中古住宅の保証

Q＝中古住宅には新築と同じ１０年保証がついているの

ですか。


A＝新築住宅は『住宅の品質確保の促進等に関する法律』

に基づき、売主（分譲住宅の場合）や請負主（注文住宅の場

合）に１０年間の瑕疵担保責任が義務付けられており、引渡

しから１０年間は、欠陥が見つかった場合は補修や損害賠

償をする責任があります。

これに対して、中古住宅はこの法律の対象ではないので、

保証期間（瑕疵担保期間）は個々の契約による

ことになります。ただし、宅地建物取引業者が売主となって

いる場合は、宅地建物取引業法により２年間の瑕疵担保

責任が義務付けられており、仮にこれより不利な特約が結

ばれていても法律上無効となります。個人が売主（通常は

宅地建物取引業者が媒介）となっている場合は、契約書で

は長くて数ヶ月から物件によっては保証期間無しという場合

もありますので、購入の際には、契約書や住宅の状態を良く

確認する必要があります。

　　　　　　　　　　　　　　　知っておきたいリフォーム＆中古住宅より



　　　　　≪ビジネス・タイム≫

これが今話題のH・T・Sシステム＝入出金管理システム

　　　　通称＝ハートシステムです

　　　　　　ライフスタイルにあった住生活

高齢化社会を生き抜くためには、快適な住生活は大事なこ

とです。そのためにはリフォームは有効な手段ですが、『体

が動かないからバリアフリーの住居を』というような観点でリ

フォームを考えるべきではありません。それですと、体が丈

夫なうちはリフォームせずに済まし、体が弱ってきて始めて

リフォームすることになってしまいます。ある意味で、ネガテ

ィブなマイナスのリフォームともいえます。老後、老前をどの

ように生きるかという視点を持って、早い段階で『住居』を考

えることこそが大事なのです。そのことによって、生きる活力

が湧いてくることは間違いないからです。そこで、家を建てる

なら、ハウス・デポ・グループの『ハートシステム』、完成保証

が安心です。

ハウス・デポ・ジャパンの『完成保証・出来高支払システ

ム』ハートシステムは、同制度の強みは施主の住宅ローン

実行金融機関に制限を受けないことである、上棟時までに

資金管理と出来高支払を行う、ハウス・デポ口座に５０％の

住宅建築資金を入れる原則はあるが、上棟までの半分近い

工程の出来高支払分はハウス・デポの立て替え払いとなる

株主一覧に記載された、優良企業（大手銀行・商社・建材

メーカーなど）の応援によって、万が一の時でも、お施主様

の大切な高額の建築資金が必ず、保護、運用されるシステ

ムです。

皆様がお支払の頭金・中間が実は他の工事支払などに

廻るケースがあることをご存知ですか・・・？

ハートシステムは皆様の資金が必ず皆様の住宅建築資金

として、流れるよう専門工事業者への支払いを管理します。

また、着工事の専門業者に毎月の工事の出来高支払を

支援することで専門工事業社も安心して更によい仕事が

出来るようになります。

日本で№１の工務店の支援システムです。

※ハウス・デポ協定工務店は　優良企業グループに

選ばれた　完成保証の　出来る　工務店です。

★ハウス・デポ岐阜羽島安藤

【住宅ローン】　　　【完成保証制度】　　　【瑕疵・地盤保証】

【長期優良住宅法】　　　【JKサポートセンター】

【エコポイント取次店】

★（有）安藤建材店

http://www.ccn5.aitai.ne.jp/~kenzaidp/