リフォーム瑕疵（かし）保険制度
Q＝リフォームの瑕疵保険制度はどのような保険制度
ですか。
A＝一般に保険商品の中には、『賠償責任保険』といわれる
ものと『物保険』といわれるものがあります。前者は他人に
対して何らかの賠償責任を負い、その責任を果たすために
損害が生じた場合に、その責任を果たした者に保険金を支
払うものです。例えば自動車の自賠責保険や任意保険『対
人・対物補償』がこれにあたります。それに対して後者は、
自らの所有する財物に損害が生じた場合に、その損害に
対して保険金を支払うものです。例えば自動車の車両保険
や住宅の火災保険、盗難保険などがこれにあたります。
リフォームの瑕疵保険制度は、前者の賠償責任保険にあた
ります。リフォーム工事の内容に瑕疵（欠陥）があり、工事が
完了した後に見つかった場合、工事業者は約定された瑕疵
担保責任に応じて瑕疵（欠陥）の補修や損害賠償をする必
要があります。この責任の履行に要した費用に対して保険
金が支払われるのがリフォームの瑕疵保険制度です。
また、万が一、工事業者が倒産したり、廃業してしまったり
して、補修を行えない場合には、保険会社から補修などに
必要な費用が直接住宅所有者に支払われます。この場合
は所有者の財産である住宅の損害に対して直接保険金を
支払うことから、物保険としての性格も有しているといえます
この保険制度は、『特定住宅瑕疵担保責任の確保等に関す
る法律』に基づいて国土交通大臣から指定された住宅瑕疵
担保責任保険法人（保険法人）が販売する保険です。保険
法人は、もともと、新築住宅の保険を引き受けるために設立
・指定された法人ですが、同法の第１９条第２号の規定によ
り、リフォーム工事や中古売買に関する瑕疵担保保険も引
き受ける事ができるとされています。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステ
ムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
ですか。
A＝一般に保険商品の中には、『賠償責任保険』といわれる
ものと『物保険』といわれるものがあります。前者は他人に
対して何らかの賠償責任を負い、その責任を果たすために
損害が生じた場合に、その責任を果たした者に保険金を支
払うものです。例えば自動車の自賠責保険や任意保険『対
人・対物補償』がこれにあたります。それに対して後者は、
自らの所有する財物に損害が生じた場合に、その損害に
対して保険金を支払うものです。例えば自動車の車両保険
や住宅の火災保険、盗難保険などがこれにあたります。
リフォームの瑕疵保険制度は、前者の賠償責任保険にあた
ります。リフォーム工事の内容に瑕疵（欠陥）があり、工事が
完了した後に見つかった場合、工事業者は約定された瑕疵
担保責任に応じて瑕疵（欠陥）の補修や損害賠償をする必
要があります。この責任の履行に要した費用に対して保険
金が支払われるのがリフォームの瑕疵保険制度です。
また、万が一、工事業者が倒産したり、廃業してしまったり
して、補修を行えない場合には、保険会社から補修などに
必要な費用が直接住宅所有者に支払われます。この場合
は所有者の財産である住宅の損害に対して直接保険金を
支払うことから、物保険としての性格も有しているといえます
この保険制度は、『特定住宅瑕疵担保責任の確保等に関す
る法律』に基づいて国土交通大臣から指定された住宅瑕疵
担保責任保険法人（保険法人）が販売する保険です。保険
法人は、もともと、新築住宅の保険を引き受けるために設立
・指定された法人ですが、同法の第１９条第２号の規定によ
り、リフォーム工事や中古売買に関する瑕疵担保保険も引
き受ける事ができるとされています。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”安心と信頼満足度の高い家づくり”
現代社会の中で、人間のやすらぎやぬくもりを感じる空間
の大切さが見直されています。
くわえて、高齢化、環境問題、アレルギーなどを背景に建築
資材にもお施主様の関心は高まっています、家族構成の変
化や現代の家づくりに求められる、本当に満足度の高い家
づくりのためにはメーカー、販売店、工務店が一体となった
協力体制が必要なのです。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンは商社 ・金融機関・更に
業界大手の建材・住設メーカーの賛同のもとＨ・Ｔ・Ｓシステ
ムを構築しました。
ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システム』
ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン実行
金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに資金
管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の住宅
建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い工程
の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる。
ハウス・デポは月次精算方式を採用する、協定工務店やそ
の協力会社そして納材業者は月末締め翌月２５日支払によ
り資金回転は大きく改善し何よりハウス・デポからの直接
支払は売掛債権の未回収リスクを限りなく小さくできるメリッ
トが生まれる。お施主様の皆様に安心して家づくりを考えら
れるように業界初の完成保証制度で満足ど安心感をバック
アップします。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証のできる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪＫサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
住宅エコポイント対象期間の短縮のお知らせ
住宅エコポイントは制度開始以来、当初の想定を大きく上回
るたくさんの申請をいただき、『環境対応住宅の普及』という
制度の目的が早期に達成される状況となってきています。こ
のため、ﾎﾟｲﾝﾄが発行される工事の対象期間を５ヶ月間短
縮することとなりました。皆様におかれましてはご理解をい
ただきますようお願いいたします。
※ポイントが発行される工事の対象期間は
以下のとおり短縮となりました。
（変更前）
平成２３年１２月３１日までに着工・着手した新築・リフォ
ーム工事
（変更後）
平成２３年７月３１日までに着工・着手した新築
・リフォーム工事
≪新築≫
（変更前）
平成２１年１２月８日～平成２３年１２月３１日までに
建築着工※１したもの
（変更後）
●平成２１年１２月８日～平成２３年７月３１日ま
でに建築着工※１したもの
平成２２年１月２８日以降に工事が完了したものに限り
ますただし、太陽熱利用システムの設置について申請
する場合は、建築着工※１が平成２３年１月１日以降の
工事のみ対象です。
※１根切り工事または基礎坑打ち工事の着手
≪リフォーム≫
（変更前）
平成２２年１月１日～平成２３年１２月３１日までに工事
着手※２したもの
（変更後）
平成２２年１月１日～平成２３年７月３１日まで
に工事着手※２したもの
平成２２年１月２８日以降に工事が完了したものに限り
ますただし、窓や外壁等の断熱改修と一体的に行う住
宅設備の設置工事は、工事着手※２が平成２３年１月１
日以降の工事のみ対象です。
※２ポイントの発行対象工事を含む工事全体の着手
『ポイントの申請期限及び交換期限』
ポイントの申請期限及び交換期限は変更ありません
（新築）
ポイントの申請期限
一戸建ての住宅 平成２４年６月３０日
共同住宅等（階数が１０以下） 平成２４年１２月３１日
共同住宅等（階数が１１以上） 平成２５年１２月３１日
（リフォーム）
一戸建ての住宅・共同住宅等 平成２４年３月３１日
【 ポイントの交換期限】
平成２６年３月３１日
※対象期間を短縮することにより、期間中に着工・着手した
対象工事については、すべてポイントを発行できるものと考
えておりますが、万が一、ポイント申請期限までに申請額が
予算額に達した場合は、その時点でポイント発行を終了す
ることとなります。
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理
システム
通称＝ハートシステムです
”住宅会社選択の 新しい視点”
お客様としては『完成するの』 『建った後はどうなるの』
と素朴ですが、根本のところを確認したいですね、その意味
でも、お客様が一歩踏み出して夢を実現するため、不安感
を積極的に打ち消して行く姿勢が住宅会社に必要だと思う、
ハウス・デポ・ジャパンの住宅保証制度（ハートシステム）
では、施主様が『自分のお金を自分のために使う』という
ユーザー視点のスタンスを重視しています。
月次出来高で現場進捗管理は過払い防止の観点からも
消費者に支持評価される仕組みとなっている。
工務店が建築請負代金請求権を当社に譲度することにより
当社は、施主様にお住いの完成を保証し、同時に、下請け
工事を行う業者さんへの代理支払いも行っています、
つまり、施主様、工務店、下請けの業者さんいずれの立場
にある方にも確かな、安心感をお届けできるシステムだと
確信しています。
ハウス・デポ・ジャパン オリジナルの完成保証
が『ハートシステム』です。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グルー
プに選ばれた 完成保証の できる 工務店で
す。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
るたくさんの申請をいただき、『環境対応住宅の普及』という
制度の目的が早期に達成される状況となってきています。こ
のため、ﾎﾟｲﾝﾄが発行される工事の対象期間を５ヶ月間短
縮することとなりました。皆様におかれましてはご理解をい
ただきますようお願いいたします。
※ポイントが発行される工事の対象期間は
以下のとおり短縮となりました。
（変更前）
平成２３年１２月３１日までに着工・着手した新築・リフォ
ーム工事
（変更後）
平成２３年７月３１日までに着工・着手した新築
・リフォーム工事
≪新築≫
（変更前）
平成２１年１２月８日～平成２３年１２月３１日までに
建築着工※１したもの
（変更後）
●平成２１年１２月８日～平成２３年７月３１日ま
でに建築着工※１したもの
平成２２年１月２８日以降に工事が完了したものに限り
ますただし、太陽熱利用システムの設置について申請
する場合は、建築着工※１が平成２３年１月１日以降の
工事のみ対象です。
※１根切り工事または基礎坑打ち工事の着手
≪リフォーム≫
（変更前）
平成２２年１月１日～平成２３年１２月３１日までに工事
着手※２したもの
（変更後）
平成２２年１月１日～平成２３年７月３１日まで
に工事着手※２したもの
平成２２年１月２８日以降に工事が完了したものに限り
ますただし、窓や外壁等の断熱改修と一体的に行う住
宅設備の設置工事は、工事着手※２が平成２３年１月１
日以降の工事のみ対象です。
※２ポイントの発行対象工事を含む工事全体の着手
『ポイントの申請期限及び交換期限』
ポイントの申請期限及び交換期限は変更ありません
（新築）
ポイントの申請期限
一戸建ての住宅 平成２４年６月３０日
共同住宅等（階数が１０以下） 平成２４年１２月３１日
共同住宅等（階数が１１以上） 平成２５年１２月３１日
（リフォーム）
一戸建ての住宅・共同住宅等 平成２４年３月３１日
【 ポイントの交換期限】
平成２６年３月３１日
※対象期間を短縮することにより、期間中に着工・着手した
対象工事については、すべてポイントを発行できるものと考
えておりますが、万が一、ポイント申請期限までに申請額が
予算額に達した場合は、その時点でポイント発行を終了す
ることとなります。
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理
システム
通称＝ハートシステムです
”住宅会社選択の 新しい視点”
お客様としては『完成するの』 『建った後はどうなるの』
と素朴ですが、根本のところを確認したいですね、その意味
でも、お客様が一歩踏み出して夢を実現するため、不安感
を積極的に打ち消して行く姿勢が住宅会社に必要だと思う、
ハウス・デポ・ジャパンの住宅保証制度（ハートシステム）
では、施主様が『自分のお金を自分のために使う』という
ユーザー視点のスタンスを重視しています。
月次出来高で現場進捗管理は過払い防止の観点からも
消費者に支持評価される仕組みとなっている。
工務店が建築請負代金請求権を当社に譲度することにより
当社は、施主様にお住いの完成を保証し、同時に、下請け
工事を行う業者さんへの代理支払いも行っています、
つまり、施主様、工務店、下請けの業者さんいずれの立場
にある方にも確かな、安心感をお届けできるシステムだと
確信しています。
ハウス・デポ・ジャパン オリジナルの完成保証
が『ハートシステム』です。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グルー
プに選ばれた 完成保証の できる 工務店で
す。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【JKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
（第三者保証の安全性）
Ｑ＝『第三者保証で安心』という宣伝は本当に大丈夫な
のですか。
リフォーム工事業者の保証を、リフォーム工事業者以外の
者がさらに保証や保険により担保するのを『第三者保証』
と称している場合があります。
この場合の第三者には、同業他者や系列の親会社、保証
専門の会社などがあります。
工事業者の保証にさらに第三者の保証が加わるわけです
から、万が一の場合に備えて安心が増すこともありますが
、保証の内容や第三者の資力などを十分確認しないと過信
は禁物です。特に保証内容については、免責事故で様々な
条件が付されていたり、第三者の資力がなく、保証事故が
多発した場合には十分な補償がなされない場合があります
系列会社の場合は、工事業者の倒産と連鎖して、なんら
保証されない、ということも懸念されます。
なを、住宅瑕疵担保責任保険法人の提供する保険は、国土
交通大臣がその資力や契約条件を審査しており、また、大
手損害保険会社の再保険にも加入しているので、大きな事
故の場合でも確実な保険金支払いが確保されています。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”戦略で 勝ち残る”
第二の人生に向けて、老齢期を迎えた際のリフォームは、
自分だけの空間（スペースは）絶対に必要です。とくに退職
を機にリフォームしようと考える人は、いかに老前を元気溌
剌に、楽しく生きられるかは、このスペースで決定されます。
退職後の住まいは、”仕事から帰ってくつろぐ場所”ではあり
ません。自分自身の生活の場なのです。”ゴロリと寝ながら
テレビを見てビールを飲む”というイメージを振り払う意味で
リフォームして心機一転することは大切です。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払シ
ステム』ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ロー
ン実行金融機関に制限を受けないことである。
上棟時までに資金管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ
口座に５０％の住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟
までの半分近い工程の出来高支払分はハウス・デポの
立て替え払いとなる。
ハートシステムの新完成保証制度は、着工事の専門工
事業者が必ず最後まで責任をもって施行する、更に安
心のシステムです。
お客様の大切なお金が携った協力業者に流れる透明なシス
テムです。
大手住宅会社は自社の、グループ内で完成保証を 実施
していますが、地元で頑張っている技術に優れた工務店は
自社で完成保証をすることは不可能でした、ハウス・デポ
協定工務店は有力な支援企業からのバックアップのもと
お施主様に満足のいただける、完成保証を提供することが
できます。
ハートシステムは夢の実現をサポートします。
協定工務店は全国に広がっています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/
のですか。
リフォーム工事業者の保証を、リフォーム工事業者以外の
者がさらに保証や保険により担保するのを『第三者保証』
と称している場合があります。
この場合の第三者には、同業他者や系列の親会社、保証
専門の会社などがあります。
工事業者の保証にさらに第三者の保証が加わるわけです
から、万が一の場合に備えて安心が増すこともありますが
、保証の内容や第三者の資力などを十分確認しないと過信
は禁物です。特に保証内容については、免責事故で様々な
条件が付されていたり、第三者の資力がなく、保証事故が
多発した場合には十分な補償がなされない場合があります
系列会社の場合は、工事業者の倒産と連鎖して、なんら
保証されない、ということも懸念されます。
なを、住宅瑕疵担保責任保険法人の提供する保険は、国土
交通大臣がその資力や契約条件を審査しており、また、大
手損害保険会社の再保険にも加入しているので、大きな事
故の場合でも確実な保険金支払いが確保されています。
知っておきたいリフォーム＆中古住宅より
≪ビジネス・タイム≫
これが今話題のＨ・Ｔ・Ｓシステム＝入出金管理システム
通称＝ハートシステムです
”戦略で 勝ち残る”
第二の人生に向けて、老齢期を迎えた際のリフォームは、
自分だけの空間（スペースは）絶対に必要です。とくに退職
を機にリフォームしようと考える人は、いかに老前を元気溌
剌に、楽しく生きられるかは、このスペースで決定されます。
退職後の住まいは、”仕事から帰ってくつろぐ場所”ではあり
ません。自分自身の生活の場なのです。”ゴロリと寝ながら
テレビを見てビールを飲む”というイメージを振り払う意味で
リフォームして心機一転することは大切です。
そこで、ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払シ
ステム』ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ロー
ン実行金融機関に制限を受けないことである。
上棟時までに資金管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ
口座に５０％の住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟
までの半分近い工程の出来高支払分はハウス・デポの
立て替え払いとなる。
ハートシステムの新完成保証制度は、着工事の専門工
事業者が必ず最後まで責任をもって施行する、更に安
心のシステムです。
お客様の大切なお金が携った協力業者に流れる透明なシス
テムです。
大手住宅会社は自社の、グループ内で完成保証を 実施
していますが、地元で頑張っている技術に優れた工務店は
自社で完成保証をすることは不可能でした、ハウス・デポ
協定工務店は有力な支援企業からのバックアップのもと
お施主様に満足のいただける、完成保証を提供することが
できます。
ハートシステムは夢の実現をサポートします。
協定工務店は全国に広がっています。
※ハウス・デポ協定工務店は 優良企業グループに
選ばれた 完成保証の できる 工務店です。
★ハウス・デポ岐阜羽島安藤
【住宅ローン】 【完成保証制度】 【瑕疵・地盤保証】
【長期優良住宅法】 【ＪKサポートセンター】
【エコポイント取次店】
★（有）安藤建材店
http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/