女性こそ♡35歳までのマイホーム購入のススメ
  • 13Oct
    • 我が家のマイホーム購入体験談 ~その1~

      こんにちは 滝本ひかりです 新築マンション販売歴約10年の現役OLが語るマイホー購入のススメ 人生を豊かにする 理想のマイホームの見つけ方について 人生の喜びを分かち合う パートナーシップについて私について久しぶりの更新となりました実は、10月になって、一緒に仕事をしていたメンバーが転職をしたり、異動になったり。仕事量が増えて、ちょっとお疲れ気味ながらも駆け抜けて充実した12日間でした仕事が慌ただしくても私が元気でいられるわけ・・・それが、癒しの我が家♡帰った瞬間、とっても落ち着きます改めて「家っていいなぁ~♡」と思ったので、私自身のマイホーム購入時の体験談をご紹介してみようと思います。 マイホーム購入を意識させるコツ私がマイホームを購入したのは、今から2年前。もともと私が独身時代から数年間住んでいたエリアを主人も好きになってくれ、このエリアにずっと住みたいねという話をしていました。賃貸の更新が半年後に迫ってきたタイミングで、そろそろ購入したいなーと私はひとりで計画を練り練り新築物件のチラシや中古物件の資料を主人に見せて、まずは購入に対するハードルを下げようとしました。資料を見せるときは、1回につき3物件までとマイルールを設定。そして、見せる前に私の中での優劣の順位を決めておくのです。題して/今日の物件クイズ~ \私「この中で私が1番いいと思った物件はどれでしょう」主人「う~ん。。どれよ?笑」「考えることを放棄しないで~」「ん~じゃあ、これ?」「なんで、この物件が1番だと思ったの?」「なんとなく」「いやいや、なんか理由はあるでしょうに。笑」「柱が部屋の中に入っていなくて有効面積が広いってこと?」「そうそう!金額とかは他のもクリアしてるからね。間取りもいいよね」実は、クイズ形式で楽しみながら、マンションの広告の見方や購入時にかかる費用などの知識を教えていたのですニヒヒそれでも、「お金がかかることは結婚式が終わってからね~」とお預けをくらっていましたが。笑 運命の物件との出会いそして、運命の日を迎えます結婚式から1週間後に、たまたま中古物件のサイトを見た時、直感的にこれいいかも!と感じた物件があったのです。すぐに窓口の不動産会社に連絡して、内覧の予約をしました!!さらーっと部屋全体を見てから、マイナスな面が特になく、生活がイメージできたので、「申し込みたいんですけど♡」と担当の営業マンに申し出ました。もちろん、私一人では購入できませんし、最終的には主人にも相談しないといけないと思っていたので、話を進める前提ではあるものの、申込書だけは書いてその場は終わりました。~ 数時間後の夜 ~「・・今日内覧した物件いいと思うから買いたいんだけど、これから現地見に行かない?」「いいよ」当時住んでいた家から徒歩10分以内くらいの距離だったので、二人で歩いて現地まで行きました。夜だったので、不動産屋さんに中を見せてもらうこともできないので、メインエントランス側からマンション全体の外観を、それから検討している部屋を外から見ました。「あの位置にある部屋だよ~」正直外から見ただけじゃ決められないかな~と内心ドキドキしながら、どう思うか確認してみました。「プロが見ていいって思ったんでしょ。なら、いいんじゃない?いいって思う感覚がいつも近いから、たぶん俺もいいって思うはず」うえっえー!!!!?アナタ、モノワカリイイアルネそう思いました。笑それと同時に、男らしい~!!!(改めて惚れちゃう♡)ということで、購入することに決まりました~!!!そして、その1週間後には契約という超スピード決断でした。背伸びも我慢もすることなく私たち夫婦にぴったりとマッチしているなと感じるおうちです。 背伸びもしない 我慢もしないこれってけっこう重要かな~と思います。実際に暮らしてみて良かったこと等については、また別の機会にご紹介しようと思います~もし我が家の体験談が参考になる部分があれば幸いです♡それでは~LINE@はじめました~下の「友だち追加」をクリックするか@wtp7649qで検索してみてください♪私と直接メッセージ交換ができるようになっています■おすすめ記事・自己紹介・発見力を磨く♡・物件情報の見方「坪単価」について知る。・会えないときこそ、〇〇のチャンス!・明日やろうは〇〇!!・マイホーム購入は35歳まで?に込められた思い♡・マンション選び、〇〇が理想の未来を引き寄せる♡・自分を労わるご自愛メソッド・【10/10・10/24開催】 理想の未来を引き寄せ♡マイホーム購入♡個人セッション■おすすめブログ・『資産構築』をテーマにエグゼクティブマインドを惜しみなく提供! 社長令嬢ママ マッチェリさん♡ ▶「一流の在り方&3倍できる夫の育て方♪」を身に着けるブログ♡

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  • 12Oct
    • 【10/10・10 /24開催】 理想の未来を引き寄せ♡マイホーム購入♡個人セッション

      こんにちは 滝本ひかりです新築マンション販売歴約10年の現役OLが語るマイホーム購入のススメ 人生を豊かにする 理想のマイホームの見つけ方について 人生の喜びを分かち合う パートナーシップについて私について今日から10月、今年も残すところ丸3か月ですね。8月から始めたこのブログでは、少しずつながらもマイホーム購入に関するコンテンツを発信していますが、みなさまに求められていることを直接お聞きする機会がほしい!ということで、これまで新築マンション販売歴約10年の経験で得た、プロならではの情報や気づきをお伝えする『理想の住まいを引き寄せ♡マイホーム購入♡個人セッション』を初めて開催することにしました~!【こんな方にオススメ】 賃貸の更新時期が近い方 家賃を払うのがもったいないな~と感じ始めた方 今の環境を変えたい方 インテリアや間取りにこだわりがある方 不動産の広告を見るのが好きな方。好きな物件のお話もウェルカムです!笑【内容】 住まいに求める優先順位診断 『賃貸』と『購入』のちがいについて 予算の決め方 なかなか聞きづらいローンについて  不動産のイメージを『敷居が高いもの』から『身近なもの』に感じてもらえるよう、わかりやすく&親しみやすく進めさせていただきますもちろん物件の勧誘など一切行いませんので、ご安心ください理想の未来を引き寄せ♡マイホーム購入♡個人セッション【日時】① 2018年10月10日(水) 10:00~11:30 【終了しました】② 2018年10月24日(水) 10:00~11:30 【募集終了】③ 2018年10月24日(水) 19:00~20:30  【募集終了】【場所】 東京都内カフェ【金額】3,000円(+ご自身のお茶代)  お申込みはコチラから※ご参加は女性限定とさせていただきます。私が水木お休みということもあり、スケジュールが限定的で恐縮ですが、みなさまにお会いできるのを楽しみにしていますLINE@はじめました~下の「友だち追加」をクリックするか@wtp7649qで検索してみてください♪ワーママさんやお仕事がお忙しい方など、個人セッション日程のご都合が合わない方は、お気軽にLINE@でご相談ください■おすすめ記事・自己紹介・発見力を磨く♡・物件情報の見方「坪単価」について知る。・会えないときこそ、〇〇のチャンス!・明日やろうは〇〇!!・マイホーム購入は35歳まで?に込められた思い♡・マンション選び、〇〇が理想の未来を引き寄せる♡・自分を労わるご自愛メソッド・何から始める?~マイホーム購入検討の始め方~準備編

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  • 24Sep
    • 何から始める?~マイホーム購入検討の始め方~準備編

      こんにちは 滝本ひかりです 新築マンション販売歴約10年の現役OLが語るマイホーム購入のススメ 人生を豊かにする 理想のマイホームの見つけ方について 人生の喜びを分かち合う パートナーシップについて私について今週は、気温も下がって秋らしさを感じるようになりましたね。慌てて羽織りものをひっぱり出してきましたが、秋以降に着る洋服が足りないので買いに行こうかな~と思っています買うアイテムについて考えるときに、まず・何で困っているか・何が必要かということを考える方が多いと思いますが・・・マンション購入も洋服を買いに行くのと同じようなステップを踏みますモデルルーム来場前①条件整理意外とこのステップを飛ばして、いきなり情報収集をし始める人も多いですが・・・まずは、条件整理が大切です!購入を検討し始めた動機(=解決したい状況はなにか:マスト条件)【例】狭くなった。→購入することで解決するのか?賃貸ではだめなのか?優先順位(=手に入れたい状況はなにか:マスト条件・ベター条件)【例】駅距離〇分以内。→なぜ〇分以内なのか?(将来貸そうと思っているので便利なほうがいい)挙げた動機や優先理由について、「なぜそう思うのか」をさらに掘り下げることで、より自分の価値観がはっきりします。なぜ、最初にここまでするかというと最後に生きてくるからなんです!!購入を決める最後の最後で、「ここで決めていいのか・・・」と悩まれるお客様もいらっしゃいますが、そんなときに、条件整理がきちんとできていれば、初心に立ち返ることができるので迷いがなくなります。②情報収集まずは、今どんな物件がどんなエリアで販売されているのか、全体像をおおまかにつかんでから、①で確認した条件に合う&興味があるものをピックアップしていく方法がおすすめです。ほとんどの不動産会社は公式HPのほかに、SUUMOやYahoo!不動産などの主要ポータルサイトに広告を掲載しているので、ここを確認しておくのが効率的。【SUUMO】 関東の新築マンション・分譲マンション購入情報関東の新築・分譲マンション(609件)|新築マンションの購入・物件探しならYahoo!不動産また、大手売主にこだわりたい!という方は、大手7社(住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス)が参加しているMAJOR7というサイトも役立ちます♡マンションデベロッパー大手7社の新築マンション情報サイト | メジャーセブン■エリア別■沿線別■テーマ別(タワーマンション、即入居可能物件など)と検索しやすいように作られていますので、いいな♡と思った物件は、ポータルサイトや物件の公式HPから【資料請求】もしくは【エントリー】をしてみましょう。集客を開始する前の段階の物件では、・いち早く・エントリー者限定ページが見られるなどの特典もある場合が多いです。積極的に動いて有益な情報をGetしてください裏ワザまた、お客様のリストをストックするために、不動産会社ごとに≪会員組織≫を設けています。今は気に入った物件がないけれど、この会社の物件なんとなくいいなと思った不動産会社があれば、予め会員リストに登録しておくと良いことが♡◼️発売予定物件のHPを新規公開した際にメールマガジンにてお知らせ◼️一般販売に先駆けて会員優先販売(物件によります)などの情報を継続して優先的に得ることができます。ここまでは、いかがでしたか?準備ができたら・・・次はモデルルーム来場編へ!準備をしながら次の記事をご期待ください♪それでは、また♡■おすすめ記事・自己紹介・発見力を磨く♡・物件情報の見方「坪単価」について知る。・会えないときこそ、〇〇のチャンス!・明日やろうは〇〇!!・マイホーム購入は35歳まで?に込められた思い♡・マンション選び、〇〇が理想の未来を引き寄せる♡・自分を労わるご自愛メソッド

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  • 15Sep
    • 自分を労わるご自愛メソッド♡

      こんばんは 滝本ひかりです新築マンション販売歴約10年の現役OLが語るマイホーム購入のススメ 人生を豊かにする 理想のマイホームの見つけ方について 人生の喜びを分かち合う パートナーシップについて私について今週も一週間お疲れ様でした♡忙しい毎日の中で、自分を大切(=自愛)にする時間をとっていますか?今日は、日頃の疲れを労わり明日への活力に繋げるご自愛メソッドのご紹介を。私は平日お休みなので、むしろ今日はお仕事スタート日なのですが、「目」が疲れたり、「首」のコリがすごくて仕事に集中できませんでしたーーーーうぇーん。デスクワークの方だと肩こり、頭痛や吐き気に悩んでいる方もいらっしゃると思うのですが、そんなときに私がいつも駆け込むのが、日本橋 EDO鍼灸治療院さん♡女子が好きそうな華やかさは一切皆無ですがw 交通アクセスもいいし、清潔感もあるし、なにより的確な施術が嬉しいです顔や体に髪の毛くらいの細さしかない鍼を「トントン」と刺してもらうのですが、痛みはほぼありません!ただし、自分の体の不調(筋肉のコリや張り等)がある場所に通ずるツボに鍼をうつときは、鈍い痛みが「ズドン」と響きます。思わず反射的にちっちゃい声で「イテッ」と言ってしまうほど、意外なところもお疲れな私。そして毎回「痛かったね、ごめんなさいねぇ」と申し訳なさそうに言ってくれる優しい先生。いえいえ先生は悪くはありませんからっ!すべては自分次第w即効性がありますので、さっきまで首でゴロゴロしていた老廃物と思われる塊もスーっとなくなってしまいました心なしか施術後は顔のむくみもなくなり、身も心もスッキリします♡明日もがんばれそう!最後に、眼精疲労に効く自分でできる簡単なツボを教えてもらいましたので、よろしければ空き時間に試してみてください合谷(ごうこく)・・・眼精疲労の特効ツボ。親指と人差し指の間のくぼみの部分。反対側の親指でグッと押してみてください♡皆様もご自愛ください♡それではまた。  ■おすすめ記事・自己紹介・発見力を磨く♡・物件情報の見方「坪単価」について知る。・会えないときこそ、〇〇のチャンス!・明日やろうは〇〇!!・マイホーム購入は35歳まで?に込められた思い♡・マンション選び、〇〇が理想の未来を引き寄せる♡

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  • 10Sep
    • マンション選び、〇〇が理想の未来を引き寄せる♡

      こんにちは 滝本ひかりです 新築マンション販売歴約10年の現役OLが語るマイホーム購入のススメ 人生を豊かにする 理想のマイホームの見つけ方について 人生の喜びを分かち合う パートナーシップについて私について先日の台風のときに会う約束をしていた、大学時代からの友人。お互いのスケジュールを調整して、ようやく会えました~~♡(先日の内容はコチラから→明日やろうは〇〇!!)キャリアやパートナー、共通の趣味のミュージカルなど。いろいろな話ができる深い仲の彼女が東京から九州に引っ越して、逆に会う頻度は上がり、1か月に1回は会うように。離れたからこそ、会えるときに会おうという意思が自然と働く感じです今日は恵比寿の家庭的なイタリアン。まずはスパークリングワインで乾杯ーっ今回の話のメインは、ズバリ彼女のマンション購入について。彼女がマンションの購入を検討しているという話を少し前に聞いたので、そのマンションの情報を事前にリサーチしていました早速、なぜその物件がいいと思ったの?という質問からスタート。すると、次から次へと答えが出てくるではありませんか!もう、そこまで言うなら買いでしょう!と思わず即答してしまうほど意欲もバッチリ!!営業冥利に尽きます♡(彼女の営業担当の気持ちになりましたw)彼女のニーズ・ウォンツと物件情報を総合的に判断しても買いだと思いましたので、背中を押させていただきました私から見ると、彼女と彼女のご主人は普段からコミュニケーションを意識的にとっていて、価値観もピッタリ。話を聞く限り、高額のお買い物だからこそ、もう少し意見のすり合わせが必要のようです。例えば、結婚するときもパートナーについて両親に反対されたまま強引に結婚を進める人はあまりいないはず。それは結婚した後も良好な関係を築いていきたいという思いがあるからだと思います。マンション選びも同じで、エリア選び・物件選び・資金計画の内容…など一つ一つ意見をすり合わせて同意を得る作業は大切です。ボタンの掛け違いがあったまま進めていくと、検討が進んでからor購入した後に「あのときこうしておけば…」や「〇〇が言ったから決めた」というネガティブな思いをすることも。パートナーにとっても魅力的な決断だと思ってもらえるよう、上手に提案していきたいですねそのときにフォーカスするのは「どういう未来を築いていきたいか」ということ。そこには、何が必要なのか。あなたはどんな未来を築いていきたいですか?コメントお待ちしております♡それではまた。■おすすめ記事・自己紹介・発見力を磨く♡・物件情報の見方「坪単価」について知る。・会えないときこそ、〇〇のチャンス!・明日やろうは〇〇!!・マイホーム購入は35歳まで?に込められた思い♡

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  • 08Sep
    • マイホーム購入は35歳まで?に込められた思い♡

      こんにちは 滝本ひかりです  新築マンション販売歴約10年の現役OLが語るマイホーム購入のススメ     人生を豊かにする 理想のマイホームの見つけ方について      人生の喜びを分かち合う パートナーシップについて                   私について今日はこのブログのタイトルの《女性こそ♡35歳までのマイホーム購入のススメ》に込められた思いについてご紹介します。いきなりですが、早い話 別に何歳でもいいんです!(キッパリ!w)では、なぜ35歳と題打っているのでしょうか? あえて年齢を区切ったのは、マイホームを購入しようとしたときに関わるこんなことに早く気づいてほしかったから1)支払い能力多くの人がマンション購入のときに住宅ローンを組みます。銀行ごとに違いますが、ほとんど80歳未満で完済してね♡という決まり。Maxの借入期間が35年間だから、逆算すると44歳中にマンションの引き渡しをしてもらえればOK!でも今や年金支給は65歳から。。しかも定年も65歳まで。(先日の「ワールドビジネスサテライト」で政府が70歳定年案を検討してるという報道も!) 国の制度も見直しされる今の時代、安定した未来なんてどこにも保証されていないと思うと...自分で資産形成していくしかない♡じゃあ、充分な収入のあるうちに(銀行がお金を貸してくれるうちに)、そのメリットを活かしましょうというわけです。そして、早めにローンを組めば、期間が長い分資金計画もゆとりがありますし精神的にも楽です。2)健康自分の意思ではどうにもならない健康問題。実は、住宅ローンを借りるときに『団体信用生命保険(略して団信)』に加入が義務付けられることが多いです。まず、告知書といわれる問診票みたいなものに健康状態を申告しますが、ある一定の条件をクリアしないと加入できません。例えば、30代女性の20~30%にみられるという【子宮筋腫】でも、・過去3年以内に手術を受けたor2週間以上の医師の治療を受けた・投薬を受けた経験があるという場合は告知事項に該当しますので、保険会社判断で加入できないことがあります。私のお客様でも一般団信を謝絶(お断り)された経験がありますが、ワイド団信というオプション商品に加入でき無事購入できました今の健康な状態に感謝しつつ、そのこともちゃんと自分のために活かしてあげたいですね。働きざかりの30代となれば、『友人知人が結婚した、子どもが生まれた、家を買ったetc』・・・あらゆるライフプランを聞いたことをきっかけに自分はどうしようかと考え始める頃。とはいえ、今の環境を変えよう♪という気持ちになったとき、年齢に関わらず早めに動かれることをおススメします♡生活の基盤である《衣食住》の《住》の部分。マイホーム購入は生活の質を向上させる手段でもあり、身近にできる資産形成のひとつです10月にお茶会の開催を予定しております動きだしたいけれど、何から始めればいいかわからないという方はぜひご相談ください。それではまた♡   ■おすすめ記事・自己紹介・発見力を磨く♡・物件情報の見方「坪単価」について知る。・会えないときこそ、〇〇のチャンス!・明日やろうは〇〇!!

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  • 04Sep
    • 明日やろうは〇〇!!

      こんばんは 滝本ひかりです今日の台風は凄かったですね。東京は台風の直接的な影響はなかったのですが、商談先から帰社するときに強風に押されそうになりヒヤッとしました。何事もなかったことに感謝です。。さて、今日は出張で東京に来る友人と一緒に夜ごはんでも食べようという約束をしていて、早めに仕事が終わった私はカフェで一息そこで、凄くショックなことが!待っている間に前から行きたいなーと思っていた安室ちゃんの衣装展のチケット状況を見てみると、前売券SOLDOUT!/がびーーーーーーんっ!!!!\嘘でしょ、昨日まで土日以外は空いてたやん!とまさかの現実にうちひしがれた私。正直、平日行くから大丈夫と油断してました。5日は台風の影響がまだあるかな、じゃあ6日にしようかな。いや、来週渋谷行くし予定を合わせよう。なーんて思ってチケット買わずに今日までいたことを後悔&反省。しかも、東京公演では前売券が完売した場合は当日券の販売はなしとこのとで・・・行けたはずなのに自分のせいでいけなくなったなんで、しばらく立ち直れない気がする。行きたい(やりたい)と思ったときに即行動する!!!ほんとにこれに尽きるなと思いました。いや、思ったレベルではなく痛感しました!!!安室ちゃんのラストライブの東京公演に姉と一緒に行ったときは、正直最後っていう実感がなくて、姉と比べてもドライな感じだったんです。連れて行ってくれたのに、同じテンションを共有できなくて、お姉ちゃんごめん。行きたかったのに行けなかった全国のファンのみなさんごめんなさい。今はそんな気持ちですでもじわじわと引退するって現実味を感じてきて、最近はライブ映像を何度も見ているのですー今日という日と同じときはないその日その瞬間を大切に。わかっていても実践するのがなかなか難しいけれど、心にとめておきたいです。まさかの安室ちゃんエピソードからの大事な気づきでした♡それではまた(ポムポムプリン懐かしいw)

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  • 03Sep
    • 会えないときこそ、〇〇のチャンス!

      こんにちは 滝本ひかりです今日はパートナーシップについて書こうかと思います(ナチュラルに惚気になっていたらごめんなさい!)私と主人は、高校の同級生なんですが、かれこれ14年(!?)も一緒にいるので、私にとって主人は『パートナー』 でもあり、『一番仲良しの友達』 でもあり、『相談し合える仲間』でもあり、『言いたいことを言い合える兄弟』 でもあり、ときに『温かく見守る親』(父なのか?いや、母なのか?w)のような存在でもあります♡/いったい何人分の役割果たすんかーーーいっ!w\         えへっ♡振り返ると高校の部活の試合前にナーバスになっているときや、大学受験の不安でつぶされそうなとき、プレッシャーで仕事を投げ出したくなったとき、「ひかりならできるよ、いつも乗り越えてきたじゃん♡」と言って自信をもたせてくれた、私の取り扱いが上手な主人余裕がないときに信頼している人に言われる一言はとても安心できます私は良いパートナーシップを築くためには、お互いに自然体で居られること、人として尊敬できることが大事だと感じているのですが、こういったサポートの仕方など小さな積み重ねが絆を強くしていってくれている気がします。いま主人が長期海外出張に行っていて、絶賛淋しいモード発動中な気持ちを素直に伝えたところ、「俺も淋しいの半分、不安なの半分」と大きな仕事を前にめずらしく弱気。電車の中だったので、ちょっとニヤニヤする変態モードを隠しつつ私は成功を信じてるよー!!!的なメッセージをゆるっと送信。会えない時間を自分磨きのチャンスととらえて、会いたい人に会いに行ったり、興味があることを試してみようと思いますそれではまた

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  • 02Sep
    • 物件情報の見方「坪単価」について知る。

      こんにちは 滝本ひかりです今日も私はモデルルームにてお客様をお迎えしておりました♡まだまだジメジメした暑い日が続きますが、暑さのピークが過ぎてお客様もお家探しもしやすい季節になってきていますね。一年を通してもお家が買われやすい時期はある程度決まっていて、・2~3月の年度末頃・4月末~5月のゴールデンウィーク頃・9月のシルバーウィーク頃~11月頃おおよそこの3つが抑えどころです!/意外と通年じゃーんっ!\という突っ込みも聞こえてきそうですね w企業の人事異動に伴う引っ越しは3月末や9月末に重なるので、なんとなく春と秋に需要が増えそうなことは予想がつきますよね。ただ、賃貸と異なり分譲の場合は引っ越しの度にマンションを買い替えることはさほど頻繁にあるわけではないので、どちらかというと売主の決算時期の関係で2~3月頃には年度内に売り切りたいor引き渡したい物件が賑わう印象があります。(売れ行きが厳しい物件で値引きがあれば超ラッキー)そして、新規物件のオープンも多くの来場が見込める上記の時期に合わせることも多いので、今の時期は物件情報を収集するのに適していますよー♪ちなみに、新聞の折り込みチラシの量も先週くらいから圧倒的に増えました。(新築よりも中古のチラシのほうが圧倒的に多いですが)また、我々プロの営業は、日々のルーティンワークとして、新聞の折り込みチラシで物件の「坪単価」をチェックしておりますちなみに、「坪単価」とは、1坪あたりのマンション価格のことなんですが、なぜ「坪単価」を見るのか?なにがわかるのか??・エリアごとの相場観がつかめる→(1)同時期・近隣エリアの他物件との比較で割安or割高かが判断できる→(2)同エリアでも年によって坪単価が変わるので推移を把握できる・同じ物件の中で住戸位置や条件による価格の妥当性を判断できる→例えば南向きが北向きよりいくら割安or割高か計算できる※一般的に付加価値(広いルーフバルコニーがついているetc)が付いているとその分坪単価が高くなる傾向がありますので、数値の差を見て対象住戸の物件金額が妥当か判断することもできます。ただし、いくつかの物件を比較する際に、物件のグレードや専有面積(例えば、40平米が中心のマンションと150平米が中心のマンション)があきらかに異なる場合は、単純に坪単価の数字だけでは比較できない部分もありますので、ご了承あれ・・・で肝心の計算はこんな感じで♡【例】 マンション価格 5,000万円・50平米の場合坪単価(約330万円)=物件価格(5,000万円)÷坪数 (15.125坪)もしくは坪単価(約330万円)=物件価格(5,000万円)÷平米数(50平米)÷0.3025ちなみに、一般の方が会話する際は平米でお話することが多いと思いますが、その際には、1平米=0.3025坪と覚えておき、平米数×0.3025で何坪に相当するか計算してください♡ぜひ物件情報(チラシやHP)をご覧になる際に、ご活用くださいではまた♡

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  • 01Sep
    • 発見力を磨く♡

      こんにちは 滝本ひかりです先日、ロジカルシンキングに関する研修を受けてきました。【女性は感情で動く、男性は理屈で動く】(男女差というより個人差だと思いますが、悪しからず♡)のように表現されることがありますが、論理的に考えるのが苦手な方も少なくないはず。かくいう私も苦手意識がある中で頭をフル回転させた結果、研修後は知恵熱が出てしまいましたw研修内容は、□ 潜在的課題の発見□ 潜在的課題に対するアプローチ方法を【徹底的】に【論理的】に考え抜くというもの。課題を深掘りする際には【ロジックツリー】を使って考えるのですが、まず、印象的だったのが、【問題点or解決策の切り口】を考える言い換えると【考え方を考える】ということです。適切な切り口でなければ、深掘りしていっても実効性がないものを挙げてしまったり、残念な結果になることも。(実効性や実現性の物差しも設定することが大事です!)何度もトライ&エラーを繰り返しながら導いた答えは、「なんとなく」で決めた答えよりも発信するときの自信もきっと変わるはず今回の学んだ「潜在的課題を発見する力=発見力」は、仕事面では□ 担当する物件の運営内容の見直し□ お客様との商談内容の深掘り etcプライベート面では□ 叶えたい理想の未来を深掘り etcするのにも使えそうです今日より明日をより輝かせるために、「発見力」を身につけていきたいです一緒にがんばりましょう♡ではまた。

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  • 22Aug
    • 自己紹介

      はじめまして。滝本ひかりと申します私は、リーマンショック後で就職難といわれる時代に「生活に密接に関わる仕事」をしたいという希望を叶えるため、都内の大手不動産会社に就職しました。そして今はマンションのモデルルームにてお客様の住まいに関するお悩みを伺ったり、ご提案をしています。最近は働く女性も多く、既婚未婚関わらずマイホームを購入される方が多くいらっしゃいます。その一方で、 ・ 物件を見すぎて判断軸の優先順位が分からなくなってしまうお客様 ・ 漠然とした不安を抱えて先に進むことを断念してしまうお客様などを約10年の営業経験の中で多数見てきました。真剣に検討した結果、希望も満たしているし、あと一歩を踏み出すだけなのに。。/なんてもったいなーーーいっ!\と客観的に見て素直にそう思うこともしばしば。皆さんは、例えば病気になった際にはセカンド・オピニオンという制度があるのはご存知ですよね?同じように、マイホームを購入する際にも、購入物件とは利害関係のない第三者に相談することができれば、ご自分のご判断にもより自信を持っていただけるのではないでしょうか。そこで、私のこれまでの営業経験をもとにマイホーム購入に悩める女性をサポートさせていただければと思います。 私自身もそうでしたが、住環境を整えるということが、実は生き方を考えるきっかけにもなるんです。(このお話はまた別の機会に)マイホーム購入をきっかけにこれからの人生をより輝かせてみたくありませんか?また、プライベートもキャリアも大事にしたい30代女性としての生き方、交際期間約10年で結婚した主人とのパートナーシップなどについても綴っていこうと思います♪どうぞ宜しくお願い致します

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