キスｉｎｇ

本日、キス釣りに行ってきました。

えー、生涯３回目の釣りです。

朝５：３０頃から開始しました。

投釣りなのですが置き竿をする程道具を持っていないので

もっぱら引き釣り？ばかりやってます。

海水浴場の端のようなところのテトラが手前２０ｍから１００ｍくらいまで

くの字にあるところではじめた。

最初２投目くらいで１５ｃｍくらいのが釣れたので

「よし今日はいける」と思って投げてたら右にそれてテトラに直撃。

「やばい」と思って色々ひっぱっりましたが糸が途中で切れてしまいました。

先端のおもりと結ぶ太い糸の部分ごと切れてしまったので

その後２回おもりから先が飛んでってしまって９時には終了。

キス２匹、小あじ２匹のさんざんな結果でありました。

まだまだ修行が必要ですが今年のキスｉｎｇは終了。

次はメバルに挑戦です。

障子の力

只今ある物件で省エネ、エコについて調査・研究中です。

そこで既存のガラス窓（１枚ガラス）の前に木製建具（障子など）を

設けた場合、どれくらい断熱効果があるか数値を出してみました。

結果、熱貫流率（熱の通しやすさ）が

一重窓（金属サッシ）　　　 　：６．５

ペアガラス窓（金属サッシ） ：３．８

ニ重窓（金属サッシ）　　　　　：３．３

ふすま（厚さ１．６ｃｍ）　　　　：１．７

ガラス窓＋障子　　　　　　　　：２．７

（参考　http://www.kyoto-tokuda.co.jp/main/newpage5.htm 　）

数字が大きい方が熱を通しやすい。＞断熱効果小

つまり、ただのガラス窓の時より障子を入れた方が

６０％逃げていく熱を遮断できるという事です。

この結果をみて「はっ」と思ったことがありました。

以前工務店で現場監督をしていた時、ある現場でお祖母ちゃんの

部屋を改修をする時、シングルガラス窓に内障子であったが

寒いので内障子をやめて樹脂製内窓に変えるという工事がありました。

（樹脂製内窓：http://www.tostem.co.jp/lineup/sash/implus/default.htm 　）

内容を決めていたのは当時の営業マンだったので

意味あるのかなーと思いつつ工事をしました。

今分かったんですが意味がなかった。樹脂なので上記の二重窓とは単純に

比較にならないがおそらく効果はほぼ同じ。

約10万円くらいかけて効果なしの工事をしていた訳です。

自分も無知だったのでいけなかったんですが

設計事務所は設計の根拠をまず考えます。

最も良い方法を考える専門家です。

以前の工務店では考える専門が居なかった。

営業は契約とる事。工事部は工事を完成させる事。

やっぱり設計という仕事は重要必要不可欠だと今回改めて思いました。

あなたがもし工務店や不動産屋で家を建ててもらうのなら

設計だけ（営業や現場監督をやってない）をやっている人

（経験からいって30歳以上）がその会社にはいるか？（最低１人以上）

一つのよい判断材料になると思います。

ひまわり

６月頃に蒔いたひまわりが最盛期をむかえています。

子供に植物が成長する様子を知ってもらいたくてやってみたが

水遣りをするのはもっぱらお父さんの仕事になってしまった。

毎朝の水遣り、草むしり、茎が細い品種なのかなかなかまっすぐ伸びないので

支えの為の棒を沿わせたりと、これがなかなか手間がかかりました。

それなのにうちの鬼嫁ときたら朝水遣りをしていると

｢ちょっと、水やるひまがあったら子供の面倒みてよ。子供とひまわりとどっちが大事なのヽ(`Д´)ノ｣

とどやされる。

「そんなもん子供の方がって決まってますけど水遣り誰がすんの？｣

そしたら

｢ひまわりなんてほっといても育つわよ。甘やかし過ぎ!!｣

って、それじゃー子供に教育上よくないでしょ。

ちゃんと世話をするから育つんだよって事示せないじゃん。

って思うけど。

まー、来年はもう少し茎も太い強めの品種にしようと思います。

建売住宅の選び方

少々仕事に追われてまして、更新を怠っておりました。すいません。

建売住宅のつづきです。

おそらく、建売住宅というのは販売元が不動産屋が多い。

なぜかというと、持っている土地がなかなか売れない
→建物を建てた方がお客に分かりやすい。（土地・建物で○○○○千万円）

しかし、不動産屋は基本的に土地の売買のプロであって
住宅を作るプロではない。

じゃあどうするかというと、｢丸投げ｣。(建設業法違反)

例えば、３５００万円(土地40坪・建物(述床)30坪)なら
土地：１５００万円、建物：２０００万円
内粗利＞土地：５００万円、建物５００万円
つまり、建物は１５００万円で別の業者(地場の工務店など)に
丸投げされる。

不動産屋は１０００／３５００万円＝粗利３割確保って事。

１５００万円で請負った業者も利益は必要。
１５～２０％の利益があったとすると建物は１２００万円が原価。
坪４０万、まだまともなものが建ちそうな金額ですね。

では、本題。
どんなところで建売住宅を買えばよいか？
１．元々は設計事務所で業務拡大して建売住宅をやっているところ。
　　法務局へ行けば会社の経歴みたいのは調べられます。
　　まーそんなところはほとんどないでしょうが、
　　私があるブログで知ったところは知識・技術力・コスト共にお勧めですね。

２．自社で図面を設計事務所並みに(20枚以上)書いているところ。
　　（これも、ほぼないでしょう）

３．現場に別会社の監督がいない。
　　自社以外の人間が現場で職人に指示を出していたら｢丸投げ｣の可能性有。
　　(建売でも工事中の物件は見学可能、しかし見分けるのが…)

４．第３者の建築の専門家に建物を診てもらって、問題があるかないか
　　判断してもらう。

結論から言うと建売住宅で欠陥住宅を選ばない為には４番しかない。
それでも、建築中の見えない部分は分からない。

建築条件付でこれから建てる場合は４番は有効かな。
（ただし、有料。)　

よーするに建売の場合欠陥住宅かどうかはあまり気にしない。
安ければいい人ならＯＫ。（本当に安いと見極めるのが難しいけど）

建売住宅

なんでも自己責任ですけど・・・。

例えば家族４人で住めればよい。

外観とか、デザインとか、凝った設備機器だとか

別に気にしない。

そんなにお客さんを呼ぶわけでもない。

住む為の最低機能があればよい。

そして安ければ・・・。

第一は安い事。

もちろん土地付きという人。

そんな人は建売住宅でも十分ＯＫでしょう。

建売はなぜ安いか？

第一チェックポイント

・何棟か一緒に建っている。（２区画以上）
１棟建てるより２棟同時に建てた方が安くなります。
（ここが建売と注文との大きな違い）

２棟建てるからといっても材料代や大工さんの日当は基本的には同じはず。

しかし、基礎を打つ時もポンプ車は１台でいいし、

足場の運搬も２棟一緒なら一回でいい。

建て方のクレーンも、建材・サイディング・設備機器の運搬も一回

そうなると当然経費を安く抑えられるので安くなる。

各職人の単価も安くなるだろう。

サイディング屋などは○○円／㎡なのだが
２棟いっぺんにできれば仕事は早い。
当然単価も安くなる。

おそらくほとんどの職人にいえることではないだろうか？

余談だが、だったらマンションなんか１つの場所で
何十棟分もつくっているんだから・・・という発想になる。
マンションは高層でＲＣ造（鉄筋コンクリート）ということもあるが
総合的な利益率は高いとおもわれる。

あとはどこから建売住宅を買うか？
（次回へつづく）

パロマ事件

先日ニュースでパロマのガス給湯器死亡事故をやっていた。

副社長が亡くなった大学生の両親に謝罪をしていた。

なんで社長じゃないの？って思った。

これを建築業界に置き換える。

まず死亡事故。ここが大きなポイント。

かなりの欠陥住宅でも、何もしないのにいきなり倒れてきて圧死。

なんてことはまずない。

マンションの偽造事件だって死者はでていない。

つまり、地震がこないと被害、死者は出ないのだが

地震がきて倒れたら、それは地震のせいになる。

建てた建築屋さんには責任がないことになっている。

となると地震がくる前に我が家の安全性をチェックしておかなければいけないが

パロマ以外のガス給湯器を使っている方々。

我が家のガス給湯器はパロマじゃないから大丈夫とみんな思ってるでしょ。

建築も一緒。新築を建てた方々。

我が家は地震がきても大丈夫だろう。家具は固定してっと。

あの会社は大丈夫。うちは大丈夫。

死んでしまってからではもう・・・。

全ては自己責任？

業務上過失致死の時効は５年だそうです。

建築は関係ないか・・・。

うーみー

今日、明日と家族サービスの為

海へ行ってきます。

嫁さんの両親とうちら夫婦と子供たち

一泊のお泊りです。

最近雨ばかり続いていましたが

天気はやや回復ぎみ

明日の早朝は釣りもする予定です。

（これがメインの目的）

それでは行ってきます。

設計事務所は話し合う

設計事務所の良い所として話し合いがある事があると思う。

といっても一人でやってみえる設計事務所さんは無理かもしれないが・・・

ちょっと違うかもしれないが

今日ある新築の現場の変更事項があった

変更した個所の照明図面を作成し担当者に渡したら

間違いがあることを指摘され訂正した。

なーんだと思うかもしれないが

一人親方設計事務所ではそのまま

間違った図面が現場に行っていたかもしれない。

気が付くのは完成直前に照明を付けた時になる。

ではハウスメーカー・工務店ではどうか。

たいてい営業マンがプランをつくり

施工担当者が現場監督をするわけだが

プランは営業がするもの

現場監督は営業マンの指示に従うのみ

つまり営業マンが全て。

いやいや上司なんかのチェックがあるんじゃないの？

なんて思う方。その通りあります。ISOなんか取ってる会社なら

○○部長が必ずチェックするシステムに・・・

でも意味がない。

チェックの時だけ見たって家なんて

最初っから関わってなかったらわかんない。

細かいとこまで全てチェックなんて無理。

となるとやっぱり営業マンがすべて。

つまり、ワンチェック。

設計事務所というかうちの会社は

ボスが基本的に営業件プランナー。

手書きでスケッチやパースをおこしていく

プラス担当者が法的、構造的な事を検証しながら

図面を作成していく。

そして、設計監理なんだけど

ボス＆担当者でやっていくから２人でチェックしていける。

チェックは２人いれば十分。

内容理解してる２人なら

部長や社長のチェックなんかより

はるかに実務的。

プランの段階でも一人で考えたプランより

２人、３人、４人と色んな意見を戦わせてできる

設計事務所の方が理想的やと

心底思います。

じぶんちだけ

たまには、批判・中傷ばかりでなく

本業の思考を書いてみようと思います。

今住んでいる我家は、嫁さんのお義父さんが３０年程前に建てた木造住宅です。

簡易な耐震診断をしたところ１５年程前に増築した１階の和室部分の壁量が少ない

又、居間部分もシロアリにやられている為、この辺もやばい。

震度６強ではもたないかも（汗）。

そんなわけで建替えをしたいなー。

できれば鉄骨３階建てでー　なんて思っているが

マスオ的な立場の問題と資金的な問題があり

計画は難航中。

それもあるが、我家の裏（北側）にはいつも我が子供らを可愛がってくださる

おばー、おじー、さとにい　がいる。（近所のおばちゃん、おじちゃんとその息子）

３階建てを建ててしまってはおばーの家の日当たりが悪くなってしまう。

例えば、ハウスメーカーなどでは規定のプランが数百通りあって

４５坪で南側道路で２世帯で２階建て、ならこれとこれとこれ。

そこから多少オリジナルにプランを変更して・・・

なんて風に決まっていく。

嫌だ嫌だ。坪４０万でもそんなのは嫌。

もっとその場所の外に目を、気を配ってあげたい。

どんな風に太陽が上がるのか、どんな風が吹くのか、

周りにはどんな家があって、どんな人が住んでいるのか

敷地の中に建物をパズルの様に詰め込むのではなく。

｢この場所にあなただからこの家をつくりました｣

ってな家をつくりたい。

そんな街をつくりたい。

リビングから見える隣家はどんなんですか？

工務店の良い所①

工務店といっても色々種類があります。

基本的には地域密着型の会社のこと。

○○工務店、○○建設やオリジナルの会社名の所など

社員数は２～３０人くらいかな？

社長が大工でそこから請負業をやるようになって

というケースが多いのかな。

だからか知らないが

現場が全てという感がある。

今までの経験と勘で現場を進めている所が多いのでは？

図面は平面図があれば大工は作っていける。

細かい所は現場で

筋交いの位置は経験で

面倒な計算は知らない、できない。

こんな感じ。

（これは工務店に設計・施工で任せた場合）

では、なぜ工務店に仕事を依頼するのか？

昔からの知り合いだから・・・

近所にその会社の大工さんがいるから・・・

でもたぶん一番は評判がいいから。

これがくせもの。

最近のこーゆー会社ってのはだいたい会社の目標は

｢顧客満足｣が第一主義。

とにかくお客様に喜んでいただくにはどうすればと考えてる。

という事で現場をとにかくきれいに掃除する。

クレームには２４時間対応。

営業マンも現場監督も絶えずお客様のご機嫌とり

お客様は工事が終われば

○○○さんにお願いしてほんとに良かった。

となる。

しかし、こーゆーとこの現場監督、たいがい20代前半の建築素人。

しかも営業マンは古株ばかりなのに現場監督は入れ替わり立ち代りな会社。

本当にすべきことがわかってない。

完成がきれいに仕上がればそれでＯＫ。

違法だろうが、多少強度に問題あろうが

勘と経験で｢大丈夫｣。

おまえらの｢大丈夫｣の根拠はなに？

ってつっこみたくなる。

（信頼という名の詐欺）

｢顧客満足｣工務店の良い所。

～知らぬが仏～

気持ちよく工事を終わらせたいならここ。