建売住宅の選び方

少々仕事に追われてまして、更新を怠っておりました。すいません。

建売住宅のつづきです。

おそらく、建売住宅というのは販売元が不動産屋が多い。

なぜかというと、持っている土地がなかなか売れない
→建物を建てた方がお客に分かりやすい。（土地・建物で○○○○千万円）

しかし、不動産屋は基本的に土地の売買のプロであって
住宅を作るプロではない。

じゃあどうするかというと、｢丸投げ｣。(建設業法違反)

例えば、３５００万円(土地40坪・建物(述床)30坪)なら
土地：１５００万円、建物：２０００万円
内粗利＞土地：５００万円、建物５００万円
つまり、建物は１５００万円で別の業者(地場の工務店など)に
丸投げされる。

不動産屋は１０００／３５００万円＝粗利３割確保って事。

１５００万円で請負った業者も利益は必要。
１５～２０％の利益があったとすると建物は１２００万円が原価。
坪４０万、まだまともなものが建ちそうな金額ですね。

では、本題。
どんなところで建売住宅を買えばよいか？
１．元々は設計事務所で業務拡大して建売住宅をやっているところ。
　　法務局へ行けば会社の経歴みたいのは調べられます。
　　まーそんなところはほとんどないでしょうが、
　　私があるブログで知ったところは知識・技術力・コスト共にお勧めですね。

２．自社で図面を設計事務所並みに(20枚以上)書いているところ。
　　（これも、ほぼないでしょう）

３．現場に別会社の監督がいない。
　　自社以外の人間が現場で職人に指示を出していたら｢丸投げ｣の可能性有。
　　(建売でも工事中の物件は見学可能、しかし見分けるのが…)

４．第３者の建築の専門家に建物を診てもらって、問題があるかないか
　　判断してもらう。

結論から言うと建売住宅で欠陥住宅を選ばない為には４番しかない。
それでも、建築中の見えない部分は分からない。

建築条件付でこれから建てる場合は４番は有効かな。
（ただし、有料。)　

よーするに建売の場合欠陥住宅かどうかはあまり気にしない。
安ければいい人ならＯＫ。（本当に安いと見極めるのが難しいけど）