（中古住宅購入後の瑕疵（かし）保険加入
Ｑ＝中古住宅を購入してからリフォームするの
ですが瑕疵保険加入は可能ですか。
Ａ＝通常のリフォーム瑕疵保険に加入することが可能です。
もともとの購入時に中古住宅売買の瑕疵保険制度にも加入
できます。また、購入時にリフォーム工事の内容が決まって
いれば、これらの保険を同時に申し込むことにより、事務手
数料や現場検査手数料が割引になるような商品が今後発
売されることも期待されます。
宅建業者が売主の場合は宅建業者の中古住宅売買の瑕
疵保険とリフォーム工事業者のリフオーム瑕疵保険を同時
に加入することで、両方の瑕疵（欠陥）に対応できるだけで
なく、中古売買時の瑕疵なのかリフォーム工事の瑕疵なの
かでトラブルになった場合でも、保険会社側でまとめて対応
してもらうことが期待できます。
個人が売主の場合は検査機関がリフォーム工事後の住宅
についてまとめて保証することにより、中古住宅の瑕疵なの
かリフォーム工事の瑕疵なのかでトラブルになることなく保
証を受けることが可能になります。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”リフォームはプラスの発想で”
リノベーションや大型リフォームは本来、暮らしを、人生を豊
かに楽しくするためのものです。そのためにどれだけコスト
をかけるかということで、余生を豊かに楽しくしたいと考えて
いる団塊世代にはとくに、特化したライフスタイルを実現する
リフォーム（ここではライフスタイルリフォームと呼びます）の
潜在需要があります。そこで、家を建てるなら、
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
ですが瑕疵保険加入は可能ですか。
Ａ＝通常のリフォーム瑕疵保険に加入することが可能です。
もともとの購入時に中古住宅売買の瑕疵保険制度にも加入
できます。また、購入時にリフォーム工事の内容が決まって
いれば、これらの保険を同時に申し込むことにより、事務手
数料や現場検査手数料が割引になるような商品が今後発
売されることも期待されます。
宅建業者が売主の場合は宅建業者の中古住宅売買の瑕
疵保険とリフォーム工事業者のリフオーム瑕疵保険を同時
に加入することで、両方の瑕疵（欠陥）に対応できるだけで
なく、中古売買時の瑕疵なのかリフォーム工事の瑕疵なの
かでトラブルになった場合でも、保険会社側でまとめて対応
してもらうことが期待できます。
個人が売主の場合は検査機関がリフォーム工事後の住宅
についてまとめて保証することにより、中古住宅の瑕疵なの
かリフォーム工事の瑕疵なのかでトラブルになることなく保
証を受けることが可能になります。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”リフォームはプラスの発想で”
リノベーションや大型リフォームは本来、暮らしを、人生を豊
かに楽しくするためのものです。そのためにどれだけコスト
をかけるかということで、余生を豊かに楽しくしたいと考えて
いる団塊世代にはとくに、特化したライフスタイルを実現する
リフォーム（ここではライフスタイルリフォームと呼びます）の
潜在需要があります。そこで、家を建てるなら、
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp
中古住宅（かし）担保責任
Ｑ＝中古住宅の瑕疵担保責任はどうなっているのですか。
Ａ＝中古住宅の売買の瑕疵担保責任は民法と宅建業法に
規定があります。
民法では住宅の引渡時に発見できなかった瑕疵（隠れた瑕
疵）について、発見してから一年以内に賠償請求をすること
ができると規定されています（民法５７０条・５６６条１項）。瑕
疵担保期間は明確ではありませんが、引渡時から１０年で
消滅するとの最高裁判例が出ています。
ただし、これらの規定は契約で変更できることとなっており
、実際には引渡時から６ヶ月やあるいは免責となっているこ
とも珍しくありません。
宅建業者が売主となっている場合には、宅建業法上引渡し
から２年間の瑕疵担保責任が義務づけられています。新築
住宅のように１０年間の瑕疵担保責任が法律上義務づけら
れているわけではないので、契約書の記述を新築住宅以上
によく見る必要があります。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
Ａ＝中古住宅の売買の瑕疵担保責任は民法と宅建業法に
規定があります。
民法では住宅の引渡時に発見できなかった瑕疵（隠れた瑕
疵）について、発見してから一年以内に賠償請求をすること
ができると規定されています（民法５７０条・５６６条１項）。瑕
疵担保期間は明確ではありませんが、引渡時から１０年で
消滅するとの最高裁判例が出ています。
ただし、これらの規定は契約で変更できることとなっており
、実際には引渡時から６ヶ月やあるいは免責となっているこ
とも珍しくありません。
宅建業者が売主となっている場合には、宅建業法上引渡し
から２年間の瑕疵担保責任が義務づけられています。新築
住宅のように１０年間の瑕疵担保責任が法律上義務づけら
れているわけではないので、契約書の記述を新築住宅以上
によく見る必要があります。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅ＪＩＯより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
ユニバーサルデザインとは何か
建て替え（新築）、改築、リフォームにしろ、目的は快適な住
まいを作ることです。そこで最近注目を集めているのが『ユ
ニバーサルデザイン』という考え方です。
日常生活を営む中で年齢・能力にかかわらず、できるだけ
多くの人が行動したり使用したりし易いデザインとは何かを
追及する”思想”のことを言います。
１９９０年代に米国のロン・メイス氏を中心にした学者」グル
ープによって提唱され、建築業界でも大きな反響を呼んで
います。日本でも、とくにリフォームを手掛ける革新的な建築
設計家には強い影響を与え、ユニバーサルデザインの家と
いう発想は主流になりつつあります。
バリアフリー建築とは、身体機能や能力が極端に落ちた人
たちが、快適に暮らせるように設計された家をいいます。
苦痛・不安・危険性を取り除くことを目的とした住居で、いわ
ば”家の治療”という考え方です。
それに対してユニバーサルデザインとは、妊婦・子供・障害
者を含め、すべての人の苦痛や不安感を無くし、事故の
危険性をできるだけ防ごうという”家の予防的処置”と言える
ものです。バリアフリーが対処的処置であるのに対し、根本
的な発想という違いがあると思われます。
極論すれば、ユニバーサルデザインで設計された家ならば
、特別の”障害”が無い限りは快適な住まいになるはずです
また万一障害が発生した場合でも、リフォームはたやすくな
るという利点があります。
あなたのライフスタイルと住まいより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
まいを作ることです。そこで最近注目を集めているのが『ユ
ニバーサルデザイン』という考え方です。
日常生活を営む中で年齢・能力にかかわらず、できるだけ
多くの人が行動したり使用したりし易いデザインとは何かを
追及する”思想”のことを言います。
１９９０年代に米国のロン・メイス氏を中心にした学者」グル
ープによって提唱され、建築業界でも大きな反響を呼んで
います。日本でも、とくにリフォームを手掛ける革新的な建築
設計家には強い影響を与え、ユニバーサルデザインの家と
いう発想は主流になりつつあります。
バリアフリー建築とは、身体機能や能力が極端に落ちた人
たちが、快適に暮らせるように設計された家をいいます。
苦痛・不安・危険性を取り除くことを目的とした住居で、いわ
ば”家の治療”という考え方です。
それに対してユニバーサルデザインとは、妊婦・子供・障害
者を含め、すべての人の苦痛や不安感を無くし、事故の
危険性をできるだけ防ごうという”家の予防的処置”と言える
ものです。バリアフリーが対処的処置であるのに対し、根本
的な発想という違いがあると思われます。
極論すれば、ユニバーサルデザインで設計された家ならば
、特別の”障害”が無い限りは快適な住まいになるはずです
また万一障害が発生した場合でも、リフォームはたやすくな
るという利点があります。
あなたのライフスタイルと住まいより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/