今まで賃貸に住んでいた方の多くは
管理するもの・金額の多さに驚く…
新築戸建は
そんな恐ろしさもはらむ物体です。
というか
まさに私自身が
それにおののいています…
戸建てを建てようと
ご家族で話し合ったり
計画を立てたりするのは
とても楽しい時間です。
でも
いざ住んだ後には
どのくらい
お金がかかるのか。
それを知っておいたほうが
ローンの額だったり
戸建てにするのかということだったりを
きちんと考えられるのではないかと思います。
まず、
新築戸建を持つ多くの方が
必ず支払うであろう費用は
◯住宅ローン
◯固定資産税
◯不動産取得税
(これは取得した年のみだったかと)
◯地震・火災保険
(いずれも任意ではありますが
まず多くの方加入されるかなと)
◯自治会・町内会費
◯水道光熱費
◯インターネット回線代金
大きな額のものから
細々としたものまであります。
当たり前ですが
施主さんの負担となるのが
住宅ローンそのものと
固定資産税、地震保険といった
まとまった額の支払いだと思います。
また、
月々のお支払いとして負担になるのが
水道光熱費
ではないかと思います。
特に電気代は
2023年から高騰を続けており
今後も見通しがききにくい状況です。
以上の、
不動産を所有し居住していることで
かかってくる費用が
戸建ての維持管理費用の
全てではないことが
最も恐ろしいのです。
◯屋根のメンテナンス費用
コロニアル屋根を選択した場合
諸条件によって変動しますが
15〜20年に一度は塗り替えが必要です。
足場を組んで行う必要があり
足場代含めると150〜200万円
今、高性能住宅界隈で流行している
ガルバリウム鋼板の屋根であれば
塗り替えで補強なら
〜80万という情報もあります。
ただ、
いずれにせよ傷ができるなど
葺き替えが必要な場合はやはり
〜150万は必要と思われます。
◯太陽光パネルの交換
メーカーにもよると思いますが
15〜20年の間隔で交換
足場代も含めると
150〜200万
(今後10年の間に
より高性能で廉価な太陽光パネルが
発明され普及する可能性もあるので
あくまで参考程度)
◯外壁のメンテナンス費用
多くの住宅に採用されている
サイディング外壁は
15〜20年に一度塗り替えが必要です。
こちらも足場が必要となり
150〜250万は見ておく必要があります。
◯太陽光発電
パワコンの交換
パワコンは
10〜15年で交換時期が来るそうで、
ひとつにつき40万前後
◯電化製品の買い替え
冷蔵庫
洗濯機
エアコン
給湯器
乾太くん
テレビ
ご家庭の生活様式によって
様々ではあると思いますが、
10〜15年に一度
冷蔵庫か洗濯機
よく使うエアコン
給湯器あたりについては
買い替えをすべき日が
やってくるのではと思います。
屋根や外壁の
メンテナンス費用と比較すると
少額に思えますが、
屋根のメンテナンスと
家具家電の故障が一度にやってきたら…
それなりの金額になってしまうと思います。
◯植栽のお手入れ
植栽の種類と数にもよりますが
剪定するために業者さんを呼んだり、
状態によっては植え替えたり
家全体の景観の維持という意味で
必要になってきます。
◯全館空調あるいは
換気システム管理費
こちらも導入する
システム毎の話なので、
一概には言えないのですが…
スウェーデンハウスさんで
私が導入する予定の換気システムでは
10〜15年に一度モーター交換をする必要があり、
費用は5万前後と聞いています。
全館空調の機械が何年持つのか
修理や交換費用がいくらかかるのか、
メーカーとしての保証期間はどのくらいかなど
導入時にはメンテナンスにかかる費用も
確認しておくのをおすすめします。
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ざっくりと考えうる限りの
建てたあとにかかる費用について
説明させていただきました。
つまり、
建てたあと
15〜20,30年後を見据えて
日々のローンを払い
生活費を払い
お子さんたちの学費等を払い
加えて
メンテナンスのために
貯蓄しなければいけません。
そのこともあり
最近はいろんな方が
住宅ローンは
借りられる額ではなく
返していける額を借りましょう
と話しておられるのだと思います。
暗い話になってしまいましたね
せっかくお家づくりと
その後の新生活
ご家族皆さんが楽しく
笑顔で暮らせるためにも、
先々あるとわかっている出費は
備えられるに越したことはないと思い
今日の記事を書かせていただきました。
最後までお読みくださり
ありがとうございました
