『買ってからリフォーム』するのと、『リフォーム済みを』 買うのとどう違うのですか。
リフォーム済みの物件は、トイレ、浴室、キッチンなどの水周
りや壁紙が補修・交換されていたりして見た目も綺麗です。
これらの場所は前の入居者の使用により汚れていたり、傷
ついていたりしやすい部分であり、販売する方としても、真っ
先にリフォームを行う部分です。一方で、構造や雨水防水部
分など、すぐにはわからない部分は、リフォームされていな
いこともあります。
また、リフォーム済みの物件は、購入者が決まっていない段
階でリフォーム工事を行うことから、購入者の好みやライフ
スタイルは反映しておらず、あくまでも一般的な仕様、内容
の工事になっていることが多いです。コスト的には、販売業
者が多くの物件の売買・リフォームを手がけている場合は、
スケールメリットにより安価に行うことができ、その結果とし
て中古住宅そのものの販売額を低く抑えることができます。
これに対して、買ってからリフォームする場合は購入時の価
格はリフォーム工事代が含まれていませんのでリフォーム
済み物件に比べると安くなります。ただし、こうした物件は
比較的築年数を経ている場合が多いので、構造や雨水侵
入の防止部分の状態や保険加入の有無をよく確認する必
要が有ります。買ってからリフォームする場合は、リフォーム
工事は購入者が原則として発注するわけですから、購入者
の好みやライフスタイルを十分に反映させることが可能です
例えば、間取りを変更して二部屋を大きなリビングにしたり、
内装を全面的に見直すといった、リフォーム済み物件には
できないような大胆な工事が可能です。ただし、これらの
工事はスケールメリットが働かないため、比較的割高になる
場合が多いと思われます。
なお、瑕疵保険の場合は、どちらもカバーできますので、よく
よく物件や予算を勘案した上で、選択することが重要です。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”あこがれの 家を 建てよう”
完成保証制度とは、
皆様は生命保険や自動車保険、損害保険などに加入され
ていることと思います。同じように家を建てる際にも、住宅の
『完成保証』と呼ばれる、保証制度があります。
信頼してまかせた、工務店であっても病気になったり、交通
事故にあったり場合によっては資金繰りが悪化したりと、様
々な理由で着工した住宅を完成させることが、困難になるこ
とも考えられます。どんな場合にも、お施主様への完成引渡
しを保証する、それが完成保証です。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システ
ム』ハートシステムは月次精算方式を採用、月次出来高
で現場進捗管理は過払い防止の観点からも消費者に支
持評価される仕組みになっている。
お申し込みいただいた物件は『ハートシステム』で、ご契約
から完成お引き渡しまでを保証いたします
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業ｸﾞﾙｰプに選ば
れた完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
/
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