味では、まず「目標がどこにあるか？」
で、戸建てを買うか？アパートを買うか？
もしくは大型のマンションやビルを買うのか？
というスタイルが決まってきます。
これは、良いとか悪いとかではなく、その人の投資スタイルだと思うので、
一言では言えない気もします。
なぜなら、戸建てを買って成功している人もいれば、
大型マンションを買って成功している人もいるからです。
では、上に挙げたメリット、デメリットで物理的な
戸建ての弱点を次回お話します。
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裏編集後記
（水戸大家の独り言）
明日は東京で飲み会です。
その前に、昼間は出版の打ち合わせがあります。
結構、ハードスケジュールな東京遠征です。
それでは、また明日
