こんにちは 滝本ひかりです
年末に帰省した際、2ヵ月前に生まれた姪っ子ちゃんに会ってきました
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私もおばちゃまになりましたー！笑
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手がぷにぷにでスヤスヤ寝ている顔は天使です
姉とお茶を飲みながら話をしていると
「引っ越ししようかな～って考えてるんよ～」とのこと。
子供が生まれ、住環境についていろいろと思うところがあったようです。
賃貸か購入するか。
どこに住むか。
まだ漠然とした状態で、なんとなく考え始めたようで旦那さんには話していないそうです。
今のおうちは駐車場込みで家賃もそれほど高くなく、家族3人で住むにはちょうどいい広さ（2LDK）。
だけど、子供の泣き声などご近所さんにご迷惑をお掛けしそうだから、アパートではなく遮音性の高いマンションか、独立している戸建てがいいのかな～とか、
小学校が遠いから大変じゃないかな～とか
思う心は親心ですよね
それを聞いて、
・引っ越しをする理由の明確化
１）今回引っ越しをするメリットは遮音性以外に何があるのか
２）そもそも引っ越しすることで状況が改善するのか
・将来像の具体化
１）何年くらい住むのか
２）将来親と同居したり、転勤の可能性があるのか
・購入する場合の物件価格の相場と賃料相場の確認と比較
１）住もうと思うエリアの物件価格（ローン利用時の支払額）と賃料を比較
２）それぞれの金額と受ける恩恵を考慮して妥当なほうはどちらか検討する
というようなことをまずは夫婦で話してみたら～？と伝えました
＊＊＊
ちなみに、私達夫婦は将来もし実家のあるエリアに戻ることになったら、購入はせずに賃貸にしようと話しています。
理由は、地元エリアの不動産は東京や大阪などの都市と比較して不動産の流動性が低く、【消費財】としての傾向が強いため。
とはいえ、家族の夢が詰まった自由設計の戸建てを建てるのも憧れますよね～
そこで、子供の成長を見守っていくって素敵だなーと思います
そういうわけで、私はいつでも購入推奨派というわけではありません。
身軽に引っ越しができるのも賃貸の魅力の１つだし、ずっと賃貸派！という考え方も十分アリだと思っています。
なによりも、ご自身の理想の住まい方に合わせて購入するか賃貸にするかを選択すればいいと思っています
じゃあ、なんで私は東京ではマンション購入しているの？というと、
住みたい場所に欲しい広さを求めたら
ローン支払額＜＜賃料
となったからです！！！
※賃貸のほうが8万円くらい高くなります。。。
今は、住宅ローンが約0.5～1％（商品によって異なる）と金利も低く、買ったほうがお得に住める！という場合もあるんです。
しかも、もし地元に戻ることになったり、別の場所に住み替えるときには、賃貸に出して不動産収入にしようかな～と目論んでいます
ちなみに、住宅ローンはあくまでも居住用として低い金利で借りられる商品ですので、投資に切り替える場合は、投資用ローンに切り替えるなど適切に対応してくださいね♡
私達夫婦のようにいつか地元に戻る可能性がある方、転勤がある方だけが出口戦略を考えればいいというものではありません。
どんな方でもいつライフプランが変わるか分かりませんよね。
売却する場合はどんな層の方が検討してくれそうか、賃貸に出すときはどれくらい収益が見込めそうか・・・など
想定外の事態に慌てることなく、出口戦略の見通しを立ててから購入するというのは大切です
そもそも、不動産自体が株などと比較して流動性が低いと言われていますが、その中でも流動性の比較的高い不動産と低い不動産があります。
いつか購入したいなぁとお考えの方は、
【流動性の高い物件を購入する】ということを考えてみましょう
多くの購入希望者が集まる不動産ほど流動性が高く、
『どんな物件だったら多くの人が欲しいと思うか』
そんなことを考えながら、あなたオリジナルの出口戦略を練っていきましょう
それではまた♡
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