安心・安全なリフォーム依頼先の探し方のポイント
生涯の財産として大切な家を任せるときにも同様で、いとも
簡単にリフォーム会社に任せて、失敗する例があとを絶ちま
せん。その会社のチラシやホームページなどの自己申告を
鵜呑みにして一番信用のできる自分のフイルターを曇らせ
て判断した結果が多いのです。
自分の住まいに対する思いを託すに足りる会社とは、得意
分野や専門分野は何か。またどんな実績があるのか。実績
があり、かつ資格や知識をもった人が、どのようにかかわっ
てくれるのか。どんな見積もりの仕方で、内容は・・・・・
アフターサービスは・・・・・・と探す手段はいろいろでしょう。
規模の大きな会社でも、地元に根付いた地域密着の会社で
も、まずはご近所の評判を聞くと、いくら調子のいいことを言
っていても一事が万事すぐばれます。
お客様におもねることでなく、経営姿勢がしっかりしていると
ころは、会社に行けばおおよそわかるものです。大金を託す
わりには、社長に会ったり、会社訪問をしないで契約をして
しまうのは怠慢すぎます。ブランドだけで判断するのは危険
ですので、評判プラス自分の眼で判断する事です。
リフォームサイトの場合もメールのやり取りが上手だからと
か、担当者が熱心、といっただけの判断では不十分。上記
得意や専門・実績といった事を加味してみましょう。
結論は『会社のありかたを、リフォームの情熱』をみて判断
する事です。
日本増改築産業協会より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”失敗しない 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである。
上棟時までに資金管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ
口座に５０％の住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟
までの半分近い工程の出来高支払分はハウス・デポの
立て替え払いとなる。
ハートシステムの新完成保証制度は、着工事の専門工
事業者が必ず最後まで責任をもって施行する、更に安
心のシステムです。
お客様の大切なお金が携った協力業者に流れる透明なシス
テムです。
大手住宅会社は自社の、グループ内で完成保証を 実施
していますが、地元で頑張っている技術に優れた工務店は
自社で完成保証をすることは不可能でした、ハウス・デポ
協定工務店は有力な支援企業からのバックアップのもと
お施主様に満足のいただける、完成保証を提供することが
できます。
ハートシステムは夢の実現をサポートします。
協定工務店は全国に広がっています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
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せん。その会社のチラシやホームページなどの自己申告を
鵜呑みにして一番信用のできる自分のフイルターを曇らせ
て判断した結果が多いのです。
自分の住まいに対する思いを託すに足りる会社とは、得意
分野や専門分野は何か。またどんな実績があるのか。実績
があり、かつ資格や知識をもった人が、どのようにかかわっ
てくれるのか。どんな見積もりの仕方で、内容は・・・・・
アフターサービスは・・・・・・と探す手段はいろいろでしょう。
規模の大きな会社でも、地元に根付いた地域密着の会社で
も、まずはご近所の評判を聞くと、いくら調子のいいことを言
っていても一事が万事すぐばれます。
お客様におもねることでなく、経営姿勢がしっかりしていると
ころは、会社に行けばおおよそわかるものです。大金を託す
わりには、社長に会ったり、会社訪問をしないで契約をして
しまうのは怠慢すぎます。ブランドだけで判断するのは危険
ですので、評判プラス自分の眼で判断する事です。
リフォームサイトの場合もメールのやり取りが上手だからと
か、担当者が熱心、といっただけの判断では不十分。上記
得意や専門・実績といった事を加味してみましょう。
結論は『会社のありかたを、リフォームの情熱』をみて判断
する事です。
日本増改築産業協会より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
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”失敗しない 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである。
上棟時までに資金管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ
口座に５０％の住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟
までの半分近い工程の出来高支払分はハウス・デポの
立て替え払いとなる。
ハートシステムの新完成保証制度は、着工事の専門工
事業者が必ず最後まで責任をもって施行する、更に安
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お客様の大切なお金が携った協力業者に流れる透明なシス
テムです。
大手住宅会社は自社の、グループ内で完成保証を 実施
していますが、地元で頑張っている技術に優れた工務店は
自社で完成保証をすることは不可能でした、ハウス・デポ
協定工務店は有力な支援企業からのバックアップのもと
お施主様に満足のいただける、完成保証を提供することが
できます。
ハートシステムは夢の実現をサポートします。
協定工務店は全国に広がっています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
リフォーム事業者にはどんな法律上の資格が必要ですか。
リフォーム工事の代金や内容によって請負事業者や設計
する場合に必要となる資格が異なります。
（１）施工者の資格（建設業許可）
リフォーム工事は建設工事となるので、請負代金一定額
以上の場合には建設業法上の建設業許可が必要となりま
す。一定額以下の場合には軽微な工事として建設業許可
は不要です。
①請負代金の資格が５００万円未満のケース
（建設業法上の建設業許可は不要です）
②請負代金が５００万円以上のケース
（建設業法上の建設業許可が必要です）
（２）設計・管理者の資格
１一般的な木造戸建て住宅（４号建築物といいます）
①増改築工事
増築とは建て増しをいいます。改築とは既存住宅と同じよう
な住宅を同じ場所に建て直すことをいいます。一般的な木造
戸建て住宅を増改築する場合には工事対象面積が１００㎡
以下の場合の設計・管理には建築士の資格は不要です。
１００㎡超の場合には、建築士資格が必要です。
②修繕・模様替え
大規模でない（住宅の１/2を超えない）修繕や模様替えは
建築士による設計は不要です。したがって、通常のキッチン
等水回りのリフォームの大部分は建築士の設計・管理は不
要です。
※１ 修繕
修繕とは、古くなった部分をおおむね同じ位置・材料・形状
等で新しくすること（現状回復』です。
※２ 模様替え
模様替えとは、住宅の構造や規模などの同一性を損なわな
い範囲ないで改造することです。修繕のように現状回復を目
的とせずに性能の向上を図ることをいいます。
③マンションの住戸内リフォーム
他の住戸と併せてマンション全体の半分を超える工事出な
ければ建築士の設計または管理は不要です。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”時代の 波にのる 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
する場合に必要となる資格が異なります。
（１）施工者の資格（建設業許可）
リフォーム工事は建設工事となるので、請負代金一定額
以上の場合には建設業法上の建設業許可が必要となりま
す。一定額以下の場合には軽微な工事として建設業許可
は不要です。
①請負代金の資格が５００万円未満のケース
（建設業法上の建設業許可は不要です）
②請負代金が５００万円以上のケース
（建設業法上の建設業許可が必要です）
（２）設計・管理者の資格
１一般的な木造戸建て住宅（４号建築物といいます）
①増改築工事
増築とは建て増しをいいます。改築とは既存住宅と同じよう
な住宅を同じ場所に建て直すことをいいます。一般的な木造
戸建て住宅を増改築する場合には工事対象面積が１００㎡
以下の場合の設計・管理には建築士の資格は不要です。
１００㎡超の場合には、建築士資格が必要です。
②修繕・模様替え
大規模でない（住宅の１/2を超えない）修繕や模様替えは
建築士による設計は不要です。したがって、通常のキッチン
等水回りのリフォームの大部分は建築士の設計・管理は不
要です。
※１ 修繕
修繕とは、古くなった部分をおおむね同じ位置・材料・形状
等で新しくすること（現状回復』です。
※２ 模様替え
模様替えとは、住宅の構造や規模などの同一性を損なわな
い範囲ないで改造することです。修繕のように現状回復を目
的とせずに性能の向上を図ることをいいます。
③マンションの住戸内リフォーム
他の住戸と併せてマンション全体の半分を超える工事出な
ければ建築士の設計または管理は不要です。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”時代の 波にのる 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
なぜ今リフォームが話題となっているのですか。
最近新聞や雑誌等のマスコミでリフォームが話題となること
が多くなっています。住宅エコポイントなどリフォームを推進
する施設が登場したことが大きいと思います。
さらに、新築住宅の着工自体が大幅に落ち込んでいること
なども背景にあると思われます。
（１）住宅エコポイントのスタート
省エネの推進等を目的として、エコリフォームをした場合に
は最大３０万ポイント（３０万円相当）がもらえる住宅エコポイ
ント制度がスタートしました。新築住宅も対象となっています
がリフォーム工事が新築よりもポイント付与率が高い仕組み
となっており、リフォームの強力な後押しになると期待されて
います。
（２）景気低迷下での新築着工数減少
長引く不況、特にリーマンショック以降の景気低迷が住宅市
場にも大きな影響を与えています。その影響もあり、平成
２１年の新築住宅着工件数は年間８０万戸を割ると言う事態
になりました。これまで年間１００万戸以上の住宅着工があ
ったことを考えますと、大幅な減少と言うこととなります。
（３）人口減少・少子高齢化社会
日本では人口減少が始まり、しかも少子高齢化社会を同時
に迎えているのは皆さんご存じのとおりです。人口減少・少
子高齢化社会では新築住宅の需要も減少していくこととなり
ます。
（４）平均年収の減少
住宅を最初に購入する世代（一次取得者世代）の平均年収
がここ１０年以上減少しています。特に３０歳代の勤労者世
帯の年収は約１０年で約６０万円減少しています。平均年収
が減少していくと住宅、特に価格の高い新築住宅の購買意
欲も衰えて生きます。
国税庁『民間給与実態統計調査』より
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”時代の 波にのる 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システ
ム』ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ロー
ン実行金融機関に制限を受けないことである、上棟時ま
でに資金管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に
５０％の住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟まで
の半分近い工程出来高支払分はハウス・デポの立て替
え払いとなる。株主一覧に記載された、優良企業（大手
銀行・商社・建材メーカーなど）の応援によって、万が一
の時でも、お施主様の大切な高額の建築資金が必ず、
保護、運用されるシステムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資
金として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理し
ます。また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高
支払を支援することで専門工事業社も安心して更によい
仕事が出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
が多くなっています。住宅エコポイントなどリフォームを推進
する施設が登場したことが大きいと思います。
さらに、新築住宅の着工自体が大幅に落ち込んでいること
なども背景にあると思われます。
（１）住宅エコポイントのスタート
省エネの推進等を目的として、エコリフォームをした場合に
は最大３０万ポイント（３０万円相当）がもらえる住宅エコポイ
ント制度がスタートしました。新築住宅も対象となっています
がリフォーム工事が新築よりもポイント付与率が高い仕組み
となっており、リフォームの強力な後押しになると期待されて
います。
（２）景気低迷下での新築着工数減少
長引く不況、特にリーマンショック以降の景気低迷が住宅市
場にも大きな影響を与えています。その影響もあり、平成
２１年の新築住宅着工件数は年間８０万戸を割ると言う事態
になりました。これまで年間１００万戸以上の住宅着工があ
ったことを考えますと、大幅な減少と言うこととなります。
（３）人口減少・少子高齢化社会
日本では人口減少が始まり、しかも少子高齢化社会を同時
に迎えているのは皆さんご存じのとおりです。人口減少・少
子高齢化社会では新築住宅の需要も減少していくこととなり
ます。
（４）平均年収の減少
住宅を最初に購入する世代（一次取得者世代）の平均年収
がここ１０年以上減少しています。特に３０歳代の勤労者世
帯の年収は約１０年で約６０万円減少しています。平均年収
が減少していくと住宅、特に価格の高い新築住宅の購買意
欲も衰えて生きます。
国税庁『民間給与実態統計調査』より
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
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通称＝ハートシステムです
”時代の 波にのる 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システ
ム』ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ロー
ン実行金融機関に制限を受けないことである、上棟時ま
でに資金管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に
５０％の住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟まで
の半分近い工程出来高支払分はハウス・デポの立て替
え払いとなる。株主一覧に記載された、優良企業（大手
銀行・商社・建材メーカーなど）の応援によって、万が一
の時でも、お施主様の大切な高額の建築資金が必ず、
保護、運用されるシステムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資
金として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理し
ます。また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高
支払を支援することで専門工事業社も安心して更によい
仕事が出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
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