耐力とは何か？
Ａ＝壁は軸組みの２倍の水平力を負担している
耐力とは一般的に、水平力に対してのせん断抵抗力を指し
ます。
簡単に言うと水平力がかかる物体にはズレようとする力が
働きます。これに抵抗するのがせん断抵抗力で、構造部材
や接合部のせん断抵抗力の総和が建物の耐力になります
耐力が低いと構造部材や接合部が容易にズレるので、建物
は崩れやすくなります。木を組んだ軸組みだけの構造は元
来、積み木のようなものですから、もともと耐力は高くありま
せん。ただし、そこに壁が入ることによって耐力は上がりま
す
壁の入った軸組みの耐力は大きく、柱と横架材（梁・差し鴨
居・貫など）だけで構成する軸組の、２倍くらいの水平力を負
担します。耐震補強で壁を増やすのはこのためです。
水平力に対し、せん断で抵抗する壁の入った軸組みを『耐
力壁』と言います。
耐力壁には構造用面材の壁、筋交の壁、伝統的な土壁や
板壁などいろいろな種類があり, それぞれのせん断抵抗力
に応じて『壁倍率』が定められています。同じ長さの壁でも
、壁倍率が高いほどせん断抵抗力が高くなります。
ただし壁倍率の高い壁を入れると、水平力を受けたときの
耐力・剛性が増大して軸組みに強い力がかかります。柱が
引き抜けないよう接合部を金物で固めたり、柱が折れない
よう添え柱をしたりすることが必要です。
住まい手と一緒によむ構造のキホンＱ＆Ａより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グルー
プに選ばれた完成保証のできる工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
耐力とは一般的に、水平力に対してのせん断抵抗力を指し
ます。
簡単に言うと水平力がかかる物体にはズレようとする力が
働きます。これに抵抗するのがせん断抵抗力で、構造部材
や接合部のせん断抵抗力の総和が建物の耐力になります
耐力が低いと構造部材や接合部が容易にズレるので、建物
は崩れやすくなります。木を組んだ軸組みだけの構造は元
来、積み木のようなものですから、もともと耐力は高くありま
せん。ただし、そこに壁が入ることによって耐力は上がりま
す
壁の入った軸組みの耐力は大きく、柱と横架材（梁・差し鴨
居・貫など）だけで構成する軸組の、２倍くらいの水平力を負
担します。耐震補強で壁を増やすのはこのためです。
水平力に対し、せん断で抵抗する壁の入った軸組みを『耐
力壁』と言います。
耐力壁には構造用面材の壁、筋交の壁、伝統的な土壁や
板壁などいろいろな種類があり, それぞれのせん断抵抗力
に応じて『壁倍率』が定められています。同じ長さの壁でも
、壁倍率が高いほどせん断抵抗力が高くなります。
ただし壁倍率の高い壁を入れると、水平力を受けたときの
耐力・剛性が増大して軸組みに強い力がかかります。柱が
引き抜けないよう接合部を金物で固めたり、柱が折れない
よう添え柱をしたりすることが必要です。
住まい手と一緒によむ構造のキホンＱ＆Ａより
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシ
ステムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グルー
プに選ばれた完成保証のできる工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
現状有姿とは
Ｑ＝中古住宅でよく聞く『現状有姿』って何ですか。
『現状有姿』とは、中古住宅の売買契約においてよく使われ
る用語ですが、本来は、現状あるがままの状態という意味で
す。
中古住宅の売買契約書において『当核建物を現状有姿のま
ま引き渡すものとする』、『本売買契約は現状有姿として行う
ものとする』などの記載があるのが通常です。
これは、中古住宅の場合には新築と異なり年数が経過した
ことに伴う老朽化・劣化（経年劣化）があることが普通です。
そこで、老朽化したことは当然の前提であり、瑕疵があった
ものとはしないという意図で契約に入れられるものです。
ただし、現状有姿での売買だからといって中古住宅の瑕疵
が全く認められなくなる訳ではありません。売買の対象が中
古であっても住宅である以上は、居住することができるとい
うことも当然の前提となります。したがって、雨漏りがすると
か、住宅としての耐震性が著しく劣るなどの基本構造に関す
ることが発見された場合には、現状有姿であっても『瑕疵』
に該当して、損害賠償請求などを請求することができます。
中古住宅売買において瑕疵をめぐ訴訟では、売主側は瑕疵
がないことの根拠として『現状有姿』の売買であったと主張
することがよくあります。けれども、それは年月が経過したこ
とによる老朽化と言える事象のついて免責となるに止まり、
中古住宅売買だからといって、すべての瑕疵が免責される
ことにはなりません。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅より
≪ビギネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”楽しく生きるための住まいを追求”
『衣』 『食』 『住』は、人が生きていく上で最も重要な三要素
です。多くのサラリーマンは、住生活については住宅ローン
を組み、あるいは賃貸しの住宅に住み、それこそ返済ある
いは賃料を払うために一生懸命働いてきたというのが実情
でしょう。定年後はのんびりと田舎暮らしがしたいなど夢を持
っている人も多いことでしょう。釣りなど、趣味三昧の生活を
したいと思っている人もいるかもしれません。こうしたときに
も、住居を移転するかどうかが問題となります。
家づくりは、長期間にわたります、その間に思わぬ事故が
起こらないとも言い切れません、そんな心配をカバーする
いわば『家づくり保険』のようなもの。
設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証
し着工したお客様の『家』を確実に完成お引渡しするための
保証、それが、完成保証なのです。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
完成保証のできる工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
『住宅ローン』 『完成保証制度』 『瑕疵・地盤保証』
『長期優良住宅法』 『ＪＫサポートセンター』
『エコポイント取次店』
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
『現状有姿』とは、中古住宅の売買契約においてよく使われ
る用語ですが、本来は、現状あるがままの状態という意味で
す。
中古住宅の売買契約書において『当核建物を現状有姿のま
ま引き渡すものとする』、『本売買契約は現状有姿として行う
ものとする』などの記載があるのが通常です。
これは、中古住宅の場合には新築と異なり年数が経過した
ことに伴う老朽化・劣化（経年劣化）があることが普通です。
そこで、老朽化したことは当然の前提であり、瑕疵があった
ものとはしないという意図で契約に入れられるものです。
ただし、現状有姿での売買だからといって中古住宅の瑕疵
が全く認められなくなる訳ではありません。売買の対象が中
古であっても住宅である以上は、居住することができるとい
うことも当然の前提となります。したがって、雨漏りがすると
か、住宅としての耐震性が著しく劣るなどの基本構造に関す
ることが発見された場合には、現状有姿であっても『瑕疵』
に該当して、損害賠償請求などを請求することができます。
中古住宅売買において瑕疵をめぐ訴訟では、売主側は瑕疵
がないことの根拠として『現状有姿』の売買であったと主張
することがよくあります。けれども、それは年月が経過したこ
とによる老朽化と言える事象のついて免責となるに止まり、
中古住宅売買だからといって、すべての瑕疵が免責される
ことにはなりません。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅より
≪ビギネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”楽しく生きるための住まいを追求”
『衣』 『食』 『住』は、人が生きていく上で最も重要な三要素
です。多くのサラリーマンは、住生活については住宅ローン
を組み、あるいは賃貸しの住宅に住み、それこそ返済ある
いは賃料を払うために一生懸命働いてきたというのが実情
でしょう。定年後はのんびりと田舎暮らしがしたいなど夢を持
っている人も多いことでしょう。釣りなど、趣味三昧の生活を
したいと思っている人もいるかもしれません。こうしたときに
も、住居を移転するかどうかが問題となります。
家づくりは、長期間にわたります、その間に思わぬ事故が
起こらないとも言い切れません、そんな心配をカバーする
いわば『家づくり保険』のようなもの。
設計から着工、そして完成までのステップをきちんと保証
し着工したお客様の『家』を確実に完成お引渡しするための
保証、それが、完成保証なのです。
※ハウス・デポ協定工務店は優良企業グループに選ばれた
完成保証のできる工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
『住宅ローン』 『完成保証制度』 『瑕疵・地盤保証』
『長期優良住宅法』 『ＪＫサポートセンター』
『エコポイント取次店』
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
中古住宅の保証
Q＝中古住宅には新築と同じ１０年保証がついているの
ですか。
A＝新築住宅は『住宅の品質確保の促進等に関する法律』
に基づき、売主（分譲住宅の場合）や請負主（注文住宅の場
合）に１０年間の瑕疵担保責任が義務付けられており、引渡
しから１０年間は、欠陥が見つかった場合は補修や損害賠
償をする責任があります。
これに対して、中古住宅はこの法律の対象ではないので、
保証期間（瑕疵担保期間）は個々の契約による
ことになります。ただし、宅地建物取引業者が売主となって
いる場合は、宅地建物取引業法により２年間の瑕疵担保
責任が義務付けられており、仮にこれより不利な特約が結
ばれていても法律上無効となります。個人が売主（通常は
宅地建物取引業者が媒介）となっている場合は、契約書で
は長くて数ヶ月から物件によっては保証期間無しという場合
もありますので、購入の際には、契約書や住宅の状態を良く
確認する必要があります。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
ライフスタイルにあった住生活
高齢化社会を生き抜くためには、快適な住生活は大事なこ
とです。そのためにはリフォームは有効な手段ですが、『体
が動かないからバリアフリーの住居を』というような観点でリ
フォームを考えるべきではありません。それですと、体が丈
夫なうちはリフォームせずに済まし、体が弱ってきて始めて
リフォームすることになってしまいます。ある意味で、ネガテ
ィブなマイナスのリフォームともいえます。老後、老前をどの
ように生きるかという視点を持って、早い段階で『住居』を考
えることこそが大事なのです。そのことによって、生きる活力
が湧いてくることは間違いないからです。そこで、家を建てる
なら、ハウス・デポ・グループの『ハートシステム』、完成保証
が安心です。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システ
ム』ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン
実行金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに
資金管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の
住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い
工程の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
ですか。
A＝新築住宅は『住宅の品質確保の促進等に関する法律』
に基づき、売主（分譲住宅の場合）や請負主（注文住宅の場
合）に１０年間の瑕疵担保責任が義務付けられており、引渡
しから１０年間は、欠陥が見つかった場合は補修や損害賠
償をする責任があります。
これに対して、中古住宅はこの法律の対象ではないので、
保証期間（瑕疵担保期間）は個々の契約による
ことになります。ただし、宅地建物取引業者が売主となって
いる場合は、宅地建物取引業法により２年間の瑕疵担保
責任が義務付けられており、仮にこれより不利な特約が結
ばれていても法律上無効となります。個人が売主（通常は
宅地建物取引業者が媒介）となっている場合は、契約書で
は長くて数ヶ月から物件によっては保証期間無しという場合
もありますので、購入の際には、契約書や住宅の状態を良く
確認する必要があります。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
ライフスタイルにあった住生活
高齢化社会を生き抜くためには、快適な住生活は大事なこ
とです。そのためにはリフォームは有効な手段ですが、『体
が動かないからバリアフリーの住居を』というような観点でリ
フォームを考えるべきではありません。それですと、体が丈
夫なうちはリフォームせずに済まし、体が弱ってきて始めて
リフォームすることになってしまいます。ある意味で、ネガテ
ィブなマイナスのリフォームともいえます。老後、老前をどの
ように生きるかという視点を持って、早い段階で『住居』を考
えることこそが大事なのです。そのことによって、生きる活力
が湧いてくることは間違いないからです。そこで、家を建てる
なら、ハウス・デポ・グループの『ハートシステム』、完成保証
が安心です。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システ
ム』ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン
実行金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに
資金管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の
住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い
工程の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる
株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材
メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様
の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ
ムです。
皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに
廻るケースがあることをご存知ですか・・・？
ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金
として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。
また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を
支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が
出来るようになります。
日本で№１の工務店の支援システムです。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の 出来る 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/