メリ姐自己紹介
・Adobe Illustrater(アドビイラストレーター）
インストラクター
・Adobe Illustrater (アドビイラストレーター）
教室運営
・ヘッダー制作(Amebaブログ・Instagram など)
・デザインワークショップリーダー
・東京在住(56歳)
このお話の続きでごんす
その1：【住み替え大作戦】ヘッダーも心理も関係ないお話ですんません
その2：【住み替え大作戦】不動産屋さんは自転車に乗ってやって来た。
前回自転車
でやってきた不動産屋さん
こんど来てもらう時には
メリ姐の部屋がいくら位なら売れるのか
基準となる査定額を
設定してきてもらうことになっている。
じゃあその査定額は
何を参考にして決めるかというと
部屋の状況はもちろんだけど
近くの同じような物件が
いくらで売り出されているか？
近くの同じような物件が
いくらで買われているか？
近くの同じような物件が
売れ残っている価格はいくらか？
ということも
すごく重要なのだそうだ。
前回来てもらったときに
他のマンションが
実際に売られていた時や
買われた時の資料を持ってきてくれたので
すごく参考になった
それと！
現実的なところで
修繕積立金と管理費などが毎月いくらかかるのか！！！
これがかなり重要だった〜
この金額は
ローンで買った場合の1ヶ月の支払いに
プラスされる支払いなので
修繕積立金と管理費の合計が高いと
部屋自体の価格を抑え気味にしないと
ローンが組みにくくて
売りづらくなってしまうとな
そりゃそうだよね。
家賃同様
毎月払える金額って
大体決まってるだろうし
家を買うとなると
何十年って払い続けるんだから
ムリは禁物だしね
んで
メリ姐のマンションの
修繕積立金と管理費は、、、
高い
高いんですよ
近くのマンションと比べて
2倍くらい
抑え気味にしないと
まずいやつでした。
（ちっ！
）
でも
修繕積立金が高いってことは
悪いことばかりじゃなくて
マンション自体が
ちゃんとお金を蓄えてる
って事なので
何年かに一度実施される
大規模修繕や
マンション内のちょっとした修繕が
お金があるから余裕で出来る
（理事会の総会で承認が必要だけど）
外壁とか直してきれいにするのね〜
まあ
しっかり管理されてるマンション
ってことになるから
そこを重視する人が居ないわけではない。
実際に
メリ姐と同じマンションに住んでる人は
マンションの資産価値を考えて
痛んだところはこまめに修繕する。
そのための修繕積立金だ。
と捉えている人が多そう。
管理費も
木曜と日曜以外の午前中は
管理人さんがいてくれるので
その分ちょっと高めになってるんだよね。
でもまあ結局のところ高いので
価格は抑えめにするのがいいかなってことですわ
じゃあ
いくら位ならメリ姐も考えてみよう！！！
（不動産屋さんに任せっぱなしじゃつまらん！）
あれがこうだからこうなってそうなるとこっちがこうで、、、
近くの似たような中古マンションが
いくらで出てるのかだけど
だいたい
4,500万円〜6,500万円
くらいと幅広い。
築年数や駅からの近さ
あとは
修繕積立金と管理費の額の兼ね合いで
値段に差が出てる
参考になる資料も色々頂いていたので
考えるための素材はいっぱいあるぞ！
いま売り出し中の
近くの中古マンションの価格で多いのが
5,000万円くらいから
5,500万円くらいの間。
同じ間取り(3LDK)で
5,000万円を切ってるとこは無い。
メリ姐のとこは
修繕積立金と管理費が高い
ってことは肩を並べての勝負は
不利
（ですよね〜！！！）
じゃあ5,000万円をちょっと切った金額
4,980万円なら
イケるんじゃないでしょうか？！
くくく、、、。
この価格なら安すぎず高すぎず
あまり長くかからずに売れる気がするんだが。
どうだろう？？
メリ姐の取り分はこの金額の約半分。
（実際は不動産屋さんに手数料を払うから、もっと減るけど）
それで住み替え先を探すわけです
まずは売れないとね！
今度不動産屋さんが来てくれた時に
この値段をぶつけてみたいと思います！！！
（どうだろね？ドキドキするね！
）
高いって言われても
初めはこれで出してみたいなぁ〜
では！また！
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