住宅エコポイントの動向
当初は２０１０年１２月着工分までで終了予定だった住宅エ
コポイント。１０年１１月２６日に補正予算が成立し、２０１１
年も継続することになった。『成果あり』と評価したからこそ、
国は継続を決定したに違いない。だが本当に成果は上がっ
て居るのだろうか。１月１４日、国土交通省は１０年１２月時
点の住宅エコポイントの実績を発表した。このデータを基に
これまでの住宅エコポイントの成果を検証してみたい。
*1 戸数は新築14万8546戸、リフォーム20万9213戸。件数は申請の件数。一括申請する場合は1件の申請で複数住戸の申請が可能
*2 各リフォームの内容を含む申請の件数（１件の申請で複数の内容の申請を行った場合の重複を含む）
新築
住宅エコポイントが申請された新築住宅は累計１６万７１９５
戸。２０１０年の住宅着工数は８０万戸前後と予想されてい
るので、単純に当てはめれば、新築住宅の２割以上が一定
の基準をクリアした『エコ住宅』ということになる。住宅エコポ
イント制度は（施工品質までは保証していないとはいえ）
省エネ性能の高い（エコ住宅）を増やしたといえそうだ。
リフォーム
住宅エコポイントの”成果”として見逃せないのが、制度スタ
ートを契機にリフォームの販路が家電販売店などに広がっ
たことだ、この現象をプラスと見るかマイナスと見るかは立
場によって様々だろうが、ユーザーがリフォームを考えるき
っかけとなる場が増えるのは確かだ。この点については、
リフォーム市場全体としてみれば『プラス』の評価をしても
よいのではないだろうか。
日経ホームビルダー（ケンプラッツ）より抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理
システム
通称＝ハートシステムです
”住宅会社選択の 新しい視点”
お客様としては『完成するの』 『建った後はどうなるの』
と素朴ですが、根本のところを確認したいですね、その意味
でも、お客様が一歩踏み出して夢を実現するため、不安感
を積極的に打ち消して行く姿勢が住宅会社に必要だと思う、
ハウス・デポ・ジャパンの住宅保証制度（ハートシステム）
では、施主様が『自分のお金を自分のために使う』という
ユーザー視点のスタンスを重視しています。
月次出来高で現場進捗管理は過払い防止の観点からも
消費者に支持評価される仕組みとなっている。
工務店が建築請負代金請求権を当社に譲度することにより
当社は、施主様にお住いの完成を保証し、同時に、下請け
工事を行う業者さんへの代理支払いも行っています、
つまり、施主様、工務店、下請けの業者さんいずれの立場
にある方にも確かな、安心感をお届けできるシステムだと
確信しています。
ハウス・デポ・ジャパン オリジナルの完成保証
が『ハートシステム』です。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グルー
プに選ばれた 完成保証の できる 工務店で
す。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
コポイント。１０年１１月２６日に補正予算が成立し、２０１１
年も継続することになった。『成果あり』と評価したからこそ、
国は継続を決定したに違いない。だが本当に成果は上がっ
て居るのだろうか。１月１４日、国土交通省は１０年１２月時
点の住宅エコポイントの実績を発表した。このデータを基に
これまでの住宅エコポイントの成果を検証してみたい。
| 住宅エコポイントの申請状況 | |
|---|---|
| (1)2010年12月の合計 | |
| [1]新築 | 2万9345戸 |
| [2]リフォーム | 4万4485戸 |
| [3]合計 | 7万3830戸 |
| (2)2010年3月8日（申請受付開始日）から12月末までの累計 | |
| [1]新築 | 16万7195戸 |
| [2]リフォーム | 24万2455戸 |
| [3]合計 | 40万9650戸 |
| 住宅エコポイントの発行状況 | |
| (1)2010年12月の合計 | |
| [1]新築 | 3万4320戸（102億9600万ポイント） |
| [2]リフォーム | 3万7183戸（20億7957万4000ポイント） |
| [3]合計 | 7万1503戸（123億7557万4000ポイント） |
| (2)2010年3月8日（申請受付開始日）から12月末までの累計 | |
| [1]新築 | 14万8546戸（445億6380万ポイント） |
| [2]リフォーム | 20万9213戸（118億8307万9000ポイント） |
| [3]合計 | 35万7759戸（564億4687万9000ポイント） |
| 住宅エコポイントの発行内訳（2010年12月末時点の累計） | |
|---|---|
| 新築 | 11万76件*1/445億6380万ポイント |
| リフォーム | 20万5201件*1/118億8307万9000ポイント |
| 窓の断熱改修*2 | 20万2218件/96億4084万4000ポイント |
| 外壁、屋根・天井、床 の断熱改修*2 | 1万1342件/11億5199万ポイント |
| バリアフリー改修*2 | 4万4671件/11億6680万5000ポイント |
*2 各リフォームの内容を含む申請の件数（１件の申請で複数の内容の申請を行った場合の重複を含む）
新築
住宅エコポイントが申請された新築住宅は累計１６万７１９５
戸。２０１０年の住宅着工数は８０万戸前後と予想されてい
るので、単純に当てはめれば、新築住宅の２割以上が一定
の基準をクリアした『エコ住宅』ということになる。住宅エコポ
イント制度は（施工品質までは保証していないとはいえ）
省エネ性能の高い（エコ住宅）を増やしたといえそうだ。
リフォーム
住宅エコポイントの”成果”として見逃せないのが、制度スタ
ートを契機にリフォームの販路が家電販売店などに広がっ
たことだ、この現象をプラスと見るかマイナスと見るかは立
場によって様々だろうが、ユーザーがリフォームを考えるき
っかけとなる場が増えるのは確かだ。この点については、
リフォーム市場全体としてみれば『プラス』の評価をしても
よいのではないだろうか。
日経ホームビルダー（ケンプラッツ）より抜粋
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理
システム
通称＝ハートシステムです
”住宅会社選択の 新しい視点”
お客様としては『完成するの』 『建った後はどうなるの』
と素朴ですが、根本のところを確認したいですね、その意味
でも、お客様が一歩踏み出して夢を実現するため、不安感
を積極的に打ち消して行く姿勢が住宅会社に必要だと思う、
ハウス・デポ・ジャパンの住宅保証制度（ハートシステム）
では、施主様が『自分のお金を自分のために使う』という
ユーザー視点のスタンスを重視しています。
月次出来高で現場進捗管理は過払い防止の観点からも
消費者に支持評価される仕組みとなっている。
工務店が建築請負代金請求権を当社に譲度することにより
当社は、施主様にお住いの完成を保証し、同時に、下請け
工事を行う業者さんへの代理支払いも行っています、
つまり、施主様、工務店、下請けの業者さんいずれの立場
にある方にも確かな、安心感をお届けできるシステムだと
確信しています。
ハウス・デポ・ジャパン オリジナルの完成保証
が『ハートシステム』です。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グルー
プに選ばれた 完成保証の できる 工務店で
す。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
忘れてしまった花の名（ランの一種）だと思うけど
何年か前に、家内が花屋さんで見つけた、おわりかけの花
忙しさに、まけて、ほっておいた『ランの一種』
今年、こんなに蕾をつけてくれました。
先日も、お客様よりお褒めの言葉・・・・
（やご）、まで花目がついているといわれ、それを別の鉢に
植えたらいいと言われさっそくやってみた。
まずはこの花を全部咲かすことが先ではないか？
とにかく、花が咲いたとき、見てもらいます。
乞う、ご期待。
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”住いの医療”
倒産事故が問題化した以降、指定保険法人の完成保証
制度には、加入希望が急増した。
火事や地震が起きてから、火災保険を求めるかのような
住宅業界の都合に保険会社が応じられるはずもなく、完成
保証はひろがるどころか一層審査が厳格化している。
お客様は、完成保証をのぞんでいます。
しかし、他の完成保証に参加するには厳しい条件がありま
す。（帝国データーバンクの評価など）。
ハウス・デポ・ジャパンのハートシステムは、ハウス・デポ
グループの推薦により相互信頼のもと厳しい条件はありま
せん。
そのうえ、ハウス・デポ・ジャパンは
支援企業（株主）一覧
銀行＝三菱東京UFJ・ みずほ・ 三井住友・ 商工中金
商社＝三井物産・ 三井住商建材・ 伊藤忠建材
丸紅建材・ 双日建材
その他 建材メーカーが３０社が株主になっている会社
ですから顧客にとっても安心です。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
忙しさに、まけて、ほっておいた『ランの一種』
今年、こんなに蕾をつけてくれました。
先日も、お客様よりお褒めの言葉・・・・
（やご）、まで花目がついているといわれ、それを別の鉢に
植えたらいいと言われさっそくやってみた。
まずはこの花を全部咲かすことが先ではないか？
とにかく、花が咲いたとき、見てもらいます。
乞う、ご期待。
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”住いの医療”
倒産事故が問題化した以降、指定保険法人の完成保証
制度には、加入希望が急増した。
火事や地震が起きてから、火災保険を求めるかのような
住宅業界の都合に保険会社が応じられるはずもなく、完成
保証はひろがるどころか一層審査が厳格化している。
お客様は、完成保証をのぞんでいます。
しかし、他の完成保証に参加するには厳しい条件がありま
す。（帝国データーバンクの評価など）。
ハウス・デポ・ジャパンのハートシステムは、ハウス・デポ
グループの推薦により相互信頼のもと厳しい条件はありま
せん。
そのうえ、ハウス・デポ・ジャパンは
支援企業（株主）一覧
銀行＝三菱東京UFJ・ みずほ・ 三井住友・ 商工中金
商社＝三井物産・ 三井住商建材・ 伊藤忠建材
丸紅建材・ 双日建材
その他 建材メーカーが３０社が株主になっている会社
ですから顧客にとっても安心です。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
『買ってからリフォーム』するのと、『リフォーム済みを』 買うのとどう違うのですか。
リフォーム済みの物件は、トイレ、浴室、キッチンなどの水周
りや壁紙が補修・交換されていたりして見た目も綺麗です。
これらの場所は前の入居者の使用により汚れていたり、傷
ついていたりしやすい部分であり、販売する方としても、真っ
先にリフォームを行う部分です。一方で、構造や雨水防水部
分など、すぐにはわからない部分は、リフォームされていな
いこともあります。
また、リフォーム済みの物件は、購入者が決まっていない段
階でリフォーム工事を行うことから、購入者の好みやライフ
スタイルは反映しておらず、あくまでも一般的な仕様、内容
の工事になっていることが多いです。コスト的には、販売業
者が多くの物件の売買・リフォームを手がけている場合は、
スケールメリットにより安価に行うことができ、その結果とし
て中古住宅そのものの販売額を低く抑えることができます。
これに対して、買ってからリフォームする場合は購入時の価
格はリフォーム工事代が含まれていませんのでリフォーム
済み物件に比べると安くなります。ただし、こうした物件は
比較的築年数を経ている場合が多いので、構造や雨水侵
入の防止部分の状態や保険加入の有無をよく確認する必
要が有ります。買ってからリフォームする場合は、リフォーム
工事は購入者が原則として発注するわけですから、購入者
の好みやライフスタイルを十分に反映させることが可能です
例えば、間取りを変更して二部屋を大きなリビングにしたり、
内装を全面的に見直すといった、リフォーム済み物件には
できないような大胆な工事が可能です。ただし、これらの
工事はスケールメリットが働かないため、比較的割高になる
場合が多いと思われます。
なお、瑕疵保険の場合は、どちらもカバーできますので、よく
よく物件や予算を勘案した上で、選択することが重要です。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”あこがれの 家を 建てよう”
完成保証制度とは、
皆様は生命保険や自動車保険、損害保険などに加入され
ていることと思います。同じように家を建てる際にも、住宅の
『完成保証』と呼ばれる、保証制度があります。
信頼してまかせた、工務店であっても病気になったり、交通
事故にあったり場合によっては資金繰りが悪化したりと、様
々な理由で着工した住宅を完成させることが、困難になるこ
とも考えられます。どんな場合にも、お施主様への完成引渡
しを保証する、それが完成保証です。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システ
ム』ハートシステムは月次精算方式を採用、月次出来高
で現場進捗管理は過払い防止の観点からも消費者に支
持評価される仕組みになっている。
お申し込みいただいた物件は『ハートシステム』で、ご契約
から完成お引き渡しまでを保証いたします
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業ｸﾞﾙｰプに選ば
れた完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
/
りや壁紙が補修・交換されていたりして見た目も綺麗です。
これらの場所は前の入居者の使用により汚れていたり、傷
ついていたりしやすい部分であり、販売する方としても、真っ
先にリフォームを行う部分です。一方で、構造や雨水防水部
分など、すぐにはわからない部分は、リフォームされていな
いこともあります。
また、リフォーム済みの物件は、購入者が決まっていない段
階でリフォーム工事を行うことから、購入者の好みやライフ
スタイルは反映しておらず、あくまでも一般的な仕様、内容
の工事になっていることが多いです。コスト的には、販売業
者が多くの物件の売買・リフォームを手がけている場合は、
スケールメリットにより安価に行うことができ、その結果とし
て中古住宅そのものの販売額を低く抑えることができます。
これに対して、買ってからリフォームする場合は購入時の価
格はリフォーム工事代が含まれていませんのでリフォーム
済み物件に比べると安くなります。ただし、こうした物件は
比較的築年数を経ている場合が多いので、構造や雨水侵
入の防止部分の状態や保険加入の有無をよく確認する必
要が有ります。買ってからリフォームする場合は、リフォーム
工事は購入者が原則として発注するわけですから、購入者
の好みやライフスタイルを十分に反映させることが可能です
例えば、間取りを変更して二部屋を大きなリビングにしたり、
内装を全面的に見直すといった、リフォーム済み物件には
できないような大胆な工事が可能です。ただし、これらの
工事はスケールメリットが働かないため、比較的割高になる
場合が多いと思われます。
なお、瑕疵保険の場合は、どちらもカバーできますので、よく
よく物件や予算を勘案した上で、選択することが重要です。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”あこがれの 家を 建てよう”
完成保証制度とは、
皆様は生命保険や自動車保険、損害保険などに加入され
ていることと思います。同じように家を建てる際にも、住宅の
『完成保証』と呼ばれる、保証制度があります。
信頼してまかせた、工務店であっても病気になったり、交通
事故にあったり場合によっては資金繰りが悪化したりと、様
々な理由で着工した住宅を完成させることが、困難になるこ
とも考えられます。どんな場合にも、お施主様への完成引渡
しを保証する、それが完成保証です。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システ
ム』ハートシステムは月次精算方式を採用、月次出来高
で現場進捗管理は過払い防止の観点からも消費者に支
持評価される仕組みになっている。
お申し込みいただいた物件は『ハートシステム』で、ご契約
から完成お引き渡しまでを保証いたします
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業ｸﾞﾙｰプに選ば
れた完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
/