５０歳以上のシニア世代に耐震改修とセットで！
【マイホーム借り上げ制度とは】
マイホーム借り上げ制度とは、５０歳以上のシニアを対象に
住み替え後に空き家になっているマイホームなどを借り上げ
賃貸住宅として転貸しするシステムを言います。
一般社団法人移住・住みかえ支援機構（ＪＴＩ）が行っている
ものでこのシステムを利用すれば、使われなくなったマイホ
ームを有効利用して、老後の収入源にする事ができます。
このマイホームとは、一戸建て、共同建て（タウンハウス等）
、マンション等の集合住宅も含まれます。
最初の賃貸人が決まれば、それ以後は規定の最低賃料が
保証されます。また、一度賃貸したマイホームを最長で終身
にわたって貸す事ができるので、安定した賃貸収入を得るこ
とができます。
家を新築して、今まで住んでいた家やマンションをそのまま
にしている方、売却まではしたくないと考えている５０歳以上
の方は、一度検討してみる価値が有ります。
この制度を利用するためには、貸し出す住宅が所定の条件
を満たす必要がある。水まわりなどの設備に問題がないこと
耐震性能が１９８１年の新耐震基準をクリアしていることが
条件として挙げられている。それ以前に建築確認が申請さ
れた住宅については、原則として耐震診断を受ける必要が
ある。その結果、耐震補強などの補修・改修などの工事が
必要と診断された場合、賃貸し開始までに工事を完了しな
ければならない。
新建ハウジングプラスより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”リフォームや建て替えを楽しもう”
定年前後の大幅なリフォームや建て替えは人生の一大事
です。そのため、資金や設計などで必要以上に神経質に
なる人がいます。
勿論、どうするかを十分に検討することは大切ですが、こう
した状況では、冷静さを欠き満足のいくものはできません。
家づくりは、長期にわたります、その間に思わぬ事故が起こ
らないとも言い切れません、そんな心配をカバーするため、
メーカー、販売店、工務店が一体となった強力体制が必要
なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社・金融機関・更に業界
大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステムを
構築しました、お客様の皆様に安心して家づくりを考えられ
るように業界初の完成保証制度で満足度・安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ば
れた完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
マイホーム借り上げ制度とは、５０歳以上のシニアを対象に
住み替え後に空き家になっているマイホームなどを借り上げ
賃貸住宅として転貸しするシステムを言います。
一般社団法人移住・住みかえ支援機構（ＪＴＩ）が行っている
ものでこのシステムを利用すれば、使われなくなったマイホ
ームを有効利用して、老後の収入源にする事ができます。
このマイホームとは、一戸建て、共同建て（タウンハウス等）
、マンション等の集合住宅も含まれます。
最初の賃貸人が決まれば、それ以後は規定の最低賃料が
保証されます。また、一度賃貸したマイホームを最長で終身
にわたって貸す事ができるので、安定した賃貸収入を得るこ
とができます。
家を新築して、今まで住んでいた家やマンションをそのまま
にしている方、売却まではしたくないと考えている５０歳以上
の方は、一度検討してみる価値が有ります。
この制度を利用するためには、貸し出す住宅が所定の条件
を満たす必要がある。水まわりなどの設備に問題がないこと
耐震性能が１９８１年の新耐震基準をクリアしていることが
条件として挙げられている。それ以前に建築確認が申請さ
れた住宅については、原則として耐震診断を受ける必要が
ある。その結果、耐震補強などの補修・改修などの工事が
必要と診断された場合、賃貸し開始までに工事を完了しな
ければならない。
新建ハウジングプラスより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”リフォームや建て替えを楽しもう”
定年前後の大幅なリフォームや建て替えは人生の一大事
です。そのため、資金や設計などで必要以上に神経質に
なる人がいます。
勿論、どうするかを十分に検討することは大切ですが、こう
した状況では、冷静さを欠き満足のいくものはできません。
家づくりは、長期にわたります、その間に思わぬ事故が起こ
らないとも言い切れません、そんな心配をカバーするため、
メーカー、販売店、工務店が一体となった強力体制が必要
なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社・金融機関・更に業界
大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステムを
構築しました、お客様の皆様に安心して家づくりを考えられ
るように業界初の完成保証制度で満足度・安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ば
れた完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
国交省 『国土の長期展望』
国土交通省は長期展望委員会の『国土の長期展望』中間
とりまとめを公表、同とりまとめでは、日本の総人口２００４
年をピークに今後１００年間で１００年前の水準に戻っていく
可能性を示唆。２０５０年の総人口は０５年比２５．５％減の
９５１５万人になるとした。また総世帯数も２０５０年には４２０
６万世帯（２００５年比１４．３％減）に減少すると推測してい
る。現在でも世帯数の伸び以上に住宅戸数が増えてストック
超過が拡大し、これに伴い空き家も増加している。今後は
人口、総世帯数が減少を辿るだけに、空き家の増加傾向が
続く一方で、住宅需要は減少していくことが見込まれている
また単身世帯の増加など世帯当たりの人数の減少により、
面積の小さい住宅の需要が増える可能性を示した。
現在も面積の比較的小さい住宅ではストックより需要の方
が多く、逆に１５０平方㍍以上の面積の大きい住宅では、需
要よりストックのほうが多い傾向にある。人口、世帯数の減
少が進めば、この傾向がより明確になるとみられる。住宅の
需要について同とりまとめでは、長期的な人口構成、世帯類
型の変化を踏まえた上で、既存の住宅ストックの有効活用
を含めた住宅需給のミスマッチを解消する方策などを検討
する必要があるとしている。
Ｈ２３、２、２８ 林経新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”失敗しない 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである。
上棟時までに資金管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ
口座に５０％の住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟
までの半分近い工程の出来高支払分はハウス・デポの
立て替え払いとなる。
ハートシステムの新完成保証制度は、着工事の専門工
事業者が必ず最後まで責任をもって施行する、更に安
心のシステムです。
お客様の大切なお金が携った協力業者に流れる透明なシス
テムです。
大手住宅会社は自社の、グループ内で完成保証を 実施
していますが、地元で頑張っている技術に優れた工務店は
自社で完成保証をすることは不可能でした、ハウス・デポ
協定工務店は有力な支援企業からのバックアップのもと
お施主様に満足のいただける、完成保証を提供することが
できます。
ハートシステムは夢の実現をサポートします。
協定工務店は全国に広がっています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
とりまとめを公表、同とりまとめでは、日本の総人口２００４
年をピークに今後１００年間で１００年前の水準に戻っていく
可能性を示唆。２０５０年の総人口は０５年比２５．５％減の
９５１５万人になるとした。また総世帯数も２０５０年には４２０
６万世帯（２００５年比１４．３％減）に減少すると推測してい
る。現在でも世帯数の伸び以上に住宅戸数が増えてストック
超過が拡大し、これに伴い空き家も増加している。今後は
人口、総世帯数が減少を辿るだけに、空き家の増加傾向が
続く一方で、住宅需要は減少していくことが見込まれている
また単身世帯の増加など世帯当たりの人数の減少により、
面積の小さい住宅の需要が増える可能性を示した。
現在も面積の比較的小さい住宅ではストックより需要の方
が多く、逆に１５０平方㍍以上の面積の大きい住宅では、需
要よりストックのほうが多い傾向にある。人口、世帯数の減
少が進めば、この傾向がより明確になるとみられる。住宅の
需要について同とりまとめでは、長期的な人口構成、世帯類
型の変化を踏まえた上で、既存の住宅ストックの有効活用
を含めた住宅需給のミスマッチを解消する方策などを検討
する必要があるとしている。
Ｈ２３、２、２８ 林経新聞より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”失敗しない 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである。
上棟時までに資金管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ
口座に５０％の住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟
までの半分近い工程の出来高支払分はハウス・デポの
立て替え払いとなる。
ハートシステムの新完成保証制度は、着工事の専門工
事業者が必ず最後まで責任をもって施行する、更に安
心のシステムです。
お客様の大切なお金が携った協力業者に流れる透明なシス
テムです。
大手住宅会社は自社の、グループ内で完成保証を 実施
していますが、地元で頑張っている技術に優れた工務店は
自社で完成保証をすることは不可能でした、ハウス・デポ
協定工務店は有力な支援企業からのバックアップのもと
お施主様に満足のいただける、完成保証を提供することが
できます。
ハートシステムは夢の実現をサポートします。
協定工務店は全国に広がっています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
助成増え耐震化の好機
住まいの耐震補強は分かっていても多くの人はなかなか腰
を上げない。でも今は絶好の機会かもしれない。国が２０１０
年度補正予算で追加助成を決めたからだ。本年度内に助
成決定を受ければ30万円の定額補助が上乗せになる。旧
建築基準法（１９８１年5月31日以前）に基づいて建てられた
木造住宅は補強を急ぎたい。第一に選択肢に挙がるのは
住宅そのものの耐震化だ。
国の補助は、生活環境の改善や住生活の安定確保を目的
とした『社会資本整備総合交付金』が財源。2010年度当初
予算に2・2兆円が計上されており、補正予算で住宅耐震化
への流用が決まった。『20年までに不十分な住宅を５％にす
る』とした昨年6月の政府の新成長戦略を受けての対応だ。
国土交通省の担当者は『エコカー補助金のように期間内に
打ち切ることはない。本年度内に自冶体の補助金交付決定
を受ければ、30万円が支払われる』と説明する。
補助金の交付決定までには無料耐震診断を受け、補強計
画の策定を済ませる必要があるが、早くても通常1ヶ月以上
はかかる。
中日新聞東海地震特集より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”時代の 波にのる 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
を上げない。でも今は絶好の機会かもしれない。国が２０１０
年度補正予算で追加助成を決めたからだ。本年度内に助
成決定を受ければ30万円の定額補助が上乗せになる。旧
建築基準法（１９８１年5月31日以前）に基づいて建てられた
木造住宅は補強を急ぎたい。第一に選択肢に挙がるのは
住宅そのものの耐震化だ。
国の補助は、生活環境の改善や住生活の安定確保を目的
とした『社会資本整備総合交付金』が財源。2010年度当初
予算に2・2兆円が計上されており、補正予算で住宅耐震化
への流用が決まった。『20年までに不十分な住宅を５％にす
る』とした昨年6月の政府の新成長戦略を受けての対応だ。
国土交通省の担当者は『エコカー補助金のように期間内に
打ち切ることはない。本年度内に自冶体の補助金交付決定
を受ければ、30万円が支払われる』と説明する。
補助金の交付決定までには無料耐震診断を受け、補強計
画の策定を済ませる必要があるが、早くても通常1ヶ月以上
はかかる。
中日新聞東海地震特集より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”時代の 波にのる 家づくり”
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/